АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 г. Южно-Сахалинск                                                         Дело А59-2850/2022

6 апреля 2023 года                                                     

Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2023 года, решение в полном объеме изготовлено 6 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Александровской Е.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЭкоДолинск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 693000, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Любава» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 694051, 

<

...>) 

о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

 

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2023,

от ответчика не явились,

                                               У  С  Т  А  Н  О  В  И  Л :

общество с ограниченной ответственностью «ЭкоДолинск» (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Любава» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за предоставленные в период с 22.05.2019 по 15.07.2021 жилищно-коммунальные услуги в сумме 46 676 руб. 88 коп., из которых 45 621 руб. 20 коп. за техническое обслуживание (содержание) и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 636 руб. 86 коп. за потребление холодной воды в целях содержания общего имущества в МКД и 419 руб. за потребление электроэнергии в целях содержания общего имущества в МКД.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик представителей в суд не направил, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежаще.   

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что ООО «ЭкоДолинск»  является управляющей организацией многоквартирного дома № 17 по проспекту Победы в городе Долинске на основании постановления администрации муниципального образования городской округ «Долинский» от 29.05.2019 № 613-па.

Во исполнение обязанностей управляющей компанией в период с 22.05.2019 по 15.07.2021 оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

Право собственности на нежилое помещение № 12 в вышеуказанном многоквартирном доме зарегистрировано за ООО «Любава» — ?  доля в праве общей долевой собственности и ФИО3 ? доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Претензией от 24 января 2022 года ООО «ЭкоДолинск» предлагало ООО «Любава» погасить задолженность за спорный период. Неисполнение в добровольном порядке требований о погашении долга послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, частями 1, 2 статьи 39, частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества - помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Поскольку право собственности на спорное нежилое помещение зарегистрировано за ООО «Любава» — ?  доля в праве общей долевой собственности, требования о наличии на стороне ответчика бремени несения спорных расходов в период с 22.05.2019 по 15.07.2021 в размере ?  доли является обоснованным.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из приведенных норм следует, что начисление ответчику платы за предоставленные услуги истец должен был произвести с учетом тарифа, установленного общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

Из материалов дела следует, что истец производит расчет долга за период 22.05.2019 по 15.07.2021 по тарифам, действовавшим в соответствующие периоды.

Ответчик доказательств, опровергающих обоснованность применения тарифов, либо остальных арифметических составляющих расчета, не представил. Расчет истца судом проверен и признан обоснованным. Доказательств оплаты также не представлено.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и по нормативному обоснованию и по размеру. Суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

         В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению понесенные судебные расходы на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р  Е  Ш  И  Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЭкоДолинск» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Любава» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭкоДолинск» задолженность в размере 46 676 руб. 88 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., всего взыскать 48 676 руб. 88 коп.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в течение месяца со дня его принятия. 

 

Судья                                                                            Е.М. Александровская