АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело № А35-8404/2019

город Калуга

29 декабря 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22.12.2022

Постановление изготовлено в полном объеме  29.12.2022

Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

председательствующего судьи Власова Е.В.,

судей Крыжской Л.А., Силаевой Н.Л.,

при ведении протокола в судебном заседании 

помощником судьи Фединой В.И.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Агролизинг": ФИО1- представителя по доверенности от 10.02.2022; ФИО2 - представителя по доверенности от 30.08.2022;

от акционерного общества "Моснефтегазстройкомплект": ФИО3 - представителя по доверенности от 07.02.2022;

от общества с ограниченной ответственностью "Агрокомплекс "Глушковский": ФИО4 - представителя по доверенности от 15.06.2022;

от закрытого акционерного общества "Агрофирма "Рыльская": не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области: не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;

от Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Курской области: не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью "Курский сахар": не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Курской области кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агролизинг" на решение Арбитражного суда Курской области от 18.04.2022, дополнительное решение Арбитражного суда Курской области от 04.05.2022 и постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда                    от 02.08.2022 по делу № А35-8404/2019, 

                                       У С Т А Н О В И Л :

  акционерное общество "Моснефтегазстройкомплект" (далее -                   АО "МНГСК") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным  в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Агролизинг" (далее - ООО "Агролизинг") об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ - координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером 46:03:000000:713, расположенного по адресу: Курская область, Глушковский район, Марковский сельсовет.

 Решением Арбитражного суда Курской области от 18.04.2022, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2022, исковые требования удовлетворены.             С ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины.

 Дополнительным решением Арбитражного суда Курской области от 04.05.2022, оставленным без изменения  постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2022, с ответчика в пользу истца взысканы 30 600 руб. в счет возмещения расходов по оплате судебной экспертизы.

 В кассационной жалобе ООО "Агролизинг" просит отменить состоявшиеся по делу решение, дополнительное решение и постановления судов, как не соответствующие требованиям закона.

 Законность судебных актов проверена кассационной инстанцией по правилам статьи 286 АПК РФ.

         Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и доводы письменных возражений на жалобу, выслушав участников процесса, суд округа не находит оснований для отмены оспариваемых судебных актов.

         При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства.

         В материалах дела представлен проект землеустройства (перераспределения земель) колхоза "Свобода" Глушковского района Курской области (1992 г.), выполненный Курским землеустроительным проектно-изыскательским предприятием, содержащий сведения о следующем распределении 4012 га сельскохозяйственных угодий, закрепленных ранее за вышеуказанным хозяйством: 229 га - земли переданы в специальный фонд районного совета народных депутатов, 720 га - земли переданы в ведение сельского совета народных депутатов, 3063 га - земли передаются в частную коллективно-долевую собственность (т.4 л.д.6).

 Постановлением Главы администрации Глушковского района Курской области от 25.02.1993 № 58 ФИО5 из состава специального земельного фонда кооператива "Свобода" для организации крестьянского хозяйства в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок общей площадью 42 га. 

 Границы указанного земельного участка были определены на местности, закреплены граничными знаками, что отражено в акте, составленном с участием представителей кооператива "Свобода", Дроновского сельского Совета народных депутатов, ФИО5; данный участок отражен в плане землепользования кооператива "Свобода" Глушковского района.

         Постановлением Главы администрации Глушковского района Курской области от 28.12.1993 № 251 был утвержден план границ земель производственного кооператива "Свобода" Глушковского района, в том числе включающий сведения о посторонних землепользователях, где отражены земли площадью 42 га, переданные ФИО5, обозначенные как земли земзапаса районного совета. 

         По данным ФФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Курской области на основании  акта приема-передачи оценочных описей земельных участков № 1-03 в границах кадастрового квартала 46:03:050604 от 06.12.2005 вышеуказанный земельный участок 06.01.2006 был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 46:03:050604:1 (т.2 л.д.281-284). 

         Земельный участок с кадастровым номером 46:02:050604:1 площадью 420000 кв.м, права на который перешли к ФИО5 в порядке наследования после ФИО5, 27.04.2012 по договору купли-продажи между ФИО5 (продавец) и  ОАО "МНГСК" (покупатель) был передан в собственность последнего с составлением акта приема-передачи от 27.04.2012.

         Право собственности общества "МНГСК" на земельный участок с кадастровым номером 46:03:050604:1 зарегистрировано в ЕГРН 04.06.2012 и обществу в этот же день выдано свидетельство о государственной регистрации права № 017766 на данный объект недвижимого имущества.

  Земельный участок с кадастровым номером 46:000000:713, включающий  21 контур, площадью 4 540 000 кв.м, был поставлен на кадастровый учет 01.08.2014. Данный участок образован путем выдела земельных долей из состава земельного участка с кадастровым номером 46:03:050600:1 в порядке статьей 13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон № 101-ФЗ) при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности на указанный исходный участок с публикацией извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка в средствах массовой информации в мае 2014 года (т. 4 л.д. 81).

  По договору купли-продажи от 03.03.2015 собственник земельного участка с кадастровым номером 46:000000:713 произвел его отчуждение обществу с ограниченной ответственностью "Авангард", а последнее, в свою очередь, по договору купли-продажи от 01.03.2017 осуществило отчуждение названного земельного участка в собственность ООО "Агролизинг". Право собственности ООО "Агролизинг" на земельный участок с кадастровым номером 46:000000:713 зарегистрировано в ЕГРН 13.03.2017.

  В результате проведенных в 2016-2017 гг. работ в целях межевания земельного участка с кадастровым номером 46:03:050604:1 было установлено, что этот участок в своих координатах применительно к данным ЕГРН налагается на один из контуров земельного участка с кадастровым номером 46:03:000000:713.

  В досудебном порядке вопрос об устранении вышеуказанной спорной ситуации по обращениям в общества "МНГСК"  к  ООО "Авангард", а затем к  ООО "Агролизинг" разрешен не был, в связи с чем АО "МНГСК"  обратилось в суд с иском по настоящему делу.

 Судами при рассмотрении спора на основании заключения эксперта          от 27.11.2020 № 1090/27.1-3 достоверно установлен факт наложения в большей части существующей площади земельного участка с кадастровым номером 46:03:050604:1 на площадь 21 контура земельного участка с кадастровым номером 46:03:000000:713. 

  Разрешая спор, суды исходили из того, что земельный участок с кадастровым номером 46:03:000000:713 фактически сформирован на землях специального земельного фонда, не относимых к землям, переданным в коллективную собственность при реорганизации сельскохозяйственной организации; при подготовке проекта межевания 2014 г. для целей  образования земельного участка в счет земельных долей из состава земельного участка  с кадастровым номером 46:03:050600:1 не были учтены данные о местоположении земельного участка, закрепленного ранее за ФИО5, вследствие чего образуемый земельный участок, которому в дальнейшем присвоен кадастровый номер 46:03:000000:713, в границах контура 21 (ранее - 17 контур) площадью 39,34 га был незаконно сформирован за счет земельного участка с кадастровым номером 46:03:050604:1.

         Применительно к установленным по делу обстоятельствам, свидетельствующим, в частности,  о том что при несоблюдении положений статей 13, 13.1 Закона № 101-ФЗ, пунктов 21, 22, 23 Требований к подготовке межевого плана, в том числе особенностей подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утвержденных  Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412  (действовавших на момент спорных правоотношений), не предусматривавшим по своему содержанию возможность выделения в счет земельных долей из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения земельных участков за счет площадей иных участков, принадлежащих на праве собственности третьим лицам, произошло формирование многоконтурного участка ответчика за счет площадей участка истца, суды, учитывая содержание судебных актов по делу  № 2-119/2018, рассмотренному Глушковским районным судом Курской области, по делам № № А35-4376/2017, А35-854/2018, рассмотренным Арбитражным судом Курской области, правильно посчитали заявленные требования  АО "МНГСК" - собственника земельного участка с кадастровым номером 46:03:050604:1, за счет площади которого сформирован объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером 46:03:000000:713, применительно к положениям статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации подлежащими удовлетворению.

 Доводы ООО "Агролизинг" о том, что истцом, заявившим негаторный иск,  избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, правильно не признаны судами состоятельными.

Фактическое длительное использование спорных площадей земли, находящейся у истца, на условиях аренды по договорам, заключаемым с          АО "МНГСК", установлено  при рассмотрении дела на основании представленных договоров с организациями "Агрокомплекс "Глушковский",  ООО "Курский сахар", являвшихся предметом экспертных исследований по настоящему делу в связи с заявлением ответчика о фальсификации доказательств, доводы которого не нашли подтверждения при рассмотрении дела, а также на основании представленных актов осмотра земельного участка, документации о внесении арендной платы за землю.

  Доводы о ненадлежащем способе защиты права, избранном истцом, изложенные в кассационной жалобе, являются несостоятельными, поскольку  противоречат фактическим обстоятельства дела, установленным судами на основании оценки доказательств по правилами статьи 71 АПК РФ;                      не учитывают положения статей 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, приведенные в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

 Вопрос о взыскании денежных средств с ООО "Агролизинг", затраченных                на оплату экспертизы по делу АО "МНГСК", в чью пользу состоялось решение, разрешен в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

 Кассационная жалоба не содержит доводов, которые могут повлечь за собой отмену оспариваемых судебных актов.

 Нарушения процессуального законодательства, являющиеся в силу закона основаниями для безусловной отмены судебных актов, судами не допущены.

         Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Курской области от 18.04.2022, дополнительное решение Арбитражного суда Курской области от 04.05.2022 и постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда                    от 02.08.2022 по делу № А35-8404/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Председательствующий судья                                    Е.В. Власов 

 

 Судьи                                                                            Л.А. Крыжская

                                                                                                  Н.Л. Силаева