Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

18 марта 2021 года                                        Дело №А41-81312/20

Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 18 марта 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО  "ЭН.СИ.ПРОДАКШН" к ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА "НУКЛИД-ТРАНС" о взыскании задолженности,

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО  "ЭН.СИ.ПРОДАКШН" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ЗАО НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА "НУКЛИД-ТРАНС" о взыскании задолженности по Договору аренды № 07-АР-006-03-18 от 01.03.2018г. по состоянию на 05.11.2020г. в размере 1 923 066,34 руб., неустойки за просрочку исполнения обязательства по внесению обеспечительного платежа, а также неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства по внесению арендной платы в размере 1 383 127,46 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 39 516 руб.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам, изложенным в отзыве.

Выслушав сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО  "ЭН.СИ.ПРОДАКШН" (Арендодатель – Истец) и ЗАО НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА "НУКЛИД-ТРАНС" (Арендатор – Ответчик) заключен Договор аренды нежилого помещения № 07-АР-006-03-18 от 01.03.2018г., согласно которого, Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату в порядке и на условиях, предусмотренных в настоящем договоре: складское помещение, общей площадью 156,20 (Сто пятьдесят шесть и две десятых) квадратных метров, расположенное по адресу: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Баранцевское, с. Новоселки, ПЗ «Новоселки», вл.92 стр.1, отметка +0,000 м, № части помещения 24, для использования в целях хранения фармацевтической продукции, а Арендатор обязуется принять Помещения, использовать их по прямому назначению, своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим договором (п. 1.1 Договора).

Доказательством передачи имущества, является двусторонне подписанные Акты приемки-передачи № 01 от 01.04.2018г.

Договор заключается сроком на 11 (Одиннадцать) месяцев (п. 3.1 Договора).

В соответствии с п. 3.3 Договора, в случае если ни одна из сторон за 2 (Два) месяца до окончания срока действия настоящего договора не направила другой стороне уведомление о расторжении настоящего договора и Арендатор исполняет все свои обязательства надлежащем образом, настоящий договор аренды нежилого помещения возобновляется на срок 11 месяцев с даты окончания срока действия настоящего договора. Количество таких продлений не может быть больше четырех сроков подряд.

В силу п.п. 4.1 – 4.1.5 Договора, ежемесячная арендная плата за пользование Помещением состоит из Арендной  платы, которая включает  в  себя  Базовую  часть  Арендной платы за пользование Складскими и Офисными Помещениями и Эксплуатационные расходы. Базовая часть арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади Складских помещений, указанных в п.п. 1.1. Договора, составляет 610,00  рублей в месяц без учета НДС. Арендатор обязуется осуществить первый платеж Базовой части Арендной платы за первый месяц Срока Аренды в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания Акта приемки-передачи.

Согласно п.п. 4.1.6 – 4.1.10 Договора, второй и последующие платежи Базовой части Арендной   платы  осуществляются Арендатором ежемесячно авансом  не позднее 15 числа  месяца, предшествующего началу оплачиваемого месяца. Ежегодно «01» января соответствующего года Базовая часть Арендной платы, указанная в п. 4.1 Договора, подлежит ежегодному увеличению, которое не может превышать официальных данных по уровню инфляции (Росстат) за прошедший год. Расчетная цена Эксплуатационных расходов на момент заключения настоящего Договора установлена в размере 135,00 рублей за 1 квадратный метр Площади Складских и Офисных Помещений в месяц, без учета НДС. Оплата за эксплуатационные расходы осуществляется Арендатором ежемесячно авансовыми платежами не позднее 15 числа месяца, предшествующего началу оплачиваемого месяца, на основании счета, выставленного Собственником.

В соответствии с п. 4.4.2 Договора Ответчик обязан вносить ежемесячную арендную плату в размере 137 315 рублей 42 копейки с учетом НДС 18% в срок, не позднее 5  числа оплачиваемого месяца.

В силу п. 4.2 Договора, Арендодатель оставляет за собой право начиная со второго года аренды не чаще 1 (Одного) раза в год изменять размер базовой ставки арендной платы (Ц1 и Ц2) по своей инициативе на индекс потребительских цен в целом (товары и услуги), по Российской Федерации (далее ИПЦ) за истекший перед индексацией календарный год (декабрь к декабрю предыдущего года в %), который официально публикуется Росстатом РФ на сайте http://www.gks.ru.

В этом случае Арендодатель не позднее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней до предполагаемой даты увеличения арендной платы направляет Арендатору письменное уведомление с указанием ее нового размера и даты, начиная с которой измененная плата будет начисляться. При этом размер арендной платы не может быть изменен ранее, чем через 30 (Тридцать) календарных дней с момента получения уведомления. Стороны настоящим соглашаются, что для увеличения размера арендной платы в соответствии с настоящим пунктом 4.2. не требуется подписания Сторонами каких-либо дополнительных соглашений к настоящему Договору.

17 декабря 2018 г. Стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к договору аренды нежилого помещения № 07-АР-006-03-18 от 01.03.2018г., которым увеличили ежемесячный размер арендной платы на индекс потребительских цен на товары и услуги, установленный в декабре 2018 г. к декабрю предыдущего года (далее – Дополнительное соглашение). Пунктом 5 Дополнительного Соглашения Стороны утвердили ежемесячную арендную плату на 2019 год в размере 144 531 рубль 24 копейки с учетом НДС 20%. (Приложение 4).

Уведомлением от 10 декабря 2019 года Истец известил Ответчика об изменении (индексации) с 01 января 2020 год ежемесячной арендной платы в соответствии с условиями п. 4.2. Договора, которая составила 150 688 рублей 64 копейки, в том числе НДС 20%. (Приложение 5)

В соответствии с п. 4.4.2 Договора, в течение всего срока действия настоящего Договора Ответчик производит Истцу перечисление ежемесячных платежей арендной платы не позднее пятого (5) числа оплачиваемого месяца.

Ответчик обязательства по оплате арендной платы исполнил не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 05.11.2020 года в размере 1 923 066 руб. 34 коп.

Определением Арбитражного суда Московской области от 08 апреля 2019 г. в отношении Арендодателя ООО "Эн.Си.Продакшн" введена процедура банкротства – наблюдение, Временным управляющим утвержден ФИО2

02 марта 2020 г. Арбитражным судом Московской области вынесено решение, которым Истец ООО "Эн.Си.Продакшн" признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Конкурсным управляющим Арендодателя утвержден ФИО2 (член ассоциации «Национальная организация арбитражных управляющих», ИНН 

<

***>, регистрационный номер 16767, адрес для направления корреспонденции: 141307, 

<

...>). Решение Арбитражного суда Московской области от 02.03.2020 по делу № А41-12566/2019 подлежит немедленному исполнению.

Управляющим неоднократно направлялись требования о погашения задолженности (14.05.2020, 07.07.2020.12.11.2020), однако до момента подачи искового заявления ни одного ответа от Ответчика в адрес Истца не поступило, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 606  ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено. 

Доводы ответчика о том, что Договор аренды заключенный между сторонами является недействительной сделкой, поскольку Договор, а также Акты приема-передачи помещений подписан не генеральным директором Ответчика, а сотрудником ЗАО НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА "НУКЛИД-ТРАНС", который не имел полномочий для подписания указанного договора, имущество указанное в Договоре аренды не передавалось ответчику, а также фактически указанными помещениями Ответчик не пользовался, являются несостоятельными, ввиду следующего.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Правом требования о признании недействительной ничтожной сделки по основанию, предусмотренному ст. 168 ГК РФ, обладает заинтересованное лицом, под которым следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле.

Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участником сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Суд полагает необходимым отметить, что сторонами фактически исполнялись условия Договора, а именно, арендодатель передал помещения по акту, а арендатор неоднократно производил оплату, согласно представленным платежным поручениям, в которых назначением платежа указана оплата по Договору аренды № 07-АР-006-03-18 от 01.03.2018г.

Согласно п. 70 постановления Пленума ВС РФ N 25 сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Из п. 1 постановления Пленума ВС РФ N 25 следует, что если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (п. 3 ст. 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (п. 5 ст. 166 ГК РФ).

Таким образом, применяя вышеуказанные разъяснения к настоящему спору, суд считает, что ответчик безосновательно ссылается на недействительность Договора, при этом из поведения контрагентов следует, что договорные обязательства фактически исполнялись сторонами.

Следовательно, заявляя о недействительности Договора, при двустороннем исполнении сторонами его условий, ответчик злоупотребляет своими процессуальными правами, что является недопустимым по смыслу п. 2 ст. 10 ГК РФ.

Довод ответчика о том, что Договор подписан не генеральным директором, а иным лицом, судом также отклоняется, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

В материалы дела представлены платежные поручения об оплате арендной платы по договору №07-АР-006-03-18 от 01.03.18г. таким образом,  своими действиями по оплате арендных платежей, ответчик подтвердил заключение договора аренды №07-АР-006-03-18 от 01.03.18г.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 923 066,34 руб. обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по внесению обеспечительного платежа, а также неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства по внесению арендной платы в размере 1 383 127,46 руб.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.7.1 Договора, Обеспечительный платеж в размере 137 315,42 руб. в том числе НДС 18% уплачивается Арендатором при заключении Договора.

Пунктом 7.1.1. Договора установлено, что в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных п.п. 4.4.1, 4.4.2., 4.7.1. настоящего договора Арендодатель вправе потребовать от Арендатора на основании письменной претензии уплаты пени в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

При этом, представленный Истцом расчет о взыскании неустойки, является необоснованным, размер начисленной неустойки является документально не подтвержденным, не соответствующим п. 7.1.1 Договора, а заявленное требование не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, взыскивается с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 216,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА "НУКЛИД-ТРАНС" в пользу ООО  "ЭН.СИ.ПРОДАКШН" задолженность в размере 1 923 066 руб.34 коп., расходы по госпошлине в размере 22 985 руб.,  в остальной части иска отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья                                                                       Н.В. Плотникова