АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846-2) 226-55-25

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

А55-28236/2021

24 марта 2022 года

г.Самара

 

 Резолютивная часть    объявлена 22 марта 2022 года 

Решение в полном объеме изготовлено 24 марта 2022 года 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Лукина А.Г.,

 при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коровиной Н.В.,

рассмотрев 15.03.2022 - 22.03.2022 в судебном заседании, в котором была оглашена резолютивная часть решения, дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью УК "УЖКХ"   

к  МП г. Тольятти "Управляющая компания №4"   

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом

третье лицо – временный управляющий ФИО1

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО2, паспорт 

от ответчика - ФИО3, доверенность от 18.10.2021

от третьего лица – не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК "УЖКХ" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к  МП г. Тольятти "Управляющая компания №4"  об обязании передать ООО УК «УЖКХ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, а именно:

а) Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), а именно:

-Проект на индивидуальный тепловой пункт;

-Проект инженерной системы холодного водоснабжения;

-Проект инженерной системы горячего водоснабжения и отопления;

-Проект инженерной системы водоотведения (канализации);

-Проект наружных сетей водоснабжения и водоотведения,

-Проект наружных сетей электроснабжения.

b) Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

с). Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период 2018-2021 гг.

d) Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Копии сметной документации за 2018-2021 u/г. на текущий ремонт.

е) План (проект) благоустройства территории многоквартирного дома и установки детской площадки и малых архитектурных форм (МАФ).

f) Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, в том числе Акты (заключения) об испытании лестниц и ограждений на кровле многоквартирного дома.

g) Паспорт теплового пункта.

j) Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

к) Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута).

Планы текущего ремонта на 2018-2021 годы; 

а также судебную неустойку 1 000,00 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта,  6 000,00 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Определением от 22.03.2022 судом принято уточнение иска, иск заявлен в следующей редакции: 

1. Обязать МП Г. ТОЛЬЯТТИ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ № 4» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать ООО УК «УЖКХ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, а именно:

1. Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), а именно:

- Проект наружных сетей водоснабжения и водоотведения;

- Проект наружных сетей электроснабжения.

2. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период 2018 – 2021 гг.

3. Паспорт теплового пункта.

4. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Взыскать с МП Г. ТОЛЬЯТТИ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ № 4» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ООО УК «УЖКХ» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000  руб. 

Взыскать с МП Г. ТОЛЬЯТТИ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ № 4» (ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ООО УК «УЖКХ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебную неустойку 1 000,00 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

К рассмотрению дела в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечена временный управляющий ответчика ФИО1. 

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного разбирательства, обеспечивали явку своих представителей в судебное заседание.

Как следует из материалов дела ООО УК «УЖКХ» является управляющей организацией многоквартирного дома № 53 по улице Коммунистическая в городе Тольятти Самарской области (далее по тексту «МКД»). Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного Протоколом № 01-22-03/21.Комм.53 от 22.03.2021 г., было принято решение расторгнуть договор управления с МП Г. ТОЛЬЯТТИИ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ № 4» и заключить договор управления МКД с ООО УК «УЖКХ».

С 01.11.2014 по 30.06.2021 г. включительно многоквартирный дом № 53 по ул. Коммунистическая в г. Тольятти находился под управлением МП Г. ТОЛЬЯТТИ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ № 4».

Таким образом, истец является управляющей компанией вышеуказанного дома, а управление домом осуществлял до истца ответчик. 

МП Г. ТОЛЬЯТТИ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ № 4» техническая и иная документация, связанная с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...> в ООО УК «УЖКХ» была передана не в полном объеме.

ООО УК «УЖКХ» направило нарочно претензию (исх. № 04-16-08/21 от «16» августа 2021 года) МП Г. ТОЛЬЯТТИ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ № 4» с требованием о передаче недостающей технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

МП Г. ТОЛЬЯТТИ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ № 4» претензия получена 17.08.2021 г.

Рассмотрев исковые требования, суд считает необходимым их удовлетворить частично.

Согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 г. (далее - Правила по управлению МКД), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о досрочном расторжении договора управления таким домом, передает в установленном порядке техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров - органу управления товарищества, не позднее срока, установленного п. 10 ст. 162 ЖК РФ.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. (далее - Правила содержания общего имущества в МКД).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица  (Постановление Президиума ВАС РФ № 17074/09 от 30.03.2010).

В соответствии с п. 20 Правил по управлению МКД техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в МКД.

Согласно п. 24 Правил содержания общего имущества в МКД техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов   учета,   механического,   электрического   санитарно-технического   и   иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям. 

В соответствии с подпунктом Д пункта 26 Постановления №491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Исходя из изложенного действующее законодательство напрямую допускает включение в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, копии проектной документации.

Ответчик представил отзыв, согласно которого всю имеющуюся у него проектную документацию он передал истцу, что подтверждается актом от 06.07.2021, а также актом без даты, составленным сторонами уже в ходе рассмотрения дела.

Туда включены, помимо прочего проектная документация на узлы учета тепловой энергии, холодной воды, паспорт на преобразователь избыточного давления, паспорт на вычислитель теплоты, паспорт на преобразователь расхода электромагнитный, паспорт на комплект термообразователей  сопротивления, паспорта готовности к отопительному сезону.

Исходя из изложенного, усматривается, что ответчик передал истцу всю имеющуюся у него проектную документацию.

В соответствии с подпунктом Д пункта 26 Постановления №491, от ответчика требуется передать наличествующую проектную документацию. Данную обязанность ответчик выполнил.

Требование истца о передаче проектной документации (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), а именно:

- Проект наружных сетей водоснабжения и водоотведения;

- Проект наружных сетей электроснабжения,

в данном контексте не обоснованно.

Относительно требования о передаче истцу паспорта теплового пункта.

Судебный акт должен быть исполним.

Как указывалось выше, всю имеющуюся документацию по тепловому пункту ответчик истцу передал.

Как таковой документ – паспорт теплового пункта ни в одной из вышеприведенных норм не указан. Что он представляет из себя, какой нормой предусмотрено его содержание, кем он изготавливается, требования по его хранению, истец не привел. Суд не усматривает наличия в законодательстве требований касающихся паспорта на тепловой пункт. Суд не может в данной части иск удовлетворить.

В отношении остальной части затребованных документов. 

В соответствии с пунктом  26 Постановления №491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

…

 а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

…

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик за период 01.01.2018 – 30.06.2021 исполнял обязанности управляющей компании указанного МКД.

Суду не представлено доказательств передачи за данный период ответчиком истцу оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а также  копий кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

В данной части в пределах периода с 01.01.2018 – 30.06.2021, требование подлежит удовлетворению.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса РФ, не ограничивает граждан и юридических лиц в выборе способа защиты нарушенного права и в силу статьи 9 указанного Кодекса они вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Одним из способов защиты нарушенных прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре (абзац 7 статьи 12 Гражданского кодекса РФ). Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить определенные действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В данном случае, с учетом указанных норм  ответчик обязан передать истцу затребованные последним документы, документы истцу не переданы.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования.

Истец в требованиях срок для передачи установил в количестве 10 дней. Суд считает разумным и достаточным установить ответчику срок для исполнения обязательства в течении десяти дней с даты вступления в силу настоящего судебного акта.

Истец также просил взыскать с ответчика судебную неустойку (астрент) на случай не исполнение судебного акта в размере 1 000,00 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Суд, рассмотрев данное требование, считает его необходимым удовлетворить частично.

В соответствии с п.1 ст.308.3. ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с п.31, п.32  Постановления Пленума ВС РФ №7 от 24.03.2016, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Истец заявил к ответчику требование о передаче документов, и при этом просил установить размер судебной неустойки в размере 1000,00 рублей за каждый день просрочки обязательства. Размер неустойки истец мотивировал тем, что ему не передачей документов уже нанесен существенный ущерб.

Как указывалось выше, судебная неустойка является инструментом стимуляции ответчика к исполнению судебного акта, а не компенсационным механизмом по восстановлению уже причиненного вреда. Учитывая характер спора, суд считает, что необходимым и достаточным будет установление судебной неустойки в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта. В удовлетворении остальной части заявления следует отказать.

Истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 6 000,00 рублей по платежному поручению №310 от 17.09.2021. Расходы по оплате государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика. Учитывая, что требование относится к неимущественному, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек  не подлежат к  применению при его разрешении (п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21_01_2016 N 1).

 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить частично.  

Обязать МП г. Тольятти "Управляющая компания №4" в течении 30 дней, с даты вступления решения в законную силу, передать Обществу с ограниченной ответственностью УК "УЖКХ"  техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, а именно:

Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.01.2018 -30.06.2021 г.

Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Взыскать с МП г. Тольятти "Управляющая компания №4" в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК "УЖКХ" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Взыскать с МП г. Тольятти "Управляющая компания №4" в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК "УЖКХ"  судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения данного Решения в части обязания передачи технической и иной документации.

В удовлетворении остальной части заявленного требования отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья              Лукин А.Г.