АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

<

...>

http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-1729/2025

29 июля 2025 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 22.07.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 29.07.2025.    

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Волковой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Снеговым И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Высотки Курска» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к муниципальному образованию «Город Курск» в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Курска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с сентября по декабрь 2022 года в размере 2 078 руб. 03 коп., пени за просрочку платежа за период с 11.10.2022 по 22.01.2025 в размере 1 144 руб. 57 коп., расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: не явился (извещен надлежащим образом),

от ответчика: не явился (извещен надлежащим образом).

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Высотки Курска» (адрес регистрации: 305516, Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий с/с, 

<

...>, адрес для направления почтовой корреспонденции: 305006, 

<

...>, оф. Х ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

Муниципальное образование «Город Курск» в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Курска (305000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Высотки Курска» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Курск» в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Курска о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с сентября по декабрь 2022 года в размере 2 078 руб. 03 коп., пени за просрочку платежа за период с 11.10.2022 по 22.01.2025 в размере 1 144 руб. 57 коп., расходов по оплате государственной пошлины. 

Определением Арбитражного суда Курской области от 10 марта 2025 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением Арбитражного суда Курской области от 24.04.2025 суд перешел к  рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

21.07.2025 от истца через сервис подачи документов в арбитражные суды в электронном виде поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ходатайство удовлетворено судом.

Судебное заседание проведено, после отбоя ракетной опасности на территории Курской области.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Неявка лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению спора в их отсутствие по существу по имеющимся в материалах дела документам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, «Управляющая компания Высотки Курска» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 55, расположенным по адресу: 

<

...> на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 02.03.2023, решения общего собрания собственников помещений от 10.03.2023, оформленное протоколом общего собрания собственников МКД № 1 от 10.03.2023.

Ранее деятельность по управлению многоквартирным домом № 55, расположенным по адресу: 

<

...> осуществляла управляющая компания ООО «УК Северная». 

Решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленным Протоколом № 2 от 28.09.2020, собственниками было принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет многоквартирного дома.

Вышеуказанным решением, в числе прочего, ООО «УК Северная», на которое возложены полномочия по открытию и ведению в кредитной организации специального счета по сбору взносов на проведение капитального ремонта, уполномочено быть владельцем специального счета, а также уполномочено от имени собственников на осуществление действий по взысканию задолженности с собственников помещений по оплате взносов на капитальный ремонт.

В связи с тем, что жилые помещения № 2 (государственная регистрация права № 46-46/001-46/001/001/2016-13019/2 от 24.05.2016 г.) и № 196 (государственная регистрация права № 46-46/001-46/001/001/2016-13020/2 от 24.05.2016 г.), расположенные в многоквартирном доме № 55 по пр-ту ФИО1 г. Курска, принадлежали муниципальному образованию «Город Курск», а Постановлением Администрации города Курска № 3657 от 13.11.2006 г. «О координации деятельности подразделений Администрации города Курска по реализации положений жилищного кодекса РФ в части управления многоквартирными домами» обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирных домах за жилые помещения возложена на комитет жилищно-коммунального хозяйства города Курска, между ООО «УК Северная» и Комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Курска было заключено соглашение о сотрудничестве и взаимодействии в рамках реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области, в отношении помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Курск» при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ООО «УК Северная» (

<

...>) № 21/12-10 от 20.12.2021 г. (далее Соглашение, Приложение № 16). 

В котором предусмотрена обязанность комитета ЖКХ г. Курска по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в части помещений, находящихся в муниципальной собственности, на счет ООО «УК Северная» как владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта.

Дополнительным соглашением от 11.01.2022 г. к Соглашению сторонами был установлен размер платы по Соглашению на 2022 год — 14237 руб. 52 коп. (Приложение № 16)

В связи с регистрацией права собственности на жилое помещение № 196 расположенное в многоквартирном доме № 55 по пр-ту ФИО1 г. Курска, на имя физического лица (ФИО2, Приложение № 5) 06.09.2022 г., дополнительным соглашением от 30.12.2022 г. к Соглашению был установлен размер платы по Соглашению на 2022 год — 11569 руб. 71 коп. (Приложение № 16).

Однако оплата по Соглашению за 2022 год была произведена Учреждением частично в сумме (9491 руб. 68 коп., акты сверки — Приложение № 17).

Дополнительным соглашением от 29.05.2023 г. к Соглашению сторона по Соглашению ООО «УК Северная» была заменена на ООО  «УК Высотки Курска» (Приложение № 16).

Таким образом, к ООО «УК Высотки Курска» как к новому владельцу специального счета многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников МКД от 10.03.2023    г., перешло право требования с собственников взносов на капитальный ремонт общего имущества, в том числе по указанному выше Соглашению.

В соответствии с Постановлением Администрации Курской области:

- № 1260-па от 30.11.2021 г. «Об установлении на территории Курской области минимального размера платы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2022 год», минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2022 год был установлен в размере 9,05 рублей на один квадратный метр общей площади помещений.

Таким образом, по мнению истца за ответчиком образовалась задолженность в размере 2078 руб. 03 коп, за период с сентября по декабрь 2022 года (включительно), что подтверждается расчетом задолженности (расчет прилагается, Приложение № 6).

ООО «УК Высотки Курска» 01.11.2024 г. направляло в адрес Учреждения досудебную претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по Соглашению в срок до 01.12.2024      г. с документами на оплату и актом сверки взаиморасчетов (копия претензии прилагается, Приложение № 8).

Ответчик направил в адрес истца ответ об отказе в оплате (Приложение № 9) в связи с невнесением изменений в годовой расчет. Однако расчет был изменен, подтверждением чему является подписанное сторонами дополнительное соглашение от 30.12.2022. 

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковыми требованиями.

Ответчик в письменном отзыве заявленные требования отклонил.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» является региональным оператором.

В соответствии с положениями частей 2, 3, 6, 7 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств. 

По правилам пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Особенности формирования фонда капитального ремонта и уплаты взносов на капитальный ремонт сформулированы в статьях 170, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно части 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы, утвержденной субъектом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников отнесено принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете. 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы (часть 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Как следует из материалов дела, собственники помещений многоквартирного дома № 11, расположенного по адресу: 

<

...> приняли решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, определив его в форме формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, что зафиксировано в протоколе № 2 от 28.09.2020.

В соответствии с частью 1 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 настоящего Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами. Российская кредитная организация не вправе отказать в заключении договора на открытие и ведение специального счета в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме определили данную российскую кредитную организацию для открытия специального счета.

Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным Правительством Российской Федерации. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей 

частью, на своем официальном сайте в сети «Интернет» (часть 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта у ответчика возникло обязательство по оплате взносов собственников многоквартирного дома на капитальный ремонт истцу. 

Как установлено судом, ответчиком оплата взносов на капитальный ремонт в период с сентября по декабрь 2022 года в отношении находящегося в муниципальной собственности жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> и кв. 196 не производилась.

Постановлением Администрации города Курска № 3657 от 13.11.2006 г. «О координации деятельности подразделений Администрации города Курска по реализации положений жилищного кодекса РФ в части управления многоквартирными домами» обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирных домах за жилые помещения возложена на комитет жилищно-коммунального хозяйства города Курска.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 установлено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с Постановлениями Администрации Курской области № 1260-па от 30.11.2021 г. «Об установлении на территории Курской области минимального размера платы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2022 год», минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2022 год был установлен в размере 9,05 рублей на один квадратный метр общей площади помещений.

Факт нахождения спорного помещения в собственности муниципального образования и факт возложения на Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Курска обязанности по уплате взносов за капитальный ремонт в отношении данного помещения подтверждены материалами дела и не оспорены сторонами.

По расчету истца размер задолженности ответчика по внесению взносов за капитальный ремонт за период с сентября по декабрь 2022 года в размере 2 078 руб. 03 коп.

Доказательств оплаты данной задолженности ответчик в материалы дела не представил, по существу требования не оспорил, в виду чего в указанной части суд удовлетворяет требования в полном объеме.

Так же истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату за период с 11.10.2022 по 22.01.2025 в размере 1 144 руб. 57 коп.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

С учетом того, что материалами дела подтверждается факт просрочки оплаты ответчиком задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт, требование о взыскании пени признается судом правомерным.

Расчет проверен судом и признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

В статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в установленном порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования лиц, участвующих в деле.

Согласно частям 1-2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Расходы по оплате государственной пошлины суд в силу норм части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 152, 167-171, 176, 177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Высотки Курска» (ИНН: 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Город Курск» в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Курска (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Высотки Курска» (ИНН: 

<

***>) денежные средства за сентябрь - декабрь 2022 года в размере 2 078 руб. 03 коп., пени за период с 11.10.2022 по 22.01.2025 в размере 1 144 руб. 57 коп., расходы по оплате государственной пошлины. в размере 10 000  руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в Арбитражный суд Центрального округа, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. 

Арбитражный суд Курской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Курской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://kursk.arbitr.ru (в информационной системе «Картотека арбитражных дел» на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья                                                                                                                           Е.А. Волкова