АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-7357/2023

28 декабря 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2023 года, полный текст решения изготовлен 28 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, помощником судьи Лихопавло М.В.,

рассмотрев в судебном заседании 19 и 26 декабря 2023 года дело по иску

Сельскохозяйственного производственного кооператива «Пожег» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Администрации муниципального района «Усть-Куломский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2  – по доверенности от 02.09.2022,

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Пожег» (Истец, СПК «Пожег») обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Администрации муниципального района «Усть-Куломский» (Ответчик, Администрация) о признании права собственности на недвижимое имущество:

- здание гаража, расположенного по адресу: Республика Коми, 

<

...>, общая площадь здания – 1391,8 кв.м.

- здание маслозавода, расположенного по адресу: Республика Коми, 

<

...>, общая площадь здания – 193,5 кв.м.

Лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания, явку представителя ответчик не обеспечил, 28.07.2023 представил отзыв на иск, указал, что возражений относительно удовлетворения требований не имеет.

От истца 20.09.2023 поступили платежные поручения, копия договора аренды земельного участка № 605 от 31.10.2008, представитель истца в судебном заседании поддержал требования, изложенные ранее. 02.10.2023 от ППК «Роскадастр» поступили запрашиваемые сведения в отношении спорного объекта.

В судебном заседании 26.12.2023 Истец уточнил, что просит признать право на здание маслозавода, расположенного по адресу: Республика Коми, 

<

...>, общая площадь здания – 193,5 кв.м. По второму объекту необходимо подготовить дополнительный пакет документов и обоснований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Арбитражный суд принимает уточнение исковых требований к рассмотрению.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Истца, судом установлено следующее.

Во владении СПК «Пожег» находится недвижимое имущество - здание гаража, расположенное по адресу: Республика Коми, 

<

...>. Общая площадь здания 1391,8 (одна тысяча триста девяносто один целый и восемь десятых) кв. м. Также во владении СПК «Пожег» находится здание Маслозавода, расположенное по адресу: Республика Коми, 

<

...>. Общая площадь здания 193,5 кв. м.

Указанное имущество было во владение СПК «Пожег» с мая 2002 года, что подтверждается приложением №1 к Уставу СПК «Пожег». Данное приложение было утверждено изменениями и дополнениями в уставе сельскохозяйственного производственного кооператива «ПОЖЕГ», согласно протоколом №3 общего собрания членов кооператива от 13 мая 2002 года и зарегистрировано Постановлением Главы администрации МО «Усть-Куломский район» от 16 мая 2002 года № 159.

С 2002 года СПК «Пожег» владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется СПК «Пожег» непрерывно, имущество из владения СПК «Пожег» никогда не выбывало, так как предполагалось, что, владея имуществом как его собственник. СПК «Пожег» владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, что подтверждается: приложением №1 к Уставу СПК «Пожег», копией постановления об адресном реестре сельского поселения «Пожег», № 51 от 13 ноября 2008 года, копией технического паспорта на недвижимое имущество, договором аренды земельного участка № 605 от 31 октября 2008 года, договорам энергоснабжения № 54/1287 от 01 августа 2004 года и договором энергоснабжения № 154/1287 от 15 февраля 2016 года.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от администрации муниципального района «Усть-Куломский» и других лиц к СПК «Пожег» не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Постановлением об адресном реестре сельского поселения «Пожег», № 51 от 13 ноября 2008 года, зданию Гаража был присвоен следующий адрес: 

<

...>, зданию маслозавода был присвоен адрес: 

<

...>.

По заявке СПК «Пожег» 27 января 2023 года Государственное бюджетное учреждение Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки», произвело работы по технической инвентаризации и изготовлению технического паспорта здания гаража и маслозавода. 

В соответствии с техническим паспортом действительная стоимость здания Маслозавода составляет 359 369 рублей.

В настоящее время получено постановление Администрации MP «Усть-Куломский» о предварительном согласовании предоставления земельного участка № 313 от 23 марта 2023 года.

Поскольку СПК «Пожег» владеет зданием Маслозавода, расположенным по адресу Республика Коми, 

<

...> длительное время, СПК «Пожег» приобрел право собственности в силу приобретательной давности. На основании изложенного, руководствуясь стаей 234 Гражданского кодекса РФ, статей 125,    126    Арбитражного    процессуального    кодекса    РФ, Истец просит признать   право    собственности    Сельскохозяйственного    производственного кооператива «Пожег» на недвижимое имущество: здание Маслозавода, расположенного по адресу: Республика Коми, 

<

...>. Общая площадь здания 193,5 кв. м., в силу приобретательной давности.

Администрация MP «Усть-Куломский» в отзыве подтверждает, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от администрации муниципального района «Усть-Куломский» к СПК «Пожег» не предъявлялось, права на спорное имущество не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

После обращение СПК «Пожег» в адрес администрации MP «Усть-Куломский», с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельных участков из категории земель населенных пунктов с местоположением: Российская Федерация, Республика Коми, 

<

...>, площадью 2618 кв.м., с видом разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства.

Согласно ст 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации после публикации информационного извещения на официальном сайте администрации муниципального района «Усть-Куломский» www.ycTb-кулом.рф и на официальном сайте Российской Федерации в сети интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации: www.torgi.aov.ru , заявки от иных лиц не поступили, соответственно Администрация MP «Усть-Куломский» о предоставлении земельных участков в аренду без проведения торгов и вынесло постановление предварительном согласовании предоставления земельного участка № 313 от 23 марта 2023 года.

С 2002 года СПК «Пожег» владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется СПК «Пожег» непрерывно, имущество из владения СПК «Пожег» никогда не выбывало, так как предполагалось, что владея имуществом как его собственник. СПК «Пожег» владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, что подтверждается: приложением №1 к Уставу СПК «Пожег», копией постановления об адресном реестре сельского поселения «Пожег», № 51 от 13 ноября 2008 года, копией технического паспорта на недвижимое имущество, договором аренды земельного участка № 605 от 31 октября 2008 года, договорам энергоснабжения № 54/1287 от 01 августа 2004 года и договором энергоснабжения № 154/1287 от 15 февраля 2016 года.

3 течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от администрации муниципального района «Усть-Куломский» и других лиц к СПК «Пожег» не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец приобщил также Постановление №1262 от 23.11.2009 о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования землей и об утверждении проекта перераспределения земель СПК «Пожегодский». В пункте 3 данного постановления говорится о необходимости признать утратившим силу постановление главы администрации муниципал-Нош образования «Усть-Куломский район» от 10 марта 2000 года №128 «О предоставлении земель СПК «Пожегодский». 

СПК «Пожегодский», а затем его правопреемник СПК «Пожег», с марта 2000 года по декабрь 2009 года обладал правом постоянного (бессрочного) пользования землей общей площадью 5016 га. В границах земель постоянного (бессрочного) пользования, расположено здание маслозавода по адресу: 

<

...>. Соответственно это подтверждает тот факт что, земельные участки под заданиями не были самовольно захвачены, а использовались на основании постановления главы администрации муниципального образования «Усть-Куломский район» от 10 марта 2000 года.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, данным в п. 21  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление 10/22) судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Установление судом данного факта возможно и в рамках рассмотрения иска о признании права собственности. 

П. 4 ст. 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В п. 15 Постановления 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Материалами дела подтверждается факт непрерывного, добросовестного и открытого владения СПК Объектом как своим собственным не позднее чем с 2002 года.

В настоящее время Объект также находится во владении СПК, что подтверждается вышеизложенными обстоятельствами и лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

С учетом изложенного с даты поступления Объекта в открытое владение истца до момента предъявления иска прошел срок более чем 20 лет.

Возражений относительно заявленных истцом требований лицами, участвующими в деле, не представлено. Право истца на объект не оспаривается.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании изложенного требования истца о признании права собственности в силу приобретательной деятельности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования в уточнённом объёме удовлетворить.

Признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Пожег» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) на недвижимое имущество: здание маслозавода, 1986 года постройки, расположенное по адресу: Республика Коми, 

<

...>, общая площадь здания в соответствии с техническим паспортом от 27.01.2023 – 233,78 кв.м., в соответствии с экспликацией по внутреннему обмеру – 193,5 кв.м, в силу приобретательной давности.

Возвратить Истцу из федерального бюджета 34 877 рублей государственной пошлины, перечисленной платёжным поручением 31 от 08.06.2023, на основании вступившего в законную силу решения по настоящему делу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                                 Е.С. Скрипина