АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-28882/2021           

г. Нижний Новгород                                                                                    23 декабря 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 20.12.2021,

Решение в полном объеме изготовлено 23.12.2021

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Ю.Ю. Андрюхиной,

(шифр судьи 44-516), при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

ООО «Гранит»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Н.Новгород,

к ответчикам: Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Н.Новгород,

Управлению Росреестра по Нижегородской области

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Н.Новгород,

ООО «Экситон»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Н.Новгород,

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Нижегородской области,

о признании реестровой ошибки,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2, по доверенности от 17.08.2021, диплом ЛВ № 025607,

от ответчиков: не явились, 

 

установил:

ООО «Гранит» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ответчикам: Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области, Управлению Росреестра по Нижегородской области, ООО «Экситон», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Нижегородской области о признании реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060206:46, расположенного по адресу: 

<

...>,  исправив  ее  и  установив местоположение   границ  земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060206:46  по  точкам  согласно существующим и уточненным координатам; а также с требованием внести  изменения  в Единый государственный реестр недвижимости  в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060206:46, расположенного по адресу: 

<

...>,   в соответствии  с  межевым планом  от 18.12.2020 г., подготовленным  кадастровым  инженером ФИО3

В процессе рассмотрения спора истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Гранит» на основании договора купли-продажи  земельного  участка № 1579-ЗУ от 22.09.2011 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 9216 кв. м.  с кадастровым номером 52:18:0060206:46, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Деловая,  9, вид  разрешенного  использования данного земельного  участка: под  производственно-комплектовочную базу (запись государственной регистрации  № 52-52-01/549/2011-140). 

Ранее  вышеуказанный   земельный  участок с кадастровым номером 52:18:0060206:46  находился  в  пользовании АООТ «Союзлифтмонтаж»  в соответствии  с  договором  аренды  земли № 848 от 07.07.1997 и  входил  в состав арендуемого земельного  участка  площадью 9772 кв. м.  по  данному  договору  аренды.

Границы  предоставленного в аренду АООТ «Союзлифтмонтаж» земельного  участка установлены   Планом  границ   земельного  участка «Производственно-комплектовочная база  по ул. Деловая, 3,  в Нижегородском районе». Основание:  распоряжение  Главы администрации  № 2214-р от 27.06.1997 г., далее «План границ, 1997 г.».

Распоряжением  главы администрации Нижегородского района № 1841пр  от 21.12.2000  производственно-комплектовочной базе, расположенной по ул. Деловая, д. 3, присвоен почтовый   адрес:  ул. Деловая, 9.

Распоряжением Министерства государственного  имущества  и земельных  ресурсов № 311-05-09-861/11 от 03.06.2011 земельный  участок, предоставленный  по договору аренды № 848 от 07.07.1997 разделен  на  два земельных  участка:

- площадью 9216 +/- 34 кв. м.;

- площадью   556 +/-   8 кв. м.

15.04.2011 соглашением сторон  договор аренды № 848 от 07.07.1997 расторгнут.

Согласно  сведениям  ЕГРН  ООО «Гранит» на праве собственности принадлежит также  нежилое здание с кадастровым  номером 52:18:0060206:56, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Деловая,  9, общей площадью 774,1 кв. м. , 1987 года ввода  в эксплуатацию.

Нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0060206:56  расположено  на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0060206:46. При этом границы нежилого здания  не  были установлены  в соответствии  с требованиями  земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060206:46  имеет  общие  границы  с  другими  земельными  участками, в том  числе  и  с  земельным  участком   с  кадастровым  номером 52:18:0060206:617, расположенным  по адресу: 

<

...>,  который, согласно  выписке из ЕГРН,  находится  в пользовании   ООО «Экситон» на основании договора  аренды № 18-5779  от 19.12.2018.

Из искового заявления следует, что нежилое здание с кадастровым  номером 52:18:0060206:56, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0060206:46 частично расположено  на земельном  участке   с  кадастровым  номером 52:18:0060206:617, которых в настоящее время находится в пользовании в пользовании  ООО «Экситон».

Кадастровым инженером ФИО3 были выполнены кадастровые работы по установлению на местности границ нежилого здания  с кадастровым номером 52:18:0060206:56  и  подготовлен  межевой план.

По  результатам  выполненных  кадастровых работ  сформирован  план   границ,  на котором нашли отражение  данные  ЕГРН  о местоположении  земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0060206:46  и  52:18:0060206:617;  данные  проведенных полевых  геодезических  измерений  объекта недвижимости  (нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0060206:56), расположенного  на  земельном  участке с кадастровым номером 52:18:0060206:46.

Согласно  заключению  кадастрового  инженера граница земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060206:46 является  смежной границе земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060206:617 и накладывается на  объект недвижимости (нежилое    здание,  кадастровый номер 52:18:0060206:56).  

Величина  наложения  составляет 0,40 м. Площадь наложения  составляет  8  кв. м. 

В ходе проведенных кадастровым  инженером  геодезических  измерений  установлены  фактические  границы  объекта недвижимости  с  кадастровым номером 52:18:0060206:56, определены  координаты   поворотных точек (Х Y)  данного  объекта.

В  Плане  границ (1997 г.),   при определении  смежной  границы земельного  участка учтено  местоположение  здания,  а именно, смежная  граница земельного  участка проходила по стене  объекта недвижимости с кадастровым  номером 52:18:0060206:56  и  имела излом, сам объект недвижимости находился  внутри представленного земельного участка.

Вместе  с тем, при предоставлении  земельного  участка с кадастровым  номером 52:18:0060206:617   в  аренду  ООО «Экситон» допущена ошибка, в регистрирующий орган  предоставлены документы, в которых  граница земельного  участка с кадастровым  номером 52:18:0060206:617 и земельного  участка с кадастровым  номером 52:18:0060206:46 по данным ЕГРН не имеет излома и накладывается на объект недвижимости, в результате чего объект недвижимости с кадастровым  номером 52:18:0060206:56 в части  8  м. кв. оказался  за  пределами земельного  участка с кадастровым  номером 52:18:0060206:46 и частично расположен на земельном  участке с кадастровым  номером 52:18:0060206:617.

Согласование  границ земельного  участка  с  кадастровым  номером 52:18:0060206:46  получено от  всех  заинтересованных лиц, кроме ООО «Экситон» (арендатор  земельного  участка с кадастровым номером 52:18:0060206:617).

Управлением  Росреестра   по Нижегородской  области было принято  решение от 31.12.2020  (уведомление)  о приостановлении  государственного  кадастрового  учета № КУВД-001/2020-30764138/1,  22.01.2021 г.  -  уведомление  об отказе в снятии  приостановления  государственной  регистрации  права  №  КУВД-001/2020-26256917К.

Основанием  приостановления  государственного  кадастрового  учета явилось  несогласование  ООО «Гранит» местоположения  границ  земельных  участков со всеми  заинтересованными  лицами.

Поскольку  ООО «Гранит» не  получило  согласования  границ  смежных земельных участков с  кадастровыми  номерами 52:18:0060206:46  и  52:18:0060206:617, ввиду фактического отказа ООО «Экситон» предоставить такое  согласование,  истец по настоящему делу лишен  возможности устранить выявленную  реестровую ошибку  во  внесудебном  порядке.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим  иском.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования в силу следующего.

В статье 3 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В главе 7 данного закона содержатся нормы об исправлении ошибок, содержащихся в реестре недвижимости, по решению государственного регистратора прав.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка) в силу части 3 статьи 61 Закона  № 218-ФЗ подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество. 

Согласно п. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. 

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Материалами настоящего дела, в том числе представленным межевым планом от 18.12.2020, выполненным кадастровым инженером ФИО3 подтверждается, что граница земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060206:46 является  смежной границе земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060206:617 и пересекает объект недвижимости (нежилое    здание,  кадастровый номер 52:18:0060206:56). Площадь наложения  составляет  8  кв. м.

Указанное пересечение выявлено при перенесении существующих в ЕГРН координат местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0060206:46 и 52:18:0060206:617 на местность и свидетельствует об ошибке,  воспроизведенной из результатов межевания указанных участков.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что материалы дела подтверждают обстоятельства наложения границ земельных участков, что нарушает права (законные интересы) истца. 

С учетом приведенных норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Гранит».

В соответствии со ст. 3 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 №457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" органом регистрации прав является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Следовательно, требования к Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области, Управлению Росреестра по Нижегородской области, ООО «Экситон» заявлены истцом без надлежащих на то оснований, в связи с чем удовлетворению судом не подлежат.

На основании статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца по его ходатайству.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Признать  реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях о местоположении   границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060206:46, расположенного по адресу: 

<

...>,  исправив  ее  и  установив местоположение   границ  земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060206:46  по  точкам  согласно следующим (существующим и уточненным)  координатам:

Обозначение характерных точек границы

X

Y

1

528066,33

2219951,00

2

528089,93

2219980,69

3

528093,25

2219979,59

4

528114,58

2219972,50

5

528117,96

2219971,22

6

528120,06

2219973,07

7

528126,76

2219981,68

8

528127,97

2219984,28

9

528126,26

2219986,24

10

528161,79

2220028,31

11

528147,34

2220040,73

12

528129,27

2220055,97

 

13

528115,06

2220067,72

н1 (7*)

528104,68

2220076,62

н2 (104)

528090,12

2220088,84

15

528089,92

2220088,51

16

528057,30

2220115,98

17

528054,92

2220111,62

18

528060,86

2219977,27

19

528061,71

2219957,95

1

528066,33

2219951,00

 

Внести  изменения  в Единый государственный реестр недвижимости  в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060206:46, расположенного по адресу: 

<

...>,   в соответствии  с  межевым планом  от 18.12.2020 г., подготовленным  кадастровым  инженером ФИО3

 

         Судья                                                                                        Андрюхина Ю.Ю.