АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕСПУБЛИКИ  ИНГУШЕТИЯ

Республика  Ингушетия, город Назрань, проспект имени Идриса Базоркина, 44

телефон: (8732) 22-40-77, факс: (8732) 22-40-80

http://ingushetia.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А18-2185/2022

город Назрань

22 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен  22 ноября 2022 года.                                                                            

Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Мержоева М.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «РИАК» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), третье лицо - Министерство экономического развития Республики Ингушетия о взыскании задолженности,

при  участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности №10 от 10.03.2022;

от ответчиков: ФИО3, по доверенности №10/28/10-2021 от 28.10.2021г,

от третьего лица: ФИО4 по доверенности.

Установил:

В Арбитражный суд Республики Ингушетия обратилось Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия к  Обществу с ограниченной ответственностью «РИАК» о взыскании арендной платы в размере 1 992 790, 19 рублей, пеню в размере 195 650,18 рублей по договору аренды земельного участка от 19 июня 20213г. № 78, с кадастровым номером 06:04:0000004:572.

26 сентября 2022 года через канцелярию суда от представителя ответчика ФИО3 поступил отзыв, где просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

27 октября 2022 года через канцелярию суда от представителя истца ФИО2 поступило возражения на отзыв ответчика, где просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца представила расчет задолженности с учетом изменения ставки (постановление Правительства РИ от 01.02.2017г. №12) за период с 08.08.2019г. по 19.10.2022г., уточнила исковые требования и просила взыскать задолженность за указанный период в размере 1 435 988 рублей 85 копеек, неустойку в размере 79 801 рублей 73 копеек.

Представитель ответчика исковые требования не признал и просил суд отказать в полном объеме.   

Представитель третьего лица, оставил вопрос на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле суд пришел к выводу, что требования  с учетом уточнений подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как следует из искового заявления и приложенных к нему материалов, между Министерством (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «РИАК»  (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 78 от 19.06.2013 года, по условиям которого обществу передан земельный участок с кадастровым номером 06:04:0000004:572 общей площадью 49000 кв.м. расположенный по адресу: Республика Ингушетия, Назрановский муниципальный район, с.п. Али-Юрт, примерно в 1120 метрах от ориентира-перекресток улиц Зязикова и Нальгиева, по направлению юго-запад (далее - участок), для строительства завода по производству и окраске алюминиевого профиля, в границах, указанных в кадастровым паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью. 

Договор заключен на срок 10 лет и вступает в силу с момента его подписания (пункты 1.2, 1.3).

 В соответствии с Законом Республики Ингушетия от 09.10.2012г. № 27-РЗ «О внесении изменений в Закон Республики Ингушетия «Об инвестиционной деятельности в Республике Ингушетия», п. 2.1. Постановления Правительства Республики Ингушетия от 08.08.2008 №191 «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Ингушетия или государственная собственность которых не разграничена» ставка арендной платы на срок реализации инвестиционного проекта снижается на 95 процентов от размера арендной платы, в части средств зачисляемых в бюджет Республики Ингушетия (п.2.3 договора).

03 декабря 2012 года в целях реализации Инвестором инвестиционного проекта «Строительство завода по производству и окраске аллюминиевого профиля» на территории промышленной зоны с.п.Али-Юрт Назрановского муниципального района РИ с объемом инвестиций не менее 299 850 000 рублей Министерством экономического развития РИ и ООО РИАК заключено инвестиционное соглашение сроком реализации до третьего квартала 2014 года. Дополнительным соглашением от 17.06.2013г. срок реализации инвестиционного проекта продлевался до первого квартала 2023года. Дополнительным соглашением от 17.11.2016 года срок реализации инвестиционного проекта продлен до 31.12.2025г.

В связи с заключением инвестиционного соглашения Обществу присвоен статус «Организация осуществляющей инвестиционную деятельность на территории Республики Ингушетия» и выдано соответствующее свидетельство серии 06 №017 от 15.04.2015г. со сроком действия до 15 июня 2018 года.

В соответствии с п.2.1  годовой размер арендной платы по договору  с учетом снижения на 95%  составлял 27 783 рублей. 

Согласно п. 2.2 договора арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Полагая, что  истечение срока действия свидетельства (15.06.2018г.) о присвоении статуса «Организация, осуществляющей инвестиционную деятельность на территории Республики Ингушетия»  лишает Общество на льготу в виде снижения на 95% размера арендных платежей, Министерство обратилось в суд о взыскании образовавшейся задолженности.

Как следует из отзыва, Ответчик на протяжении всего действия Договора аренды земельного участка №78 от 19.06.2013г. исполняет свои обязательства по оплате своевременно и в полном объеме, что подтверждается следующим: Платежное поручение № 13 от 24.01.2014 на сумму 6 946,00 рублей; Платежное поручение № 12 от 24.001.2014 на сумму 5 285,00 рублей; Платежное поручение № 144 от 05.06.2014 на сумму 6 945,75 рублей; Платежное поручение № 143 от 05.06.2014 на сумму 6 945,75 рублей; Платежное поручение № 353 от 28.10.2014 на сумму 6 945,75 рублей; Платежное поручение № 297 от 27.10.2015 на сумму 208,98 рублей; Платежное поручение № 163 от 15.04.2016 на сумму 543,15 рублей; Платежное поручение № 162 от 15.04.2016 на сумму 34 728,31 рублей; Платежное поручение № 420 от 25.08.2016 на сумму 8 000,00 рублей; Платежное поручение № 125 от 06.02.2017 на сумму 114,99 рублей; Платежное поручение № 374 от 06.07.2017 на сумму 253,00 рублей; Платежное поручение № 375 от 06.07.2017 на сумму 12 837,25 рублей; Платежное поручение № 376 от 06.07.2017 на сумму 6 946,00 рублей; Платежное поручение № 377 от 06.07.2017 на сумму 6 946,00 рублей; Платежное поручение № 408 от 18.07.2017 на сумму 5,00 рублей; Платежное поручение № 302 от 16.10.2017 на сумму 6 946,00 рублей; Платежное поручение № 108 от 01.02.2018 на сумму 6 946,00 рублей; Платежное поручение № 544 от 18.04.2018 на сумму 6 946,00 рублей; Платежное поручение № 1040 от 11.07.2018 на сумму 6 946,00 рублей; Платежное поручение № 1660 от 02.10.2018 на сумму 6 946,00 рублей; Платежное поручение № 2130 от 10.12.2018 на сумму 25,00 рублей; Платежное поручение № 9 от 10.01.2019 на сумму 6 946,00 рублей; Платежное поручение № 650 от 10.04.2019 на сумму 6 946,00 рублей; Платежное поручение № 1370 от 10.07.2019 на сумму 6 946,00 рублей; Платежное поручение № 2158 от 10.10.2019 на сумму 6 946,00 рублей; Платежное поручение № 6 от 10.01.2020 на сумму 6 946,00 рублей; Платежное поручение № 757 от 10.04.2020 на сумму 6 946,00 рублей; Платежное поручение № 226 от 10.07.2020 на сумму 6 946,00 рублей; Платежное поручение № 2236 от 09.10.2020 на сумму 6 946,00 рублей; Платежное поручение № 22 от 11.01.2021 на сумму 6 946,00 рублей; Платежное поручение № 944 от 09.04.2021 на сумму 6 946,00 рублей; Платежное поручение № 1883 от 09.07.2021 на сумму 6 946,00 рублей. Платежное поручение № 2774 от 08.10.2021 на сумму 6 946,00 рублей. Платежное поручение № 259 от 24.01.2022 на сумму 6 946,00 рублей; Платежное поручение № 1392 от 08.04.2022 на сумму 6 946,00 рублей; Платежное поручение № 2479 от 08.07.2022 на сумму 6 946,00 рублей.

Представитель Общества в судебном заседании пояснил, что по настоящее время ООО «РИАК» является инвестором, поскольку инвестиционное соглашение продлено до 31.12.2025года.

В этой связи как пояснил представитель ответчика, Общество исправно платило арендную плату со сниженной ставкой на 95 %.

В судебном заседании представитель Министерства экономического развития РИ пояснил, что Обществу после 2018 года свидетельство о присвоении статуса инвестора не выдавалось.

В соответствии с законом об инвестиционной деятельности в Республике Ингушетия от 26.06.2019г.№20-РЗ инвесторы, арендующие земельные участки на территории Республики Ингушетия, имеющие свидетельство соответствия статуса организации, осуществляющей инвестиционную деятельность на территории Республики Ингушетия, внесенные в реестр организаций, осуществляющих инвестиционную деятельность на территории Республики Ингушетия, и заключившие инвестиционный договор с Республикой Ингушетия, уплачивают на срок окупаемости инвестиционного проекта арендную плату, сниженную на 95 процентов от размера арендной платы, установленной по результатам торгов на право заключения договора аренды за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Ингушетия или государственная собственность которых не разграничена, в части средств, зачисляемых в бюджет Республики Ингушетия.

Сведения о том, что ООО «РИАК» имеет свидетельство соответствия статуса организации, осуществляющей инвестиционную деятельность на территории Республики Ингушетия и внесенный в реестр организаций, осуществляющих инвестиционную деятельность на территории Республики Ингушетия в материалы дела не представлены.

Суд считает недостаточным для признания ООО «РИАК» инвестором только на основании дополнительного соглашения о продлении срока реализации инвестиционного проекта.

На основании изложенного и с учетом  уточненных требований, в том числе с учетом измененной ставки земельного налога и заявленного ответчиком  срока исковой давности суд считает требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта I статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов  Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По правилам статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 АПК РФ).

        Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.27 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

        В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается  с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных  исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственная пошлины.

Руководствуясь статьями 49,110,167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования принять

Исковые требования с учетом уточнений удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РИАК» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия задолженность по договору аренды от 19.06.2013г. №78 в размере 1 435 988 рублей 85 копеек, неустойку в размере 79 801 рублей 73 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РИАК» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 28 157 рублей 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, в течение одного месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течении двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Ингушетия.

 

Судья                                                                                                                 М.М.Мержоев