РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-49565/23-16-325

г. Москва

29 июня 2023 г.

Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 15 мая 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2023 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Махалкина М.Ю.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ИНВАЛИДОВ "ОБЩЕРОССИЙСКАЯ СПОРТИВНАЯ ФЕДЕРАЦИЯ СПОРТА ГЛУХИХ" (115114,  Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, ДЕРБЕНЕВСКАЯ НАБ., Д. 11, ОФИС 314А, ОГРН: 1027739598501, Дата присвоения ОГРН: 21.11.2002, ИНН: 7703127684) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОБАТ" (115114, ГОРОД МОСКВА, ДЕРБЕНЕВСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, 11, ОГРН: 1047796677147, Дата присвоения ОГРН: 10.09.2004, ИНН: 7709566670)

о взыскании задолженности в размере 883 405 руб. 80 коп.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕРОССИЙСКАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ИНВАЛИДОВ "ОБЩЕРОССИЙСКАЯ СПОРТИВНАЯ ФЕДЕРАЦИЯ СПОРТА ГЛУХИХ" (далее – ОООИ ОСФСГ, Истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "КОБАТ" (далее – Ответчик) о взыскании задолженности в размере 883 405 руб. 80 коп.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что ответчиком как собственник помещения в здании по адресу г. Москва, Дербеневская набережная, д. 11 должен участвовать в общих расходах.

Ответчиком представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, указал на пропуск срока исковой давности.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующему основанию.

Как следует из материалов дела, между Москомземом (Арендодателем) и Истцом (Арендатором) заключён договор аренды земельного участка № М-05-505076 от 15 декабря 2002 года на земельный участок, расположенный по адресу г. Москва, Дербеневская набережная, вл. 11, кадастровый номер 77:05:0001001:2, предоставленный для строительства и эксплуатации Центра социальной и физической реабилитации спортсменов-инвалидов по слуху с привлечением инвестора и застройщика.

В соответствии с Актом приемки законченного объекта приемочной комиссией от 29 декабря 2005 года здание по адресу г. Москва, Дербеневская набережная, д. 11 было введено в эксплуатацию в качестве Центра социальной и физической реабилитации спортсменов-инвалидов по слуху.

В ходе проведенного обследования Госинспекции по недвижимости от 07.03.2017 и 19.03.2019 установлено, что земельный участок в нарушение установленного договором аренды разрешённого использования (для эксплуатации Центра социальной и физической реабилитации спортсменов-инвалидов по слуху) использует под размещение коммерческих офисов (под бизнес-центр).

Таким образом, арендатор нарушил установленную договором аренды от 15.12.2002 № М-05-505076 цель использования участка, что повлекло за собой получение неосновательного обогащения в виде экономии (сбережения) денежных средств вследствие использования земельного участка не по целевому назначению.

В связи с тем, что ОООИ ОСФСГ фактически использует земельный участок не по целевому назначению, на его стороне возникло неосновательное обогащение в размере 37 727 219 руб. 56 коп. за период с 07.03.2017 по 19.03.2019г. 

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.12.2019  по делу № А40-226142/19-64-1895, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2021 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 09.07.2021, с ОООИ ОСФСГ в пользу Департамента городского имущества города Москвы взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 37 727 219 руб. 56 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 582 187 руб. 85 коп., а также госпошлина в доход Федерального бюджета РФ госпошлина в размере 200 000 руб. 00 коп. 

Инкассовым поручением № 928302 от 20.07.2022 года денежные средства были взысканы с Истца в полном объеме в сумме 38 309 407 руб. 41 коп.

Согласно Итоговому протоколу распределения площадей объекта – Центра социальной и физической реабилитации спортсменов-инвалидов по слуху по адресу: г. Москва, Дербеневская набережная, вл. 11, общая площадь данного здания составляет 56 569,3 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН Ответчик является собственником помещения с кадастровым номером 77:05:0001001:4493 общей площадью 1297,7 кв.м. в здании расположенном на арендуемом участке. Таким образом, площадь помещений Ответчика составляет 2,294% от общей площади здания.

Согласно исковому заявлению, с учетом доли ответчика в общей площади здания, задолженность ответчика по оплате неосновательного обогащения составляет 883 405 руб. 80 коп. 

Истец направил в адрес ответчика претензию от 25.01.2022 г. с требованием об оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" по смыслу ст. 552 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 при разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, арбитражным судам следует руководствоваться п. 2 ст. 322 Гражданского кодекса РФ, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

В силу ст. 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга, а кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

В арендном правоотношении все соарендаторы действуют как участники экономических отношений, имеющие равные права и обязанности, что соответствует основополагающим началам гражданского законодательства (постановление ФАС Московского округа от 27.11.2013 N Ф05-14985/2013 по делу N А40-76647/11).

В соответствии со ст. 325 Гражданского кодекса РФ, ответчик, исполнив солидарную обязанность по уплате арендных платежей в полном объеме, имеет право встречного требования к остальным должникам (новым собственникам помещений в здании, пропорционально занимаемой ими площади).

Указанная позиция отражена в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении": по смыслу п. 2 ст. 325 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено соглашением между солидарными должниками и не вытекает из отношений между ними, должник, исполнивший обязательство в размере, превышающем его долю, имеет право регрессного требования к остальным должникам в соответствующей части, включая возмещение расходов на исполнение обязательства, предусмотренных ст. 309.2 Гражданского кодекса РФ.

Как указано в постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2021 по делу № А40-226142/19-64-1895, Департамент вправе предъявлять требования к ОООИ ОСФСГ, что не лишает при этом последнего права на вышеуказанные регрессные требования.

Доводы отзыва о том, что в спорный период ответчик не использовал принадлежащие ему помещения, судом отклоняются, поскольку не подтверждены никакими доказательствами. 

Кроме того, данный довод не имеет правового значения, так как обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества здания (а земельный участок, занятый зданием, является общим имуществом) вытекает из самого права собственности на помещение в здании, то есть не зависит от использования собственником данного помещения. 

В соответствии со ст. 325 Гражданского кодекса РФ, истец, исполнив солидарную обязанность по уплате арендных платежей в полном объеме, имеет право встречного требования к остальным должникам (новым собственникам помещений в здании, пропорционально занимаемой ими площади).

Ссылка ответчика на пропуск срока исковой давности судом отклоняется, поскольку согласно п. 3 ст. 200 ГК РФ по регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Инкассовым поручением № 928302 от 20.07.2022 г. денежные средства взысканы с Истца.

Таким образом, течение срока исковой давности начинается с 21.07.2022. 

Следовательно, срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат  отнесению на ответчика.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОБАТ" в пользу ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ИНВАЛИДОВ "ОБЩЕРОССИЙСКАЯ СПОРТИВНАЯ ФЕДЕРАЦИЯ СПОРТА ГЛУХИХ" в порядке регресса денежную сумму в размере 883 405 (восемьсот восемьдесят три тысячи четыреста пять) рублей 80 копеек.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОБАТ" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 20 668 (двадцать тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья:

М.Ю. Махалкин