ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru.

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело № А65-22387/2008

г. Самара

07 октября 2021 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Мальцева Н.А.,

судей Бажана П.В., Поповой Г.О.,

            при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 сентября 2021 года в помещении суда, в зале № 2, 

апелляционные жалобы ФИО2, ФИО3, ФИО4 на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 июля 2021 года, вынесенное по заявлению (вх. 38139) Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о:

- признании отсутствующим обременения в отношении земельного участка, кадастровый номер: 16:50:011007:190 и объекта незавершенного строительства: Жилой дом с магазинами по ул. Вишневского-Достоевского, 57 в Вахитовском районе г. Казани, по разрешению на строительство № RU16301000-46-ж от 27.05.2010, в виде регистрационных записей, внесенных в ЕГРН по объектам недвижимости: 

- обязании Управление Росреестра по Республике Татарстан исключить из ЕГРН регистрационные записи в отношении объектов недвижимости,

с участием:

от конкурсного управляющего ООО «Фирма «Свей» - ФИО5, доверенность от 11.01.2021,

от Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства - ФИО6, доверенность от 06.08.2021,

установил:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.07.2011 общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее по тексту - должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.09.2011 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО7.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2011 к делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань,  применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.07.2012г. ФИО7 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.09.2012 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО8.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.09.2017  ФИО8 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.11.2017 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), утвержден ФИО9 (ИНН 

<

***>).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.11.2019 в качестве лица, участвующего в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в порядке пункта 1 статьи 201.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" привлечена публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», г.Москва (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>). 

В Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление  (вх. 38139) Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о 

- признании отсутствующим обременения в отношении земельного участка, кадастровый номер: 16:50:011007:190 и объекта незавершенного строительства: Жилой дом с магазинами по ул. Вишневского-Достоевского, 57 в Вахитовском районе г. Казани, по разрешению на строительство № RU16301000-46-ж от 27.05.2010, в виде регистрационных записей, внесенных в ЕГРН по следующим объектам недвижимости: 

№ Дома

Условный номер

Номер и дата Договора

Площадь, кв.м.

Регистрационная запись

Лицо, в отношении которого внесена запись

57

17

Договор долевого участия в строительстве oт 03.06.2016№

107, 39 

16-16/045-16/096/002/2016-6845/2

ФИО10

57

26

27

Договор участия в долевом строительстве oт 15.05.2012 №н/ж 26/27

33, 88

34, 63

16-16-01/175/2014-384

ФИО4;

ФИО3;

ФИО11

57

4

15

Договор участия в долевом строительстве oт 29.10.2014 №н/ж4/15

245, 75

582, 21

16-16/001-16/097/005/2015-3089/1

ФИО2

- обязании Управление Росреестра по Республике Татарстан исключить из ЕГРН регистрационные записи в отношении следующих объектов недвижимости:

№ Дома

Условный номер

Номер и дата Договора

Площадь, кв.м.

Регистрационная запись

Лицо, в отношении которого внесена запись

57

17

Договор долевого участия в строительстве oт 03.06.2016№

107, 39 

16-16/045-16/096/002/2016-6845/2

ФИО10

57

26

27

Договор участия в долевом строительстве oт 15.05.2012 №н/ж 26/27

33, 88

34, 63

16-16-01/175/2014-384

ФИО4;

ФИО3;

ФИО11

57

4

15

Договор участия в долевом строительстве oт 29.10.2014 №н/ж4/15

245, 75

582, 21

16-16/001-16/097/005/2015-3089/1

ФИО2

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.06.2021 заявление принято к производству, назначено судебное заседание.

Указанным определением к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, конкурсный управляющий ООО «Маг-Строй» ФИО12 (127006 

<

...>), ФИО10 (420037, 

<

...> б, кв. 148), ФИО2 (420045, 

<

...>), ФИО4 (420073, 

<

...>), ФИО3 (420133, 

<

...>).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.07.2021 заявление удовлетворено.

Суд первой инстанции признал отсутствующим обременение в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РТ, г. Казань, Вахитовский район, ул. Достоевского, 57, площадью 6578 кв.м, с кадастровым номером 16:50:011007:190, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирный жилой дом в виде записей о регистрации договоров участия в долевом строительстве:

- Договор долевого участия в строительстве от 30.03.2016 номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/045-16/096/002/2016-6845/2, дата государственной регистрации 22.06.2016

- Договор участия в долевом строительстве от 15.05.2012 №н/ж 26/27, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16-01/175/2014-384, дата государственной регистрации 29.11.2014,

- Договор участия в долевом строительстве от 29.10.2014 №н/ж4/15, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/001-16/097/005/2015-3089/1, дата государственной регистрации 28.08.2015,

Обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан погасить в Едином государственном реестре недвижимости следующие записи о регистрации:

- Договор долевого участия в строительстве от 30.03.2016, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/045-16/096/002/2016-6845/2, дата государственной регистрации 22.06.2016,

- Договор участия в долевом строительстве от 15.05.2012 №н/ж 26/27, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16-01/175/2014-384, дата государственной регистрации 29.11.2014,

- Договор участия в долевом строительстве от 29.10.2014 №н/ж4/15, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/001-16/097/005/2015-3089/1, дата государственной регистрации 28.08.2015.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят его отменить, принять новый судебный акт.

Апелляционные жалобы приняты к производству, судебное заседание назначено на 30.09.2021.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

В судебном заседании представители конкурсного управляющего ООО «Фирма «Свей» и Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства просили оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом путем направления почтовых извещений и размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ, в связи с чем суд вправе рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения суда первой инстанции, исходя из следующего.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-22387/2008 от 21.05.2020 удовлетворено заявление Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства, г. Казань (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о намерении стать приобретателем прав общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), на земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома с автостоянкой в цокольном этаже и магазинами на 1-ом и 2-ом этажах расположенного по адресу: РТ, г. Казань, Вахитовский район, ул. Достоевского, 57 (земельный участок площадью 6578+/-28 кв.м, с кадастровым номером 16:50:011007:190, расположенный по адресу Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Достоевского, 57 и принадлежащий ООО «Фирма «Свей» на праве аренды), со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектом незавершенного строительства «Жилой дом с автостоянкой в цокольном этаже и магазинами на 1-ом и 2-ом этажах расположенный по адресу: РТ, г. Казань, Вахитовский район, ул.Достоевского, 57» с кадастровым номером 16:50:011007:73), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО «Фирма «Свей» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, прав и обязанностей ООО «Фирма «Свей» по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства переданы:

- право аренды по договору аренды земельного участка №19523 от 29.05.2017г. на земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома с автостоянкой в цокольном этаже и магазинами на 1-ом и 2-ом этажах расположенного по адресу: РТ, г. Казань, Вахитовский район, ул. Достоевского, 57 (земельный участок площадью 6578+/-28 кв.м, с кадастровым номером 16:50:011007:190, расположенный по адресу Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Достоевского, 57) со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке; - право долевой собственности ООО «Фирма «Свей» на объект незавершённого строительства с кадастровым номером 16:50:011007:73, расположенный по адресу 

<

...>, зарегистрированное в регистрационной палате за следующими номерами: № 16-16-01/162/2013-450 от 31.05.2013 в размере 299/50000, № 16- 16-01/210/2013-120 от 03.08.2013 в размере 449/100000, № 16-16- 01/226/2013-307 от 20.08.2013 в размере 377/50000, а так же незарегистрированные права долевой собственности, принадлежащие ООО «Фирма «Свей» в силу положения застройщика объекта;

- права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

- права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с ООО «Фирма «Свей» в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями;

- права и обязанности ООО «Фирма «Свей» по договору от 30.01.2020г., предусматривающему проведение технического обследования и разработку проектной документации и договору на осуществление функций технического заказчика, заключенным конкурсным управляющим ООО «Фирма «Свей».

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о регистрации:

- Договора долевого участия в строительстве от 30.03.2016, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/045-16/096/002/2016-6845/2, дата государственной регистрации 22.06.2016. Объект долевого строительства: нежилое помещение №17, этаж №1, 107,39 кв.м., участник долевого строительства ФИО10;

- Договора участия в долевом строительстве oт 15.05.2012 №н/ж 26/27, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16-01/175/2014-384, дата государственной регистрации 29.11.2014. Объект долевого строительства: нежилое помещение №26, этаж №1, 33,88 кв.м., нежилое помещение №27, этаж№2, 34,63 кв.м., участники долевого строительства: ФИО4, ФИО3, ФИО11

- Договора участия в долевом строительстве oт 29.10.2014 №н/ж4/15, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/001-16/097/005/2015-3089/1, дата государственной регистрации 28.08.2015. Объект долевого строительства: нежилое помещение №4, общ.пл. 245,75 кв.м., 2 этаж, 5 подъезд: нежилое помещение №15, общ. Пл. 582,21 кв.м., 1 этаж, 5 подъезд, участник долевого строительства: ФИО2

На основании пункта 1 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

В силу пункта 5 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 указанного закона.

В соответствии с положениями абзаца второго пункта 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю. Прекращение такого залога в указанном случае не влечёт за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров (пп.3.1 п.1 ст.201.1 Закона о банкротстве).

В данном случае фонду как приобретателю переданы имущество и обязательства должника перед участниками строительства, к которым требования участников долевого строительства по передаче указанных нежилых помещений не относятся. Права должника на имущество – земельный участок с объектом незавершенного строительства прекращены, в то время как обязательства перед лицами, не являющимися участниками строительства, фонду не переданы и не могут быть предъявлены к нему в силу прямого указания Закона о банкротстве.

В обоснование апелляционных жалобы, заявители относительно невозможности удовлетворения заявления Фонда Республики Татарстан указывали, что они является участником долевого строительства, что закон не содержит последствий передачи объекта незавершенного строительства как прекращение ранее заключенных договоров участия в долевом строительстве.

Изложенные доводы суд апелляционной инстанции признает несостоятельными, поскольку пунктом 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве прямо указывает на прекращение залога прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве.

Понятие участника строительства для целей применения особенностей банкротства застройщика четко дано в ст. 201.1 Закона о банкротстве, а именно: участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом для целей настоящего параграфа под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров (пп.3.1. п.1 ст.201.1 Закона о банкротстве).

Пунктом 9 ст.201.15-2 установлено, что перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Заявители жалоб являются участниками долевого строительства в соответствии с Законом о долевом участии, но не относятся к участникам строительства по смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве, поскольку являются кредиторами, требования которых основаны на договорах, предусматривающих передачу им в собственность нежилого помещения площадью более 7 кв.м.

Законом о банкротстве не предусмотрены механизмы по переходу права собственности в отношении нежилых помещений площадью более 7 квадратных метров, а также по сохранению залога в пользу таких кредиторов.

Напротив, пунктом 11 ст.201.15-2 Закона о банкротстве определено прекращение такого залога, за исключением залога участников строительства по договорам долевого участия, к которым заявители апелляционной жалобы не относятся.

Заявители жалоб ошибочно указывает, что в п. 11 ст.201.15-2 понятие «участник строительства» должен определяться в соответствии с Законом о долевом участии.

Абзац 2 пункта 11 статьи 201.15-2 определил лиц, в отношении которых не прекращается залог прав застройщика - это участники строительства, и указано по каким отношениям этот залог остаётся - по договору долевого участия в соответствии с Законом о долевом участии. То есть законодатель определил субъект, в отношении которого остаётся залог - участники строительства, и отношения по залогу - договор долевого участия. Понятие участника строительства дано в ст. 201.1 Закона о банкротстве, подпункт 3.1 пункта 1 ст.201.1 Закона о банкротстве указано, для целей настоящего параграфа под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Пункт 11 статьи 201.15-2 также относится к параграфу 7 «Банкротство застройщиков» главы 9 Закона о банкротстве.

Следовательно, кредиторы, вытекающих из договоров, предусматривающих передачу нежилого помещения площадью более 7 кв.м., к участникам строительства, в том числе для целей применения ст.201.15-2 не относятся, и соответственно залог прав застройщика, связанные с обязательствами перед ними, прекращаются в силу прямого указания пункта 11 ст.201.15-2 Закона о банкротстве.

Аналогичная позиция указана Постановлениях Арбитражного суда Поволжского округа по делу №А65-14136/2017 от 02.02.2021, 16.02.2021:

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.02.2019 № 308-ЭС18-15980, лица, заключившие договор долевого участия, предметом которого является передача нежилого помещения, не являются участниками строительства по смыслу ст.201.1 Закона о банкротстве, вправе заявить о включении в реестр данного требования (денежного требования, преобразовавшегося из требования о передаче нежилого помещения) на общих основаниях, такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра (подпункт 4 статьи 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

В условии, если такое требование является текущим, оно подлежит удовлетворению в составе текущих платежей в соответствии с ст.134 Закона о банкротстве.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В рассматриваемой правовой ситуации наличие зарегистрированного в установленном законом порядке договора участия в долевом строительстве или договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, объектом которого является нежилое помещение, и оплата участником цены договора, не порождает возникновение у участника долевого строительства права собственности на такое нежилое помещение ни в виде самостоятельного объекта, ни в виде доли в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, поскольку при введении в отношении застройщика процедуры банкротства требования участника долевого строительства в отношении нежилого помещения не могут быть удовлетворены ни путем передачи такого нежилого помещения, ни путем признания права собственности на него.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, возможность существования отношений участия в долевом строительстве закон связывает с наличием у застройщика возможности построить многоквартирный дом.

Передача объекта незавершённого строительства от застройщика-банкрота в собственность приобретателя исключает возможность надлежащего исполнения прежним застройщиком договорных обязанностей по строительству многоквартирного дома и передаче готовых жилых помещений

Поэтому при переходе права собственности к приобретателю на объект незавершённого строительства в вышеуказанном случае договор долевого участия в строительстве с участником, заключившим договор с прежним застройщиком, подлежит прекращению в связи с невозможностью исполнения (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Отмечено, что охраняемые законом права и интересы заинтересованных лиц защищены путем учета их требований в составе текущих платежей при условии их обоснованности.

В пункте 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что, согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона о банкротстве, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Из содержания приведенной нормы следует, что в ходе процедур, применяемых при банкротстве застройщика, все требования в отношении недвижимого имущества подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика.

Вместе с тем, как указано в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

С учётом изложенного, суд перовой инстанции пришел к правильному выводу удовлетворив заявление Фонда о признании отсутствующими обременения земельного участка в виде записей о регистрации договоров строительства.

Обращаясь с апелляционными жалобами, заявителями не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своих позиций, доводы заявителей, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат фактов, которые были бы не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие нарушений, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта по статье 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционную жалобу необходимо оставить без удовлетворения, а определение суда первой инстанции оставить без изменения.

Таким образом, определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 июля 2021 года по делу А65-22387/2008 следует оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд             

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 июля 2021 года по делу А65-22387/2008 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                 Н.А. Мальцев

Судьи                 П.В. Бажан

                                                                                                                Г.О. Попова