Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1453/2023

г. Хабаровск

19 апреля 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 12.04.2023.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.А. Паниной,

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску некоммерческой организации «Региональный оператор-фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680030, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурсы Албазино» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 682643, 

<

...>)

о взыскании 626 504 руб. 80 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности № 14 от 09.01.2023;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 20.02.2023.

Некоммерческая организация «Региональный оператор-фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (далее – Региональный оператор) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурсы Албазино» (далее – ООО «Ресурсы Албазино) о взыскании 1 075 398 руб. 58 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт по квартире № 76, расположенной в многоквартирном жилом доме (МКД) № 4 по улице Амурской в городе Амурске, квартирам № 1-36, 38-60, расположенным в МКД № 15 по  проспекту Октябрьскому в городе Амурске за период с 01.09.2014 по 30.11.2022, а также 176 652 руб. 13 коп. пеней за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт, всего – 1 252 050 руб. 71 коп.

Иск обоснован неисполнением обязанности по оплате взносов в фонд регионального оператора за капитальный ремонт в отношении жилых помещений, собственником которых является ответчик.

Ответчик с иском не согласен по доводам отзыва. В возражениях указал, что в отношении квартир №№ 35,40,43, 44, 47, 50, 52, 55, 56, 58 в МКД № 15 по Октябрьскому проспекту  ответчик не является собственником, поэтому в силу пункта 3 статьи 158 ЖК РФ в этой части является ненадлежащим ответчиком. В отношении квартиры № 76 по адресу улица Амурская, дом 4, квартиры  № 24, проспект Октябрьский, дом № 15 сослался на применение истцом в расчете неверной площади жилых помещений. Заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям за период с сентября 2014 по январь 2020 года.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 568 137 руб. 63 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период декабрь 2019 – ноябрь 2022 года, 58 367 руб. 17 коп. пеней за неуплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.02.2020 по 05.04.2023.

Уточнения судом приняты на основании статьи 49 АПК РФ.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что уточненную сумму долга и неустойки не оспаривает.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «Ресурсы Албазино» является собственником помещения (квартиры) № 76, расположенного в многоквартирном жилом доме (МКД) № 4 по улице Амурской в городе Амурске, помещений (квартир) № 1-34, 36, 38-39, 41-42, 45, 48-49, 51, 53-54, 57, 59-60, расположенных в МКД № 15 по проспекту Октябрьский в городе Амурске, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) дополнен разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

В силу требований жилищного законодательства в Хабаровском крае создана система нормативно-правовых актов, регулирующая правоотношения в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - МКД) на территории Хабаровского края в том числе, принят Закон Хабаровского края от 24.07.2013 №296 (далее - Закон № 296).

Постановлением Правительства Хабаровского края от 02.09.2013 №260-пр принято решение об учреждении НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» как регионального оператора осуществляющего свою деятельность на территории Хабаровского края. Функции учредителя возложены на Министерство ЖКХ Хабаровского края.

Согласно части 5 статьи 170 ЖК РФ и статьи 6 Закона № 296, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете регионального оператора) должно быть принято и реализовано собственниками помещений в МКД в течение четырех месяцев после официального опубликования (размещения) региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке, в которую включен МКД, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Согласно части 7 статьи 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в МКД в срок, установленный частью 5 указанной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете Регионального оператора.

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

...>, в котором располагается помещение, принадлежащее ответчику, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2013 г. № 479-пр (1 редакция).

Постановлением Администрации городского поселения «Город Амурск» от 10.06.2014 № 167 в отношении МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение, в соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ, о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в данном многоквартирном доме возникла у собственников с 01.09.2014.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

...>, в котором располагаются помещения, принадлежащие ответчику, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2013 г. № 479-пр. (в ред. постановления Правительства Хабаровского края от 13.12.2016 N 467-пр (4 редакция Программы).

Постановлением Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края от 09.06.2017 № 233 в отношении МКД, расположенного по адресу: Хабаровский край, 

<

...>, принято решение, в соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в данном многоквартирном доме возникла у собственников с 01.09.2017.

Обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт  ответчиком не исполнено, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 568 137 руб. 63 коп. за период декабрь 2019 – ноябрь 2022 года  согласно уточненному расчету.

В связи с просрочкой оплаты  истцом начислена неустойка  на основании  части 14.1 статьи 155 ЖК РФ, размер которой составил 58 367 руб. 17 коп.  за период с 11.02.2020 по 05.04.2023  согласно уточненному расчету.

Претензией от 05.12.2022 истец обратился к ответчику с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для подачи иска.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд  счел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в части 1 статьи 158 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ, обязателен для оплаты всеми собственниками помещений в МКД. Оплаченные собственниками помещений в МКД взносы образуют фонд капитального ремонта, за счет средств которого финансируются работы и услуги по капитальному ремонту в МКД перечисленные в статье 166 ЖК РФ.

В силу статьи 166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в МКД финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании части 1 статьи 170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, установлен на 2019 год - Постановлением Правительства Хабаровского края от 13.06.2018 № 214-пр., на 2020 год - Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.06.2019 № 243-пр, на 2021 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.06.2020 № 280-пр, на 2022 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.06.2021 № 267-пр.

В силу части 5 статьи 170 ЖК РФ и статьи 6 Закона Хабаровского края от 24.07.2013 № 296, собственники помещений в многоквартирном доме должны принять и реализовать решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете регионального оператора) в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной нормативно-правовым актом субъекта РФ региональной программы, в которую включен МКД.

В соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в указанный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009  № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Обязанность по внесению платы за капитальный ремонт, срок ее исполнения (ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем) четко и императивно определены законом (статьи 155, 169   ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт (статья 154 ЖК РФ).

Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 3 статьи 171 ЖКРФ).

В ходе рассмотрения спора ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям за период с сентября 2014 по январь 2020 года.

Истец частично согласился с заявлением о пропуске срока исковой давности  и  уточнил размер взыскиваемого долга, сумма которого определена  за период декабрь 2019 – ноябрь 2022 года.

Согласно статье 195 ГК РФ нарушенное право подлежит защите в пределах срока исковой давности.

В силу положений статей 196 и 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (в редакции, действовавшей на момент возникновения спора).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт. Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Нормы законодательства, регулирующие отношения, связанные со взносами на капитальный ремонт, предусматривают их ежемесячную оплату до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Частью 3 статьи 202 ГК РФ  предусмотрено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этом случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Обязательное соблюдение претензионного досудебного порядка урегулирования спора установлено частью 5 статьи 4 АПК РФ с указанием срока рассмотрения претензии 30 дней, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Материалами дела подтвержден факт направления истцом 07.12.2022 ответчику с целью соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора претензии от 05.12.2022 исх. № 13-03/8832.

Учитывая,  подачу иска в суд 03.02.2023 согласно входящему штампу суда, срок оплаты до 10 числа следующего месяца, приостановление течения срока в связи с необходимостью соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, уточненные требования истца заявлены в пределах срока исковой давности.

При отсутствии доказательств оплаты со стороны ответчика, требования о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере  568 137 руб. 63 коп. подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Законная неустойка должна быть определена в отдельном законе.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки исполнения обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт, требования о взыскании неустойки в размере 58 367 руб. 17 коп. за период с 11.02.2020 по 05.04.2023 признаны  судом обоснованными и подлежащими удовлетворению. Расчет судом проверен, признан верным.

Государственная пошлина относится на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ исходя из размера уточненной суммы иска и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцу при подаче иска предоставлена отсрочка её уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ресурсы Албазино» (ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор-фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ИНН 

<

***>) 568 137 руб. 63 коп. долга, 58 367 руб. 17 коп. неустойки, всего 626 504 руб. 80 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ресурсы Албазино» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 15 530 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через  Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                            А. А. Панина