676/2018-572989(1) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-89934/2018

04 октября 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 04 октября 2018 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Варенниковой А.О.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью «Рубина-ПР» (адрес: Россия 196084,  

<

...>, лит.А, пом. 16Н, ОГРН: 

<

***>);  

ответчики: 1. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия  190000, Санкт-Петербург, Смольный проезд д.1); 2) Акционерное общество «Фонд  имущества Санкт-Петербурга» (адрес: Россия 190000, Санкт-Петербург, ул.Гривцова  д.5, ОГРН: );  

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: Россия 190000, Санкт-Петербург, ВОХ  1170, ОГРН: )  

об обязании осуществить государственную регистрацию права, при участии 

- от истца: ФИО2 (доверенность от 01.09.2018), ФИО3 (доверенность  от 01.11.2016),  

- от ответчиков: 1. не явился, извещен; 2) ФИО4 (доверенность от 03.04.2018),  - от третьего лица: не явился, извещен;  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Рубина-ПР» (далее – истец,  Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт- Петербурга (далее – Комитет) и к Акционерному обществу «Фонд имущества Санкт- Петербурга» (далее – Фонд) об обязании совершить действия и формальности  необходимые для государственной регистрации права на нежилое помещение  рассоложенное по адресу: 196084, Санкт-Петербург, Московский пр., д. 106, лит. А,  пом. 16Н, общей площадью 67,7 кв. м., расположенное на первом этаже, кадастровый  номер 78:14:0007525:1503, возникшего из заключенного договора купли-продажи  нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на  приобретение арендуемого имущества, и обязании зарегистрировать право на указанное  помещение в отношении истца.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.  

Комитет и третье лицо, извещенные о месте и времени судебного разбирательства  в соответствии с требованиями процессуального законодательства, явку представителя в  судебное заседание не обеспечили, в связи с чем на основании статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело  рассмотрено в их отсутствие.  

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования. 

Представитель Фонда просил привлечь к участию в деле в качестве третьего лица,  не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГКУ  «Имущество Санкт-Петербурга», как лицо, которое вправе проводить сверку расчетов с  истцом.  

Согласно статье 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных  требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или  ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в  первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их  права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к  участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.  

Между тем, решение по настоящему делу не влияет на права и обязанности сторон  по настоящему делу и ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», в связи с чем какие-либо  процессуальные основания для привлечения указанного лица к участию в деле  отсутствуют. Таким образом, Фонду отказано в удовлетворении заявленного  ходатайства.  

Заслушав пояснения истца, рассмотрев представленные доказательства, суд  установил следующее.  

Как следует из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда города  Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.03.2017 по делу № А56-52040/2014,  между Комитетом (арендодатель) и ООО «РУБИНА» (арендатор) был заключен договор  аренды № 12-А-2856 от 05.05.1999 (далее – Договор аренды), в соответствии с которым  арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и  пользование объект нежилого фонда – нежилое помещение площадью 67,7 кв.м,  кадастровый номер 78:7525:1:4:6, расположенное по адресу: Санкт-Петербург,  Московский пр., д.106, лит. А, пом. 16Н (далее – Объект).  

В соответствии с дополнительным соглашением № 3 от 13.02.2006 к Договору  аренды сторона арендатора заменена на Общество.  

Общество обратилось в Комитет с заявлением о реализации преимущественного  права на приобретение Объекта в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008   № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в  государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной  собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о  внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее  – Закон № 159-ФЗ).  

В связи с наличием разногласий относительно положений договора купли- продажи, Общество обратилось в арбитражный суд с иском об урегулировании  разногласий, возникших при заключении Договора купли-продажи.  

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 19.03.2017 по делу № А56-52040/2014 урегулированы возникшие разногласия и  пункты 2.1 и 2.2 договора изложены в следующей редакции:  

«2.1. Цена продажи Объекта составляет 5785000 руб., НДС не облагается. 

2.2. Оплата цены продажи осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на  5 лет (20 кварталов) с даты заключения Договора, в соответствии с Приложением 1 к  настоящему Договору, составляемым Продавцом на момент заключения Договора.  Оплата осуществляется равными долями, уплачиваемыми ежеквартально с даты  заключения Договора путем безналичного перечисления денежных средств на  расчетный счет Продавца, указанный в Договоре.  

Первый платеж должен быть оплачен Покупателем в срок не позднее 10  календарных дней с даты заключения Договора, при этом на сумму денежных средств,  составляющих первый платеж, начисление процентов за период временя со дня  заключения Договора до даты платежа на осуществляется. Второй и последующий  платежи уплачиваются ежеквартально с даты заключения настоящего Договора.  

На оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется  рассрочка в оплачиваемом периоде (включая сумму, подлежащую перечислению в  оплачиваемом периоде), производится начисление процентов исходя из ставки, равной  одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на дату размещения информационного сообщения о продаже Объекта на  официальном сайте Фонда, установленном Правительством Санкт-Петербурга в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также на официальном  сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети  "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном  Правительством Российской Федерации, и составляющей 8,25% за период времени с  даты начала периода, подлежащего оплате, до даты платежа, установленной в  приложении 1 к Договору.  

Оплата оставшейся части цены продажи Объекта в полном объеме может быть  произведена Покупателем досрочно:  

в один из предусмотренных в приложении 1 к Договору периодов оплаты с  начислением на нее процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату  размещения информационного сообщения о продаже Объекта на официальном сайте  Фонда, установленном Правительством Санкт-Петербурга в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет", а также на официальном сайте Российской  Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения  информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской  Федерации, за период времени с даты начала периода, в котором производится оплата  всей оставшейся части цены продажи Объекта, до фактической даты платежа;  

в течение установленного Договором срока оплаты первого платежа без  начисления процентов.  

Дата исполнения обязательства по оплате цены продажи Объекта (перечислению  очередного платежа) определяется в соответствии с пунктом 2.3 Договора.  

В случае принятия решения о единовременной досрочной оплате оставшейся  части цены продажи объекта в один из предусмотренных в приложении 1 к Договору  периодов оплаты Покупатель не менее чем за две недели до даты осуществления  единовременной досрочной оплаты письменно уведомляет Продавца о таком решении с  указанием даты осуществления оплаты. Единовременную досрочную оплату оставшейся  части цены продажи Объекта Покупатель осуществляет в соответствии с расчетом,  выполненным Продавцом на основании пункта 3.1.3 Договора.»  

Договор купли-продажи объекта был подписан сторонами, Обществом исполнены  обязательства по внесению необходимых платежей.  

Ссылаясь на то, что в соответствии с условиями договора купли-продажи (пункт  3.1.1) обязанность по подаче документов в регистрирующий орган для осуществления  

государственной регистрации договора возложена на ответчиков, и указанная  обязанность ими не исполняется, Общество обратилось в суд с настоящим иском.  

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, статей 11, 12  Гражданского кодекса РФ в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или  оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского  кодекса РФ и другими законами.  

В пункте 63 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при  разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"  разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в  надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по  требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165  Гражданского кодекса РФ).  

Как указано в статье 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично  исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона  уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку  стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее  нотариальное удостоверение сделки не требуется.  

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей  форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой  стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка  регистрируется в соответствии с решением суда.  

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на  недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит  государственной регистрации.  

Судом установлено, что между сторонами заключен договор купли-продажи  нежилого помещения от 21.05.2018 № 4382-ППс, который в силу прямого указания  действующего законодательства подлежит государственной регистрации.  

В силу положений пункта 3.11 договора обязанность по осуществлению  регистрационных действий лежит на продавце - Комитете, от имени которого при  заключении договора выступал Фонд.  

Предусмотренные договором обязательства по внесению первого платежа истцом  исполнены, что подтверждается представленными в материалы дела актами сверок и  письмом ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга».  

Следовательно, оснований для уклонения от государственной регистрации  договора у ответчика не имеется, в связи с чем заявленное требование обоснованно и  подлежит удовлетворению.  

Поскольку лицом, ответственным за исполнение договора купли-продажи  является Комитет, Фонд самостоятельных решений относительно исполнения договора  не принимает и выполняет лишь распоряжения Комитета, судебные расходы по уплате  государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции в полном  объеме относятся на Комитет.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

Отказать в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле в  качестве третьего лица ГКУ «Имущество Санкт-Петерубрга».  

Обязать Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерное  общество «Фонд имущества Санкт-Петербурга» совершить действия и формальности,  необходимые для государственной регистрации права собственности общества с  ограниченной ответственностью «Рубина-ПР» на нежилое помещение, расположенное  на первом этаже по адресу: 196084, Санкт-Петербург, Московский пр., д. 106, лит. А,  пом. 16Н, общей площадью 67,7 кв. м., кадастровый номер 78:14:0007525:1503,  возникшего из заключенного договора купли-продажи нежилого помещения при  реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого  имущества, и зарегистрировать право Общества на указанное помещение.  

Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу  заявителя 6 000 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины за  рассмотрение дела в суде первой инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Вареникова А.О.