АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-51813/2020

30 апреля 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 30 апреля 2021 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва), помощником судьи Г.А. Захаровой (после перерыва), рассмотрел в судебном заседании дело №А60-51813/2020 по  иску общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КЛЕВЕР-ПАРК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу "ЕКАТЕРИНБУРГСКАЯ ЭЛЕКТРОСЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 102 007 руб. 51 коп.

 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 12.02.2021,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности  от 01.01.2021.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

 

ООО УК "КЛЕВЕР-ПАРК" обратилось в суд с исковым заявлением к АО "ЕЭСК" с требованием о взыскании 102 007 руб. 51 коп. долга за оказанные услуги по управлению и содержанию общего имущества, коммунальные услуги за период с 01.06.2019 по 29.02.2020.

         Определением суда от 20.10.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

         В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства     суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам.

Ответчиком заявлено ходатайство об истребовании у Управления Росреестра по СО копии регистрационного дела спорного объекта.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Судебное заседание назначено на 02.03.2021.

Истцом заявлено ходатайство об отложении судебного заседания.

Ответчиком представлено дополнение к отзыву.

В связи с заявленным ходатайством, судебное заседание подлежит отложению на 19.03.2021.

Истцом представлены пояснения по делу.

Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий. Судебное заседание отложено на 22.04.2021.

В судебном заседании объявлен перерыв до 26.04.2021.

Судебное заседание продолжено 26.04.2021 в том же составе суда.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать 103167 руб. 95 коп., в том числе: 

- задолженность по услугам управления и содержания общего имущества собственников нежилых помещений по ул. Ткачей, д. 21 в г. Екатеринбурге за период с 01.08.2019 по 29.02,2020 в размере 32 690 руб. 36 коп., 

- задолженность по коммунальным ресурсам, потребленным на общедомовые нужды в отношении помещений, расположенных в здании по ул. Ткачей, д. 21 в г. Екатеринбурге за период с 01.06.2019 по 31.01.2020 в размере 13 048 руб. 20 коп., 

- задолженность по услугам управления и содержания общего имущества собственников нежилых помещений по ул. Ткачей, д. 25 в г. Екатеринбурге за период с 01.08.2019 по 29.02.2020 в размере 35 410 руб. 24 коп., 

- задолженность по коммунальным ресурсам, потребленным на общедомовые нужды в отношении помещений, расположенных в здании по ул. Ткачей, д. 25 в г. Екатеринбурге за период с 01.07.2019 по 31.01.2020 в размере 22 019 руб. 15 коп.

Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчиком представлено дополнение к отзыву.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Клевер-Парк» (далее - Истец) оказывает услуги по управлению и содержанию общего имущества в БЦ Клевер Парк по ул. Ткачей, д. 21,25 в г. Екатеринбурге (далее - БЦ Клевер Парк) на основании протоколов внеочередных общих собраний Ответчиков помещений от 05.05.2017, 08.09.2017 .

АО «ЕЭСК» (далее - Ответчик) является собственником нежилых помещений в БЦ Клевер:

 

Адрес

Помещение

Площадь, м2

Кадастровый №

Дата

регистрации

ТП-71204

Ткачей 21

Технологический карман, -1 эт., 1 эт. -№14

13,60

66:41:0601056:194

27.05.2015

Ткачей 21

№12, 1 эт.

17,90

66:41:0601056:193

27.05.2015

Ткачей 21

Технологический карман №3, 1 эт., №13

21,80

66:41:0601056:195

27.05.2015

Ткачей 21

Технологический карман 2,4, 1 эт., №15

43,20

66:41:0601056:192

27.05.2015

ТП-71203

Ткачей 25

Подземный этаж №-1, эт. №1, №21,36-38

52,50

66:41:0601056:181

01.04.2015

ИТОГО:

149

 

Право собственности на указанные помещения зарегистрировано в установленном законе порядке.

Истец пояснил, что по результатам рассмотрения Арбитражным судом Свердловской области судебного дела № А60-49722/2018 по иску Управляющего к Ответчику нежилых помещений – ЗАО «Эй-Си-Эс» о взыскании задолженности за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды  изменил порядок начислений за такие услуги во всем БЦ Клевер Парк, поскольку судом не был принят расчет управляющего, в котором исключались помещения технического назначения, в том числе помещения АО «ЕЭСК».

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, ответчик как законный владелец нежилых помещений в силу прямого указания закона обязано нести расходы на содержание общего имущества здания, в котором расположены эти нежилые помещения, оплачивать услуги тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Ввиду того, что ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества офисного здания, он обязан оплачивать указанные услуги.

Таким образом, будучи собственником части нежилых помещений в здании, ответчик является участником общей долевой собственности на общее имущество этого здания и в соответствии со статьями 210 и 249 ГК РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества здания.

Начисления за коммунальные услуги производились по тарифам поставщиков коммунальных ресурсов, в соответствии с методикой распределения коммунальных ресурсов, действующей на дату начисления, утверждённой протоколом общего собрания собственников от 08.09.2017, не признанного недействительным. Соответствующие первичные документы ресурсоснабжающих организаций представлены в дело.

Расчет истца не опровергнут, таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению: по коммунальным ресурсам, потребленным на общедомовые нужды в отношении помещений, расположенных в здании по ул. Ткачей, д. 21 в г. Екатеринбурге за период с 01.06.2019 по 31.01.2020 в размере 13 048 руб. 20 коп., по коммунальным ресурсам, потребленным на общедомовые нужды в отношении помещений, расположенных в здании по ул. Ткачей, д. 25 в г. Екатеринбурге за период с 01.07.2019 по 31.01.2020 в размере 22 019 руб. 15 коп.

Начисления за услуги по управлению общим имуществом собственников, производилось путем умножения соответствующего тарифа на управление - на площадь помещения ответчика: 84, 31 руб./м2 - тариф на содержание комплекса общего имущества по ул. Ткачей, 

<

...>, - 42,21 руб./м2 - тариф на содержание общего имущества здания по ул. Ткачей, д. 21

Тарифы утверждены протоколом общего собрания собственников помещений по ул. Ткачей, 23, 25 от 08.09.2017, а также протоколом общего собрания собственников по ул. Ткачей, 21 от 24.08.2017.

Данные протоколы недействительными не признаны.

В отношении здания по ул. Ткачей, 21 применяется тариф 42,21 руб. за м2, утвержденный протоколом от 24.07.2017, установленный на период с 01.08.2017 по 31.12.2017. Однако в отсутствие иного решения правомерно применяется вплоть до 01.12.2019. Позиция о возможности применения тарифа в отсутствие иного решения собственников изложена в Постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2017 по делу № 17АП-7186/2017-ГК.

В указанной части исковые требования подлежат удовлетворению: по услугам управления и содержания общего имущества собственников нежилых помещений по ул. Ткачей, д. 21 в г. Екатеринбурге за период с 01.08.2019 по 29.02,2020 в размере 32 690 руб. 36 коп., по услугам управления и содержания общего имущества собственников нежилых помещений по ул. Ткачей, д. 25 в г. Екатеринбурге за период с 01.08.2019 по 29.02.2020 в размере 35 410 руб. 24 коп.

С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств доводы ответчика судом отклонены.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст.110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с акционерного общества "ЕКАТЕРИНБУРГСКАЯ ЭЛЕКТРОСЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КЛЕВЕР-ПАРК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 103167 руб. 95 коп., в том числе: 

- задолженность по услугам управления и содержания общего имущества собственников нежилых помещений по ул. Ткачей, д. 21 в г. Екатеринбурге за период с 01.08.2019 по 29.02,2020 в размере 32 690 руб. 36 коп., 

- задолженность по коммунальным ресурсам, потребленным на общедомовые нужды в отношении помещений, расположенных в здании по ул. Ткачей, д. 21 в г. Екатеринбурге за период с 01.06.2019 по 31.01.2020 в размере 13 048 руб. 20 коп., 

- задолженность по услугам управления и содержания общего имущества собственников нежилых помещений по ул. Ткачей, д. 25 в г. Екатеринбурге за период с 01.08.2019 по 29.02.2020 в размере 35 410 руб. 24 коп., 

- задолженность по коммунальным ресурсам, потребленным на общедомовые нужды в отношении помещений, расположенных в здании по ул. Ткачей, д. 25 в г. Екатеринбурге за период с 01.07.2019 по 31.01.2020 в размере 22 019 руб. 15 коп.

3. Взыскать с  акционерного общества "ЕКАТЕРИНБУРГСКАЯ ЭЛЕКТРОСЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КЛЕВЕР-ПАРК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 4060 руб. 00 коп.  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

 

Судья                                                         Ю.В. Матущак