АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

18 мая 2020 года

Дело № А33-2947/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» «24» апреля 2020 года.

Мотивированное решение составлено «18» мая 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску индивидуального предпринимателя Савлова Александра Ефимовича (ИНН 240400159100, ОГРН 304240427500092)

к обществу с ограниченной ответственностью "Финансовая группа" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, договорной неустойки,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Финансовая группа" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 07.06.2019 в размере 109 349 руб. 42 коп., договорной неустойки в размере 11 938 руб. 21 коп.

Определением от 30.01.2020 исковое заявление оставлено судом без движения. Определением от 26.02.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

15.04.2020 от общества с ограниченной ответственностью "Финансовая группа" поступило ходатайство об истребовании доказательств, в котором просит запросить в Росреестре выписку из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество принадлежащее истцу: назначение: нежилое, общая площадь 62,8 кв.м., этаж 3, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, пом. 49; кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:0:1875/32. Свидетельство о государственной регистрации права 24ЕИ 845979 от 16.08.2010. 

15.04.2020 от общества с ограниченной ответственностью "Финансовая группа" поступило ходатайство о назначении оценочной экспертизы по делу по вопросу определения стоимости удерживаемой со стороны истца ФИО1 бытовой техники и мебели в количестве: большое зеркало; принтер; модульный компьютер; диван мягкий; 4 картины; 2 тумбы; стеклянный стол; 8 стульев мягких; боллер для воды; 2 кресла.

14.04.2020, 15.04.2020 от общества с ограниченной ответственностью "Финансовая группа" поступило ходатайство о вызове в судебное заседание в качестве свидетеля ФИО2 для установления обстоятельств, имеющих значение для дела, а именно выяснения вопроса принадлежности удерживаемой со стороны истца ФИО1 бытовой техники и мебели.

13.04.2020 от общества с ограниченной ответственностью "Финансовая группа" поступило ходатайство об увеличении сроков рассмотрения дела, в котором ответчик ссылается на отсутствие возможности копирования материалов в связи с закрытием фотосервисов и ограничения работы почтовых отделений.

Определением от 23.04.2020, обществу с ограниченной ответственностью "Финансовая группа" отказано: в удовлетворении ходатайства об истребовании из Росреестра выписки из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество: назначение: нежилое, общая площадь 62,8 кв.м., этаж 3, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, пом. 49; кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:0:1875/32; в удовлетворении ходатайства о назначении оценочной экспертизы по делу по вопросу определения стоимости удерживаемой со стороны истца ФИО1 бытовой техники и мебели в количестве: большое зеркало; принтер; модульный компьютер; диван мягкий; 4 картины; 2 тумбы; стеклянный стол; 8 стульев мягких; боллер для воды; 2 кресла; в удовлетворении ходатайства о вызове в судебное заседание в качестве свидетеля ФИО2; в удовлетворении ходатайства об увеличении сроков рассмотрения дела.

21.04.2020 от истца поступило ходатайство об увеличении исковых требований, в котором просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Финансовая группа" сумму задолженности по договору аренды от 07.06.2019 в размере 122 512 руб. 82 коп., договорную неустойку в размере 11 938 руб. 21 коп.

Определением от 23.04.2020, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 об увеличении исковых требований, в котором просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Финансовая группа" сумму задолженности по договору аренды от 07.06.2019 в размере 122 512 руб. 82 коп., договорную неустойку в размере 11 938 руб. 21 коп.

Учитывая отсутствие оснований, предусмотренных частью 5 стать 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 23.04.2020 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Кодекса. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

13.05.2020 от общества с ограниченной ответственностью "Финансовая группа" в суд поступила апелляционная жалоба на решение в виде резолютивной части от 23.04.2020.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды от 07.06.2019 № б/н, в соответствии с пунктом 1.1. которого, арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, общей площадью 62,8 квадратных метров, а арендатор обязуется принять помещение и уплачивать арендодателю арендную плату. Указанное имущество, расположено в нежилом помещение, назначение: нежилое, общая площадь 62,8 кв.м., этаж 3, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, пом. 49; кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:0:1875/32.

По акту приема-передачи от 07.06.2019 арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение в пользование.

В соответствии с пунктом 1.5. договора, имущество сдается в аренду с «07» июня 2019 года по «06» мая 2020 года. Договор вступает в силу с момента подписания.

Пунктом 3.1. договора установлено, что стоимость ежемесячной арендной платы за 1м2 имущества составляет: 318 руб. 47 коп., в том числе НДС (20%) / не облагается НДС. Общая сумма арендной платы за имущество в месяц составляет 20 000 руб., в том числе НДС (20%) / не облагается НДС. Арендатор обязуется уплачивать арендную плату, коммунальные услуги и эксплуатационные расходы с 07.08.2019 (пункт 3.2. договора). В период с 07.06.2019 по 06.08.2019 арендатор обязуется уплачивать коммунальные услуги и эксплуатационные расходы за имущество (пункт 3.3. договора). Стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных расходов определяется на основании предъявленных арендатору арендодателем документов (счетов, счетов-факто, актов и пр.) (пункт 3.4. договора). Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно, до 07 числа расчетного месяца, путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, передачи наличных денежных средств арендодателю. Датой исполнения обязательств по оплате считается дата списания денежных средств с расчетного счета арендатора. Арендодатель обязан предоставлять акт выполненных работ (оказанных услуг) ежемесячно, не позднее 30 (31) числа текущего месяца (пункт 3.5. договора). Начисление платы за аренду имущества производится с момента фактической передачи имущества представителю арендатора (пункт 3.6. договора).

За период с 08.06.2019 по 24.01.2020 у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных, коммунальных и эксплуатационных платежей в размере 122 512 руб. 82 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Пунктом 5.1. договора установлено, что за несвоевременное внесение арендных платежей по настоящему договору арендатор оплачивает неустойку в размере 0.1% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более 10%.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 11 938 руб. 21 коп. неустойки за период с 08.06.2019 по 24.01.2020.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 122 512 руб. 82 коп. задолженности по арендной плате, коммунальным и эксплуатационным платежам, 11 938 руб. 21 коп. неустойки.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды 07.06.2019 № б/н и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По акту приема-передачи от 07.06.2019 арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение в пользование.

В соответствии с пунктом 1.5. договора, имущество сдается в аренду с «07» июня 2019 года по «06» мая 2020 года. Договор вступает в силу с момента подписания.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с 08.06.2019 по 24.01.2020 у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных, коммунальных и эксплуатационных платежей в размере 122 512 руб. 82 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Довод ответчика о том, что истцом удерживается имущество ответчика, документально не подтвержден, доказательств попыток ответчика передать арендуемое имущество истцу не представлено.

Поскольку доказательства внесения арендных, коммунальных и эксплуатационных платежей в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 122 512 руб. 82 коп. долга по арендной плате является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1. договора установлено, что за несвоевременное внесение арендных платежей по настоящему договору арендатор оплачивает неустойку в размере 0.1% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более 10%.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 11 938 руб. 21 коп. неустойки за период с 08.06.2019 по 24.01.2020.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Проанализировав условия договора аренды, суд приходит к выводу, что сторонами согласовано срок оплаты и применение неустойки только в отношении арендной платы, поскольку в договоре разделяются понятия арендных, коммунальных и эксплуатационных платежей.

Учитывая изложенное, верный расчет неустойки за несвоевременную оплату арендной платы за период с 08.08.2019 по 24.01.2020 составляет 4 546 руб., а именно: 

с 08.08.2019 по 24.01.2020 10000 х 0,1% х 170= 1700

с 08.09.2019 по 24.01.2020 5000 х 0,1% х 139= 695

с 08.10.2019 по 24.01.2020 9000 х 0,1% х 109= 981

с 08.11.2019 по 24.01.2020 15000 х 0,1% х 78= 1170

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению в сумме 4 546 руб.

Тот факт, что срок оплаты коммунальных и эксплуатационных платежей договором не установлен, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

По смыслу статьи 6, части 1 статьи 168, части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактических оснований иска. Суд вправе изменить квалификацию исковых требований, если это не изменяет фактического основания и предмета иска, а также не влияет на объем исковых требований.

В соответствии с пунктом 5.2. договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку в новой редакции статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо указано на применение в расчете процентов за пользование чужими денежными средствами по средней ставке по вкладам физических лиц, то порядок исчисления процентов должен подчиняться общим правилам расчета процентов, предусмотренным банковскими правилами, согласно которым в расчет принимаются фактическое количество календарных дней (365 дней в году или 366 дней соответственно, пункт 3.9 Положения о порядке начисления процентов по операциям, связанным с привлечением и размещением денежных средств банками, утвержденного Банком России 26.06.1998 N 39-П, письмо Центрального банка Российской Федерации от 27.12.1999 N 361-ТО, Положение о порядке предоставления Банком России кредитным организациям кредитов, обеспеченных залогом (блокировкой) ценных бумаг, утвержденного Центральным Банком Российской Федерации от 04.08.2003 N 236-П).

При проверке расчета суммы процентов за пользование чужими денежными средствами судом установлено, что истец не верно определил период просрочки. 

В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Как следует из материалов дела, 24.01.2020 истец направил в адрес ответчика требование об уплате долга (претензия от 07.12.2019). В разумный срок обязательство ответчиком не исполнено.

С учетом положений статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчика возникло обязательство по оплате долга по коммунальным и эксплуатационным платежам в разумный срок и проценты по 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут быть насчитаны с 03.02.2020, с учетом выходных дней. 

Учитывая, что истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.08.2019 по 24.01.2020, основания для удовлетворения требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами у суда отсутствуют. 

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при обращении с иском уплачена государственная пошлина в размере 5 100 руб. по чеку-ордеру от 07.02.2020. Государственная пошлина за рассмотрение настоящего искового заявления составляет 5 034 руб. С учетом частичного удовлетворения исковых требований, расходы истца на уплату государственной пошлины сумме 4 757 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Излишне уплаченная истцом государственная пошлина на основании чека-ордера от 07.02.2020 в сумме 66 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса.

Вопрос о возврате государственной пошлины будет решен после предоставления оригинала документа, подтверждающего оплату государственной пошлины не представлен,

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Финансовая группа" о рассмотрении дела в общем порядке отказать.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Финансовая группа" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 131 815 руб. 82 коп., из них: 122 512 руб. 82 коп. долга, 4 546 руб. неустойки по договору аренды от 07.06.2019, 4 757 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 66 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по чеку-ордеру от 07.02.2020.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

Судья

Д.С. Куликова