﻿

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-8181/2021

город Саранск

03 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 ноября 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Бояркиной С.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём Лисициной С.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Регион-Сервис"

к обществу с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания Октябрьского района"

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Домоуправление №46",

о взыскании неосновательного обогащения в размере 12550867руб. 95 коп., 

при участии: 

от истца: Симонян Т.Г., представителя по доверенности, 

от ответчика: не явился,

от третьего лица: не явился,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Регион-Сервис» (далее - ООО «Регион-Сервис», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Октябрьского района» (далее - ООО «ГУК Октябрьского района», ответчик)  с требованием о взыскании неосновательного обогащения в сумме 12550867 руб. 95 коп., составляющего денежные средства, принятые от собственников помещений с целью осуществления содержания и ремонта общего имущества МКД, и не израсходованные на момент прекращения договоров управления.

	К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление №46».

	В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

	Представитель ответчика, согласно отзыву, возразил против удовлетворения иска, указав, что при рассмотрении аналогичного требования прежней управляющей компании ООО «Домоуправление №46» по делу №А39-7716/2020 истцом был заявлен отказ от иска. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

	Третье лицо явку представителя не обеспечило, направило отзыв, в котором подтвердило факт прекращения производства по делу №А39-8181/2021 в связи с отказом от иска, вместе с тем, просило требования ООО «Регион-Сервис» удовлетворить.

	При рассмотрении спора установлено следующее.

Между ООО «ГУК Октябрьского района» (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по следующим адресам: ул. Транспортная д.15, 5/2; ул. Студенческая д.10, 12, 4, 6, 7, 8; ул. П. Морозова д.3; ул. Ульянова д.18,18а, 20, 20А/1, 22А/2; ул. Крылова д.1, 59, 63, 65, 7,9а; ул. Осипенко д.33, 35, 39, 41, 43, 45, 47, 75, 77, 81а; в городе Саранске были заключены договоры управления многоквартирными домами.

Согласно пункту 2.1. договоров целью их заключения является обеспечение благоприятных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности, надлежащего обслуживания, ремонта общего имущества МКД и оказание услуг по управлению многоквартирным домом.

В связи с введением в отношении ответчика процедур банкротства, договоры управления с ООО «ГУК Октябрьского района» прекращены.

Собственниками помещений части многоквартирных домов заключены договоры управления с ООО «Домоуправление №46» (третье лицо) и с ООО "Регион-Сервис".

Впоследствии решениями общих собраний собственников помещений вышеупомянутых домов, об отказе от договоров управления, заключенных с ООО «Домоуправление №46», и о выборе новой управляющей организации – ООО «Регион-Сервис» договоры управления прекращены.

В настоящее время собственниками помещений вышеуказанных многоквартирных домов заключены договоры управления с ООО «Регион-Сервис».

Приказами Министерства жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и гражданской защиты населения Республики Мордовия №487 от 22.06.2020,  №488 от 22.06.2020, №534 от 22.07.2020, №483 от 19.06.2020, №484 от 19.06.2020, №522 от 16.07.2020, №711 от 09.11.2020, №569 от 03.08.2020, №573 от 05.08.2020 и №160 от 26.02.2021 многоквартирные жилые дома, указанные выше, включены в перечень домов, находящихся в управлении ООО «Регион-Сервис».

В связи с принятием в управление многоквартирных домов, истцом в адрес конкурсного управляющего ответчика направлены письмо исх.№147 от 31.03.2021 и исх.№187 от 07.04.2021 о предоставлении информации об остатках неосвоенных денежных средств по строке «Текущий ремонт» на дату расторжения договоров с ООО «ГУК Октябрьского района».

 Письмом исх.№03/67 от 26.04.2021 арбитражным управляющим Дудко С.И. направлены следующие сведения о количестве денежных средств,  отраженные на лицевых счетах МКД:

п/п

Адрес МКД

Остаток (неосвоенные) денежных средств (руб.) по текущему ремонту

1

Крылова, д.1

79 945,18

2

Крылова, д.59

562 745,25

3

Крылова, д.63

113 633,04

4

Крылова, д.65

93 188,15

5

Крылова, д.7

60 362,74

6

Крылова, д.9а

494 851,52

7

П. Морозова, д.3

26 737,85

8

Осипенко, д.33

114170,55

9

Осипенко, д.35

150 459,82

10

Осипенко, д.39

32 601,92

11

Осипенко, д.41

251 043,56

12

Осипенко, д.43

130 730,07

13

Осипенко, д.45

215 205,56

14

Осипенко, д.47

89 801,73

15

Осипенко, д.75

103 926,81

16

Осипенко, д.77

120 996,54

17

Осипенко, д.81а

748 270,59

18

Студенческая, д. 10

589 371,57

19

Студенческая, д. 12

1 253 534,16

20

Студенческая, д.4

616 214,10

21

Студенческая, д.6

990 246,53

22

Студенческая, д.7

79 941,11

23

Студенческая, д.8

777 306,74

24

Транспортная, д. 15

887 778,70

25

Транспортная, д.5/2

500 011,87

26

Ульянова, д. 18

664 035,13

27

Ульянова, д. 18а

743224,27

28

Ульянова, д.20

923 455,62

29

Ульянова, д.22а/2

1 137 077,27

 

Итого:

12 550 867,95

 

В связи с тем, что у ответчика отпали правовые основания для удержания данных средств, истец направил требование исх.№228 от 26.04.2021 о их выплате (вручено 27.04.2021), которое оставлено ответчиком без удовлетворения.  

Неисполнение требования истца о возврате денежных средств послужило основанием для обращения ООО «Регион-Сервис» в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьи 1109 этого кодекса.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

В силу пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, при выборе способа управления домом посредством управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома избранной управляющей организации.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Из статей 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий и капитальный ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. Управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников в соответствии с целевым назначением. В случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом данная организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

При этом неосновательно удерживаемыми прежней управляющей компанией денежные средства, которые перечислены собственниками в качестве платы за ремонт многоквартирного дома, могут считаться в случае расторжения договора на управление многоквартирным домом, заключенного с такой организацией либо в случае изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 и части 8 и 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), ибо эти денежные средства не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению, исключительно на ремонтные работы и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, обязательства ООО «ГУК Октябрьского района» перед жильцами домов по вышеуказанным адресам  прекратились в связи с расторжением с ответчиком договоров управления многоквартирными домами в силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ.

В пункте 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ установлено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В данном случае настоящее исковое заявление подано новой управляющей организацией от своего имени, но в интересах собственников помещений МКД, находящихся в настоящее время под управлением ООО «Регион-Сервис».

Актов о выполнении работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества вышеуказанных многоквартирных домов ООО «ГУК Октябрьского района» в соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ не представлено.

Определением Арбитражного суда Республика Мордовия от 19.11.2019 по делу №А39-8377/2019 о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО «ГУК Октябрьского района» введена процедура наблюдения. 

18.01.2021 решением Арбитражного суда Республика Мордовия ООО «ГУК Октябрьского района» признано банкротом, открыта процедура конкурсного производства.

Учитывая, что дело о банкротстве в отношении ООО «ГУК Октябрьского района» возбуждено 28.08.2019 года платежи являются текущими, так как обязательство по их перечислению новой управляющей организации возникло у ООО «ГУК Октябрьского района» только с того момента, как оно прекратило деятельность по управлению вышеуказанными МКД, то есть после 28.08.2019, в связи с чем заявленные требования не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника и не могут быть включены в реестр требований кредиторов.

На день рассмотрения иска ответчик доказательств перечисления денежных средств не представил, размеры предъявленных ко взысканию остатков денежных средств на счетах МКД не оспорил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ). 

Возражения ответчика том, что при рассмотрении аналогичного требования прежней управляющей компании ООО «Домоуправление №46» по делу №А39-7716/2020 истцом был заявлен отказ от иска, судом отклоняются в связи со следующим.

Согласно п.2 ч.1 ст.150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.

Содержание данной статьи предполагает, в частности, что после вступления в законную силу определения суда о прекращении производства по делу в связи с отказом истца от иска его правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании.

Однако, ООО «Регион-Сервис» в спорных правоотношениях не является правопреемником ООО «Домоуправление №46». В случае смены управляющей организации правопреемства не происходит, новая организация не заменяет в правоотношениях прежнюю, а вступает в новое правоотношение. 

В связи с чем замена истца в порядке процессуального правопреемства по делу №А39-7716/2020 не производилась (процессуальное правопреемство возможно, если произошло правопреемство в гражданском материальном правоотношении).

Кроме того, на момент подачи заявления об отказе от иска по делу №А39-7716/2020 ООО «Домоуправление №46» уже не имело полномочий на совершение действий в интересах собственников имущества МКД по адресам: Студенческая,д.10,  Транспортная, д. 15, ул.П.Морозова, д.3, ул.Осипенко, д.33, ул.Осипенко, д.39, ул.Осипенко, д. 43, ул.Осипенко, д.45, ул.Транспортная, д.5/2, ул.Студенческая, д.6, ул. Крылова, д.63, ул.Крылова, д.65, ул.Осипенко, д. 75, ул.Студенческая, д.8, ул.Крылова, д.1, ул.Студенческая, д.12, ул.Ульянова, д. 18, ул.Ульянова, д. 22а/2, ул. Осипенко, д.41, ул.Осипенко, д.47, ул.Крылова, д. 59, ул.Студенческая, д. 7, ул.Осипенко, д.77, ул.Осипенко, д.81а, поскольку дома выбыли из его управления.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в совокупности и во взаимосвязи, с учетом защиты интересов собственников МКД, суд приходит к выводу, что требование ООО «Регион-Сервис» о взыскании неосновательного обогащения в сумме 12550867 руб. 95коп. является обоснованным и  подлежит удовлетворению.

          На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика,  в сумме 82404руб. подлежат взысканию в пользу истца, в сумме 3350руб. взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания Октябрьского района" (Республика Мордовия, г.Саранск, проспект 70 лет Октября, дом 161, ОГРН 1121328001850, ИНН 1328006566) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Регион-Сервис"  (Республика Мордовия, г.Саранск, ул.Ульянова, дом 18, пом 1, ОГРН 1131328000320, ИНН 1328006968) неосновательное обогащение в сумме 12550867руб. 95 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 82404 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания Октябрьского района" (Республика Мордовия, г.Саранск, проспект 70 лет Октября, дом 161, ОГРН 1121328001850, ИНН 1328006566) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3350 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья								С.Ю. Бояркина