АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

26 декабря 2025 года

Дело № А33-27978/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 26 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Щелоковой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 07.12.2007, адрес: 660099, 

<

...>)

к ФИО1

к ФИО2

о взыскании задолженности,

в отсутствии лиц, участвующих в деле

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Альтерготом С.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2018 по 13.05.2024 в размере 125 248,55 руб. (пом. 2 по адресу: 

<

...>).

Определением от 12.09.2024 исковое заявление оставлено без движения. Определением от 23.10.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 22.01.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Определением от 23.09.2025 произведена замена ответчика - индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) – на его правопреемников – ФИО1 и ФИО2 (в лице законного представителя ФИО1). Судебное разбирательство откладывалось.

Определением от 15.10.2025 произведена замена состава суда, судья Фадеева А.Ю. заменена на судью Щелокову О.С.

В судебное заседание 12.12.2025 лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения данной информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании договора управления № 75-Ж от 01.04.2016, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» (ООО ГУК «Жилфонд») является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

05.12.2017 в единый государственный реестр юридических лиц внесено изменение фирменного наименования ООО ГУК «Жилфонд» на общество с ограниченной ответственностью «Жилищные системы Красноярска» (ООО УК «ЖСК»).

Согласно сведениям из ЕГРН собственником нежилого помещения №2 по адресу 

<

...> до 14.05.2024 правообладателем указанного нежилого помещения до 14.05.2024 являлся индивидуальный предприниматель ФИО3; с 14.05.2024 иное физическое лицо.

В протоколе внеочередного общего собрания собственников МКД № 1048 от 21.11.2019 собственниками простоя решение об утверждении тарифа в размере 18,15 руб. с 1 кв.м. с общей площади помещения собственника в месяц (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества) (вопрос 4).

По пункту 3.4.2 договора управления собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Управляющая компания вправе взыскивать с должников сумму неплатежей и пеней в порядке, установленном действующим законодательством (пункт 3.2.3).

В связи с неисполнением обязанности по внесению плата за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, у ИП ФИО3 перед истцом образовалась задолженность за период с 01.01.2018 по 13.05.2024 в размере 125 248,55 руб.

Согласно ответу нотариуса ФИО4 от 25.08.2025 после смерти ФИО3 наследниками являются супруга ФИО1, дочь ФИО2.

На момент смерти ФИО3 нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0200132:776 по адресу: Красноярский край, городской округ город Красноярск, 

<

...>, ему не принадлежало (право собственности прекращено 14.05.2024) в наследственную массу не включено.

Определением от 23.09.2025 судом в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ответчика на его правопреемников.

От ФИО1 в материалы дела поступило заявление о пропуске срока исковой давности.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает: 1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) внос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в доме в соответствии с пунктом 40 Правил № 354).

В соответствии с пунктом 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 Правил № 354, с даты указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Системное толкование вышеприведенных норм позволяет сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества в предмет доказывания по настоящему делу не входит (указанный правовой подход изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10).

Как следует из материалов дела, до 14.05.2024 собственником нежилого помещения №2 по адресу: 

<

...> являлся ИП ФИО3. В связи с прекращением права собственности указанное помещение не вошло в наследственную массу (ответ нотариуса ФИО4 от 25.08.2025). После смерти ФИО3 наследниками являются супруга ФИО1, дочь ФИО2.

По данным истца за ИП ФИО3 числится задолженность по внесению плата за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы за период с 01.01.2018 по 13.05.2024 в размере 125 248,55 руб., что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску истца, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ). Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Исходя из пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление № 43) в соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. В пункте 15 Постановления № 43 разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Для целей исчисления срока исковой давности следует учитывать момент предъявления соответствующего требования в суд (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2015 N 305-ЭС15).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 19 Постановления № 43, в случае замены ненадлежащего ответчика надлежащим исковая давность по требованию к надлежащему ответчику не течет с момента заявления ходатайства истцом или выражения им согласия на такую замену.

Иск подан в арбитражный суд 06.09.2024.

Замена ответчика на его правопреемников произведена судом определением от 23.09.2025.

Учитывая дату подачу иска, установление обстоятельств о надлежащем ответчике в судебном порядке, суд считает, что замена ответчика в данном случае не изменяет наступивший в связи с предъявлением иска в установленном порядке момент, с которого исковая давность перестает течь.

Срок исковой давности следует признать соблюденным в отношении платежей, срок оплаты которых наступил 06.08.2021=06.09.2024 – 3 года – 30 дней (претензионный порядок).

Согласно пункту 4.6 договора управления собственник вносит плату до 10-го числа месяца, следующего расчетным (оплачиваемым).

Соответственно, задолженности по плате за июль 2021 год (по сроку оплаты 10.08.2021) предъявлена ко взысканию в пределах срока исковой давности.

Из расчета истца следует, что платежи первоначальным ответчиком совершались в период с сентября 2021 года по 13.05.2024:

Период

Площадь

,м2

Тариф,

руб.

Сумма

в месяц

ком. ресурсы

на сод.о.и.,

руб.

Всего

начислено,

руб.

Оплачено, руб.

Июль 2021

82,1

18,84

1 546,77

60,70

1 607,47

0

Август 2021

82,1

18,84

1 546,77

60,70

1 607,47

0

Сентябрь.2021

82,1

18,84

1 546,77

102,69

1 649,46

1 607,47

Октябрь.2021

82,1

18,84

1 546,77

66,99

1 613,76

Ноябрь.2021

82,1

18,84

1 546,77

66,51

1613,28

Декабрь.2021

82,1

18,84

1 546,77

66,83

1 613,60

Январь.2022

82,1

18,84

1 546,77

66,83

1 613,60

Февраль.2022

82,1

18,84

1 546,77

66,83

1 613,60

Март.2022

82,1

18,84

1 546,77

66,83

1 613,60

Апрель.2022

82,1

18,84

1 546,77

66,83

1 613,60

Май.2022

82,1

18,84

1 546,77

66,83

1 613,60

Июнь.2022

82,1

18,84

1 546,77

66,83

1 613,60

4 237,36

Июль.2022

82,1

18,84

1 546,77

70,79

1 617,56

Август. 2022

82,1

19,51

1 601,77

70,79

1 672,56

Сентябрь.2022

82,1

19,51

1 601,77

117,76

1 719,53

Октябрь.2022

82,1

19,51

1 601,77

149,92

1 751,69

Ноябрь.2022

82,1

19,51

1 601,77

462,10

2 063,87

Декабрь.2022

82,1

19,51

1 601,77

39,41

1 641,18

3 813,45

Январь.2023

82,1

19,51

1 601,77

148,75

1750,52

1067,30

Февраль.2023

82,1

19,51

1 601,77

195,33

1 797,10

Март.2023

82,1

21,77

1 787,32

249,36

2 036,68

2 399,86

Апрель.2023

82,1

21,77

1 787,32

325,48

2 112,80

Май.2023

82,1

21,77

1787,32

149,42

1 936,74

2 630,62

Июнь.2023

82,1

21,77

1 787,32

297,17

2 084,49

1177,31

Июль.2023

82,1

21,77

1 787,32

299,76

2 087,08

1 325,06

Авгуа.2023

82,1

21,77

1 787,32

36,01

1 823,33

1 327,65

Сентябрь.2023

82,1

21,77

1 787,32

36,01

1 823,33

1 063,90

Октябрь.2023

82,1

21,77

1 787,32

155,63

1 942,95

1 063,90

Ноябрь.2023

82,1

21,77

1 787,32

249,19

2 036,51

1183,52

Декабрь.2023

82,1

21,77

1 787,32

36,01

1 823,33

2 340,98

Январь.2024

82,1

21,77

1 787,32

36,01

1 823,33

Февраль.2024

82,1

21,77

1 787,32

178,07

1 965,39

1 063,90

Март.2024

82,1

22,28

1 829,19

158,39

1 987,58

Апрель.2024

82,1

22,28

1 829,19

517,95

2 347,14

2 538,38

01.05.2024-13.05.2024

82,1

22,28

767,08

54,65

821,73

1 691,98

Итого

62053,06

30 532,64

Размер начислений за период с июля 2021 года по 13.05.2024 составил 62 053,06 руб.

С учетом частичной оплаты в размере 30 532,64 руб. размер задолженности, заявленный в пределах исковой давности, составляет 31 520,42 руб.

Следовательно, требования о взыскании задолженности возникшей в период с января 2018 по июнь 2021 года удовлетворению не подлежат

За период с июля 2021 года по 13.05.2024 у ответчика перед истцом согласно расчетам имеется задолженность в размере 31 520,42 руб.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно статье 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Принимая во внимание, что на дату рассмотрения спора ФИО2 достигла совершеннолетия, сумма долга подлежит солидарному взысканию с ответчиков.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение иска в размере 125 248,55 руб. составляет 4 757,00 руб.

С учетом результата рассмотрения спора государственная пошлина подлежит распределению между сторонами в процентом соотношении от размера удовлетворенных требований.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4 763,00 руб.

Следовательно, истцу подлежит возврату из федерального бюджета 6,00 руб. государственной пошлины.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 196,87 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины (25,16%).

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 31 520,42 руб. задолженности; 1 196,87 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении требований в оставшейся части отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 6,00 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Щелокова