АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8600/2020

г. Владивосток

26 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2021 года . 

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2021 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Плехановой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску   общества с ограниченной ответственностью с иностранными инвестициями «Армада» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 21.03.2007)

к обществу с ограниченной ответственностью «Интер Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 20.01.2014)

об обязании выполнить гарантийные обязательств по договору субподряда №ИС/АП/03 от 21.11.2014,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 14.08.2020, удостоверение адвоката, 

от ответчика: ФИО3, доверенность от 29.03.2021, диплом 102507 0036853, паспорт;

установил:

общество с ограниченной ответственностью с иностранными инвестициями «Армада» (далее – истец, ООО с ИИ «Армада») обратилось в арбитражный суд с иском  к обществу с ограниченной ответственностью «Интер Строй» (далее – ответчик, ООО «Интер Строй») об обязании выполнить гарантийные обязательств по договору субподряда №ИС/АП/03 от 21.11.2014. 

Истец требования поддержал, мотивировав их ненадлежащим качеством выполненных ответчиком работ, принимая во внимание результаты  судебной экспертизы, заявил об уточнении исковых требований и просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Интер Строй»  в течение пяти месяцев со дня вступления в законную  силу настоящего   решения  выполнить гарантийные обязательства по договору субподряда № ИС/АП/03 от 21.11.2014 в виде выполнения следующих ремонтных работ в отношении алюминиевых светопрозрачных конструкций витражей с окнами на объекте - жилой многоквартирный дом № 94 по ул. Крыгина в г. Владивостоке, а именно:

-  провести работы по очистке дренажных отверстий от герметика, для возможности обеспечения отведения воды из витражной системы в объеме 100% по заявлениям жильцов МКД № 94 по ул. Крыгина в г. Владивостоке;

-  провести работы по замене уплотнительных прокладок в местах с дефектами, отслоениями и разрушениями, провести замену уплотнительных прокладок остекления створок в объеме 100% витражного остекления, в объеме 100% по заявлениям жильцов МКД № 94 по ул. Крыгина в г. Владивостоке.

Уточнения судом приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик требования  оспорил, по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

  Определением суда от 02.11.2020 назначена судебная экспертиза по делу,  проведение которой, поручено обществу с ограниченной ответственностью "ДальСтрой-эксперт", с постановкой на рассмотрение экспертов следующих вопросов:

 1. Соответствует ли алюминиевая светопрозрачиая конструкция витражей, установленная на жилом доме по адресу: 

<

...>, условиям договора субподряда № ИС/АП/03 от 21.11.2014?

2.  Имеет ли конструкция витражей недостатки и дефекты? Если имеет, то определить причины их возникновения.

3.  В случае выявления недостатков и дефектов, являющихся следствием ненадлежащего выполнения работ ООО "Интер Строй" по договору договора субподряда М ИС/АП/03 от 21.11.2014, определить объем и перечень работ, необходимых  для их устранения.

4.  Установить вносились ли изменения в конструкцию витражей после завершения работ по договору субподряда № ИС/АП/03 от 21.11.2014. Если вносились, то определить, как они влияют на эксплуатационные свойства конструкции.

 5. Определить технические характеристики алюминиевой светопрозрачной конструкции витражей, выполненной на жилом доме по адресу: 

<

...> и определить какие функции и назначение у указанной алюминиевой светопрозрачной конструкции витражей? Должна ли алюминиевая светопрозрачиая конструкция витражей обеспечивать полную герметичность от осадков, в том числе при штормовых и  ветровых нагрузках?

6.   Определить, что является причиной попадания воды на лоджии и в квартиры, расположенные в указанном доме? 

В материалы дела представлено экспертное заключение № 11/11-С-20 от 25.02.2021.

Оценив доводы  сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд установил следующее.

21.11.2014 между ООО «Владстройгрупп» (генподрядчик) ООО «Интер Строй» (подрядчик) заключен договор подряда № ИС/АП/03 на выполнение комплекса строительных (монтажных) работ (далее – договор),  во исполнение которого, подрядчик осуществил проектирование, поставку и монтаж алюминиевых светопрозрачных конструкций витражей с окнами (далее по тексту - витражи) на объекте: «Жилой комплекс «Алые паруса» (Запад), расположенном по адресу: 

<

...>». Заказчиком строительства многоквартирного жилого дома являлось ООО с ИИ «Армада».

В связи с ликвидацией ООО «Владстройгрупп» 03.05.2018, все права и обязанности генподрядчика по договору субподряда № ИС/АП/03 от 21.11.2014 были переуступлены по договору уступки прав требований (цессии) № 121 от 28.12.2017 к заказчику строительства - ООО с ИИ «Армада»

Из содержания пункта 4.1.1 договора подряда № ИС/АП/03 на выполнение комплекса строительных (монтажных) работ от 21.11.2014 следует, что ООО «Интер Строй» приняло на себя обязательства обеспечить своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта. 

Пунктом 5.7 договора стороны предусмотрели, что недостатки выполненных работ устраняются субподрядчиком без дополнительной оплаты (за свой счет), в сроки установленные генподрядчиком.

Пунктом 6.1 договора установлено, что гарантийный срок на выполненные работы составляет 5 (пять) лет с момента подписания окончательного акта приемки выполненных работ. В течение гарантийного срока ООО «Интер Строй» несет ответственность за качество выполненных работ. Если в перид гарантийного срока при эксплуатации объекта, ограждающих конструкций, инженерного и технического оборудования и т.д. обнаружатся недостатки выполненных работ, иные дефекты вызванные качеством материалов или результатом выполненных субподрядчиком работ и препятствующие эксплуатации объекга в соответствии с требованиями эксплуатационной документации, субподрядчик обязан за свой счет устранить недостатки работ, любые дефект, повреждения, эксплуатационные неполадки, заменить дефектные части, оборудование и материалы поврежденные и непригодные к дальнейшей эксплуатации ввиду недостатков выполненных работ, а также в полном объеме оплатить затраты и иные расходы, понесенные Заказчиком в результате недостатков выполненных субподрядчиком работ в течение 30-ти календарных дней с даты получения извещения от генподрядчика о наличии дефектов. Гарантийный срок на выполненные работы в этом случае продлевается на период устранения дефектов.

31.12.2015 администрацией г. Владивостока  выдано разрешение № RU25304000-77/2013  на ввод  23-этажного  жилого дома со стилобатом в районе ул. Крыгина, 99-ЗС в эксплуатацию с присвоением адреса: 

<

...>.

Как следует из пояснений истца, после ввода в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома и в процессе эксплуатации витражей, собственники квартир стали обращаться к застройщику ООО с ИИ «Армада» и управляющую компанию - ООО УК «Армада» с заявлениями о протечках и продувании смонтированных на объекте «Жилой комплекс «Алые паруса» (Запад), расположенный по адресу: 

<

...>» витражей. 

Учитывая, что между OOО «Владстройгрупп»,  как генподрядчиком и ООО с ИИ «Армада» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору субподряда № ИС/АП/03 от 21.11.2014,  ликвидированного ООО «Владстройгрупп»,  истец,  не урегулировав  разногласия  в части причин протечек и способов их устранения, ссылаясь на то обстоятельство, что в течение гарантийного срока были выявлены существенные недостатки выполненных работ, и в связи с неисполнением подрядчиком требований об устранении данных недостатков, обратился в суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 АПК РФ представленные доказательства, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы (часть 2 статьи 722 ГК РФ).

Абзацем 2 части 1 статьи 723 ГК РФ установлено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 724 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами

Договором установлен  пятилетний гарантийный срок.

В период гарантийного срока выявлен ряд недостатков. 

Согласно статье 65  АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные материалы и документы (часть 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Для установления обоснованности либо необоснованности заявленных требований, учитывая, что для разъяснения вопросов о качестве выполненных работ необходимы специальные познания, суд по ходатайству  сторон на основании статьи 82  АПК РФ назначил судебную строительно-техническую экспертизу с целью установления причин возникновения дефектов в выполненных ответчиком работах,  а также определения  какие  именно работы и в каком объеме следует выполнить в целях устранения недостатков.

Экспертным заключением ООО "ДальСтрой-эксперт"  от 25.02.2021 № 11/11-С-20  сделаны следующие выводы: 

1) алюминиевая светопрозрачная конструкция витражей, установленная на жилом доме по адресу: 

<

...>, в полной мере соответствует условиям договора субподряда №ИС/АП/03 от 21.11.2014 г. Отступлений от проекта не зафиксировано;

 2)  при проведении обследования алюминиевых светопрозрачных конструкций остекления лоджий (витражей) многоквартирного жилого дома №94 по ул. Крыгина в г. Владивостоке установлено, что габаритные размеры, тип конструктивных элементов, сечение и шаг элементов стоечно-ригельной системы, узлы примыкания монтажных швов, марка примененных материалов и фурнитуры, а также конструктивные решения витражей соответствуют проектной документации, разработанной ООО «Интер Строй» в рамках исполнения договора подряда №ИС/АП/03 от 21.11.2014  на выполнение комплекса работ поставки и монтажа алюминиевых светопрозрачных конструкций витражей с окнами. Качество материалов соответствует сертификатам соответствия, дефектов вызванных использованием материалов ненадлежащего качества не имеется.

Также при проведении исследования установлено, что зазоры в местах стыка стоек и ригеля; неплотное заполнение герметиком стыков; зазоры и щели в герметике в местах стыка несущих усиленных стоек витража по длине, со стороны фасада жилого дома; протечки фасадного остекления во время дождей и сильного ветра через места стыков ригель-стойка, стойка-стойка; воздушный поток через места примыкания стоечно-ригельной системы не относятся к дефектам и недостаткам свегопрозрачной конструкции витражей, так как согласно договору субподряда, а также в соответствии с инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства, являющейся неотъемлемой частью - приложением к Акту приема-передачи объекта долевого строительства, все стороны предупреждены о возможных протечках ввиду негерметичности системы витражей: «Конструкции ограждений лоджий выполнены из алюминиевых профилей. Витражное остекление INICIAL лоджий - светопрозрачная конструкция навесного фасада стоечно-ригельной системы из алюминиевых профилей и стекол, без утепления, смонтированная в качестве ограждения лоджий. Проектом монтажа холодных витражей предусматривается негерметичная заделка примыканий и, как следствие, возможно попадание осадков в виде дождя и снега». Согласно п. 9.1 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» 191: «Требования к монтажу изделий, включая конструкцию и размеры монтажных узлов примыкания оконных блоков к стенам, устанавливают в проектной документации на строительство с учетом принятых в проекте вариантов исполнения узлов примыкания в стеновых конструкциях, рассчитанных на заданные климатические и другие нагрузки». Данная инструкция носит обязательный характер и является неотъемлемой частью договора и рекомендаций застройщика по обслуживанию объекта долевого строительства и общедомового имущества на основании действующих законных актов и регламентов РФ.

Помещение № 41 имеет место отдельные дефекты от протекания воды на потолке, относящиеся к производственным дефектам;

Помещение № 43 в помещениях произведены ремонтные работы, на момент производства обследования дефектов не выявлено;

Помещение № 44 имеет место образование дефектов на потолке в районе окна. По характеру следов протечка возникла в результате негерметичного закрывания мансардного окна. Дефектов от протекания кровли не выявлено. Относится к эксплуатационным дефектам.

Помещение № 45 Массовые следы протечки в районе ограждающей конструкции (стены) относятся к производственным дефектам.

Помещение № 46 Массовые следы протечки в районе ограждающей конструкции (стены), пятна и разводы на потолке, относятся к производственным дефектам. Отдельные разводы в районе оконных конструкций (незначительные пятна, площадью не более 0,1 м2 по характеру следов возникли в результате негерметичного закрывания мансардного окна, относятся к эксплуатационным дефектам.

Помещение №47 Массовые следы протечки в районе ограждающей конструкции (стены), пятна и разводы на потолке относятся к производственным дефектам. Отдельные разводы в районе оконных (незначительные пятна, площадью не более 0,1 м2 по характеру следов возникли в результате негерметичного закрывания мансардного окна, относятся к эксплуатационным дефектам 4) Для устранения выявленных дефектов, установленных при исследовании следует:

1.Произвести разборку (снятие) кровельного покрытия из металлочерепицы и мелких покрытий, а также плоской черепицы;

2.Произвести смену участков утеплителя, подвергшихся воздействию влаги, заменить части деревянных конструкций, подвергшихся биологическому повреждению.

3.Восстановить кровельные покрытия с устройством мелких покрытий;

4.Демонтировать отделку из гипсоволокна в помещениях 41,45,46,47, лестничных маршах;

5.Устроить покрытие из гипсоволокна;

6.Произвести полную окраску помещений.

При проведении обследования алюминиевых светопрозрачных конструкций остекления лоджий (витражей) многоквартирного жилого дома №94 по ул. Крыгина в г. Владивостоке установлено, что габаритные размеры, тип конструктивных элементов, сечение и шаг элементов стоечно-ригельной системы, узлы примыкания монтажных швов, марка примененных материалов и фурнитуры, а также конструктивные решения витражей соответствуют проектной документации, разработанной ООО «Интер Строй» в рамках исполнения Договора подряда №ИС/АП/03 от 21.11.2014 г. на выполнение комплекса работ поставки и монтажа алюминиевых светопрозрачных конструкций витражей с окнами. Качество материалов соответствует сертификатам соответствия, дефектов вызванных использованием материалов ненадлежащего качества не имеется.

Также при проведении исследования установлено, что зазоры в местах стыка стоек и ригеля; неплотное заполнение герметиком стыков; зазоры и щели в герметике в местах стыка несущих усиленных стоек витража по длине, со стороны фасада жилого дома; протечки фасадного остекления во время дождей и сильного ветра через места стыков ригель-стойка, стойка-стойка; воздушный поток через места примыкания стоечно-ригельной системы не относятся к дефектам и недостаткам свегопрозрачной конструкции витражей, так как согласно договору субподряда, а также в соответствии с инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства, являющейся неотъемлемой частью - приложением к Акту приема-передачи объекта долевого строительства, все стороны предупреждены о возможных протечках ввиду негерметичности системы витражей: «Конструкции ограждений лоджий выполнены из алюминиевых профилей. Витражное остекление INICIAL лоджий - светопрозрачная конструкция навесного фасада стоечно-ригельной системы из алюминиевых профилей и стекол, без утепления, смонтированная в качестве ограждения лоджий. Проектом монтажа холодных витражей предусматривается негерметичная заделка примыканий и, как следствие, возможно попадание осадков в виде дождя и снега». Согласно п. 9.1 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» 191: «Требования к монтажу изделий, включая конструкцию и размеры монтажных узлов примыкания оконных блоков к стенам, устанавливают в проектной документации на строительство с учетом принятых в проекте вариантов исполнения узлов примыкания в стеновых конструкциях, рассчитанных на заданные климатические и другие нагрузки». Данная инструкция носит обязательный характер и является неотъемлемой частью договора и рекомендаций Застройщика по обслуживанию Объекта долевого строительства и общедомового имущества на основании действующих законных актов и регламентов РФ.

Ввиду того, что собственники квартир предупреждены о возможных протечках витражного остекления, то при проведении отделочных работ лоджий собственникам квартир необходимо было учитывать необходимость влагостойкой отделки.

При проведении осмотров зафиксированы такие дефекты как: отсутствие заглушек дренажных отверстий, неплотное прилегание и трещины имеющихся заглушек, гидроизоляция мастикой дренажных отверстий (влагоотводящих отверстий), пропуски уплотнительных прокладок в отдельных местах, отслоение уплотнительных прокладок от остекления створок, неплотные их примыкания к пазам алюминиевых профилей, местами отсутствие уплотнительных прокладок створок, протечки из-под уплотнителей; заедание поворотно-откидной створки, образование конденсата на внутренней поверхности элементов витражного остекления, устройство водоотводящих отверстий в профиле с размерами до 10 мм без заглушки, что противоречит строительно-техническим нормам и требуют их устранения.

Как указали эксперты, стоит различать дефекты конструктивные, производственные и эксплуатационные.

Зафиксированные дефекты и недостатки алюминиевой светопрозрачной конструкции витражей многоквартирного жилого дома №94 по ул. Крыгина в г. Владивостоке можно классифицировать на дефекты производственные и эксплуатационные:

- Дефекты производственные, то есть дефекты подлежащие устранению подрядчиком: гидроизоляция мастикой дренажных отверстий (влагоотводящих отверстий), пропуски уплотнительных прокладок в отдельных местах, отслоение уплотнительных прокладок от остекления створок, неплотные их примыкания к пазам алюминиевых профилей, местами отсутствие уплотнительных прокладок створок, протечки из-под уплотнителей; заедание поворотно-откидной створки, устройство водоотводящих отверстий в профиле с размерами до 10 мм без заглушки.

При проведении осмотра установлено, что работы по гидроизоляции мастикой дренажных отверстий произведены подрядчиков ввиду жалоб собственников квартир на протечки через уплотнительные прокладки, в районе поворотно-откидных створок.

Выполненные ООО «Нигер Строй» работы по монтажу алюминиевой светопрозрачной конструкции витражей в многоквартирном жилом доме №94 по ул. Крыгина в г. Владивостоке, в части устройства уплотнительных прокладок, устройства водоотводящих отверстий в профиле с размерами до 10 мм без заглушки, не соответствуют требованиям ГОСТ 21519-2003 «Блоки оконные из алюминиевых сплавов» /10/, ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» 191, ГОСТ 34379-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Правила обследования технического состояния в натурных условиях /1/, ГОСТ 30777-2012 «Устройства поворотные, откидные, поворотно-откидные, раздвижные для оконных и балконных дверных блоков. Технические условия» /8/. Выявленные дефекты и повреждения согласно ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения» /2/ классифицируются как явные, значительные, устранимые.

Дефекты эксплуатационные: отсутствие заглушек дренажных отверстий, неплотное прилегание и трещины имеющихся заглушек, заедание поворотно-откидной створки, образование конденсата на внутренней поверхности элементов витражного остекления.

При проведении осмотров остановлено, что на момент сдачи объекта в эксплуатацию заглушки дренажных отверстий присутствовали, что подтверждается местами монтажа. Анализируя зафиксированные дефекты установлено, что отсутствие заглушек и их разрушение связано с отсутствием надлежащей эксплуатации эксплуатирующей организацией, что в свою очередь привело к утрате ранее существующих заглушек, к их разрушению. В итоге ввиду отсутствия заглушек, утраченных в процессе эксплуатации, происходит затекание и задувание ветром атмосферных осадков в полость конструкции оконной створки и далее через дефекты уплотнительных прокладок вода попадает в помещения лоджий квартир. Совокупное влияние эксплуатационных и производственных дефектов и приводит к попаданию воды в помещения лоджий.

Для поддержания работоспособного технического состояния конструкций необходимо, в соответствии с требованиям СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения (с Изменениями N 1, 2)» и в соответствии с требованиями постановления Госстроя РФ №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», проводить плановые осмотры (не менее 2 раз в год) и текущий ремонт на основании проведенного осмотра. Анализируя дефекты, зафиксированные экспертами: отсутствие заглушек дренажных отверстий, неплотное прилегание и трещины имеющихся заглушек, следует, что они образовались в период эксплуатации, что свидетельствует об отсутствии надлежащего содержания со стороны эксплуатирующей организации.

Дефекты в виде заедания поворотно-откидной створки подлежат устранению в процессе их обнаружения.

Дефекты в отдельных помещениях квартир, на внутренней поверхности фасадного остекления, по поверхности алюминиевых конструкций витража и стекол, в виде образования конденсата зафиксирован в помещениях квартир, в которых установлен второй контур остекления из ПВХ профиля на расстоянии до 200-300 мм мм от витражного остекления лоджий. Витражная конструкция, смонтированная по Договору подряда №ИС/АП/03 от 21.11.2014 г, предназначена для ограждения неотапливаемых помещений лоджий, в связи с чем, данная система предусмотрена с одинарным остеклением, а также отсутствием термоизоляционных вставок во внутренней поверхности алюминиевых профилей. 

Исследуемая фасадная система остекления не пригодна для отапливаемых помещений, так как приведенное сопротивление теплопередаче одинарного остекления, недостаточно для обеспечения теплозащиты жилых помещений, а алюминиевые профили для ограждения жилых помещений. В итоге в части квартир конденсат образовывается из-за объединения помещений квартир и холодных лоджий. Кроме того, установка второго контура не обеспечивает должную вентиляцию конструкций холодного витража, что также приводит к образованию конденсата. Теплый воздух, поднимаясь вверх от помещений объединенных квартир с лоджиями, через зазоры мест примыканий в дисках этажных перекрытий, вызывает образование конденсата в помещениях холодных вышерасположенных лоджий.

В итоге причиной возникновения эксплуатационных дефектов является отсутствие своевременной текущей эксплуатации со стороны управляющей компании, а также произведенные работы по перепланировке собственниками квартир исследуемого жилого дома.

Выявленные дефекты и повреждения, образованные в период эксплуатации, согласно ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения» 121 классифицируются как явные, значительные, устранимые.

Наличие зафиксированных в результате осмотра дефектов свидетельствует о том, что алюминиевые светопрозрачные конструкции остекления лоджий, в соответствии с ГОСТ 34379-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Правила обследования технического состояния в натурных условиях /1/, находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии.

3) Для устранения зафиксированных недостатков и дефектов конструкции витражей многоквартирного жилого дома №94 по ул. Крыгина в г. Владивостоке, являющихся следствием работ ООО «Интер Строй», требуется проведение следующих мероприятий:

- провести работы по очистке дренажных отверстий от герметика, для возможности обеспечения отведения воды из витражной системы в объеме 100 %. Ввиду того, что для определения объемов работ требуется детальное исследование конструкции всех лоджий, а при проведении экспертных осмотров проведено выборочное обследование квартир, предоставленных собственниками для осмотра, то необходимо провести работы 100% по заявлениям жильцов.

-  произвести работы по замене уплотнительных прокладок в местах с дефектами, отслоениями и разрушениями, провести замену уплотнительных прокладок остекления створок в объеме 100 % витражного остекления, так как данные дефекты зафиксированы повсеместно. Ввиду того, что для определения объемов работ требуется детальное исследование конструкции всех лоджий, а при проведении экспертных осмотров проведено выборочное обследование квартир, предоставленных собственниками для осмотра, то необходимо провести работы 100% по заявлениям жильцов.

Кроме того, зафиксированы эксплуатационные дефекты, которые также требуют устранения со стороны эксплуатирующей организации: отсутствие заглушек дренажных отверстий, неплотное прилегание и трещины имеющихся заглушек, заедание поворотно-откидных створок в отдельных помещениях квартир.

Для устранения зафиксированных недостатков и дефектов, образованных в период эксплуатации, требуется проведение следующих мероприятий: установить (произвести замену) заглушки дренажных отверстий по месту в соответствии с типовым проектным решением из рабочего каталога «Алюминиевые строительные конструкции системы «INICIAL». Холодная серия П°45»; провести регулировку поворотно-откидных створок по заявлениям жильцов.

Совокупное влияние дефектов выполненных ООО «Интер Строй» работ и отсутствие надлежащей текущей эксплуатации конструкции витражей является следствием протечек в помещения лоджий исследуемого жилого дома.

В итоге требуется совместное устранение всех дефектов, как допущенных подрядчиком, так и эксплуатационных дефектов, допущенных управляющей компанией.

4) На основании проведенных инструментальных исследований алюминиевой светопрозрачной конструкции остекления витражей на момент проведения экспертизы установлено, что принятые конструктивные узлы, сечения элементов, общие конструктивные решения витражного остекления в полной мере соответствуют проектному решению, согласованному Генподрядчиком ООО «Владстройгрупп», следовательно, изменений в алюминиевую светопрозрачную конструкцию витражей, установленных на жилом доме по адресу: 

<

...>, во внешней части фасада после завершения работ по договору субподряда №ИС/АГТ/03 от 21.11.2014 г. не вносилось.

Вместе с тем, в ходе проведения экспертных осмотров проведено выборочное обследование витражей со стороны внутренних помещений лоджий в ходе которых установлено, что в помещениях квартир №139, 84, 70, 243, 313, 228, 159, 39 произведены работы по демонтажу оконно-дверного блока из ПВХ профиля между помещениями квартир и помещениями холодных лоджий, то есть произведено присоединение лоджий с установкой второго контура остекления из ПВХ-профиля на расстоянии от 200 до 300 мм от витражного холодного остекления.

Также установлено, что в помещениях лоджий, примыкающих к квартирам №136, 282, 42, 21, 19, произведены работы по установке второго контура остекления из ПВХ профиля на расстоянии около 200 мм от холодного витража. Кроме того, на некоторых лоджиях зафиксирована конструкция терморегулируемого теплого пола.

При этом обследование витражей с внутренней стороны помещений лоджий носило выборочный характер и сказать, что изменения в конструкцию в помещениях необследованных лоджий не вносились не представляется возможным.

Наличие вышеописанных перепланировок приводит к дефектам в отдельных помещениях лоджий: на внутренней поверхности фасадного остекления, по поверхности алюминиевых конструкций витража и стекол образуется конденсат. Витражная конструкция, смонтированная по Договору подряда № ИС/АП/03 от 21.11.2014 г, предназначена для ограждения неотапливаемых помещений лоджий, в связи с чем, данная система предусмотрена с одинарным остеклением, а также отсутствием термоизоляционных вставок во внутренней поверхности алюминиевых профилей. Исследуемая фасадная система остекления (витражная) не пригодна для отапливаемых помещений, так как приведенное сопротивление теплопередаче одинарного остекления, недостаточно для обеспечения теплозащиты жилых помещений, а алюминиевые профили для ограждения жилых помещений. В итоге в части квартир конденсат образовывается из-за объединения помещений квартир и холодных лоджий. Кроме того, установка второго контура не обеспечивает должную вентиляцию конструкций холодного витража, что также приводит к образованию конденсата.

При открывании створок второго контура, из ПВХ профиля, теплый воздух попадает в пространство, расположенное между оконным ПВХ блоком и фасадной системой холодного остекления. В помещениях квартир в воздухе накапливается влага, которая при достижении точки росы (при выходе из помещений квартир в пространство между ПВХ оконными блоками и холодным витражом) выпадает на самых холодных участках наружных ограждений конструкций, т.е. на стеклопакетах витражного остекления, в виде «запотевания» и конденсата, а при сильных морозах - вдоль алюминиевой рамки в виде наледи.

В итоге установлено, что объединение помещений квартир с лоджиями и использование помещений холодных лоджий, в качестве отапливаемых помещений, приводит к образованию конденсата на внутренней поверхности алюминиевой светопрозрачной конструкции остекления лоджий, что негативно влияет на эксплуатационные свойства алюминиевой светопрозрачной конструкции витражей, существенно влияя на использование ее по назначению, на ее долговечность, а также приводит к выпадению конденсата (т.е. воды) в помещениях лоджии.

5) Исследуемая алюминиевая светопрозрачная конструкция по своему конструктивному решению относится к стандартным фасадам, характеризующимся наличием выраженного поэлементного членения. Наружная плоскость навесных ригелей и стоек выходит за плоскость остекления. Крепление остекления осуществляется исключительно механическим способом при помощи штапиков и специальных планок. Заполнение ячеек между несущими конструкциями выполнено глухим остеклением и с открывающимися створками. Несущая стоечно-ригельная система образована стойками и ригелями, соединенными при помощи специального элемента. Нагрузка от собственного веса остекления воспринимается опорным элементом, через которые передается на ригель. Стойки фасада воспринимают ветровые нагрузки от плоскости витражного остекления, а также нагрузку от собственного веса остекления, передаваемую горизонтальными ригелями. В результате конструктивного решения стоечно-ригельной системы холодного витража, которое закладывается проектом, не обеспечивается полная и эффективная защита от атмосферных воздействий, включая систему водоотвода.

В соответствии с инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства, являющейся неотъемлемой частью - приложением к Акту приема-передачи объекта долевого строительства, проектом монтажа холодных витражей предусматривается негерметичная заделка примыканий и, как следствие, возможно попадание осадков в виде дождя и снега. Согласно п. 9.1 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» 191: «Требования к монтажу изделий, включая конструкцию и размеры монтажных узлов примыкания оконных блоков к стенам, устанавливают в проектной документации на строительство с учетом принятых в проекте вариантов исполнения узлов примыкания в стеновых конструкциях, рассчитанных на заданные климатические и другие нагрузки».

Местоположение многоквартирного жилого дома № 94 по ул. Крыгина в г. Владивостоке обусловлено ветровыми воздействиями с трех сторон (Эгершельд с трех сторон омывается морем), что в сочетании с этажностью дома (25 этажей) и местоположением на сопке подвергает многоквартирный жилой дом значительным ветровым нагрузках, особенно в период циклонов. В итоге фасадная система исследуемого жилого дома воспринимает значительные по величине ветровые нагрузки, на профили воздействует собственный вес стекла и температурные напряжения. Как итог, в местах стыковки образующих элементов (профильные системы и заполнения) остекленные фасады могут промокать под сильным дождем в сочетании с сильным ветром.

Территория г. Владивостока в соответствии с приложением А- карта районирования территории для строительства, СП 131.13330.2018 «Строительная климатология. Актуализированная редакция СНиП 23-01-99*» относится к климатическому району Пг, ветровой район IV, то есть к району в котором согласно требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» /4/ необходимо предусматривать защиту лоджий и балконов остеклением от неблагоприятных природно-климатических условий, а именно от ветра.

Исходя из вышесказанного установлено, что функциональное назначение алюминиевой светопрозрачной конструкции витражей, выполненной на жилом доме по адресу: 

<

...>, защита помещений холодных лоджий от неблагоприятною природно-климатического воздействия, а именно от ветра, что обусловлено климатическим районом Пг.

В соответствии с ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» /26/, исследуемая конструкция витражей многоквартирного жилого дома относится к ветроустойчивым окнам, которые рекомендованы к применению в местности с высокой вероятностью возникновения шквальных порывов ветра и ураганов (морские побережья).

В итоге алюминиевая светопрозрачная конструкция исследуемых витражей не обеспечивяет полноценную герметичность от осадков, особенно при сочетании дождя с ветровыми нагрузками, что и отражено в разработанном проекте на конструкцию витражного остекления. Стоит отметить, что при проведении исследования в некоторых квартирах на момент осмотра протечек фасадного остекления не зафиксировано, но со слов собственников квартир затекание в помещения лоджий происходит при сильном боковом ветре во время дождя.

6) На основании проведенного исследования установлено, что алюминиевая светопрозрачная конструкция остекления лоджий многоквартирного жилого дома №94 по ул. Крыгина в г. Владивостоке предназначена для защиты помещений лоджий от ветровых нагрузок, в соответствии с требованиями строительно-технических норм, обусловленными климатическим районом строительства для г. Владивостока. Проектом монтажа холодных витражей предусматривается негерметичная заделка примыканий и, как следствие, возможно попадание осадков в виде дождя и снега.

В итоге одной из причин попадания воды на лоджии квартир является негерметичная заделка стыков, что предусмотрено проектом:

- зазоры в местах стыка стоек и ригеля. В местах установки уплотнительных резинок со стороны фасада;

- в местах примыкания конструкции витража к ограждающим стенам жилого дома;

- неплотное заполнение герметиком стыков ригель-стойка, стойка-стойка;

- зазоры и щели в герметике в местах стыка несущих усиленных стоек витража по длине, со стороны фасада жилого дома.

Также причиной попадания воды на лоджии является наличие следующих дефектов:

- отсутствие заглушек дренажных отверстий, неплотное прилегание и трещины имеющихся заглушек. Происходит задувание ветром в дренажные отверстия воды, стекающей по остеклению фасада во время осадков. Наличие таких дефектов как отслоение уплотнительных прокладок от остекления створок, неплотные их примыкания к пазам алюминиевых профилей, местами отсутствие уплотнительных прокладок створок в сочетании с отсутствием заглушек приводит к протечкам из-под уплотнителей в помещения лоджий, что и зафиксировано экспертами во время проведения повторного осмотра;

- гидроизоляция мастикой дренажных отверстий (влагоотводящих отверстий), которые необходимы для отведения конденсата стоечно-ригельной системы холодного витража, что влечет за собой невозможность отведения конденсата единой стоечно-ригельной системы витража, а также влечет невозможность отведения воды, попадающей в негерметичные примыкания конструкций витража.  В итоге,  вода попадает во внутренние помещения холодных лоджий.

При этом, попадания воды в помещения квартир в ходе исследования не зафиксировано. Алюминиевое светопрозрачное остекление витража многоквартирного жилого дома №94 по ул. Крыгина в г. Владивостке является внешней ограждающей конструкцией здания и примыкает к помещениям лоджий. Проектом на жилой дом предусмотрено ограждение помещений квартир от холодных помещений лоджий оконно-дверным  блоком из ПВХ профиля.

Проверив на соответствие действующему законодательству экспертное заключение, установив отсутствие наличия противоречий, неполноты и неясности в выводах эксперта, в том числе содержание в экспертном заключении сведений о примененных методах исследования, суд в порядке статьи 87 АПК РФ принял данную экспертизу в качестве доказательства по делу на основании статьи 64 АПК РФ.

При исследовании и оценке доказательств, имеющихся в деле, с позиций статьи 71 АПК РФ, в том числе заключения экспертизы, суд пришел к выводу о выполнении подрядчиком работ по договору субподряда № ИС/АП/03 от 21.11.2014 с устранимыми дефектами,  и установил, что выявленные недостатки в спорных работах возникли по причине ненадлежащего их выполнения ответчиком.

Поскольку материалами дела вина ответчика в появлении дефектов работ доказана, то у ответчика возникают обязательства, вытекающие из пункта 1 статьи 723  ГК РФ по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в объеме, указанном в экспертном заключении   от 25.02.2021 № 11/11-С-20 от 25.02.2021, и в соответствии с уточненными требованиями истца.

Денежные средства, внесенные истцом на депозит арбитражного суда для оплаты назначенной судом экспертизы, подлежат выплате экспертной организации.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся  на  ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Интер Строй»  в течение пяти месяцев со дня вступления в законную  силу настоящего   решения  выполнить гарантийные обязательства по договору субподряда № ИС/АП/03 от 21.11.2014 в виде выполнения следующих ремонтных работ в отношении алюминиевых светопрозрачных конструкций витражей с окнами на объекте - жилой многоквартирный дом № 94 по ул. Крыгина в г. Владивостоке, а именно:

-  провести работы по очистке дренажных отверстий от герметика, для возможности обеспечения отведения воды из витражной системы в объеме 100% по заявлениям жильцов МКД № 94 по ул. Крыгина в г. Владивостоке;

-  провести работы по замене уплотнительных прокладок в местах с дефектами, отслоениями и разрушениями, провести замену уплотнительных прокладок остекления створок в объеме 100% витражного остекления, в объеме 100% по заявлениям жильцов МКД № 94 по ул. Крыгина в г. Владивостоке.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интер Строй»  в пользу общества с ограниченной ответственностью с иностранными инвестициями «Армада» 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины по иску.

 Исполнительные листы выдаются только по заявлению взыскателя. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья    Плеханова Н.А.