Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-247821/19-142-2012

29 января 2020 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 января 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола помощником судьи Идрисовой К.А.,

рассмотрев дело № А40-247821/19-142-2012

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ДОНСКАЯ 15" (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РУЗАМ ГРУП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору управления № УК-ДОН15/РГ/2017 от 01.01.2017 в размере 374 704 руб. 11 коп., неустойки в размере 185 102 руб. 95 коп.,

При участии в заседании: 

от истца – ФИО1 (доверенность);

от ответчика – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ДОНСКАЯ 15" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РУЗАМ ГРУП" о взыскании задолженности по договору управления № УК-ДОН15/РГ/2017 от 01.01.2017 в размере 374 704 руб. 11 коп., неустойки в размере 185 102 руб. 95 коп.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил, возражений по существу заявленных требований не заявил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке статей 123,  156 АПК РФ. 

Выслушав представителя истца, поддержавшего заявленные исковые требования, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец (управляющая организация) и ответчик (собственник) на основании решений (протоколы от 23.11.2016, от 12.12.2017, от 23.12.2017) общего собрания собственников нежилых помещений в административном задании, расположенном по адресу: 

<

...>, заключили договор управления № УК-ДОН15/РГ/2017 от 01.01.2017.

По условиям договора истец обязался предоставлять ответчику, как собственнику помещений площадью 340,27 кв.м (выписка), коммунальные услуги, а также надлежащее содержание здания (пункт 3.1 договора).

Размер оплаты, порядок и сроки ее внесения регламентированы разделом 5 договора.

Согласно пункту 5.9 договора оплата вносится собственником ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В обоснование иска истец указал следующее: в период с февраля 2019 по июль 2019 истец оказал ответчику коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в полном объеме и надлежащего качества на общую сумму 374 704 руб. 11 коп., которые ответчик до настоящего времени не оплатил; за нарушение сроков оплаты ответчику начислены пени в соответствии с пунктом 6.2 договора в размере 185 102 руб. 95 коп.

Претензионный порядок соблюден.

В настоящем случае отношения сторон урегулированы договором управления №УК-ДОН15/РГ/2017 от 01.01.2017, заключенным на основании решения общего собрания собственников нежилых помещений (протоколы от 23.11.2016, от 12.12.2017, от 23.12.2017).

Стоимость оказываемых услуг согласована решением общего собрания собственников нежилых помещений (протоколы от 23.11.2016, от 12.12.2017, от 23.12.2017).

Согласно пункту 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В силу статей 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Факт оказания истцом ответчику в период с февраля 2019 по июль 2019 коммунальных услуг, а также услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в полном объеме и надлежащего качества на общую сумму 374 704 руб. 11 коп., подтвержден материалами дела; соответствующие счета направлялись в адрес собственника; о некачественности оказанных услуг не заявлено.

Доказательства оплаты оказанных в указанный период услуг на сумму 374 704 руб. 11 коп. ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены; на наличие таких доказательств ответчик не ссылается.

При таком положении требования о взыскании с ответчика задолженности по договору управления № УК-ДОН15/РГ/2017 от 01.01.2017 в размере 374 704 руб. 11 коп. признаны судом обоснованными и подлежащими  удовлетворению.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного или неполного внесения платы в соответствии с условиями договора, собственник обязан оплатить управляющей организации неустойку в размере 0,5% от невыплаченных или невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного договором срока оплаты до дня фактического исполнения обязательств.

В связи с тем, что со стороны ответчика имеет место нарушение договорных обязательств в части нарушения порядка и сроков оплаты услуг, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 185 102 руб. 95 коп., правомерно начисленной в соответствии с пунктом 6.2 договора за период согласно представленному расчету, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расчет пеней ответчиком не оспорен, судом проверен и  признан правильным. Контррасчет ответчиком не представлен. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ и снижения размера неустойки не установлено. 

Требование о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме (185 102 руб. 95 коп.).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Пассивная процессуальная позиция ответчика (отзыв не представил; иск не оспорил, в судебное заседание не явился) с учетом надлежащего извещения ответчика о длящемся процессе расценена судом в качестве признания исковых требований применительно к пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины распределены в соответствии со статьей 110 АПК РФ с учетом предоставления истцу отсрочки по ее оплате.

Руководствуясь статьями 64, 65, 69, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РУЗАМ ГРУП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ДОНСКАЯ 15" (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 374 704 (триста семьдесят четыре тысячи семьсот четыре) руб. 11 коп., неустойку в размере 185 102 (сто восемьдесят пять тысяч сто два) руб. 95 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 196 (четырнадцать тысяч сто девяносто шесть) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                               Е.В. Немтинова