АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-808/2020 

06.05.2020 г.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства 

дело по иску

КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; адрес: 665452 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНД К" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; адрес: 665829, 

<

...>)

о взыскании 49 437 руб. 71 коп., в том  числе: арендной платы – 29 574 руб. 63 коп., пени – 19 863 руб. 08 коп. за период с 01.01.2018 по 05.03.2020; обязании возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу путем освобождения и подписания акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 38:31:000038:11 площадью 822 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования города Усолье-Сибирское по адресу: 

<

...> прилегающего к территории рынка «Сказка» по договору аренды земельного участка № 13-10 от 08.04.2010, претензии от 25.11.2019, договору перенайма № 1 от 28.02.2013, акту приема-передачи земельного участка от 08.04.2010, платежным поручением о частичной оплате долга № 103 от 16.03.2020,

установил:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ (далее - истец) обратился с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНД К" (далее - ответчик) о взыскании, с учетом принятых уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арендной платы – 29 574 руб. 63 коп. по договору аренды земельного участка от 08.04.2010 № 13-10, пени – 19 863 руб. 08 коп. за период с 01.01.2018 по 05.03.2020 по договору аренды земельного участка от 08.04.2010 № 13-10, обязании возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу путем освобождения и подписания акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 38:31:000038:11 площадью 822 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования города Усолье-Сибирское по адресу: 

<

...> прилегающего к территории рынка «Сказка».

В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 08.04.2010 № 13-10.

Определением суда от 27.01.2020 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Истец, ответчик извещались надлежащим образом о принятии искового заявления и назначении его к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик направил отзыв на исковое заявление.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об отказе от иска в части взыскания задолженности по арендной плате– 29 574 руб. 63 коп. по договору аренды земельного участка от 08.04.2010 № 13-10, пени – 19 863 руб. 08 коп. за период с 01.01.2018 по 05.03.2020 по договору аренды земельного участка от 08.04.2010 № 13-10, в связи с оплатой долга, ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение № 80 от 03.03.2020 о перечислении 46 000 руб. (назначение платежа «арендная плата по договору аренды земельного участка от 08.04.2010, договор перенайма № 1 земельного участка»); платежное поручение № 103 от 16.03.2020 о перечислении истцу 49 437 руб. 71 коп. (назначение платежа «арендная плата по договору арендной платы от 08.04.2010, договор № 1 перенайма земельного участка от 28.02.2013, в том  числе основной долг 29 574 руб. 63 коп., пени 19 863 руб. 08 коп»).

В силу части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Рассмотрев отказ истца от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате– 29 574 руб. 63 коп. по договору аренды земельного участка от 08.04.2010 № 13-10, пени – 19 863 руб. 08 коп. за период с 01.01.2018 по 05.03.2020 по договору аренды земельного участка от 08.04.2010 № 13-10, суд считает, что заявленный отказ не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации может быть принят судом.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Поскольку истец отказался от исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате– 29 574 руб. 63 коп. по договору аренды земельного участка от 08.04.2010 № 13-10, пени – 19 863 руб. 08 коп. за период с 01.01.2018 по 05.03.2020 по договору аренды земельного участка от 08.04.2010 № 13-10, и отказ принят арбитражным судом, производство по требованию в указанной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом рассмотрено требование об обязании ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНД К" в пятидневный срок с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 38:31:000038:11 площадью 822 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования города Усолье-Сибирское по адресу: 

<

...> прилегающего к территории рынка «Сказка», и передать его по акту приема-передачи КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ.

На основании части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение по настоящему делу принято судом путем подписания резолютивной части решения от 23.03.2020.

Принятая по результатам рассмотрения настоящего дела резолютивная часть решения размещена судом по правилам статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 24.03.2020.

Ответчиком 27.03.2020 заявлено об изготовлении мотивированного решения по делу в соответствии с частью 2 статьи  229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства по делу, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом и ООО «Горизонт» заключен договор аренды земельного участка от 08.04.2010 № 13-10, в соответствии с условиями которого истец предоставил, а ООО «Горизонт» приняло в аренду земельный участок из земель населенных пунктом с кадастровым номером 38:31:000038:11, площадью 822 кв.м., расположенный на землях населенных пунктом, находящихся в ведении муниципального образования г. Усолье-Сибирское по адресу: 

<

...> прилегающий к территории рынка «Сказка», для эксплуатации автостоянки.

Из пункта 3.1 договора следует, что расчет размер арендной платы за участок определен в приложении 2, которое является неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата вносится ООО «Горизонт» ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала (до 10 февраля, до 10 мая, до 10 августа, до 10 ноября) равными частями от общей годовой суммы.

Из пункта 5.2.7 договора следует, что ООО «Горизонт» имеет право возвратить участок истцу после окончания срока действия договора в состоянии и качестве, соответствующем условиям договора, установленным в разделе 1 договора, на основании акта передачи-передачи участка.

Согласно пункту 5.5 договора в случае невозвращения ООО «Горизонт» арендованного земельного участка после прекращения срока действия договора либо его досрочного расторжения, истец вправе требовать внесение арендной платы после прекращения срока действия договора до фактического возврата участка истцу по акту приема-передачи.

Из пункта 6.2 договора следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, ООО «Горизонт» выплачивает истцу пени из расчета 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 7.2 договора по истечению срока действия договора и при отсутствии волеизъявления сторон на заключение договора на новый срок. ООО «Горизонт» обязан принять меры к освобождению участка и возвратить истцу участок в последний день действия договора, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Из пункта 7.5 договора следует, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке истцом в случае невнесения арендной паты более чем за 2 срока (2 квартала).

Актом приема-передачи земельного участка от 08.04.2010 истец предоставил в аренду, а ООО «Горизонт» приняло земельный участок площадью 822 кв.м., с кадастровым номером 38:31:000038:11, расположенный на землях населенных пунктом, находящихся в ведении муниципального образования г. Усолье-Сибирское по адресу: 

<

...> прилегающий к территории рынка «Сказка», для эксплуатации автостоянки.

Согласно расчету арендной платы на 2009-2010 годы (приложение 2) подлежит оплате за 4 месяцев 2009 – 14 010 руб. 77 коп., арендная плата на 2010 – 41 917 руб. 46 коп.

Между ООО «Горизонт» и ответчиком заключен договор перенайма земельного участка № 1 от 28.02.2013, согласно условиями которого ООО «Горизонт» обязался передать ответчику свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 08.04.2010, заключенному между ООО «Горизонт» и истцом.

Согласно пункту 2 договора перенайма объем передаваемых ответчику права обязанностей соответствует объему прав ООО «Горизонт» по договору аренды и указан в акте приема-передачи прав и обязанностей.

Из пункта 5 договора перенайма следует, что течение срока перенайма начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи прав и обязанностей и прекращается одновременно с прекращением договора перенайма или договора аренды.

Согласно пункту 7.3 договора перенайма ответчик обязан по прекращению договора перенайма вернуть истцу земельный участок, являющийся предметом договора аренды, в порядке и на условиях, установленных договором аренды. 

Актом приема-передачи прав и обязанностей от 28.02.2013 ООО «Горизонт» передало, а ответчик приняло соответствующие права и обязанности в соответствии с договором перенайма земельного участка № 1 от 28.02.2013.

Согласно уведомлению об изменении арендной платы на 2019, размер арендной платы в расчете на год составил 47 682 руб. 54 коп.

Претензией от 25.11.2019 истец просил ответчика погасить долг в размере 77 321 руб. 88 коп., в том числе: арендную плату за период с 01.01.2019 по 02.09.2019 в размере 51 535 руб. 53 коп., пени за период с 01.01.2019 по 25.11.2019 в размере 14 812 руб. 59 коп., арендную плату за период с 03.09.2019 по 25.11.2019 в размере 10 973 руб. 76 коп.; просил освободить земельный участок с кадастровым номером 38:31:000038:11 и возвратить истцу по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального в 10-дневный срок с момента получения претензии.

Ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение № 80 от 03.03.2020 о перечислении 46 000 руб. (назначение платежа «арендная плата по договору аренды земельного участка от 08.04.2010, договор перенайма № 1 земельного участка»); платежное поручение № 103 от 16.03.2020 о перечислении истцу 49 437 руб. 71 коп. (назначение платежа «арендная плата по договору арендной платы от 08.04.2010, договор № 1 перенайма земельного участка от 28.02.2013, в том  числе основной долг 29 574 руб. 63 коп., пени 19 863 руб. 08 коп»).

Как указано выше, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об отказе от иска в части взыскания задолженности по арендной плате – 29 574 руб. 63 коп. по договору аренды земельного участка от 08.04.2010 № 13-10, пени – 19 863 руб. 08 коп. за период с 01.01.2018 по 05.03.2020 по договору аренды земельного участка от 08.04.2010 № 13-10, в связи с оплатой задолженности.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между истцом и ответчиком договор является договором аренды, регулируется Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Факты передачи истцом в рамках договора имущества и получение его ответчиком подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи; ответчиком не оспорены.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из пункта 3.1 договора следует, что расчет размер арендной платы за участок определен в приложении 2, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно расчету арендной платы на 2009-2010 годы (приложение 2) подлежит оплате за 4 месяцев 2009 – 14 010 руб. 77 коп., арендная плата на 2010 – 41 917 руб. 46 коп.

Согласно уведомлению об изменении арендной платы на 2019, размер арендной платы в расчете на год составил 47 682 руб. 54 коп.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как указано истцом, ответчиком полностью погашена задолженность по арендной плате в размере 29 574 руб. 63 коп. арендная плата вносилась с нарушением установленных сроков оплаты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение обязательств может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой.

Из пункта 6.2 договора следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, ООО «Горизонт» выплачивает истцу пени из расчета 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в установленные договором сроки истец на основании пункта 6.2 договора начислил ответчику неустойку – 19 863 руб. 08 коп. за период с 01.01.2018 по 05.03.2020.

Как указано истцом, ответчиком полностью погашены пени в размере 19 863 руб. 08 коп.

Согласно положениям пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

Из пункта 7.5 договора следует, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке истцом в случае невнесения арендной платы более чем за 2 срока (2 квартала).

Согласно пункту 7.3 договора перенайма ответчик обязан по прекращению договора перенайма вернуть истцу земельный участок, являющийся предметом договора аренды, в порядке и на условиях, установленных договором аренды. 

Согласно пункту 5.5 договора в случае невозвращения ООО «Горизонт» арендованного земельного участка после прекращения срока действия договора либо его досрочного расторжения, истец вправе требовать внесение арендной платы после прекращения срока действия договора до фактического возврата участка истцу по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Претензией от 25.11.2019 истец просил ответчика погасить долг в размере 77 321 руб. 88 коп., в том числе: арендную плату за период с 01.01.2019 по 02.09.2019 в размере 51 535 руб. 53 коп., пени за период с 01.01.2019 по 25.11.2019 в размере 14 812 руб. 59 коп., арендную плату за период с 03.09.2019 по 25.11.2019 в размере 10 973 руб. 76 коп.; просил освободить земельный участок с кадастровым номером 38:31:000038:11 и возвратить истцу по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального в 10-дневный срок с момента получения претензии.

На основании пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Претензией от 25.11.2019 истец просил ответчика погасить долг в размере 77 321 руб. 88 коп., в том числе: арендную плату за период с 01.01.2019 по 02.09.2019 в размере 51 535 руб. 53 коп., пени за период с 01.01.2019 по 25.11.2019 в размере 14 812 руб. 59 коп., арендную плату за период с 03.09.2019 по 25.11.2019 в размере 10 973 руб. 76 коп.; просил освободить земельный участок с кадастровым номером 38:31:000038:11 и возвратить истцу по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального в 10-дневный срок с момента получения претензии.

Между тем, претензия оставлена ответчиком  без удовлетворения. 

Учитывая, что арендная плата не оплачивается на протяжении длительного времени, истец не получает доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора, суд пришел к выводу, что данные обстоятельства не могут способствовать сохранению договорных отношений между сторонами.

Указанные нарушения условий договора суд находит существенными, а потому достаточным основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 450, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное выше, учитывая, что истцом претензионный порядок в части расторжения договора соблюден, требования истца о расторжении договора аренды от 08.04.2010, обязании возвратить указанное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по рассматриваемой сумме иска составляет 6 000 руб. 00 коп.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в качестве истцов освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Истцом при подаче искового заявления в арбитражный суд государственная пошлина не уплачивалась.

Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, истцом при подаче иска государственная пошлина не уплачивалась, истец на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 150, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

принять отказ от иска в части взыскания арендной платы – 29 574 руб. 63 коп. по договору аренды земельного участка № 13-10 от 08.04.2010, пени – 19 863 руб. 08 коп. за период с 01.01.2018 по 05.03.2020 по договору аренды земельного участка № 13-10 от 08.04.2010.

Производство по требованию в части взыскания арендной платы – 29 574 руб. 63 коп. по договору аренды земельного участка № 13-10 от 08.04.2010, пени – 19 863 руб. 08 коп. за период с 01.01.2018 по 05.03.2020 по договору аренды земельного участка № 13-10 от 08.04.2010 прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНД К" в пятидневный срок с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 38:31:000038:11 площадью 822 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования города Усолье-Сибирское по адресу: 

<

...> прилегающего к территории рынка «Сказка», и передать его по акту приема-передачи КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНД К" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней с момента его принятия через Арбитражный суд Иркутской области, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                              А.Ф. Ханафина