АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Казань                                                                                           Дело №А65-8062/2019 

Дата принятия решения –  01 августа 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  25 июля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Королевой Э.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ефимовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Ипотека-Элит», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 53 310 418 рублей 90 копеек долга,

с участием:

истца  – представитель ФИО1, по доверенности от 20 марта 2019 года,

ответчика  – не явился, извещен,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО2 – не явился, извещен,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО3 – не явился, извещен,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО4 – не явился, извещен,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО5 – не явилась, извещена,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО6 – не явилась, извещена,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО7 – не явился, извещен,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО8 – не явился, извещен,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО9 – не явился, извещен,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО10 – не явился, извещен,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО11 – не явился, извещен,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО12 – не явился, извещен,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО13 – не явился, извещен,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Банка СОЮЗ (акционерное общество) – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), (далее по тексту – истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ипотека-Элит», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), (далее по тексту – ответчик), о взыскании 53 310 418 рублей 90 копеек долга.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Банк СОЮЗ (акционерное общество).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Из материалов дела следует, что 02 июня 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи закладных №30/17/20, согласно которому ответчик продал истцу закладные в количестве 12 штук на сумму 45 206 119 рублей 80 копеек.

В качестве доказательств исполнения обязательства по оплате по договору купли-продажи закладных №30/17/20 истцом  представлены платежное поручение №920 от 20 июня 2017 года на сумму 36 386 182 рубля 15 копеек (том 1 л.д. 105), соглашение о зачете взаимных требования от 22 июня 2017 года на сумму 8 819 937 рублей 65 копеек.

Договором купли-продажи закладных предусмотрен односторонний отказ от исполнения договора при наступлении соответствующих условий.

В связи с тем, что заемщиками по приобретенным закладным допущены нарушения сроков исполнения денежных обязательств, в соответствии с пунктами 4.2., 4.2.1 договора истец воспользовался своим правом отказаться от исполнения договора.

29 декабря 2017 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение, в соответствии с которым стороны договорились о возврате приобретенных закладных, установлен соответствующий график оплаты и возврата закладных.

Однако ответчик в одностороннем порядке до настоящего времени уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, соглашению от 29 декабря 2016 года, нарушив сроки возврата сумм по возвратным закладным.

02 февраля 2018 года, 16 марта 2018 года истец направлял в адрес ответчика письменные претензии, однако, ответчик проигнорировал требования истца полностью, оплату  до настоящего времени не произвел.

Однако письмами от 26 декабря 2017 года, 27 декабря 2017 года, 11 апреля 2018 года ответчик обязался откупить закладные.

19 декабря 2018 года ответчику была направлена досудебная претензия, однако, данная претензия также была проигнорирована.

Пункт 2.5 договора регулирует сумму возврата при возврате закладных, определенную соответствующей формулой.

По состоянию на 30 ноября 2018 года задолженность ответчика перед истцом составила общую сумму в общем размере 53 310 418 рублей 90 копеек, из которых: по закладной ФИО3 – 4 174 687 рублей 78 копеек, по закладной ФИО2 – 4 196 900 рублей 67 копеек, по закладной ФИО13 – 4 222 595 рублей 46 копеек, по закладной ФИО7 – 4 654 310 рублей 98 копеек, по закладной ФИО4 – 3 619 247 рублей 21 копейка, по закладной ФИО8 – 4 653 724 рубля 64 копейки, по закладной ФИО5 – 4 698 564 рубля 12 копеек, по закладной ФИО6 – 4 718 575 рублей 31 копейка, по закладной ФИО12 - 4 522 584 рубля 49 копеек, по закладной ФИО11 - 4 580 158 рублей 96 копеек, по закладной ФИО9 - 4 638 133 рубля 59 копеек, по закладной ФИО10 - 4 630 935 рублей 66 копеек.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Согласно ч. 2 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. Абзацем 1 ч. 1 ст. 474 ГК РФ установлено, что проверка качества товара может быть предусмотрена, в том числе, договором купли-продажи.

В соответствии с ч. 2 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и в других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли- продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Пункт 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) возлагает на покупателя обязанность оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 516 ГК РФ покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки.

Согласно п. 1 ст. 48 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» о переходе прав на закладную, возврат прав на закладные ненадлежащего качества (не соответствующих стандартам Агентства) возможен только путем заключения сделки в простой письменной форме.

29 декабря 2017 года между истцом и ответчиком заключено соглашение, о возврате приобретенных закладных, установлен соответствующий график оплаты (крайний срок оплаты 29.06.2018)  и возврата закладных (том 1 л.д. 33).

Согласно пункту 6 соглашения закладные передаются (возвращаются) продавцу по акту приема-передачи после оплаты продавцом покупателю суммы возврата в отношении соответствующей закладной в полном объеме, рассчитанной в пункте 4 соглашения.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. 

На дату рассмотрения дела по существу, доказательства исполнения обязательств по договору, соглашению от 29 декабря 2016 года, в части возврата сумм по возвратным закладным ответчиком не представлены.

В соглашении от 29.12.2017 года, стороны не поставили обязанность по оплате возвратных закладных от каких-либо не наступивших на данный момент условий, задолженность не погашена, соответственно, суд приходит к выводу, что ответчик неправомерно уклоняется от принятых на себя обязательств.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Судебные расходы судом распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенных исковых требований и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ипотека-Элит», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 53 310 418 рублей 90 копеек долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ипотека-Элит», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход федерального бюджета 200 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Судья:                                                                                                                     Э. А. Королева