АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-42397/2018

22 декабря 2018 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2018 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Федоровой при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел 17.12.2018 в судебном заседании дело №А60-42397/2018

по иску МУП "ЕКАТЕРИНБУРГЭНЕРГО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью  УЖК "АРДО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 131183 руб. 40 коп.

 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

при участии в судебном заседании:

от истца: явка не обеспечена, уведомлен,

от ответчика: ФИО2, представитель, доверенность от 13.06.2018 № 01/16.

Представителям заинтересованных лиц процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

 

МУП "ЕКАТЕРИНБУРГЭНЕРГО" 24.07.2018 обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО УЖК "АРДО" о взыскании денежных средств в сумме 131183 руб. 40 коп., в том числе  сумму основного долга в размере 122876 руб. 92 коп. за период с июля по август 2016 года по договору аренды от 09.10.2013 № 1155-ДО/13 и неустойки в сумме 8306 руб. 48 коп.  за период с 10.07.2016 по 16.05.2018.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 27.07.2018 исковое заявление было принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощённого производства.

Ответчик в представленном отзыве просил отказать в удовлетворении исковых требований и ходатайствовал о переходе к рассмотрению по общим правилам искового производства.

От истца в материалы дела поступили возражения на отзыв, в которых также ходатайствовал о переходе к рассмотрению по правилам общего искового производства, в связи с поздним представлением ответчиком отзыва в материалы дела и невозможностью ознакомления с ним.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании 25.10.2018 истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об уточнении исковых требования в части взыскания неустойки. Просил взыскать неустойку, начисленную на задолженность по арендной плате за период с 10.07.2016 по 25.10.2018, в сумме 10078 руб. 52 коп., с продолжением начисления неустойки в размере 0,01% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 26.10.208 по день фактической оплаты. В части взыскания основного долга исковые требования оставлены истцом без изменения в сумме 122876 руб. 92 коп. Заявление истца принято судом к рассмотрению.

В судебном заседании 27.08.2018 истец на требованиях настаивал в полном объёме, ответчик явку представителя не обеспечил, отзыв не представил.

В судебном заседании 17.12.2018 ответчик признал сумму задолженности в размере 33985 руб. 64 коп. Заявление ответчика в порядке ст. 49 АПК РФ принято судом к рассмотрению.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Между МУП "ЕКАТЕРИНБУРГЭНЕРГО" (арендодатель) и ООО "УЖК "АРДО" (арендатор) заключён договор от 09.10.2013 № 1155-ДО/13, согласно которому арендодатель обязался предоставить во временное возмездное владение и пользование нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, нежилые помещения в здании ЦТП (литер А), в том числе 2 этаж – помещение № 12, № 13, а арендатор обязался производить арендную плату, использовать покрытие по назначению и вернуть его арендодателю по акту приёма – передачи.

В п. 5.1 договора стороны согласовали ежемесячную арендную плату в размере 12708 руб. 08 коп.

Дополнительным соглашением от 30.12.2014 к договору сторонами изменён размер арендной платы  с 01.01.2015 до суммы 30215 руб. 63 коп.

По мнению истца, по состоянию на 02.07.2018 сумма долга ООО УЖК «АРДО» перед МУП «Екатеринбургэнерго» по договору от 09.10.2013 № 1155-ДО/13  за период с июля по август 2016 года составляет 122876 руб. 92 коп. Данный размер долга истец рассчитал, исходя из площади, переданной с 01.06.2016 ответчику в аренду в размере 305,8 м2 и 60431 руб. 27 коп. арендной платы за 1 кв.м., при этом истец не представил доказательств увеличения размера арендованных площадей в рамках договора от 09.10.2013 № 1155-ДО/13.

Ответчик не представил доказательств согласования с ответчиком увеличения размера арендованных площадей.

Суд предлагал истцу представить доказательства фактического занятия и использования ответчиком  305,8 м2 нежилого помещения. Таких доказательств суду не было представлено. 

Истец считает, что направив оферту на изменение договора аренды недвижимого имущества от 09.10.2013 № 1155-ДО/13, оформленную письмом от 08.06.2018 № 2076, а ответчик,  совершив действия по внесению арендной платы на основании платежного поручения от 12.08.2016 № 1146 и действия по  подписанию актов оказанных услуг № 1825 от 01.08.2016, № 2135 от 31.08.2016, № 2162 от 01.09.2016 и возврату данных актов в адрес МУП «Екатеринбургэнерго», тем самым согласился  на внесение изменений в договор аренды, в т.ч. размера арендуемой площади и стоимости аренды.

Суд не согласился с доводами истца о том, что акты оказанных услуг № 1825 от 01.08.2016, № 2135 от 31.08.2016, № 2162 от 01.09.2016, подписанные со стороны ООО УЖК «Ардо», свидетельствуют о передаче помещений арендодателем МУП «Екатеринбургэнерго» и приеме арендатором ООО УЖК «Ардо» с учетом изменения размера площади. В перечисленных актах есть указание на договор аренды недвижимого имущества от 09.10.2013 № 1155-ДО/13 и дополнительное соглашение к договору от 30.12.2014 № 1, согласно которым в аренду переданы истцом ответчику площади 19,9 кв.м изначально за ежемесячную арендную плату в размере 12708 руб. 08 коп. и после подписания дополнительного соглашения к договору от 30.12.2014 к договору сторонами изменён размер арендной платы  с 01.01.2015 до суммы 30215 руб. 63 коп.

Доказательств фактического пользования помещениями площадью 305,8 м2 с 01.06.2016 истец не представил, а ответчик категорически отрицал данный факт.

Перечисление ответчиком в июне 2016 суммы 60431 руб. 27 коп. по платежному поручению от 12.08.2016 № 1146 на расчетный счет истца  не означает согласие ответчика на изменение условий договора в части размера арендной платы.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст.307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании 17.12.2018 ответчик признал сумму задолженности в размере 33985 руб. 64 коп., исходя из согласованного размера арендной платы 30215 руб. 63 коп. и занимаемой площади 19,9 кв.м.

Заявление ответчика в порядке ст. 49 АПК РФ принято судом к рассмотрению.

Таким образом, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате в полном объеме, в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное и то, что до настоящего времени задолженность ответчика перед истцом не оплачена, доказательств оплаты задолженности в материалы дела ответчиком не представлено, на основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса российской Федерации, исковые требования подлежат удовлетворению частично в сумме 33985 руб. 64 коп.

Поскольку оплата по Договору ООО УЖК «АРДО» вносилась несвоевременно, МУП начислил неустойку, предусмотренную п. 8.2. договора в размере 0,01 % за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах, проверив расчеты неустойки, суд взыскал неустойку за период с 12.07.2016 по 12.12.2018 в сумме 2762 руб. 82 коп.

На основании ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесённые при подаче иска, в случае удовлетворения исковых требования частично, взыскиваются с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.  Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  УЖК "АРДО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу МУП "ЕКАТЕРИНБУРГЭНЕРГО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 33985 (тридцать три тысячи девятьсот восемьдесят пять) руб. 64 коп., в том числе долг в сумме 31222 руб. 82 коп., неустойку в сумме 2762 руб. 82 коп. за период с 12.07.2016 по 12.12.2018, которую продолжить начислять с 13.12.2018 по день фактической оплаты долга, исходя из 0,01% за каждый день просрочки,  а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1274 руб.

В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с МУП "ЕКАТЕРИНБУРГЭНЕРГО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 71 руб. 00 коп. государственной пошлины по иску.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                                   Е.Н. Федорова