Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск                                                                              Дело №А72-7480/2022

29.08.2022

 

Резолютивная часть решения принята 28.07.2022

Мотивированное  решение изготовлено 29.08.2022

Арбитражный суд Ульяновской области  в составе судьи О.А. Слепенковой, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью УК «ТехМастер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314732918100012)

о взыскании 20 385 руб. 94 коп., в том числе: 15 707 руб. 50 коп. – задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 9 по пр. Ленина за период с 01.01.2021 по 31.10.2021, 4 678 руб. 44 коп. – пени за период с 11.02.2021 по 10.03.2022  

в отсутствие сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: www.ulyanovsk.arbitr.ru,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК «ТехМастер» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 20 385 руб. 94 коп., в том числе: 15 707 руб. 50 коп. – задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 9 по пр. Ленина в г.Димитровграде за период с 01.01.2021 по 31.10.2021, 4 678 руб. 44 коп. – пени за период с 11.02.2021 по 10.03.2022  

Определением суда от 03.06.2022 исковое заявление принято к производству, с рассмотрением в порядке упрощенного производства. 

От ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

В порядке ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение, которое изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В связи с чем, суд считает необходимым изготовить мотивированное решение по делу.

 Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

При этом суд исходил из следующего.

Общество с ограниченной ответственностью «УК «ТехМастер»  на основании договора от 01.12.2018 является управляющей компанией, осуществляющей управление домом в 

<

...>. 

Индивидуальный предприниматель ФИО1 в период с 01.01.2021 по 31.10.2021 арендовал нежилые помещения в многоквартирном доме № 9 по пр. Ленина в г. Димитровграде, на основании договора аренды от 01.01.2021, заключенного с ИП ФИО2 

01.01.2021 между ООО УК «ТехМастер» (Исполнитель) и ИП ФИО1 (Заказчик) был заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ Исполнителем по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором находится нежилое помещение Заказчика.

Приложением № 1 к договору от 01.01.2021 стороны определили площадь помещения – 86,40 кв.м. и размер платы: - за содержание общего имущества многоквартирного дома – 15,40 руб./кв.м.; - за ремонт общего имущества многоквартирного дома – 2,78 руб./кв.м.  

31.10.2021 договор от 01.01.2021 на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома между сторонами был расторгнут.

Истец обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с настоящим исковым заявлением и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищные услуги нежилого помещения в многоквартирном доме № 9 по пр. Ленина за период с 01.01.2021 по 31.10.2021 в размере 15 707 руб. 50 коп., исходя из площади нежилых помещений 86,40 кв.м.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В пунктах 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, пункте 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества. 

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. 

Наряду с этим, нормы действующего гражданского законодательства, в частности, статья 210 ГК РФ, допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома, на иное лицо посредством заключения соответствующего договора. 

При этом в качестве лица, на которого может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с учетом наличия у собственника права предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение, может выступать арендатор такого помещения. 

Исходя из содержания статьи 210 ГК РФ, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. 

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

Из смысла части 2 статьи 153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя, арендатора помещения с момента заключения соответствующего договора найма, аренды. 

В соответствии с положениями статей 606, 614, 622 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

В силу названных норм фактическое использование арендатором имущества подтверждается заключенным договором аренды от 01.01.2021, сторонами спора указанный факт не опровергнут. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 26.06.2015, при наличии заключенного договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на арендаторе нежилого помещения. 

Факт заключения и действия в спорный период договора от 01.01.2021, заключенного между управляющей компанией и арендатором, сторонами спора не оспорен.

На основании вышеизложенного, именно на арендаторе – ИП ФИО1  в силу принятых обязательств лежит обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период. 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в спорный период у него в аренде находились нежилые помещения общей площадью 50,64 кв.м. При описании объекта обслуживания в договоре на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключенного 01.01.2021 между ООО УК «ТехМастер» и ИП ФИО1 площадь «86,40 кв.м.» указана ошибочно – допущена техническая неточность (указана общая площадь нежилых помещений в этом многоквартирном доме, принадлежащих арендодателю).

В обоснование заявленного довода, ответчиком представлена выписка из ЕГРН об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.06.2018 № 73-0-1-73/4006/2018-1008 на нежилую площадь с кадастровым номером 73:23:010805:1077.

Кроме того, ответчиком представлено дополнительное соглашение от 31.10.2021 к договору аренды нежилого помещения от 01.01.2021, которым стороны установили, что объектом по договору является нежилое помещение общей площадью 50,64 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно акту возврата нежилого помещения от 31.10.2021 Арендатор возвратил, а Арендодатель принял нежилое помещение, общей площадью 50,64 кв.м.

Более того, ответчик письмом № 25 от 27.12.2021 просил произвести перерасчет по договору на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с 09.06.2017 по 30.06.2018 и за период с 01.01.2021 по 31.10.2021, указав, что фактически им были арендованы помещения площадью 50,64 кв.м.

Истец письмом № 05 от 14.01.2022 отказал ответчику в перерасчете.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что ответчик фактически занимал нежилые помещения площадью 50,64 кв.м.

Ответчик наличие задолженности перед истцом за спорный период не отрицает.

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания суммы основного долга подлежат удовлетворению в размере 9 206 руб. 30 коп. (18,18 руб. х50,64 кв.м. х10 месяцев).

 

Истец также просит взыскать пени за период с 11.02.2021 по 10.03.2022 в размере 4 678 руб. 44 коп. 

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее по тексту - постановление Пленума ВС РФ №7) на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определённую денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твёрдой сумме -штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде пеней. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая то, что ответчиком обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества не исполнены, требования истца о взыскании пени являются законными.

Суд, изучив расчет истца, считает его неверным. Так, истец не учитывает нормы ст.193 ГК РФ, согласно которой если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Кроме того, при расчете истец руководствовался ключевой ставкой ЦБ РФ 20%, в то время как на дату вынесения решения действовала ставка 8%.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований в части взыскания суммы основного долга, суд произвел самостоятельный расчет, согласно которому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 1 093 руб. 43 коп. за период с 11.02.2021 по 10.03.2022.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить частично.  

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями  110, 167-172, 176-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу  общества с ограниченной ответственностью УК «ТехМастер» 9 206 руб. 30 коп. – основной долг за период с 01.01.2021 по 31.10.2021, 1 093 руб. 43 коп. – пени за период с 11.02.2021 по 10.03.2022.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1 010 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «ТехМастер» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 990 руб. 00 коп. 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати  дней со дня принятия.

СудьяО.А. Слепенкова