ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-102027/2023

20 января 2026 года

г. Санкт-Петербург

/з.1

Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2026 года Постановление изготовлено в полном объеме 20 января 2026 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Юркова И.В. судей Аносовой Н.В., Бурденкова Д.В. при ведении протокола судебного заседания: ФИО1

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 15.01.2026;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-25589/2025) местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.08.2025 по делу № А56-102027/2023/з.1, принятое по заявлению местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики к обществу с ограниченной ответственностью «ЧЕРЕКЭНЕРГО» о расторжении договора купли-продажи и передачи имущества в муниципальную собственность, в деле о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРЕКЭНЕРГО»,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Черектеплосбыт»,

УСТАНОВИЛ:

Местная администрация Черекского района обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с заявлением о:

- расторжении договора купли-продажи от 18.11.2020 № 2, заключенного ОАО «Черектеплоэнерго» и ООО «ЧЕРЕКЭНЕРГО»;

- передаче в муниципальную собственность Черекского района объектов движимого и недвижимого имущества, переданных ООО «ЧЕРЕКЭНЕРГО» по договору купли-продажи от 18.11.2020 № 2.

В обоснование заявленного требования администрация Черекского района указала на то, что ООО «ЧЕРЕКЭНЕРГО»:

- не заключено соглашение об исполнении условий конкурса в порядке пункта 4.2 статьи 132 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве);

- ненадлежащим образом эксплуатирует и содержит социально значимые объекты недвижимости. Ненадлежащая эксплуатация ООО «ЧЕРЕКЭНЕРГО» указанного недвижимого имущества привела к банкротству ООО «Черектеплосбыт».

Делу присвоен номер № А20- 4712/2024.

Определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 11.09.2024 заявление принято производству.

Определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 31.10.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Черектеплосбыт».

Определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 04.12.2024 дело передано в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области для рассмотрения его в рамках дела № А56-102027/2023 о банкротстве ООО «ЧЕРЕКЭНЕРГО».

Определением от 28.08.2025 суд первой инстанции расторг договор купли-продажи от 18.11.2020 № 2, передал в муниципальную собственность Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики объекты движимого и недвижимого имущества, переданные ООО «ЧЕРЕКЭНЕРГО» по договору купли-продажи от 18.11.2020 № 2, взыскал с Черекского муниципального района

Кабардино-Балкарской Республики в пользу ООО «ЧЕРЕКЭНЕРГО» 3 333 333,33 руб.

В апелляционной жалобе местная администрации Черекского района просит изменить определение суда от 28.08.2025. Как указывает заявитель, в обжалуемом определении отсутствует указание на часть имущества, переданных по договору от 18.11.2020 № 2 (автомашины ВАЗ 21140 2006 г.в., ЛАДА 219060 2014 г.в., компьютеры, ЖК монитор 2005 г., 2006 г., 2011 г. и компьютер Cityline BTS 2006 г.). Указанное имущество не может быть передано заявителю ввиду его отсутствия. При этом стоимость данного имущества учтена при определении размера компенсации. В связи с указанным взысканная судом сумма 3 333 333,33 руб. подлежит перерасчету.

В судебном заседании представитель кредитора ООО «СТРОНГ СОЛЮШЕНС» возражал против удовлетворения жалобы.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства и выслушав представителя ООО «СТРОНГ СОЛЮШЕНС», апелляционный суд не нашел оснований для отмены обжалуемого определения.

Из материалов дела видно, что по итогам торгов в форме публичного предложения по продаже имущества должника, конкурсным управляющим ОАО «Черектеплоэнерго» (продавец) и ООО «ЧЕРЕКЭНЕРГО» (покупатель) заключен договор купли-продажи от 18.11.2020 № 2, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя имущество, указанное в пункте 1.2 договора, принадлежащее продавцу на праве собственности (постановление главы администрации Черекского района Кабардино-Балкарской Республики от 06.04.2004), а покупатель - выполнить все установленные договором условия и обязательства, уплатить за имущество цену, предусмотренную договором (пункт 1.1).

Перечень имущества, переданный покупателю, указан в пункте 1.2 договора.

Согласно пункту 3.1 договора стоимость имущества составляет 3 333 333,33 руб.

Обязательными условиями конкурса по продаже указанных объектов являются обязанность покупателя обеспечивать надлежащее содержание и использование данных объектов в соответствии с их целевым назначением, а также выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств.

По условиям пункта 2.1 договора покупатель обязан соблюдать условия конкурса, в том числе:

- выполнять обязательства по строительству, реконструкции и (или) модернизации (инвестиционные обязательства), обязательства по эксплуатации (эксплуатационные обязательства) имущества (пункт 2.1.4);

- выполнять ранее заключенные договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки распределяемой в соответствии со схемой теплоснабжения (пункт 2.1.5);

- выполнять ранее заключенные договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки распределяемой в соответствии со схемой теплоснабжения с любым обратившимся потребителем тепловой энергии, тепло-потребляющие установки которого находятся в данной системе теплоснабжения (пункт 2.1.6).

К обязательным условиям конкурса относятся также обязательства покупателя предоставлять гражданам, организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда социального использования, а также организациям, финансируемым за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, товары (работы, услуги) по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам) и предоставлять указанным потребителям установленные федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления льготы, в том числе льготы по оплате товаров (работ, услуг) (пункт 2.1.7).

Переход права собственности к покупателю зарегистрирован Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу с 04.06.2021 по 06.06.2021.

Вступившим в законную силу решением Черекского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от 18.07.2024 по делу № 2-75/2024 удовлетворен иск прокурора Черекского района Кабардино-Балкарской Республики к местной администрации Черекского района и ООО «ЧЕРЕКЭНЕРГО» о признании незаконным бездействия и понуждении к

совершению действий. Судом признано незаконным бездействия местной администрации Черекского района и ООО «ЧЕРЕКЭНЕРГО» выразившееся в непринятии мер по заключению соглашения об исполнении условий указанного конкурса; на местную администрацию Черекского района и ООО «ЧЕРЕКЭНЕРГО» возложена обязанность в течение 2 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда заключить соглашении об исполнении условий конкурса.

Решением от 11.12.2024 по делу № А20-3986/2024 Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики обязал Местную администрацию Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики заключить с ООО «ЧЕРЕКЭНЕРГО» соглашение, предусмотренное пунктом 4 статьи 132 Закона о банкротстве в редакции, поступившей в арбитражный суд 11.12.2024.

В ходе проверки оценки подготовки к отопительному сезону 2024/2025 гг., выявлены факты неисполнения ООО «ЧЕРЕКЭНЕРГО» обязательств по обеспечению надлежащего содержания объектов теплоснабжения. По каждому обследуемому объекту выявлены многочисленные нарушения при подготовке и утверждении необходимой документации. Отсутствуют приказы о назначении ответственных за пожарную безопасность, журналы технического состояния зданий и сооружений, акты технического освидетельствования строительных конструкции производственных зданий и сооружений со специализированной организацией, необходимые инструкции и планы. На зданиях, сооружениях и фундаментах оборудования тепловых энергоустановок обнаружены трещины, изломы и другие повреждения, которые могут привести аварии.

Указанные нарушения не устранены.

Данное обстоятельство не позволяет ООО «ЧЕРЕКЭНЕРГО» получить паспорта готовности объектов к отопительному сезону 2025 года, что угрожает наступлением ЧС и срывом отопительного сезона 2025 года и последующих лет.

Ввиду признания как ООО «ЧЕРЕКЭНЕРГО» так и ООО «Черектеплосбыт» банкротами, у них нет финансовой и технической возможности привести теплоснабжающий комплекс в надлежащее техническое состояние, устранить указанные нарушения, подготовить объекты к отопительному сезону и обеспечить надлежащую поставку тепловой энергий потребителям, в том числе и социально значимым объектам (больницы, школы, детские сады, государственные учреждения).

В соответствии с положениями пункта 4.2 статьи 132 Закона о банкротстве, после проведения торгов по продаже имущества в форме конкурса, посредством публичного предложения или получения акцепта одной из поступивших оферт орган местного самоуправления заключает с покупателем социально значимых объектов соглашение об исполнении условий, указанных в пункте 4 настоящей статьи. В случае существенного нарушения или неисполнения покупателем социально значимых объектов соглашения об исполнении условий, указанных в пункте 4 настоящей статьи, данное соглашение и договор купли-продажи социально значимых объектов подлежат расторжению судом на основании заявления органа местного самоуправления. В случае расторжения судом данного соглашения и договора купли-продажи социально значимых объектов такие объекты подлежат передаче в собственность муниципального образования, а денежные средства, выплаченные по договору купли-продажи социально значимых объектов, возмещаются покупателю за счет местного бюджета.

Обжалуемое определение суда соответствует положениям пункта 4.2 статьи 132 Закона о банкротстве. Размер возмещения определен судом первой инстанции по цене расторгнутого договора купли-продажи.

В апелляционной жалобе не указано, какие нормы материального или процессуального права неправильно применены либо нарушены судом первой инстанции, какие выводы, изложенные в судебном акте, не соответствуют обстоятельствам дела.

Возражений по размеру возмещения местной администрацией Черекского района в суде первой инстанции не заявлялось.

С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемого определения не имеется.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.08.2025 по делу № А56-102027/2023/з.1 оставить без изменения, апелляционную жалобу местной администрации Черекского района - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий И.В. Юрков Судьи Н.В. Аносова

Д.В. Бурденков