Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-99029/2019

16 января 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  09 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен  16 января 2020 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорская Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балахниной Ю.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа №579 Приморского района Санкт-Петербурга (197373, 

<

...>, литер А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

ответчик: Частное общеобразовательное учреждение «Школа «Лидер» (195112, Санкт-Петербург, пр. Заневский, д.25, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности

при участии

- от истца: Ни Л.В. по доверенности №783 от 06.11.2019

- от ответчика: ФИО1 по доверенности от 08.11.2019

установил:

Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа № 579 Приморского района Санкт-Петербурга (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением (с учетом уточнений) к частному образовательному учреждению «Школа Лидер» (далее – ответчик) о взыскании:

-  неустойки за период с 01.01.2016 по 09.07.2018 по договору аренды                         №17/С-579-01 от 15.11.2008 в размере 169 309 рублей 33 копейки;

- расходов по договору снабжения коммунальными услугами от 15.11.2008 за IV квартал 2017 года в размере 149 513,28 руб., за I квартал 2018 года в размере                        165 590,16 руб., за II квартал 2018 года в размере 165 590,16 руб., за III квартал 2018 (период 01.07.2018 -09.07.2018) в размере 16 024,85 руб., а всего: 496 718, 45 рублей 45 копеек;

- расходов по договору снабжения коммунальными услугами и услугами по обслуживанию здания № 579/4-1 от 10.07.2018 года за II квартал 2018 года (период 01.04.2019 - 10.06.2019) в размере 149 901,44 руб.

- неустойки, предусмотренной договором аренды № 579/4 от 10.07.2018 в размере 656,13 руб.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик возражал по исковым требованиям, возражает против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что задолженность и неустойка за просрочку погашены в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее:

         Государственномуобщеобразовательномуучреждению средней общеобразовательной школе № 579 Приморского района Санкт-Петербурга (далее ГОУСОШ № 579) на праве оперативного управления принадлежат здания:

- с кадастровым номером 78:34:0412701:1168, площадью 1400,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А (далее - Помещение 1),

- с кадастровым  номером 78:34:04127А:22:54, площадью 7548 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А (далее - Помещение 2).

Распоряжением администрации Приморского района Санкт-Петербурга от 03.10.2008 № 1265-р администрацией Приморского района Санкт-Петербурга (далее -администрация) было дано согласие на передачу в аренду объекта недвижимости, закрепленного на праве оперативного управления за учреждением, расположенным по адресу: 

<

...>, литера А.

Распоряжением администрации Приморского района Санкт-Петербурга от 27.04.2018 № 3382-р администрацией было дано согласие на передачу в аренду объекта недвижимости, закрепленного на праве оперативного управления за учреждением, расположенным по адресу: 

<

...>, литера А.

15.11.2008 между ГОУ СОШ № 579 и Негосударственным общеобразовательным учреждением среднего (полного) общего образования «ЛИДЕР» (далее - ЧОУ «Лидер») был заключен договор аренды нежилого помещения                   № 17/С-579-01, согласно которому ГОУ СОШ № 579 (Арендодатель) предоставил ЧОУ «Лидер» (Арендатор) за плату во временное владение и пользование часть здания 2Н ч.п.47-50,52,53,61-66, часть ч.п.51,58 и МОП площадью 939,4 кв.м. для использования под образовательные цели (далее - Договор 1).

За период 01.01.2016 - 09.07.2018 происходило несвоевременное поступление арендных платежей. 

В случае просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,15 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.8 Договора 1): в случае нарушения арендатором пп. 2.2.2 Договора 1 начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, за период 01.01.2016 - 09.07.2018 по Договору 1 образовалась неустойка в размере 169 309, 33 рублей. 

15.11.2008 между ГОУ СОШ № 579 (Организация) и ЧОУ «ЛИДЕР» (Потребитель) был заключен договор снабжения коммунальными услугами (далее - Договор 2).

В соответствии с п. 1 Договора 2 организация обязуется продавать Потребителю по своим сетям электрическую энергию, холодную и горячую воду, тепловую энергию, отводить, канализировать сточные воды Потребителя, осуществлять вывоз мусора, дератизацию и аварийное обслуживание, обслуживание пожарной сигнализации, а потребитель обязуется компенсировать организации их стоимость согласно расчетам, являющимся неотьемлимой частью настоящего договора.

Согласно п. 2.3 Потребитель обязан оплачивать оказываемые услуги согласно расчета.

Однако, в нарушение указанных норм Потребитель не уплатил возмещение расходов по эксплуатации имущества:

-за IV квартал 2017 года в размере 149 513,28 руб.

-за I квартал 2018 года в размере 165 590,16 руб.

-за II квартал 2018 года в размере 165 590,16 руб.

-за III квартал 2018 (период 01.07.2018 - 09.07.2018) в размере 16 024,85 руб. 

Таким образом, задолженность ЧОУ «ЛИДЕР» перед ГОУ СОШ № 579 по Договору 2 составляет 496 718,45 рублей.

10.07.2018 в Помещении 1 часть здания 2Н ч.п. 36-44, 46-54, 56-63 площадью 853,2 кв.м. для использования под обеспечение образования была сдана в аренду ЧОУ «Школа Лидер» по договору аренды №579/4 от 10.07.2018 (далее-Договор 3).

В соответствии с п. 1.3. Договора срок действия договора составляет одиннадцать месяцев, прекращает свое действие 10.07.2019.

         10.07.2018 между ГОУ СОШ № 579 (далее - Организация) и ЧОУ «ЛИДЕР»          (далее - Потребитель) заключен договор снабжения коммунальными услугами и услугами по обслуживанию здания коммунальными услугами и услугами по обслуживанию здания №579/4-1 (далее - Договор 4).

Потребитель не уплатил возмещение расходов по эксплуатации имущества: за II квартал 2018 года (период 01.04.2019- 10.06.2019) в размере 149 901,44 руб.

Согласно пункту 4.6 Договора 3 в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,002 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки: в случае нарушения Арендатором п. 2.2.2 Договора начисляются пени в размере 0,002 % (но не более 600 рублей) с просроченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, сумма неустойки составляет 656,13 рублей.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку ответчиком оплачены задолженность по арендной плате и неустойка за просрочку платежа по договору аренды №17/С-579-01  от 15.11.2008, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 27.12.2019 представленными в материалы дела, подписанного обеими сторонами и не оспаривается истцом, требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с частного общеобразовательного учреждения «Школа «Лидер» в пользу 

государственного бюджетного общеобразовательного учреждения средняя общеобразовательная школа №579 Приморского района Санкт-Петербурга уплаченную государственную пошлину в размере 28 131 руб.

Возвратить государственному бюджетному общеобразовательному учреждению средняя общеобразовательная школа №579 Приморского района Санкт-Петербурга из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2 288 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.