ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-123720/17-133-1130

28 ноября 2017 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена  21 ноября 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено  28 ноября 2017 г.

 

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2

с участием представителей: 

от истца: ФИО3, дов. № 1 от  29.06.2017 г., пред.паспорт

от ответчика:  не явка, извещен

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗЕРКАЛО" (129164, 

<

...>, ИНН 

<

***>, д/р 25.11.2009)

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УЮТ СЕРВИС" (129515, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ III КОМ 25, ИНН 

<

***>, д/р 21.01.2009)

о взыскании убытков

                                                       УСТАНОВИЛ: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗЕРКАЛО" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УЮТ СЕРВИС"  о возмещении ущерба на сумму 352 416 рублей, упущенной выгоды в размере 174 048 рублей, расходов на составление отчета на сумму 40 000 рублей.

Требования обусловлены причиненным ущербом, в результате залива помещения принадлежащего истцу.

Рассмотрев материалы дела,  выслушав доводы представителей сторон, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с договором Управления многоквартирным домом №1/27/13 от 19.09.2013 года между ООО «Зеркало» и ООО «Уют Сервис», последнее взяло на себя обязательства за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, а также предоставлять коммунальные услуги Истцу.

В результате аварии на системе пожарного водопровода на втором этаже жилого дома произошедшей утром 15 марта 2017 года (в 05.25 сотрудник организации Истца подал заявку в аварийную диспетчерскую службу Ответчика по факту аварии) холодная вода проникла в помещения, в которых размещается гостиница, принадлежащая ООО «Зеркало».

По факту данной аварии 15 марта 2017 года, комиссией в составе Представителя Управляющей компании ООО «Уют Сервис», представителя ООО «Зеркало» был составлен Акт осмотра помещения и определения причиненных заливом повреждений.

Таким образом, на управляющей организации лежит обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий в многоквартирном доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом собственниками помещений, избравшими форму управления многоквартирным домом посредством управляющей организации.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской (п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса "оссийской Федерации).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года№ 491).

Согласно Экспертному заключению № 17/22 от 29 мая 2017 года по результатам внесудебного комплексного экспертного исследования по факту затопления помещений гостиницы ООО «Зеркало» по адресу: 

<

...> было установлено следующее:

Причиной залива объекта исследования явилась авария на пожарном водопроводе в шкафу ПК-2, расположенном этажом выше, в результате его внезапной разгерметизации.

Рыночная стоимость восстановительного ремонта объекта исследования, по состоянию на 15 марта 2017 года составляет 352 416 (Триста пятьдесят две тысячи четыреста шестнадцать) рублей 00 копеек.

Кроме того, Истцу были причинены убытки в виде упущенной выгоды в связи с невозможностью сдачи номеров гостиницы на период ликвидации последствий залива и выполнения ремонтно-восстановительных работ.

После залива коридор (комната № 15) невозможно было эксплуатировать с 15.03 по 23.03 марта (8 дней), в связи с чем был невозможен доступ в следующие гостиничные номера:

115, 114, 117, 118,199 - стоимость аренды за сутки 3 200 рублей 

120- стоимость аренды за сутки 2900 рублей

Согласно статистическим данным, размещенным на сайте департамента национальной политики и межрегиональных связей города Москвы средняя наполняемость номерного фонда средняя загрузка гостиниц в Москве) равняется 74%. Таким образом, при цене номера 3 200 блей усредненный доход от одного гостиничного номера в сутки составляет: 3 200*0,74 = 2 368

При цене номера 2900 рублей усредненный доход от одного гостиничного номера в сутки составляет:

2 900*0,74 = 2 146 

Доход от 6 номеров за 8 дней составляет (2 368*5 + 2 146)*8= 111 888 Гостиничный номер 116 был полностью поврежден водой, в связи с этим его эксплуатация на невозможна с 15.03 по 29.03 (15 дней). Стоимость аренды этого гостиничного номера составляет  5 600 рублей в сутки.

Таким образом, усредненный доход от данного гостиничного номера за 15 дней  составляет :

(5 600*0,74)* 15 = 62 160 рублей 00 копеек.

Таким  образом, упущенная  выгода ввиду  невозможности  сдачи указанных выше номеров составила 174 048 (Сто семьдесят четыре тысячи сорок восемь) рублей I копеек.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Статьей 1068 ГК РФ предусмотрена ответственность юридического лица по возмещению еда, причиненного его работниками при исполнении ими трудовых (служебных) обязанностей.

Статьей 309 ГК РФ закреплена обязанность сторон по исполнению взятых на себя эязательств надлежащим образом.

Суд учитывает,  что причинение ущерба имуществу истца явилось следствием не надлежащего исполнения возложенных на ответчика обязательств по содержанию общего имущества здания, и из доказательств, имеющихся в материалах дела, следует, что между заливом помещений и причинением ущерба имеется причинно-следственная связь, а характер возникших в результате данного залива повреждений, соответствует работам отраженным в смете, необходимым для приведения помещений в состояние предшествующему рассматриваемой аварии (заливу).

Размер подлежащих возмещению убытков фактически не оспорен ответчиком -, доказательств их чрезмерности или необоснованности в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд считает заявленный иск правомерным и удовлетворяет его.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются  в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст .8, 11, 12, 15, 309, 310, 393, ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171 АПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УЮТ СЕРВИС" (129515, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ III КОМ 25, ИНН 

<

***>, д/р 21.01.2009) в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗЕРКАЛО" (129164, 

<

...>, ИНН 

<

***>, д/р 25.11.2009) ущерб на сумму 352 416 рублей, упущенную выгоду в размере 174 048 рублей, расходов на составление отчета на сумму 40 000 рублей и 13 529  рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Судебный акт,  выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии судебного акта  на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СудьяМихайлова Е.В.