АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул.Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-01

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

22 июня 2021 года

Дело №

А55-12919/2020

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2021

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2021

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи 

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семёновой Е.С.

рассмотрев в судебном заседании  15 июня 2021 года  дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Отличное время"

к  1) Индивидуальному предприниматель Тумасяну Карапету Григорьевичу2) Индивидуальному предпринимателю Багдасарян Рузанне Геворковнео понуждении к изменению договора

И по встречному исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2, Индивидуального предпринимателя Багдасарян Рузанны Геворковнык Обществу с ограниченной ответственностью "Отличное время"о взыскании 748 340 руб. 65 коп 

при участии в заседании

от истца - ФИО4 доверенность от 07.04.2021от ответчика - 1) ФИО5, доверенность от 08.09.2020, ФИО6 доверенность от 24.02.2021 2) ФИО5, доверенность от 08.09.2020, ФИО6 доверенность от 24.02.2021       

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Отличное время" обратилось в арбитражный суд к Индивидуальному предприниматель ФИО7, Индивидуальному предпринимателю ФИО3 с иском, в котором просил уменьшить постоянную часть арендной платы, предусмотренную Договором аренды нежилого помещения - площадью 401,4 кв, м., находящегося в нежилом здании «Объект бытового, обслуживания населения», 2-этажный, назначение: нежилое, общей площадью 1496,2 кв. м, кадастровый номер 63:09:0104013:1478, расположенное в здании под наименованием «Галерея «Status Hall» по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Спортивная, 1К, на 1 этаже Галереи «Status Наll» от 02.08.2019г., заключенного между ООО "Отличное время и ИП ФИО7, ИП ФИО3, на 75% (семьдесят пять процентов), установив ее в размере 100 350 (сто тысяч триста пятьдесят) рублей в месяц, в период с 27.03.2020 по 29.05.2020.

Истец представил уточнения исковых требований, просит внести изменения в Договор аренды нежилого помещения площадью 401,4 кв. м., находящегося в нежилом здании «Объект бытового обслуживания населения», 2-этажный, назначение: нежилое, общей площадью 1496,2 кв. м, кадастровый номер 63:09:0104013:1478, расположенное в здании под наименованием «Галерея «StatusHall» по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Спортивная, 1К, на 1 этаже Галереи «StatusHall» от 02.08.2019г., заключенного между ООО "Отличное время и ИП ФИО7, ИП ФИО3 в части уменьшения постоянной части арендной платы, предусмотренной п.2.1. Договора аренды, на 75% (семьдесят пять процентов), установив ее в размере 250 (двести пятьдесят) рублей за один квадратный метр, а всего 100 350 (сто тысяч триста пятьдесят) рублей в месяц, в период с 27.03.2020 по 29.05.2020.

В связи с тем, что вышеуказанное заявление истца не противоречит закону, нормативным правовым актам, не нарушает интересы других лиц, суд, руководствуясь частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд удовлетворил заявление истца об уточнении исковых требований.

Определением от 19.04.2021 к производству принят встречный иск Индивидуального предпринимателя ФИО7, Индивидуального предпринимателя ФИО3 о взыскании 748 340 руб. 65 коп.

Определением от 03.06.2021 суд произвел замену Индивидуального предпринимателя ФИО7 на ФИО2.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, в удовлетворении по встречного иска просит отказать.

Ответчик иск не признал, просит оставить его без рассмотрения, встречные исковые требования поддерживает.

Как следует из материалов  дела, между ИП ФИО7, ИП ФИО3 и ООО "Отличное время" заключен договор аренды недвижимого имущества от 02.08.2019г. (далее - Договор аренды), в соответствие с условиями которого размер арендной платы составляет 401 *400 руб. (Четыреста одна тысяча четыреста) рублей 00 кот в месяц, НДС не предусмотрен. Срок аренды: с «02» августа 2019 года по «02» августа 2020 п»да. (12 месяцев).   

Согласно Указа Президента РФ от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» в целях   обеспечения   санитарно-эпидемиологического   благополучия   населения   на территории РФ с 04.04.2020г. по 30.04.2020г. установлены нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы для организаций, не указанных в ч.2 настоящего Указа.

Постановлением Губернатора Самарской области от 16.03.2020г. №39 (с изменениями от 27.03.2020г. №62, от 30.03.2020г. № 64, от 3.04.2020г. №70) , в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV:

-в соответствии со с. 11 Федерального закона от 21.12.94г. №68-ФЗ "О защите населения и территорий От чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (далее !- Закон №68-ФЗ) на территории Самарской области введен режим повышенной готовности:

- установлено, что распространение новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, являемся в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством (обстоятельством непреодолимой силы).

-гражданам запрещено покидать места проживания;«

-приостановлена до особого распоряжения деятельность Арендатора (работа кафе, ресторанов, столовых, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания).

Таким образом, деятельность Истца (Основной вид деятельности - Деятельность ресторанов й кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания (56.10.1)), отнесенная Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 434 к отраслям российской экономики, в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, была полностью прекращена, а сотрудникам организации предоставлены нерабочие дни на основании Указа Президента РФ от 02.04.2020 № 239.

В иске истец ссылается, что 08.04.2020г. в адрес ответчиков было направлено Уведомление о форс-мажоре, изменении условий договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств (исх. №23-2020 от 08.04.2020г. (Приложение 1), в котором ООО "Отличное время" заявляет о невозможности исполнения своих обязательств по внесению арендных платежей в полном объеме и просит снизить с 1.04.2020г. для ООО "Отличное время" размер арендной платы на период приостановки государственными органами работы ресторана «Лето» (ООО "Отличное время") и государственных ограничений вызванных коронавирусом, предоставить отсрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 3.04.2020г. № 439 "Об установлении требований к условиям и срока отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" до 1.10.2020г., заключить с ООО "Отличное время" соответствующее Дополнительное соглашение к договору аренды.

На указанное уведомление от Арендодателей поступил ответ (исх№ 16/04/20 от 16.04.2020г., которым в предоставлении указанной отсрочки в соответствии Федеральным законом РФ от 31.03.2020г. №98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон №98-ФЗ) и Постановлением Правительства  РФ от 3.04.2020г. № 439 было фактически отказано, несмотря на императивный  характер вышеуказанных норм. Данный ответ содержал также предложение Арендодателя об изменении арендной платы на период действия возможных ограничений, которое арендатором было рассмотрено. По результатам его рассмотрения Истец пришел; к выводу, что предложенный арендодателем размер скидки на период действия ограничений в условиях, когда ресторан не получает выручки, перспектива снятия ограничений и возврата к нормальному режиму работы неопределенна, а также фактического отказа Арендодателей предоставить отсрочку по арендным платежам в период 2020 года в порядке и на условиях, определенных Постановлением Правительства РФ от 3.04.2020г. №' 439, не может быть признан удовлетворительным.

27.04.2020г. Истец повторно (Исх.№28-2020 от 27.04.2020г. обратился к Арендодателем с просьбой снизить с 1.04.2020г. для ООО "Отличное время" арендную плату на период приостановки государственными органами работы ресторана "Лето" (ООО "Отличное время") и государственных ограничений вызванных коронавирусом, а также заключить соответствующее дополнительное соглашение к договору аренды, предусматривающее снижении размера арендной платы и отсрочки по арендным платежам.

В своем ответе (исх. б/н от 28.04.2020г. ответ предложение заключитьдополнительное соглашение об изменении условий договора аренды в частипредоставления отсрочки Арендодатели повторно оставили без удовлетворения.

29.04.2020г. в соответствии с пп. 6.6. Договора аренды и ст. 450; 1 ГК РФ, а также в связи с отказом Арендодателя предоставить отсрочку по уплате арендных платежей путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды в соответствии с п.1. ст. 19 Закона 98-ФЗ и по правилам, предусмотренным Постановлением Правительства РФ от 3.04.2020г. № 439 "Об установлении требований к условиям и срока отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого Имущества", ООО "Отличное время" направило уведомление об отказе в одностороннем внесудебном порядке от исполнения договора аренды (исх. №31-2020 от 29.04.2020г.

Согласно п. 1 ст. 19 Закона №98-ФЗ, при введении в субъекте федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации арендатор вправе требовать от арендодателя заключить дополнительное соглашение об отсрочке арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Арендодатель обязан заключить такое соглашение в течение 30 дней со дня обращения Арендатора.

Порядок разрешения вопроса об уменьшении размера арендной платы и предоставления отсрочки в условиях пандемии коронавирусной инфекции был также разъяснен Верховным Судом РФ в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.04.2020г.). В пункте 6 указанного выше Обзора, в частности, говорится, что арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно п.6.6. договора арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора без указаний причин отказа, уведомив арендодателя  не менее чем за 30 календарных дней.

29.04.2020 ООО «Отличное время» направило в адрес ответчика уведомление об отказе от договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иныхправовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Согласно пунктам 1, 3 статьи452 Гражданского кодекса РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняютсяв измененном виде.

При этом в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон обизменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения илихарактера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебномпорядке с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или орасторжении договора.

В силу вышеизложенных положений закона, внесение изменений возможно только вдействующий договор. Изменение договора влечет изменение обязательств сторон набудущее время.

Поскольку договор аренды нежилого помещения от 02.08.2019 прекратил свое действие,   внесение изменений в него невозможно.

Доводы ответчика об оставлении иска без рассмотрения, суд считает не основательными, в материалы дела истцом представлены доказательства направления в адрес ответчиков предложение о заключении дополнительного соглашения об изменении условий договора аренды в части уменьшения арендной платы и предоставления отсрочки арендных платежей.

При указанных обстоятельствах в первоначальном иске следует отказать.

Во встречном иске, ответчики просят взыскать с ООО «Отличное время» задолженность по договору аренды и неустойку за просрочку арендых платежей.

Согласно расчета ИП ФИО2 и ИП ФИО3 за период с 01.04.2020 по 30.04.2020 задолженность по арендной плате ООО «Отличное время» по мнению истцов составляла 301 050 руб. каждому истцу.

Оплата арендатором не произведена до настоящего времени. Часть долга истцы  погасили обеспечительным платежом в размере 12 948 руб.40 коп. Задолженность за апрель месяц по мнению истцов составляет по 288 101 руб. 60 коп. перед каждым истцом.

За период с 01.05.2020 по 29.05.2020 согласно расчета истцов ООО «Отличное время» должно было уплатить по 206700 руб. каждому истцу.

Оплата ответчиком за май месяц не произведена, часть задолженности была погашена  истцами за счет обеспечительного платежа.

После чего задолженность ООО «Отличное время» за май 2020 перед истцами стала составлять 187 751 руб. 60 коп. каждому истцу.

Арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации (вопрос 5 Обзора COVID-19 N 2).

Поскольку арендатор – ООО «Отличное время» не мог использовать помещение в том объеме в котором он рассчитывал его использовать при заключении договора аренды, при этом такое неиспользование не связано с волей арендатора, задолженность за период с 01.04.2020 по 29.05.2020 подлежит взысканию в меньшем размере, чем это предусмотрено договором. Поскольку  стороны не пришли к соглашению о размере снижения арендной платы, в силу правовой позиции, изложенной  в Обзоре COVID-19 N 2 размер снижения арендной платы определяется судом.

Суд считает, что уменьшение арендной платы на 50 процентов соответствует требованиям справедливости, равенства и соблюдения баланса прав и законных интересов сторон.

 Согласно расчету суда задолженность ответчика перед истцом по встречному иску, уменьшенная на 50 процентов, с учетом зачета в погашение долга обеспечительного платежа за апрель месяц перед ИП ФИО2 составляет 43 700 руб., перед ИП ФИО3 составляет 43700 руб. За май месяц арендная плата снижена на 50 процентов, с учетом зачета обеспечительного платежа задолженность полностью погашена.

Кроме того, ООО «Отличное время» предоставляется отсрочка уплаты суммы задолженности по договору  в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 года № 439.

В остальной части требования по взысканию задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат.

Истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку за период с 06.11.2019 по 15.04.2020 (дата погашения задолженности) за просрочку арендной платы в размере 93 193 руб. 33 коп., возникшей в ноябре 2019.

Ответчик в отзыве на иск ссылается на необоснованность взыскания неустойки за просрочку платежа, ссылаясь на ограничительные мероприятия в связи с распространением короновирусной инфекции. 

Доводы ответчика об отсутствии правовых оснований для взыскания в пользу ИП К.Г. неустойки в размере 79583 руб. 85 коп., а в пользу ИП ФИО3 неустойки в размере – 92598 руб. 60 коп. являются несостоятельными.

Задолженность по арендной плате возникла до вверения ограничительных мероприятий в связи с распространением короновирусной инфекции (ноябрь 2019 ).

При указанных обстоятельствах, требования истцов по встречному иску о взыскании  неустойки, в заявленном в иске размере, подлежат удовлетворению.

 Расходы по госпошлине подлежат отнесению на сторон в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, и подлежат взысканию с ответчика по встречному иску  в пользу истцов.

       Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

По первоначальному иску.

В иске отказать.

По встречному иску.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Отличное время" в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по оплате арендных платежей в размере 43700 руб. 80 коп, неустойку в размере 92 598 руб. 60 коп. и госпошлину 3272 руб. 25 коп. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Отличное время" в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по оплате арендных платежей в размере 43700 руб. 80 коп, неустойку в размере 79 583 руб. 85 коп. и госпошлину 2958 руб. 75 коп. 

В остальной части иска отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью "Отличное время" отсрочку уплаты суммы задолженности по договору в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 года № 439.

Выдать Индивидуальному предпринимателю ФИО3 справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в размере 1550 руб.

Выдать Индивидуальному предпринимателю ФИО2 справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в размере 1550 руб.

       Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1