Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-86369/2024

22 января 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  20 января 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хатуевой И.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению 

Администрации Валдайского муниципального района 

к 

обществу с ограниченной ответственностью «СО «Групп» 

лица, участвующие в деле, о месте и времени проведения заседания уведомлены надлежащим образом, не явились.

установил:

Администрация Валдайского муниципального района (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью «СО «Групп» (далее - Общество) провести работы по восстановлению оторванного элемента облицовочного материала крыши и работы по ликвидации надписей, исполненных цветным красителем на элементах стеклянных витрин фасада помещения с кадастровым номером 53:03:0103023:138, расположенного на 1 этаже здания с кадастровым номером 53:03:0000000:2971, по адресу: 

<

...>, в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом.

 Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным   рассмотреть заявление  по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, Общество является собственником  помещения расположенное по адресу: Новгородская область, район Валдайский, Валдайское городское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 53:03:0103023:138, площадью 404, 7 кв.м. (далее по тексту – Помещение) 

Согласно выписке из ЕГРН от 15.07.2024 года государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости зарегистрирован в органах государственной регистрации права на недвижимое имущество 29.02.2016 года.

В соответствии с заданием Администрации было проведено выездное обследование фасада помещения, по результатам выездного обследования установлено, что фасад помещения с кадастровым номером 53:03:0103023:138, расположенного на 1 этаже здания с кадастровым номером 53:03:0000000:2971, по адресу: 

<

...> находится в ненадлежащем состоянии, а именно: с лицевой стороны фасада обнаружен оторванный элемент облицовочного материала крыши, часть которого свисает, также на элементах стеклянных витрин обнаружены многочисленные надписи исполненные цветным красителем, что является нарушением обязательных требований пункта 6.1 Раздела 6 Правил благоустройства и санитарного содержания территории Валдайского городского поселения, утвержденных решением Совета депутатов Валдайского городского поселения от 01.07.2022 года №113, согласно которому содержание в надлежащем технически исправном состоянии, поддержание в надлежащем состоянии внешнего вида жилых и общественных зданий, строений и сооружений, включая их элементы (фасады, цоколи, ступени, карнизы, двери, козырьки, водосточные трубы, и проч.), а также их ограждающих конструкций, обеспечивается их собственниками, владельцами, арендаторами.

Обществу Предписанием от 07.03.2024  предложено привести внешний вид фасада помещения в надлежащее состояние, а именно провести работы по восстановлению оторванного элемента облицовочного материала крыши и работы по ликвидации надписей исполненных цветным красителем на элементах стеклянных витрин фасада помещения с кадастровым номером 53:03:0103023:138, расположенного на 1 этаже здания с кадастровым номером 53:03:0000000:2971, по адресу: 

<

...>, в срок до 30 апреля 2024 года.

Впоследствии, на основания  задания Администрации  от 14..06.2024    проведено очередное выездное обследование в отношении фасада Помещения, по результатам произведенных действий было установлено, что   Предписание от 07 марта 2024 года не исполнено.

Предписанием от 14.06.2024  Обществу было предложено: привести внешний вид фасада помещения в надлежащее состояние, а именно провести работы по восстановлению оторванного элемента облицовочного материала крыши и работы по ликвидации надписей исполненных цветным красителем на элементах стеклянных витрин фасада помещения с кадастровым номером 53:03:0103023:138, расположенного на 1 этаже здания с кадастровым номером 53:03:0000000:2971, по адресу: 

<

...>, в срок до 12 июля 2024 года.

Как было установлено в ходе проведения проверки, по состоянию на 15.07.2024   Предписание от 14.06.2024 не исполнено.

Действия Общества явились основанием для обращения Администрации в арбитражный суд.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. 

Согласно части 1 статьи 37 Федерального закона от 30.12.2009 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора. 

Таким образом, принятие мер, связанных с обеспечением безопасности недвижимого имущества для окружающих, лежит на собственнике этого имущества, то есть на Обществе. 

В ходе судебного разбирательства, Обществом возражения по существу заявленных требований не представлены, доводы Администрации не опровергнуты.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, недвусмысленно возлагает обязанность по предоставлению доказательства как на истца, так и на ответчика, при этом, в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  стороны несут риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Общество, являющиеся участником спора, само определяет объем реализуемых им процессуальных прав, в том числе на участие в судебном заседании и на представление отзыва (возражений) на иск. Негативные последствия  пассивного процессуального поведения возлагаются на сторону, не проявившую ожидаемое от неё активное процессуальное участие в рассмотрении спора.

Изучив представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу о неисполнении Обществом обязательств по обеспечению безопасной эксплуатации собственного имущества.

Принимая во внимание правовую природу заявленного требования, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, учитывая невозможность выхода за пределы исковых требований (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью  «СО ГРУПП» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) привести внешний вид фасада помещения в надлежащее состояние, а именно провести работы по восстановлению оторванного элемента облицовочного материала крыши и работы по ликвидации надписей исполненных цветным красителем на элементах стеклянных витрин фасада помещения с кадастровым номером 53:03:0103023:138, расположенного на 1 этаже здания с кадастровым номером 53:03:0000000:2971, по адресу: 

<

...>, в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью  «СО ГРУПП» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета   государственную пошлину в размере 6.000,00 рублей 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.