Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1818/2023

г. Хабаровск

29 мая 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 22.05.2023.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Министерства имущества Хабаровского края (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Азия мост-1» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 680013, 

<

...>)

о взыскании 1 738 581 руб. 80 коп.

При участии в судебном заседании:

от истца –  ФИО2, представитель по доверенности от 01.11.2022 № 1-06-9842, диплом от 23.06.1999.

от ответчика – явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущества Хабаровского края обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Азия Мост-1» о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 840 от 17.11.2016 за период с 01.02.2022 по 31.10.2022 в размере 1 311 561 руб. 39 коп., пени за период с 19.02.2022 по 31.10.2022 в размере 427 020 руб. 41 коп.

Определением суда от 16.02.2023 исковое заявление оставлено без движения.

Определением суда от 13.03.2023 исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 12.04.2023 дело назначено к рассмотрению в судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Ответчиком отзыв по существу заявленных требований не представлен, что в силу ч. 1 ст. 156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 17.11.2016 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 840, согласно которому истец предоставил ответчику земельный участок с кадастровым номером 27:23:0020338:2550 с целью реализации инвестиционного проекта «Гостиничный комплекс с прилегающим рестораном «Арена» по ул. Советская в г. Хабаровске.  

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.    

Срок действия договора – по 31.12.2020 (п. 2.1).

В силу положений п. 2 ст. 621 ГК РФ и п. 2.3 договора, данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Ссылаясь на неисполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей, истец обратился с настоящим иском.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Обязанность арендатора по внесению арендных платежей установлена ст. 606 и 614 ГК РФ.

Факт наличия задолженности ответчиком не оспаривается.

На основании указанных норм требования истца о взыскании основного долга подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 3.2 договора стороны обусловили сроки внесения арендных платежей.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена оплата пени в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки в случае неисполнения обязательств по внесению арендной платы.

При наличии просрочки  внесения арендных платежей ответчик обязан к оплате пени.

При изложенном, требования истца о взыскании неустойки также законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, при проверке расчета пени судом установлено, что истец начисляет неустойку без учета действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ № 497 от 31.03.2022.

Указанным Постановлением введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

Данный мораторий не применяется в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления; включенных по мотивированному предложению руководителя федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего реализацию единой государственной политики в отрасли экономики, в которой осуществляет деятельность соответствующее лицо, или высшего должностного лица субъекта Российской Федерации, в котором зарегистрировано или на территории которого осуществляет деятельность соответствующее лицо, в утвержденный Правительством Российской Федерации перечень лиц, на которых не распространяется действие моратория, деятельность которых регулируется Федеральным законом "О деятельности иностранных лиц в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на территории Российской Федерации" и (или) Федеральным законом "О мерах воздействия на лиц, причастных к нарушениям основополагающих прав и свобод человека, прав и свобод граждан Российской Федерации", а также положениями, предусмотренными Федеральным законом "О некоммерческих организациях" и (или) Законом Российской Федерации "О средствах массовой информации", касающимися лиц, выполняющих функции иностранных агентов, либо которые являются аффилированными лицами указанных лиц.

В силу пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве во взаимосвязи с абзацем 10 пункта 1 статьи 63 названного Закона, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. Абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве гласит, что в отношении должника не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойка, пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2012 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)»).

Постановление № 497 вступило в силу 01.04.2022, срок действия определен на 6 месяцев.

Таким образом, мораторий установлен на период с 01.04.2022 до 01.10.2022.

В данном случае истцом начислена неустойка:

- на задолженность, сложившуюся в период с июля 2020 года по декабрь 2021 года (взыскана решением суда по делу № А73-5358/2022),

- на задолженность за 2022 год (со сроками уплаты 10.07.2022 и 10.10.2022).

Следовательно, исходя из вышеуказанных разъяснений, в данном случае неустойка в отношении задолженности, возникшей до введения моратория, в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 начислению не подлежит.

При изложенном, в данном случае неустойка может быть начислена в следующем порядке:

- на задолженность, взысканную по решению суда по делу № А73-5358/2022 – с 19.02.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.10.2022,

- на задолженность за 1 полугодие 2022 года (со сроком уплаты 10.07.2022) – с 12.07.2022 (с учетом ст. 193 ГК РФ) по 21.10.2022 (дата оплаты),

- на задолженность за 2 полугодие 2022 года (со сроком уплаты 10.10.2022) – с 11.10.2022 по 31.10.2022.

Осуществив указанный перерасчет неустойки, судом определено, что правомерной суммой пеней является 153 926 руб. 92 коп., в остальной части следует отказать.

В силу положений ч. 1, 3 ст. 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Азия мост-1» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Министерства имущества Хабаровского края (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в счет основного долга – 1 311 561 руб. 39 коп., в счет неустойки – 153 926 руб. 92 коп., всего - 1 465 488 руб. 31 коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в сумме 273 093 руб. 49 коп. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Азия мост-1» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 25 613 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

 

Судья                                                                                    Т.И. Терехова