/

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А53-28426/2017

г. Краснодар

29 августа 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 августа 2018 года.

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Бабаевой О.В., судей Ташу А.Х. и Трифоновой Л.А., при участии от ответчика – федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 6165035060, ОГРН 1026103739892) – Калинина К.А. (доверенность от 23.11.2017), в отсутствие истца – товарищества собственников жилья «Южная, 10» (ИНН 2315141351, ОГРН 1082315001317) и соответчика – федерального государственного казенного учреждения «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 5031006724, ОРГН 1035006114208), извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу федерального государственного казенного учреждения «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на решение Арбитражного суда Ростовской области от 16.02.2018 (судья Бирюкова В.С.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2018 (судьи Еремина О.А., Новик В.Л., Шапкин П.В.) по делу № А53-28426/2017, установил следующее.

ТСЖ «Южная, 10» (далее – товарищество) обратилось в арбитражный суд с иском к ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России (далее – учреждение) и ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России о взыскании 81 646 рублей 78 копеек задолженности.

Решением от 16.02.2018, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 27.04.2018, с учреждения в пользу товарищества взыскано 81 646 рублей 78 копеек задолженности; распределены судебные расходы на уплату государственной пошлины и оплату услуг представителя; в иске к ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России отказано.

В кассационной жалобе учреждение просит отменить судебные акты и отказать в иске. Заявитель указывает, что истцом не представлено доказательств несения расходов на оплату содержания и отопления спорного помещения. Истцом не представлены доказательства выставления ответчику счетов на оплату, а также расчет задолженности.

В отзыве на кассационную жалобу товарищество указало на ее несостоятельность, а также законность и обоснованность принятых по делу судебных актов.

Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что в удовлетворении жалобы надлежит отказать.

Как установлено судами, товариществом осуществляется управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Южная, 10.

Российская Федерация является собственником квартиры № 71 в указанном жилом доме. Согласно представленным выпискам из ЕГРН право оперативного управления на спорное жилое помещение зарегистрировано за учреждением.

Основанием для обращения в арбитражный суд с иском явилось неисполнение владельцем помещения в многоквартирном доме обязанности по оплате отопления, а также расходов на содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в общей сумме 81 646 рублей 78 копеек за период с августа 2014 года по июль 2017 года.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункты 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества. Право оперативного управления как вещное право не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Согласно пункту 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.

Исходя из указанных норм права учреждение, в оперативном управлении которого находятся спорные жилые помещения, в силу закона обязано нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирных домов и оказанием коммунальных услуг.

На основании оценки в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленных в материалы дела доказательств, установив факт неисполнения учреждением обязанности по несению расходов на содержание принадлежащего ему имущества и отсутствие оснований для освобождения от уплаты, суды удовлетворили требование товарищества, взыскав образовавшуюся за период с августа 2014 года по июль 2017 года задолженность за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 81 646 рублей 78 копеек.

Размер задолженности определен исходя из площади находящихся в ведении учреждения помещений и тарифов, согласованных с собственниками помещений многоквартирного дома, а также стоимости потребленных коммунальных ресурсов.

Довод жалобы об отсутствии оснований для оплаты, со ссылкой на отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих направление в адрес учреждения счетов для внесения соответствующих платежей, отклоняется судом кассационной инстанции в связи со следующим.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является предусмотренной законом (статьи 151 и 171 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязанностью управления как лица, владеющего помещениями в многоквартирном доме на праве оперативного управления; расчет платы за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме и расчет стоимости коммунальной услуги (отопление) осуществлялся с применением доступных для ответчика данных: установленных уполномоченными органами тарифов, а в отношении платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме – исходя из размера, установленного решениями общих собраний собственников помещений.

Таким образом, ответчик, действуя добросовестно, зная о наличии у него названных обязательств, мог самостоятельно рассчитать размер подлежащих внесению товариществу платежей и произвести их в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки, равно как и в случае наличия затруднений в расчетах обратиться к истцу за получением счетов на оплату.

Не основана на нормах права ссылка учреждения на отсутствие документальных доказательств оказания товариществом услуг и их размера ввиду следующего.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 указал, что в соответствии с нормативным определением плата за содержание и ремонт жилого помещения –  это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Таким образом, собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества и ежемесячно возмещать издержки за работы и услуги по управлению домом, исходя из утвержденной ставки. Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Нормы материального права применены судами по отношению к установленным обстоятельствам правильно, выводы судов соответствуют имеющимся в деле доказательствам, исследованным в соответствии с требованиями статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушения, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлены. Основания для отмены или изменения судебных актов по доводам кассационной жалобы отсутствуют. 

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба общества –  без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 16.02.2018 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2018 по делу № А53-28426/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

 

Председательствующий

                                           О.В. Бабаева

 

Судьи

                                       А.Х. Ташу

 

Л.А. Трифонова