АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-5394/2023

10 октября 2024 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 10 октября 2024 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю.,                                          при ведении протокола судебного заседания и его фиксации с помощью технических средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Шабновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленное предприятие Партнер-Крым» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

при участии в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, МКУ Департамента развития муниципальной собственности администрации города Симферополя,

о взыскании и расторжении договора,

при участии:

от истца – ФИО1, по доверенности №24/01-69/3108 от 27.05.2024, личность удостоверена на основании служебного удостоверения,

участники в судебное заседание не явились (уведомлены надлежащим образом),

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Симферополя Республики Крым обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Крым к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленное предприятие Партнер-Крым» с требованиями:

-           взыскать с ответчика задолженность в размере 413 724 руб. 05 коп., пени в размере 265 756 руб. 42 коп.;

-           расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 13.02.2020 № 487 П/А;

-           возвратить нежилые помещения общей площадью 209,1 кв.м с кадастровым номером 90:22:010221:713, расположенные по адресу: ул. Тургенева, д. 52, г. Симферополь, Республики Крым по акту приема-передачи.

Определением от 07.03.2023 исковое заявление Администрации города Симферополя Республики Крым оставлено без движения до 07.04.2023.

Определением от 10.04.2023 дело принято к производству, делу присвоен №А83-5394/2023, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 06.06.2023, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Определением от 18.09.2023 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации города Симферополя.

На основании Указа Президента Российской Федерации от 08.11.2023 № 829 «О назначении судей федеральных судов и о представителях Президента Российской Федерации в квалификационных коллегиях судей субъектов Российской Федерации» ФИО2 назначен судьей Двадцать первого арбитражного апелляционного суда.

Определением от 09.01.2024 дело № А83-5394/2023 принято к производству судьи Якимчук Н.Ю., назначено судебное заседание.

Судебные заседания откладывались по различным основаниям, в том числе с целью примирения сторон.

В судебное заседание, имевшие место 25.09.2024, прибыл представитель истца, которым поддержана ранее изложенная позиция по делу, ответчик и третье лицо явку уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В судебном заседании 25.09.2024 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 26 сентября 2024 года на 12 часов 30 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком условий договора аренды объекта недвижимого имущества, в части своевременного и полного внесения арендной платы на протяжении длительного периода, что повлекло за собой образование задолженности, на сумму которой истцом начислены пени, предусмотренные условиями договора и заявлено требование о понуждении возвратить указанный объект аренды.

Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, контррасчет в материалы дела не предоставил.

В силу части 1 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

Между Администрацией города Симферополя Республики Крым (далее - Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Торгово -промышленное предприятие Партнер - Крым» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым от 13.01.2020 № 487П/А (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым - нежилые помещения (далее - Имущество), общей площадью 209,1 кв. м., расположенного по адресу: ул. Тургенева, д 52, г. Симферополь, Республика Крым (подвал, литера А) с кадастровым номером: 90:22:010221:713, стоимость которых определена на основании отчета об определении рыночной стоимости права пользования объектом аренды по состоянию на дату оценки 02.12.2019 и составляет 531 122 руб. 40 коп. (пятьсот тридцать одна тысяча сто двадцать два рубля сорок копеек) в год без учета НДС.

В соответствии с п. 1.2 Договора, Имущество передается в аренду с целью размещения торгового объекта - 209,1 кв. м.

В соответствии с п. 7.1 Договора, Арендодатель обязуется передать Арендатору в аренду Имущество согласно настоящему Договору по акту приема - передачи, который подписывается одновременно с настоящим Договором.

В соответствии с п. 3.1 Договора, арендная плата определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым (далее - Методика) и составляет без учета НДС за базовый месяц аренды декабрь 2019 - 44 260 руб. 20 коп. (сорок четыре тысячи двести шестьдесят рублей двадцать копеек) в месяц.

В соответствии с п. 3.6 Договора, арендная плата перечисляется ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем в Управление Федерального казначейства по Республике Крым (Департамент развития муниципальной собственности администрации города Симферополя л/с 

<

***>).

В соответствии с п. 10.2 Договора, условия настоящего Договора сохраняют силу в течение всего срока его действия, в том числе и в случаях, когда после его заключения законодательством устанавливаются правила, ухудшающие положение Арендатора, а в части обязательств Арендатора в отношении арендной платы - до исполнения обязательств.

Арендодателем было передано Арендатору Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора. Данный факт подтверждается актом приема -передачи от 13.02.2020.

Как указывает Администрация, арендатор свои обязательства по выплате, установленной арендной платы в рамках настоящего Договора исполнил не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по основному платежу за период с 13.02.2020 по 08.12.2022 и которая составляет 413 724,05 руб. (четыреста тринадцать тысяч семьсот двадцать четыре рубля пять копеек).

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по внесению платежей, в адрес ответчика направлена претензия от 19.12.2022 № 3886/40/05-10 о погашении задолженности, расторжению договора аренды от 13.02.2020 № 487 П/А и возврате нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>.

Поскольку претензия оставлена без ответа, истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Администрации города Симферополя Республики Крым подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 476 064,05 руб.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что последнему было передано в аренду нежилое помещение, при этом арендные платежи в указанные периоды и размерах своевременно не вносились.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные факты и требования приведенных правовых норм, суд признает правомерными требования истца о взыскании с ответчика основного долга по договорам аренды недвижимого имущества в размере 476 064,05 рублей.

Относительно требования истца о взыскании неустойки (пеней) в размере 265 756,42 руб., суд отмечает следующее.

В соответствии с п. 3.7 Договора, арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в бюджет Арендодателя согласно пункту 3.6 раздела 3 настоящего Договора с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент перечисления денежных средств в бюджет Арендодателя. В случае не поступления денежных средств в бюджет Арендодателя в результате неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.

В соответствии с п. 3.10 Договора, задолженность по арендной плате, имеющаяся на момент прекращения Договора, взыскивается бюджет Арендодателю согласно пункту 3.6 раздела 3 настоящего Договора с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт несвоевременного внесения арендных платежей установлен судом.

При этом, проверив расчёт суммы неустойки, представленный Администрацией города Симферополя Республики Крым, суд признаёт его неверным, поскольку истцом не учтено следующее.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлениями Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428, от 01.10.2020 № 1587 на период с 06.04.2020 по 07.01.2021 введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве.

Указанные постановления Правительства Российской Федерации предусматривают введение моратория в отношении должников, осуществляющих хозяйственную деятельность в наиболее пострадавших от новой коронавирусной инфекции отраслях экономики. Перечень таких отраслей утверждён постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ виды деятельности ответчика включёны в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, таким образом суд приходит к выводу о предоставлении ответчику мер государственной поддержки, в виде моратория на возбуждение дел о банкротстве в период с 06.04.2020 по 07.01.2021.

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497 (далее Постановление № 497) введен мораторий на банкротство, запрещающий кредиторам обращаться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве должника (в том числе граждан). Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Таким образом, исходя из положений пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. десятого п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве за период действия моратория на требования,  возникшие до введения моратория и которые не были исполнены должником к моменту введения моратория (п. 7 постановления Пленума ВС РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» финансовые санкции не начисляются.

Согласно пункту 7 вышеназванного постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

 В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Таким образом, в период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 также не подлежат начислению финансовые санкции на требования, возникшие до введения моратория.

Суд принимает расчет предоставленный 25.09.2024 Администрацией расчет с учетом моратория.

При этом, Администрацией не учтены положения статьи 193 ГК РФ, в части августа 2021 г. (подлежит начислению с 17.08.2021), а также января 2022 (подлежит начислению с 17.01.2022) и октября 2022 гг. (подлежит начислению с 18.10.2022).

Таким образом, общая сумма неустойки (пени) составляет 62 340 рублей (67 114,75 - 2,42 - 124,78 - 4647,55).

Доказательств оплаты данной суммы, контррасчет ответчиком не представлены.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9, 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Поскольку факт просрочки внесения платы установлен судом и подтверждается материалами дела, проверив правильность произведенных истцом расчетов, суд находит требование о взыскании неустойки (пеней) правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в части взыскания неустойки (пеней) в размере 62 340,00 рублей. 

При таких обстоятельствах, в остальной части взыскания неустойки (пеней) в размере 203 416,42 рублей следует отказать.

Относительно требования Администрации города Симферополя Республики Крым о расторжении договора аренды нежилых помещений от 13.01.2020 №487П/А, об обязании возвратить нежилые помещения, общей площадью 209,1 кв.м. с кадастровым номером: 90:22:010221:713, расположенные по адресу: 

<

...>,  по акту приема-передачи, суд отмечает следующее.

Предметом спора по указанному делу являются требования истца о расторжении договора и возврате недвижимого имущества истцу по основаниям, предусмотренным статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 655 ГК РФ, - по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610ГК РФ).

В материалы дела предоставлены доказательства расторжения договора и возвращения объекта аренды истцу 07.11.2023.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав материалы дела, учитывая установление факта расторжения договора и возврата объекта аренды арендодателю, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации города Симферополя Республики Крым в части расторжения договора аренды нежилых помещений от 13.01.2020 №487П/А, об обязании возвратить нежилые помещения, общей площадью 209,1 кв.м. с кадастровым номером: 90:22:010221:713, расположенные по адресу: 

<

...>,  по акту приема-передачи, удовлетворению не подлежат.

Таким образом, исковые требования Администрации города Симферополя Республики Крым подлежат удовлетворению частично.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, –

РЕШИЛ:

1.    Иск удовлетворить частично.

2.    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленное предприятие Партнер-Крым» в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым задолженность по договору аренды нежилых помещений от 13.01.2020 №487П/А в размере 476 064,05 рублей, из них: основной долг в размере 413 724,05 рублей, неустойка (пени) в размере 62 340,00 рублей.

3.  В иной части заявленных требований о взыскании неустойки (пеней) в размере 203 416,42 рублей, о расторжении договора аренды нежилых помещений от 13.01.2020 №487П/А, об обязании возвратить нежилые помещения, общей площадью 209,1 кв.м. с кадастровым номером: 90:22:010221:713, расположенные по адресу: 

<

...>,  по акту приема-передачи, - отказать.

4.  Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленное предприятие Партнер-Крым» в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение иска в суде первой инстанции в размере 17 623,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции. 

 

Судья                                                                                                      Н.Ю. Якимчук