АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А43-37347/2023

 

Нижний Новгород                                                                                           07 июня 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 29.05.2024

Полный текст решения изготовлен 07.06.2024

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-996) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.)

 

при участии представителей

истца: ФИО1 по доверенности от 26.12.2023 № Сл-326-1094036/23,

ответчика: ФИО2 по доверенности от 01.04.2024

 

рассмотрел в судебном заседании иск 

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Достижение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени

 

и установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Достижение» (далее - ООО «Достижение», Общество) о взыскании 458 554 рублей 38 копеек задолженности за период с 01.10.2018 по 18.12.2022 и 11 974 рублей 96 копеек пени за период с 21.08.2021 по 22.09.2023 по договору аренды от 16.01.2014 № 18-4202с.

            Заявленные требования основаны на статьях 309, 330, 606, 614 , 621 (пункте 2) Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по названному договору аренды, за что должен нести имущественную ответственность.

Ответчик против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве; заявил о пропуске Министерством срока исковой давности.

В судебном заседании от 15.05.2024 объявлялся перерыв до 15 часов 29.05.2024.

Изучив материалы и заслушав представителей сторон, суд отказывает в удовлетворении иска, исходя из следующего.

Из документов видно, что 16.01.2014 Министерство и ООО «Достижение» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 18-4202с, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок (кадастровый номер 52:18:0030326:97) площадью 3 800.00+/-22.00 квадратных метров, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Нижний Новгород, Канавинский район, ул.Гороховецкая, у дома № 4, - для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию торгового центра.

В пунктах 4.1, 4.4, 5.2 сделки к ней определены:

- арендная плата начисляется согласно Приложению № 3 договора;

- порядок внесения арендной платы (ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца);

- ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в срок в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 25.09.2023 № 326-498992/23 с требованием оплатить задолженность и пени, которая оставлена без удовлетворения. 

Обратившись 08.12.2023 в суд с иском, истец просил взыскать с ответчика задолженность и пени по упомянутому договору.

Согласно статьям 309, 330 (пункту 1), 614 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Расчет 458 554 рублей 38 копеек задолженности за период с 01.10.2018 по 18.12.2022 и 11 974 рублей 96 копеек пени за период с 21.08.2021 по 22.09.2023 по договору аренды от 16.01.2014 № 18-4202с в материалах дела имеется и признается судом ошибочным в силу следующего.

В соответствии со статьями 196, 199 (пункту 2) Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О  некоторых  вопросах,  связанных  с  применением  норм  Гражданского кодекса  Российской  Федерации  об  исковой  давности» разъяснено, что если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ). В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении. После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

Истцом пропущен трехлетний срок исковой давности по взысканию задолженности с 01.10.2018 по 31.10.2020, а также пени, начисленной на эту задолженность. 

Судом установлено, что Министерство разнесло платежи Общества, в которых указаны конкретные периоды оплаты (платежные поручения от 28.12.2020 № 74 на сумму 14 208,83 руб., от 28.12.2020 № 75 на сумму 14 208,83 руб.,  от 05.02.2021 № 10 на сумму 14 208,83 руб., от 10.03.2021 № 28 на сумму 14 208,83 руб., от 06.04.2021 № 55 на сумму 14 208,83 руб., от 06.05.2021 № 85 на сумму 14 208,83 руб., от 11.06.2021 № 102 на сумму 14 208,83 руб.,  от 09.07.2021 № 116на сумму 14 208,83 руб.,  от 10.08.2021 № 138 на сумму 14 208,83 руб.,  от 07.09.2021 № 152 на сумму 14 208,83 руб., от 13.10.2021 № 177 на сумму 14 208,83 руб., от 15.11.2021 № 195 на сумму 15 352,00 руб., от  15.11.2021 № 196 на сумму 18 233,78 руб.,  от 08.12.2021 № 211 на сумму 15 352,00 руб., от 12.01.2022 № 1 на сумму 15352,00 руб., от 08.02.2022 № 23 на сумму  15 352,00 руб., от 09.03.2022 № 51 на сумму 15 352,00 руб., от 13.04.2022 № 84 на сумму 15 352,00 руб., от 06.05.2022 №120 на сумму 15 966,33 руб., от 08.06.2022 №164на сумму 15 352,00 руб., от 08.06.2022 № 165 на сумму 2 500,00 руб., от 06.07.2022 №1 на сумму 15 966,33 руб., от 16.08.2022 № 104 на сумму15 966,33 руб.,  от 16.09.2022 №138 на сумму 15 966,33 руб., от 07.10.2022 №164 на сумму 15 966,33 руб., от 09.11.2022 №207 на сумму 15 966,33 руб., от 12.12.2022 № 252 на сумму 15 966,33 руб., от 16.01.2023 №20 на сумму 15 966,33 руб., от 13.02.2023 № 70 на сумму 15 966,33 руб., от 01.03.2023 №97 на сумму 15 966,33 руб., от 14.04.2023 № 147 на сумму 15 966,33 руб., от 14.06.2023 №208 на сумму 15 966,33 руб., от 06.07.2023 № 233 на сумму 15 966,33 руб., от 16.08.2023 №271 на сумму 15 966,33 руб., от 11.09.2023 № 286 на сумму 15 966,33 руб.).

Кроме того, 19.12.2022 осуществлена регистрация переход права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 52:18:0030326:240, расположенный на земельном участке (кадастровый номер 52:18:0030326:97) от ООО «Достижение» к иному лицу.

С учетом изложенного, суд самостоятельно осуществив расчет взыскиваемых сумм, установил, что у ООО «Достижение» имеется переплата по арендной плате в размере 31 778 рублей 43 копеек. При этом у Общества имеется задолженность перед истцом по пени в размере 1 271 рубля 52 копеек. Поскольку у Общества имеется переплата, которая покрывает сумму пени, суд осуществил зачет переплаты по арендным платежам в счет погашения пени по договору аренды земельного участка от 16.01.2014 № 18-4202с. Соответственно у ответчика перед истцом не имеется какой-либо задолженности по данному договору аренды.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на истца, который освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

отказать Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в удовлетворении иска.

            Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                          Р.Ю. Олисов