СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

г. Томск                                                                                                         Дело № А67-5278/2017

 

Резолютивная часть постановления объявлена 4 апреля 2018 года

Постановление в полном объеме изготовлено 10 апреля 2018 года 

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего

Павловой Ю.И.,

судей:

Захарчука Е.И.,

 

Фертикова М.А.,      

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермаковой Ю.Н.,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сибирь" (апелляционное производство №07АП-11067/2017) на решение Арбитражного суда Томской области от 31 октября 2017 года по делу № А67-5278/2017 (судья Кузьмин А.В.)

по иску Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (636035, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирь" (636037, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора аренды от 24 января 2017 года № 57, освобождении занимаемых помещений и взыскании 396 216 рублей 07 копеек.

СУД  У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск  обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирь" о расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества от 24.01.2017 № 57 и обязании ответчика в течение 5 дней освободить занимаемые арендатором нежилые помещения первого этажа и антресоли общей площадью 3 476,90 кв. м, расположенные по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, ул. Сосновая, 4, строение 10, и передать их по акту приема-передачи истцу.

Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск  обратилось также с самостоятельным иском к обществу с ограниченной ответственностью  "Сибирь" о взыскании 396 216,07 рублей, в том числе 374 331,75 рублей задолженности по договору аренды муниципального недвижимого имущества от 24.01.2017 № 57, 21 884,32 рублей неустойки за период с 31.01.2017 по 24.07.2017. Данному делу присвоен номер А67-5592/2017.

Определением арбитражного суда от 10.08.2017 дела по указанным исковым заявлением объединены к совместному производству; делу присвоен номер А67-5278/2017.

До принятия решения по существу спора истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличил размер исковых требований в части взыскания неустойки до 31 429,78 рублей, начисленных за период с 31.01.2017 по 13.09.2017.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 330, 425, 610, 614, 615, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неуплатой ответчиком арендной платы за апрель - июнь 2017 года и нарушением сроков уплаты арендной платы за предыдущие периоды, существенным нарушением ответчиком условий договора аренды, выразившимся в том, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, что является основанием для расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя.

Решением Арбитражного суда Томской области от 31 октября 2017 года заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ответчик обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование к отмене судебного акта, податель апелляционной жалобы ссылался на оплату задолженности до принятия судом первой инстанции решения по делу, непринятие судом мер для примирения сторон. 

До рассмотрения апелляционной жалобы по существу стороны представили в апелляционный суд мировое соглашение, которое просили утвердить на основании статей 139-142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассмотреть вопрос об утверждении мирового соглашения стороны просили без их участия.

По условиям мирового соглашения стороны признают действующим договор аренды муниципального недвижимого имущества № 57 от 24.01.2017. В связи с оплатой по платежному поручению № 57 от 03.10.2017 суммы основного долга в размере 374 331,75 рублей, истец отказывается от требования о взыскании с ответчика задолженности по основному долгу за период с 01.04.2017 по 30.06.2017 в размере 374 331,74 рублей. Ответчик признает сумму пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы, возникшую в рамках договора перед истцом, за период с 09.06.2017 по 13.09.2017 в размере 18 217,48 рублей, которую обязуется погасить в течение 14 календарных дней с момента утверждения Седьмым арбитражным апелляционным судом настоящего мирового соглашения. Ответчик признает задолженность по договору, образовавшуюся за период с (с учетом частичной оплаты) по 31.03.2018 в размере 912 492,40 рублей, в том числе задолженность по основному долгу за период с 01.09.2017 (с учетом частичной оплаты) по 31.03.2018 в размере 848 995,25 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы за период с 14.09.2017 по в размере 63 497,15 рублей, которую обязуется погасить путем перечисления денежных средств на счет истца в согласованные сроки. 

Стороны также договорились, что одновременно с погашением указанной задолженности, ответчик своевременно и в полном объеме перечисляет текущие арендные платежи в порядке и сроки, указанные в договора. В случае нарушения ответчиком условий настоящего мирового соглашения договор считается расторгнутым и ответчик обязан освободить муниципальное недвижимое имущество: нежилые помещения первого этажа и антресоли, общей площадью 3 476,9 кв. метров, расположенные по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, ул.Сосновая, 4, строение 10, и передать по акту приема-передачи Управлению имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск в течение 5 (пяти) дней с момента прекращения действия договора.

По своей правовой природе мировое соглашение представляет собой волеизъявление сторон, направленное на изменение, прекращение гражданских прав, содержит элементы гражданско-правовой сделки (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014 № 50 "О примирении сторон в арбитражном процессе", в силу принципа свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) мировое соглашение может содержать любые не противоречащие закону или иным правовым актам условия. При этом частью 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых арбитражный суд отказывает в утверждении мирового соглашения, а именно: его противоречие закону и нарушение этим соглашением прав и законных интересов иных лиц. Таким образом, стороны при заключении мирового соглашения могут самостоятельно распоряжаться принадлежащими им материальными правами, они свободны в согласовании любых условий мирового соглашения, не противоречащих федеральному закону и не нарушающих права и законные интересы других лиц, в том числе при включении в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.

Рассмотрев условия мирового соглашения, установив полномочия лиц, подписавших мировое соглашение от истца и от ответчика, суд апелляционной инстанции считает, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а, следовательно, в соответствии со статьей 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации может быть утверждено  судом.

На основании части 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в связи с утверждением мирового соглашения подлежит прекращению.

В связи с заключением сторонами мирового соглашения, решение Арбитражного суда Томской области от 31 октября 2017 года подлежит отмене, а производство по делу - прекращению, на основании части 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с достигнутым соглашением, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла

В силу пункта 3 части 7 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчику подлежит возврату из федерального бюджета половина государственной пошлины, предусмотренной за подачу апелляционной жалобы, – 1 500 рублей. 

Руководствуясь пунктом 3 статьи 269, статьями 139, 141, частью 2 статьи 150, статьями 110, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Томской области от 31 октября 2017 года по делу № А67-5278/2017 отменить.

 Утвердить мировое соглашение (Соглашение), заключенное между Управлением имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (истец) и обществом с ограниченной ответственностью "Сибирь" (ответчик) следующего содержания:

"1.Стороны признают действующим договор аренды муниципального недвижимого имущества № 57 от 24.01.2017 (далее - Договор).

2.В связи с оплатой по платежному поручению № 57 от 03.10.2017 суммы основного долга в размере 374 331,75 рублей, Истец отказывается от требования о взыскании с Ответчика задолженности по основному долгу за период с 01.04.2017 по 30.06.2017 в размере 374 331,74 рублей.

3.По настоящему мировому соглашению Ответчик признает сумму пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы, возникшую в рамках Договора перед Истцом, за период с 09.06.2017 по 13.09.2017 в размере 18 217,48 рублей, которую обязуется погасить в течение 14 календарных дней с момента утверждения Седьмым арбитражным апелляционным судом настоящего мирового соглашения.

4.   Ответчик признает задолженность по Договору, образовавшуюся за период с (с учетом частичной оплаты) по 31.03.2018 в размере 912 492,40 рублей, в том числе задолженность по основному долгу за период с 01.09.2017 (с учетом частичной оплаты) по 31.03.2018 в размере 848 995,25 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы за период с 14.09.2017 по в размере 63 497,15 рублей, которую обязуется погасить путем перечисления денежных средств на счет Истца, указанный в п. 13 мирового соглашения, в следующие сроки:

№ п/п

Дата выплаты

Сумма платежа, руб.

1.

15.07.2018

152 000,00

2.

15.08.2018

152 000,00

3.

15.09.2018

152 000,00

4.

15.10.2018

152 000,00

5.

15.11.2018

152 000,00

6.

15.12.2018

152 492,40

Ответчик вправе оплатить Истцу сумму задолженности досрочно.

5.    Одновременно с погашением задолженности, указанной в п. 4 настоящего Мирового соглашения, Ответчик согласно п. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, п. 2.2.11. Договора своевременно и в полном объеме перечисляет Истцу текущие арендные платежи в порядке и сроки, указанные в разделе 3 Договора. Ежемесячные текущие платежи, без учета НДС, начиная с 01.04.2018, перечисляются Ответчиком Истцу не позднее 5 числа оплачиваемого периода.

6.    В случае нарушения Ответчиком условий настоящего мирового соглашения Договор считается расторгнутым и ООО «Сибирь» обязано освободить муниципальное недвижимое имущество: нежилые помещения первого этажа и антресоли, общей площадью 3 476,9 кв. метров, расположенные по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, ул.Сосновая, 4, строение 10, и передать по акту приема-передачи Управлению имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск в течение 5 (пяти) дней с момента прекращения действия Договора.

7.    Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле №А67-5278/2017, в том числе государственная пошлина, расходы на оплату услуг представителя, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

8.    Настоящим мировым соглашением Стороны добровольно подтверждают, что понимают значение и смысл подписания настоящего мирового соглашения и осознают юридические (правовые) последствия его подписания.

9.    Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа.

10.         На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 139-141Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Стороны просятСедьмой арбитражный апелляционный суд утвердить настоящее мировое соглашение ипрекратить производство по делу №А67-5278/2017 по пункту 2 статьи 150 Арбитражногопроцессуального кодекса Российской Федерации.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьей 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам разъяснены и понятны.

11.     Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Седьмым Арбитражным Апелляционным судом.

12.     Мировое соглашение составлено Сторонами в трех подлинных экземплярах, каждый экземпляр предназначен для каждой из Сторон и один экземпляр для Седьмого Арбитражного Апелляционного суда.

13.         Банковские реквизиты и подписи Сторон:

Истец:__________________________________ 

Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Юридический адрес: 636000, 

<

...> 

Место нахождения: 636000, 

<

...> 

ОГРН: 

<

***> 

ИНН/КПП: 

<

***>/702401001 

Отделение Томск г. Томск БИК: 046902001

расч/счет: 40101810900000010007 КБК 90911109044040001120."

Ответчик:

Общество                  с                  ограниченной

ответственностью «Сибирь» Юридический адрес: 636000, 

<

...> ОГРН: 

<

***> 

ИНН/КПП: 

<

***>/702401001

 

Производство по делу № А67-5278/2017 прекратить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Сибирь" 1 500 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №146 от 23 ноября 2017 года.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Председательствующий                                                                        Ю.И.Павлова                                                                         

Судьи                                                                                                      Е.И.Захарчук                                                                                              М.А.Фертиков