Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А20-2376/2019

г. Нальчик

25 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2019 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску коммерческого банка «Бум-Банк» (общество с ограниченной ответственностью) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Нальчик (в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», г. Москва)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Строй-Сити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Баксан

об обращении взыскания на заложенное имущество,

в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л :

коммерческий банк «Бум-Банк» (общество с ограниченной ответственностью) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Строй-Сити» (далее - ответчик) об обращении взыскания на следующее заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику, указанное в договоре ипотеки 

<

***> от 15.09.2017: квартира, назначение: жилое помещение, 11-ый этаж, общая площадь 471 кв. м, кадастровый номер 07:09:0102021:2308, расположенная по адресу: КБР, 

<

...>, блок Г, кв. 144А, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 8 242 500 рублей.

В обоснование требований указано на неисполнение обеспеченного залогом обязательства по возврату кредита и уплате процентов по кредитному договору 

<

***> от 15.09.2017.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились. 

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Копии определений, направленные ответчику по адресу регистрации юридического лица, а также по адресу проживания его руководителя, не вручены; конверты возвращены с отметками отделений почтовой связи об иных обстоятельствах невручения (не значится по указанному адресу).

В соответствии с абзацем 2 пункта 15 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, в редакции от 13.02.2018, вступившей в силу 09.04.2018, особенности доставки (вручения), хранения почтовых отправлений разряда «судебное» (почтовых отправлений федеральных судов, конституционных (уставных) судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных документов) устанавливаются настоящими Правилами. Согласно пункту 34 Правил почтовые отправления разряда «судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда «судебное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются.

Направление вторичного извещения Правилами №234 в новой редакции не предусмотрено.

Таким образом, вернувшееся в суд в связи с истечением срока хранения почтовое отправление разряда «судебное» считается доказательством надлежащего уведомления участника арбитражного процесса в том случае, если организацией почтовой связи соблюден семидневный срок хранения неврученной корреспонденции. 

Соблюдение организацией почтовой связи установленного порядка подтверждается также сведениями с официального сайта ФГУП «Почта России» об отслеживании почтового отправления с идентификационными номерами 36000136618327, 36000136618334 (в адрес ООО «Строительная компания «Строй-Сити» и его директора ФИО2).

На основании изложенного ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по правилам статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

15.09.2017 сторонами заключен кредитный договор 

<

***> о предоставлении истцом ответчику кредита в сумме 8 200 000 рублей на приобретение строительного оборудования, строительных материалов и строительно-дорожных материалов с уплатой 15,2 процента годовых на срок 730 дней. 

Также 15.09.2017 сторонами заключен договор ипотеки 

<

***>, согласно которому залогодатель передает в залог залогодержателю указанное в пункте 1.2 договора принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество (далее - предмет ипотеки). Предмет ипотеки полностью остается в пользовании и на хранении у залогодателя (пункт 1.1).

Предметом ипотеки является, принадлежащий залогодателю на праве собственности объект недвижимости: квартира, назначение: жилое помещение, 11-й этаж, общая площадь 471 кв. м, кадастровый номер 07:09:0102021:2308, расположенная по адресу: 

<

...>, блок Г, кв. 144А (пункт 1.2).

Предмет ипотеки в целом оценен сторонами в 8 242 500 рублей (пункт 1.5 договора).

Государственная регистрация ипотеки и договора произведена 18.09.2017.

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 30.07.2018 по делу №А20-2894/2018 банк признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, обязанности конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств перед банком, конкурсный управляющий направил ему требование о погашении задолженности, которое получено заемщиком 28.01.2019. 

Поскольку требование оставлено без удовлетворения, банк обратился в арбитражный суд.

Требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По расчету истца задолженность ответчика по состоянию на 29.01.2019 составила 6 897 464 рубля 92 копейки, из которых 6 200 000 рублей основного долга, 552 113 рублей 97 копеек процентов за пользование кредитом, 110 446 рублей 58 копеек пени за несвоевременный возврат основного долга, 34 904 рубля 38 копеек пени за просрочку уплаты процентов.

По правилам части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик не заявил возражений против требований в части взыскания задолженности, в этой части иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно подпунктам 1, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с частью 1 статьи 78 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Согласно части 3 статьи 78 Закона об исполнительном производстве заложенное имущество реализуется в порядке, установленном этим Законом, с учетом особенностей, предусмотренных Законом об ипотеке, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования и в соответствии с пунктом 1.5 договора ипотеки 

<

***> от 15.09.2017 устанавливает  начальную продажную цену заложенного имущества в размере 8 242 500 рублей.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, уплата которой была отсрочена по ходатайству истца, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Из содержания абзаца 3 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.02.2011 №10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» следует, что требование залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога, предъявляемое до обращения в суд с иском об исполнении основного обязательства, оплачивается государственной пошлиной как заявление имущественного характера. При этом цена иска определяется размером исполнения, на которое претендует залогодержатель за счет заложенного имущества.

Исходя из положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21. Налогового кодекса, при цене иска по настоящему делу в 6 897 464 рубля 92 копейки подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 57 487 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Строй-Сити» на праве собственности, в пользу коммерческого банка «Бум-Банк» (общество с ограниченной ответственностью) в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в счет задолженности по кредитному договору 

<

***> от 15.09.2017 в сумме 6 897 464 (шесть миллионов восемьсот девяносто семь тысяч четыреста шестьдесят четыре) рубля 92 копейки, из которых 6 200 000 рублей основного долга, 552 113 рублей 97 копеек процентов за пользование кредитом, 110 446 рублей 58 копеек пени за просрочку возврата кредита, 34 904 рублей 38 копейки пени за просрочку уплаты процентов, а именно, указанное в договоре ипотеки 

<

***> от 15.09.2017: 

- квартира, назначение: жилое помещение, 11-й этаж, общая площадь 471 кв. м, кадастровый номер 07:09:0102021:2308, расположенная по адресу: 

<

...>, блок Г, кв. 144А.

Определить способ реализации имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 8 242 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Строй-Сити» в бюджет Российской Федерации 57 487 (пятьдесят семь тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                               З.А. Хатухов