ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

дело № А40-173872/2017

резолютивная часть объявлена 08.06.2020г.

в полном объеме изготовлено 11.06.2020г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Кузнецовой Е.Е., 

судей: Бодровой Е.В., Тетюка В.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Истца, 2-го третьего лица

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.12.2018г. (резолютивная часть от 25.10.2018г.)

по делу № А40-173872/2017

по спору с участием: 

истец ООО «Инвестстройфинанс» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>, адрес: 123007, 

<

...>)

ответчик Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Ко» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 123007, 

<

...>)

третьи лица: 1- ООО «Агентство-Поратти», 2- АО «ДСК-1»

о взыскании,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по дов. от 29.04.2020г.,

от ответчика: неявка,

от третьих лиц: от 1-го: ФИО3 по дов. от 03.06.2019г., ФИО4 по дов. от 11.03.2019г.,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвестстройфинанс» предъявило иск к Коммандитному товариществу «ДСК-1 и Ко» о взыскании 1 612 390 277руб. задолженности по Инвестиционным договорам № 663/14 НИО от 31.10.2014г., №664/14 НИО от 31.10.2014г., №724/14 НИО от 20.11.2014г., №726/14 НИО от 20.11.2014г., №770/14 НИО от 28.11.2014г., №789/14 НИО от 05.12.2014г., №9/15 НИ от 15.01.2015г., №10/15 НИ от 15.01.2015г., №11/15 НИ от 15.01.2015г., №12/15 НИ 15.01.2015г., №76/15 НИО от 12.02.2015г., №77/15 НИО от 13.02.2015г., №103/15 НИО от 27.02.2015г., №106/15 НИО от 03.03.2015г., №203/15 НИ от 23.04.2015г. и 289 187 030,97руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судом первой инстанции принято решение об отказе в удовлетворении иска (т. 21, л.д. 153-157).

На решение Истцом и 2-м третьим лицом поданы апелляционные жалобы (т. 22, л.д. 4-17, 41-45).

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2019г. (т. 30 л.д. 58-39) решение суда первой инстанции отменено в части; с Ответчика в пользу Истца взыскан долг в размере 850 271 739,62руб.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 19.11.2019г. (т. 30 л.д. 231-235) постановление суда апелляционной инстанции отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Суд кассационной инстанции указал на необходимость при новом рассмотрении дела, с учетом противоположных позиций полных товарищей Ответчика по делу (третьих лиц), отсутствие Ответчика в деле, принять все необходимые меры к установлению реальности долга, детально исследовав природу отношений, сложившихся между должником и кредитором, то есть провести более тщательную проверку обоснованности требований по сравнению с обычным гражданским процессом, в том числе возможным получением оплаты по договорам с участием третьих лиц, получивших спорные квартиры. Также суд кассационной инстанции указал на необходимость проверки и оценки доводов Истца о том, что обязательства по внесению инвестиционного взноса согласно условиям заключенных сторонами Инвестиционных договоров возникает у Ответчика безотносительно к моменту передачи квартир, в связи с чем мотивы суда апелляционной инстанции к отказу во взыскании процентов на основании ст. 395 ГК РФ нельзя признать состоятельными.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Истец ООО «Инвестстройфинанс», 2-е третье лицо АО «ДСК-1» требования и доводы жалоб поддержали, 1-е третье лицо ООО «Агентство-Поратти» по ним возражало.

Ответчик Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Ко» представлен в судебном заседании суда апелляционной инстанции двумя полными товарищами ООО «Агентство-Поратти» и АО «ДСК-1» (1-е и 2-е третьи лица); как следует из Учредительного договора (т. 3, л.д. 38-55), управление деятельностью Ответчика осуществляется по общему согласию двух полных товарищей (ст. 15); единоличный исполнительный орган отсутствует; на настоящий момент, как пояснили суду 1-е и 2-е третьи лица, полные товарищи не достигли согласия о возложении ведения дел товарищества на единого представителя по доверенности.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим отмене в части.

Установлено, что между ООО «Инвестстройфинанс» и Коммандитным товариществом «ДСК-1 и Ко» (инвестор) заключены Инвестиционные договоры №663/14 НИО от 31.10.2014г. (том 1 л.д. 25-38), №664/14 НИО от 31.10.2014г. (том 1 л.д. 39-49), №724/14 НИО от 20.11.2014г. (том 1 л.д. 50-58), №726/14 НИО от 20.11.2014г. (том 1 л.д. 59-67), №770/14 НИО от 28.11.2014г. (том 1 л.д. 68-76), №789/14 НИО от 05.12.2014г. (том 1 л.д. 77-85), №9/15 НИ от 15.01.2015г. (том 1 л.д. 95-107), №10/15 НИ от 15.01.2015г. (том 1 л.д. 108-120), №11/15 НИ от 15.01.2015г. (том 2 л.д. 1-13), №12/15 НИ 15.01.2015г. (том 2 л.д. 14-26), №76/15 НИО от 12.02.2015г. (том 2 л.д. 36-44), №77/15 НИО от 13.02.2015г. (том 2 л.д. 45-51), №103/15 НИО от 27.02.2015г. (том 2 л.д. 52-60), №106/15 НИО от 03.03.2015г. (том 2 л.д. 61-69), №203/15 НИ от 23.04.2015г. (том 2 л.д. 70-76), №811/14 НИО от 16.12.2014г. (том 1 л.д. 86-94), №33/15 НИО от 21.01.2015г. (том 2 л.д. 27-35), предусматривающие привлечение средств инвестора для финансирования строительства многоквартирных жилых домов, с последующей передачей в собственность инвестора части квартир в указанных домах.

Каждым Инвестиционным договором предусмотрен размер денежной суммы, подлежащей внесению инвестором в качестве инвестиционного взноса, и срок внесения (в течение 120 банковских дней со дня подписания договора), а также определены конкретные квартиры, на которые инвестор после уплаты инвестиционного взноса вправе оформить свое право собственности на основании подписанного сторонами Акта реализации.

Согласно п. 4.1.2 Инвестиционных договоров после выполнения инвестором-Ответчиком обязательств по оплате инвестиционных взносов Истец подписывает с ним Акт реализации.

Согласно п. 5.1 Инвестиционных договоров с момента подписания сторонами Акта реализации у инвестора возникает право на оформление в собственность квартир в объекте, соответствующих доле инвестора в объекте.

Таким образом, Инвестиционными договорами предусмотрено, что право на оформление объектов в собственность инвестора возникает у последнего после внесения инвестиционного взноса и оформления Акта реализации, а Акт реализации оформляется после внесения инвестором инвестиционного взноса.

Поскольку каждым Инвестиционным договором определены конкретные квартиры, на которые инвестор после уплаты инвестиционного взноса вправе оформить свое право собственности (указаны номера квартир, секция, этаж дома, номер на площадке, где квартиры расположены, общая площадь и площадь БТИ), подписание сторонами Акта реализации, носит формальный характер, призванный подтвердить перед органом регистрации прав на недвижимое имущество наличие оснований для государственной регистрации права собственности инвестора на подлежащие распределению ему квартиры, оплаченные инвестиционным взносом.

Инвестиционные договоры сторонами не расторгались.

Акты реализации по Инвестиционным договорам не подписаны, поскольку инвестором не в полном объеме уплачены инвестиционные взносы, внесение которых должно предшествовать подписанию Инвестиционных договоров.

При условии полной оплаты инвестиционных взносов по 15-ти Инвестиционным договорам в общей сумме 2 195 656 898,20руб. инвестору причиталось бы 428 квартир в 11-ти многоквартирных жилых домах.

Инвестор оплатил инвестиционные взносы в части в общей сумме 583 266 621,20руб.

Неоплаченные инвестором инвестиционные взносы составили 1 612 390 277руб.

При отсутствии полной оплаты инвестиционных взносов и при отсутствии подписанных сторонами Актов реализации Инвестиционных договоров, права собственности инвестора на квартиры, подлежащие распределению ему по условиям Инвестиционных договоров, не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Однако, несмотря на это, частью квартир, на которые после уплаты инвестиционного взноса Ответчик был бы вправе оформить свое право собственности, но за которые Ответчик Истцу инвестиционные взносы не уплатил, Ответчик фактически распорядился как своими собственными, лишив тем самым Истца прав на соответствующие квартиры.

Размер инвестиционных взносов, причитающихся к уплате Ответчиком в пользу Истца за указанные квартиры по условиям Инвестиционных договоров, составляет 1 433 538 360,82руб.

Фактическое распоряжение Ответчиком квартирами выразилось в том, что он хотя и не зарегистрировал в Едином государственном реестре недвижимости за собой право собственности на квартиры, но заключил в отношении них с различными физическими и юридическими лицами (далее – покупатели, третьи лица) Предварительные договоры о заключении в будущем договоров купли-продажи квартир, получил от покупателей оплату, что подтверждается платежными поручениями (том 33, л.д. 11-411), а покупатели на основании Предварительных договоров оформили на соответствующие квартиры свое право собственности.

Ответчик распорядился квартирами как собственными, произведя их возмездное отчуждение в собственность сторонних лиц - покупателей, уплатившим Ответчику покупную цену квартир; при этом встречное предоставление в виде уплаты инвестиционного взноса Ответчик Истцу не предоставил.

Тем самым Ответчик фактически получил за счет Истца квартиры, которые он должен был получить от Истца при условии уплаты Истцу инвестиционных взносов, но за которые он не уплатил Истцу инвестиционные взносы.

Следовательно, в силу ст.ст. 10, 309, 310, 328 ГК РФ Ответчик обязан предоставить Истцу встречное исполнение в виде уплаты инвестиционного взноса, приходящегося на соответствующие квартиры.

Обстоятельства, свидетельствующие о том, что Ответчик фактически как собственник распорядился частью квартир, которые подлежали бы распределению ему по окончании реализации Инвестиционных договоров, на основании подписанного сторонами Акта реализации и при условии уплаты за них Ответчиком Истцу инвестиционных взносов, поскольку произвел их возмездное отчуждение в собственность сторонних лиц, – установлены судом апелляционной инстанции в т.ч. на основании дополнительно представленных Истцом суду апелляционной инстанции решений судов общей юрисдикции и выписок из ЕГРН, принятых судом апелляционной инстанции в качестве дополнительных доказательств, поскольку данные доказательства направлены на полное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела (учитывая, что в силу ч. 1 ст. 270 АПК РФ основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции является неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела).

При этом суд апелляционной инстанции руководствуется разъяснениями, содержащимися в абз. 5 п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 г. № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса РФ при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», о том, что принятие дополнительных доказательств судом апелляционной инстанции не может служить основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции; в то же время непринятие судом апелляционной инстанции новых доказательств при наличии к тому оснований, предусмотренных в ч. 2 ст. 268 АПК РФ, может в силу ч. 3 ст. 288 АПК РФ являться основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции, если это привело или могло привести к вынесению неправильного постановления.

Учитывая, что во всех Инвестиционных договорах указан общий размер инвестиционного взноса, подлежащий внесению Ответчиком, а также индивидуализированы все квартиры, на оформление которых в собственность у Ответчика возникло бы право после внесения инвестиционного взноса и оформления Акта реализации, в т.ч. указана общая площадь каждой квартиры, и указана общая площадь всех квартир, то размер инвестиционного взноса, приходящегося на те квартиры, которыми Ответчик фактически распорядился как собственник, заключив с покупателями Предварительные договоры, и за которые Ответчик получил оплату, и на которые к покупателям перешли права собственности, – является определимым.

В материалы дела представлены Предварительные договоры с покупателями (т. 16, 17, 18).

По условиям всех Предварительных договоров право оформить квартиру в собственность возникает у покупателя после полной оплаты покупной цены.

Истец представил доказательства того, что Ответчиком, заключившим Предварительные договоры, от покупателей получена оплата покупной цены квартир, что подтверждается платежными поручениями (том 33, л.д. 11-411), а также вступившими в силу решениями судов общей юрисдикции о признании права собственности за покупателями на квартиры.

В настоящем деле Истец представил доказательства того, что по части квартир, в отношении которых Ответчик заключил Предварительные договоры, имеются вступившие в законную силу судебные акты о признании права собственности на квартиры за покупателями, заключившими с Ответчиком Предварительные договоры, или их правопреемниками.

Также в настоящем деле Истец представил доказательства того, что по части квартир, в отношении которых Ответчик заключил Предварительные договоры, имеются внесенные в ЕГРН записи о возникновении права собственности на квартиры за покупателями, заключившими с Ответчиком Предварительные договоры, или их правопреемниками.

Исходя из указанных сведений судом апелляционной инстанции установлено, что размер инвестиционного взноса, который Ответчик должен был уплатить Истцу по условиям Инвестиционных договоров, приходящийся на те квартиры, которые Ответчик после уплаты инвестиционного взноса был бы вправе оформить свое право собственности, но которыми Ответчик распорядился в обход условий Инвестиционных договоров, посредством заключения с покупателями Предварительных договоров о заключении в будущем договоров купли-продажи квартир, и их исполнения, составляет (за вычетом фактически уплаченной Ответчиком части инвестиционного взноса), 850 271 739,62руб.

Размера инвестиционного взноса, приходящегося на квартиры, реализованные Ответчиком по Предварительным договорам, определяется судом апелляционной инстанции следующим образом.

Инвестиционный договор № 770/14НИО от 28.11.2014г.

По Инвестиционному договору № 770/14НИО от 28.11.2014г. инвестиционный взнос составляет 153 697 679руб., который в силу п.3.1 не изменяется по результатам обмеров БТИ (том 1 л.д. 68). 

Общая площадь объектов инвестиционной деятельности составляет 2 003,90кв.м. 

Расчет инвестиционной стоимости 1 кв.м. осуществляется по следующей формуле: размер инвестиционного взноса/общая площадь объектов = стоимость 1 кв.м.

Таким образом, стоимость 1 кв.м. площади исходя из общей инвестиционной стоимости, установленной Инвестиционным договором (которая не изменяется по результатам обмеров БТИ), составляет 76 699,30 руб. (153 697 679,00/2 003,90 = 76 699,30).

Всего предметом договора является 40 объектов общей площадью 2 003,90кв.м. (том 1, л.д. 71, 73, 74, 75, 76.).

Ответчик п/п № 000095 от 23.04.2015 на сумму 11 056 657,00 руб. (том 5 л.д. 10);п/п № 002221 от 23.04.2015 на сумму 60 000 000,00 руб.(том 5 л.д. 11), п/п № 005140 от 19.05.2015 на сумму 5 059 960,00 руб. (том 5 л.д. 12) перечислил Истцу с назначением платежа «оплата по Инвестиционному договору №770/14НИО от 28.11.2014 г.» денежные средства на общую сумму 76 116 617,00 руб. 

Таким образом, размер неисполненных обязательств по Инвестиционному договору № 770/14НИО от 28.11.2014 г. составляет 77 581 062,00 руб. из расчета: 153 697 679,00 (общая сумма инвестиционного взноса) – 76 116 617,00 (фактически перечисленный инвестиционный взнос) = 77 581 062,00.

По Инвестиционному договору № 770/14НИО от 28.11.2014 года в материалы дела представлены доказательства отчуждения Ответчиком третьим лицам 37 объектов общей инвестиционной стоимостью 141 456 482,10 руб.

В отношении объектов по строительному адресу: г. Железнодорожный, мкр."Центр-2", к. 201 (справка о присвоении адреса) – (том 12 л.д. 116); Почтовый адрес: МО, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, пр-кт Героев, д. 9 (том 12 л.д. 116), заключены Предварительные договоры (ПД):

ПД15100/14/2298 от 31.12.2014, квартира № 104, площадью по результатам обмеров БТИ 46,10 кв.м. (т. 18, л.д. 155-156), оплачена Ответчику покупателем (ФИО5) в размере 3 618 600 платежным поручением 6321 от 17.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 31);

ПД15100/14/1760(н) от 05.12.2014, квартира № 118, площадью по результатам обмеров БТИ 68,40 кв.м. (т. 18, л.д. 144-145), оплачена Ответчику покупателем (ФИО6) в размере 4 658 000 платежным поручением 6345 от 17.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 33);

ПД15100/16/0015 от 22.01.2016, квартира № 119, площадью по результатам обмеров БТИ 45,60 кв.м. (т. 18, л.д. 165-167),оплачена Ответчику покупателем (плательщик - ФИО7 за ФИО7, ФИО8, ФИО9) в размере 3 831 500 платежным поручением 7786 от 22.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 196);

ПД15100/14/1945 от 17.12.2014, квартира № 121, площадью по результатам обмеров БТИ 47,00 кв.м. (т. 18, л.д. 150-151), оплачена Ответчику покупателем (ФИО10) в размере 3 681 040 платежным поручением 7947 от 28.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 198);

ПД15100/14/2215 от 25.12.2014, квартира № 125, площадью по результатам обмеров БТИ 47,00 кв.м. (Т 18, л.д. 152-154), оплачена Ответчику покупателем (ФИО11) в размере 3 681 040 платежным поручением 6404 от 20.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 26);

ПД15100/15/0483 от 27.03.2015, квартира № 138, площадью по результатам обмеров БТИ 68,40 кв.м. (Т 18, л.д. 163-164), оплачена Ответчику покупателем (ФИО12) в размере 4 658 000 платежным поручением 6665 от 23.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 72);

ПД15100/14/1782 от 08.12.2014, квартира № 141, площадью по результатам обмеров БТИ 47,00 кв.м. (Т 18, л.д. 146-147), оплачена Ответчику покупателем (ФИО13) в размере 3 666 000 платежным поручением 6407 от 20.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 26);

ПД15100/14/1718(н) от 02.12.2014, квартира № 150, площадью по результатам обмеров БТИ 67,60кв.м. (Т 18, л.д. 142-143), оплачена Ответчику покупателем (ФИО14 за ФИО15, ФИО16) в размере 4 658 000 платежным поручением 6225 от 15.06.2016, 7418 от 12.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 89; том 37, л.д. 164);

ПД15100/15/0130 от 27.01.2015, квартира № 151, площадью по результатам обмеров БТИ 45,60кв.м. (Т 18, л.д. 159-160), оплачена Ответчику покупателем (ФИО17) в размере 3 783 000 платежным поручением 6228 от 15.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 128);

ПД15100/14/1843 от 11.12.2014, квартира № 156, площадью по результатам обмеров БТИ 48,30 кв.м. (Т 18, л.д. 148-149), оплачена Ответчику покупателем (ФИО18) в размере 3 510 000) платежным поручением 6033 от 09.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 172);

ПД15100/15/0314 от 20.02.2015, квартира № 166, площадью по результатам обмеров БТИ 70,20 кв.м. (Т 18, л.д. 161-162), оплачена Ответчику покупателем (ФИО19) в размере 4 719 650 платежным поручением 7668 от 19.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 195);

ПД15100/15/0099 от 21.01.2015, квартира № 168, площадью по результатам обмеров БТИ 48,40 кв.м. (т. 18, л.д. 157-158), оплачена Ответчику покупателем (ФИО20) в размере 3 525 030 платежным поручением 7603 от 15.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 101).

В отношении объектов по строительному адресу:Боброво д., уч.№2, корп. 32, Ленинский р-н, Московской области (справка о присвоении адреса) – (том 12 л.д. 118, том 11, л.д. 11); почтовый адрес: МО, Ленинский р-н, с.п. Булатниковское, 

<

...>- (том 12 л.д. 118) заключены предварительные договоры:

ПД16750/15/0176 от 04.02.2015, квартира № 326, площадью по результатам обмеров БТИ 38,30 кв.м. (Т 18, л.д. 120-121), оплачена Ответчику покупателем (ФИО21) в размере 3 299 450 платежным поручением 5219 от 11.05.2016 ЖСБ (том 37, л.д. 100);

ПД16750/15/0417 от 11.03.2015, квартира № 328, площадью по результатам обмеров БТИ 62,00 кв.м. (Т 18, л.д. 122-123), оплачена Ответчику покупателем (ФИО22) в размере 4 623 930 платежным поручением 5550 от 23.05.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 111);

ПД16750/14/1983 от 18.12.2014, квартира № 342, площадью по результатам обмеров БТИ 38,30кв.м. (Т 18, л.д. 96-97), оплачена Ответчику покупателем (ФИО23) в размере 3 314 480 платежным поручением 2285 от 29.02.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 147);

ПД16750/15/0785(Бр) от 23.09.2015, квартира № 368, площадью по результатам обмеров БТИ 62,00 кв.м. (Т 18, л.д. 134-135), оплачена Ответчику покупателем (ФИО24) в размере 4 653 810 платежным поручением 401 от 20.01.2016, 502 от 22.01.2016, 2343 от 29.02.2016, 3215 от 17.03.2016, 4524 от 14.04.2016, 5328 от 13.05.2016, 5896 от 03.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 16, 17, 217, 218, 219, 220);

ПД16750/14/1775 от 05.12.2014, квартира № 378, площадью по результатам обмеров БТИ 38,50 кв.м. (Т 18, л.д. 90-91), оплачена Ответчику покупателем (ФИО25) в размере 3 340 160 платежным поручением 3556 от 24.03.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 153);

ПД16750/14/2136 от 23.12.2014, квартира № 282, площадью по результатам обмеров БТИ 38,30 кв.м. (Т 18, л.д. 102-103), оплачена Ответчику покупателем (ФИО26 за ФИО27) в размере 3 314 450 платежным поручением 4339 от 11.04.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 163);

ПД16750/15/0044 от 14.01.2015, квартира № 306, площадью по результатам обмеров БТИ 38,60 кв.м. (Т 18, л.д. 116-117), оплачена Ответчику покупателем (ФИО28) в размере 3 330 980 платежным поручением 3577 от 24.03.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 152);

ПД16750/15/0766(Бр) от 11.09.2015, квартира № 316, площадью по результатам обмеров БТИ 63,50 кв.м. (Т 18, л.д. 132-133), оплачена Ответчику покупателем (ФИО29) в размере 4 735 980 платежным поручением 4691 от 19.04.2016, 371 от 19.01.2016, 400 от 20.01.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 112, 125, 126, 215, 216);

ПД16750/14/2128 от 23.12.2014, квартира № 202, площадью по результатам обмеров БТИ 38,50 кв.м. (Т 18, л.д. 100-101), оплачена Ответчику покупателем (ФИО30) в размере 3 314 450 платежным поручением 1434 от 10.02.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 123);

ПД16750/14/2249 от 26.12.2014, квартира № 206, площадью по результатам обмеров БТИ 38,20 кв.м. (Т 18, л.д. 110-111), оплачена Ответчику покупателем (ФИО31) в размере 3 314 450 платежным поручением 3867 от 30.03.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 158);

ПД16750/14/1801 от 08.12.2014, квартира № 214, площадью по результатам обмеров БТИ 38,30 кв.м. (Т 18, л.д. 92-93), оплачена Ответчику покупателем (ФИО32) в размере 3 314 465 платежным поручением 3254 от 17.03.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 150);

ПД16750/14/2162 от 24.12.2014, квартира № 222, площадью по результатам обмеров БТИ 38,50 кв.м. (Т 18, л.д. 106-107), оплачена Ответчику покупателем (ФИО33) в размере 3 340 160 платежным поручением 5579 от 24.05.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 171);

ПД16750/14/2106 от 22.12.2014, квартира № 234, площадью по результатам обмеров БТИ 38,50 кв.м. (Т 18, л.д. 98-99), оплачена Ответчику покупателем (ФИО34) в размере 3 325 160 платежным поручением 3746 от 29.03.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 157);

ПД16750/14/2279 от 29.12.2014, квартира № 246, площадью по результатам обмеров БТИ 38,50 кв.м. (Т 18, л.д. 112-113), оплачена Ответчику покупателем (ФИО35) в размере 3 340 160 платежным поручением 1291 от 08.02.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 143);

ПД16750/15/0799 от 28.09.2015, квартира № 250, площадью по результатам обмеров БТИ 38,50 кв.м. (Т 18, л.д. 136-139), оплачена Ответчику покупателем (ООО «СУ-162 Мослифтмонтаж» в размере 13 455 347 платежным поручением 20 от 03.02.2016 ЖСБ, 16 от 01.02.2016 (том 37, л.д. 27,30);

ПД16750/15/0128 от 27.01.2015, квартира № 156, площадью по результатам обмеров БТИ 61,50 кв.м. (Т 18, л.д. 118-119), оплачена Ответчику покупателем (ФИО36) в размере 4 637 849 платежным поручением 3682 от 28.03.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 155);

ПД16750/16/0130(Зч) от 20.05.2016, квартира № 70, площадью по результатам обмеров БТИ 38,50 кв.м. (Т 18, л.д. 140-141), оплачена Ответчику покупателем (ООО «ПрофЛидер») в размере 3 349 500 платежным поручением 1 от 24.05.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 171);

ПД16750/15/0040 от 13.01.2015, квартира № 71, площадью по результатам обмеров БТИ 51,50 кв.м. (Т 18, л.д. 114-115), оплачена Ответчику покупателем (ФИО37) в размере 4 221 822 платежным поручением 4639 от 18.04.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 165);

ПД16750/14/2142 от 23.12.2014, квартира № 72, площадью по результатам обмеров БТИ 63,40 кв.м. (Т 18, л.д. 104-105), оплачена Ответчику покупателем (ФИО38) в размере 4 750 879 платежным поручением 3993 от 01.04.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 160);

ПД16750/15/0691 от 17.07.2015, квартира № 84, площадью по результатам обмеров БТИ 63,70 кв.м. (Т 18, л.д. 130-131), оплачена Ответчику покупателем (ФИО39) в размере 4 735 980 платежным поручением 4623 от 18.04.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 166);

ПД16750/14/2197 от 25.12.2014, квартира № 86, площадью по результатам обмеров БТИ 38,40 кв.м. (Т 18, л.д. 108-109), оплачена Ответчику покупателем (ФИО40) в размере 3 299 450 платежным поручением 5030 от 28.04.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 167);

ПД16750/15/0553 от 20.04.2015, квартира № 92, площадью по результатам обмеров БТИ 63,50 кв.м. (Т 18, л.д. 126-127), оплачена Ответчику покупателем (ФИО41) в размере 4 735 980) платежным поручением 3614 от 25.03.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 154);

ПД16750/14/1939 от 16.12.2014, квартира № 110, площадью по результатам обмеров БТИ 38,60 кв.м. (Т 18, л.д. 94-95), оплачена Ответчику покупателем (ФИО42) в размере 3 325 160 платежным поручением 3874 от 31.03.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 159);

ПД16750/15/0505 от 02.04.2015, квартира № 112, площадью по результатам обмеров БТИ 63,50 кв.м. (Т 18, л.д. 124-125), оплачена Ответчику покупателем (ФИО43 за Белую Е.О.) в размере 4 735 980 платежным поручением 2351 от 29.02.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 147,148);

ПД16750/15/0557 от 20.04.2015, квартира № 120, площадью по результатам обмеров БТИ 63,60 кв.м. (т. 18, л.д. 128-129), оплачена Ответчику покупателем (ФИО44) в размере 4 751 196 платежным поручением 3856 от 30.03.2016, 3656 от 26.03.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 227).

Итого Ответчиком реализовано объектов общей площадью 1 844,30 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости реализованных объектов: 1 844,30 (общая площадь реализованных объектов) *76 699,30 (стоимость 1 кв.м.) = 141 456 518,99 

По данному договору представлены доказательства возникновения (признания) права собственности третьих лиц на 24 объекта общей инвестиционной стоимостью 94 094 676,70 руб., что подтверждается следующими вступившими в законную силу решениями судов общей юрисдикции и выписками из единого государственного реестра недвижимости:

Железнодорожный г.с. дело № 2-1686/2017, решение от 05.07.2017 (Том 9, л.д. 42-43) по ПД15100/14/2298 от 31.12.2014, квартира № 104, площадью по результатам обмеров БТИ 46,10 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО5) в размере 3 618 600 платежным поручением 6321 от 17.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 31);

Железнодорожный г. с. дело № 2-769/2018, заочное решение от 28.02.2018 (Том 9, л.д. 44-47) по ПД15100/14/1760(н) от 05.12.2014, квартира № 118, площадью по результатам обмеров БТИ 68,40 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО6) в размере 4 658 000 платежным поручением 6345 от 17.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 33);

Железнодорожный г/с МО дело № 2-2052/18, решение от 20.08.2018 (Том 26, л.д. 11-14) по ПД15100/14/1945 от 17.12.2014, квартира № 121, площадью по результатам обмеров БТИ 47,00 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО10) в размере 3 681 040 платежным поручением 7947 от 28.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 198);

Железнодорожный г.с. дело № 2-4046/2016, решение от 22.12.2016 (Том 26, л.д. 15-19) по ПД15100/14/2215 от 25.12.2014, квартира № 125, площадью по результатам обмеров БТИ 47,00 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО11) в размере 3 681 040 платежным поручением 6404 от 20.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 26);

Железнодорожный г. с. дело № 2-3195/2017, решение от 12.12.2017 (Том 26, л.д. 20-23) по ПД15100/14/1782 от 08.12.2014, квартира № 141, площадью по результатам обмеров БТИ 47,00 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО13) в размере 3 666 000 платежным поручением 6407 от 20.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 26);

Выписка из ЕГРН по ПД15100/14/1718(н) от 02.12.2014, квартира № 150, площадью по результатам обмеров БТИ 67,60кв.м. (том 34, л.д. 2),оплачена Ответчику покупателем (ФИО14, ФИО16) в размере 4 658 000 платежным поручением 6225 от 15.06.2016, 7418 от 12.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 89; том 37, л.д. 164);

Железнодорожный г. с. дело № 2-3197/2016, решение от 28.09.2016 (Том 26, л.д. 24-27) по ПД15100/14/1843 от 11.12.2014, квартира № 156, площадью по результатам обмеров БТИ 48,30 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО18) в размере 3 510 000 платежным поручением 6033 от 09.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 172);

Выписка из ЕГРН по ПД15100/15/0314 от 20.02.2015, квартира № 166, площадью по результатам обмеров БТИ 70,20 кв.м. (том 34, л.д. 10),оплачена Ответчику покупателем (ФИО19) в размере 4 719 650 платежным поручением 7668 от 19.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 195);

Выписка из ЕГРН по ПД15100/15/0099 от 21.01.2015, квартира № 168, площадью по результатам обмеров БТИ 48,40 кв.м. (том 34, л.д. 9), оплачена Ответчику покупателем (ФИО20) в размере 3 525 030 платежным поручением 7603 от 15.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 101).

Видновский г.с. дело № 2-2704/2018, решение от 02.07.2018 (Том 26, л.д. 28-31) по ПД16750/15/0176 от 04.02.2015, квартира № 326, площадью по результатам обмеров БТИ 38,30 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО21) в размере 3 299 450 платежным поручением 5219 от 11.05.2016 ЖСБ (том 37, л.д. 100);

Видновский г. с. дело № 2-996/2018, решение от 23.03.2018 (Том 9, л.д. 48-51) по ПД16750/15/0785(Бр) от 23.09.2015, квартира № 368, площадью по результатам обмеров БТИ 62.00 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО24) в размере 4 653 810 платежным поручением 401 от 20.01.2016, 502 от 22.01.2016, 2343 от 29.02.2016, 3215 от 17.03.2016, 4524 от 14.04.2016, 5328 от 13.05.2016, 5896 от 03.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 16, 17, 217, 218, 219, 220);

Лотошинский г.с. дело № 2-178/2018, решение от 23.08.2018 (Том 26, л.д. 44) по ПД16750/14/2136 от 23.12.2014, квартира № 282, площадью по результатам обмеров БТИ 38,30 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО26 за ФИО27) в размере 3 314 450 платежным поручением 4339 от 11.04.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 163);

Видновский г. с. дело № 2-2950/2018, решение от 23.07.2018 (Том 26, л.д. 45-49) по ПД16750/15/0044 от 14.01.2015, квартира № 306, площадью по результатам обмеров БТИ 38,60 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО28) в размере 3 330 980 платежным поручением 3577 от 24.03.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 152);

Видновский г.с, дело № 2-2586/2018, решение от 26.06.2018 (Том 26, л.д. 55) по ПД16750/14/2128 от 23.12.2014, квартира № 202, площадью по результатам обмеров БТИ 38,50 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО30) в размере 3 314 450 платежным поручением 1434 от 10.02.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 123);

Выписка из ЕГРН от 05.07.2018 (Том 27, л.д. 109-112) по ПД16750/14/2106 от 22.12.2014, квартира № 234, площадью по результатам обмеров БТИ 38,50 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО34) в размере 3 325 160 платежным поручением 3746 от 29.03.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 157);

Видновский г. с. дело № 2-1051/2018, решение от 26.02.2018 (Том 9, л.д. 52-55) по ПД16750/14/2279 от 29.12.2014, квартира № 246, площадью по результатам обмеров БТИ 38,50 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО35) в размере 3 340 160 платежным поручением 1291 от 08.02.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 143);

Видновский г.с. дело № 2-4029/2016, решение от 28.11.2016 (Том 9, л.д. 56-57) по ПД16750/15/0799 от 28.09.2015, квартира № 250, площадью по результатам обмеров БТИ 38,50 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ООО «СУ-162 Мослифтмонтаж» в размере 13 455 347 платежным поручением 20 от 03.02.2016 ЖСБ, 16 от 01.02.2016 (том 37, л.д. 27,30);

Видновский г.с. дело № 2-3885/2017, решение от 19.10.2017 (Том 9, л.д. 58-61) по ПД16750/15/0128 от 27.01.2015, квартира № 156, площадью по результатам обмеров БТИ 61,50 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО36) в размере 4 637 849 платежным поручением 3682 от 28.03.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 155);

Выписка из ЕГРН от 20.02.2019 (Том 27, л.д. 113) поПД16750/15/0040 от 13.01.2015, квартира № 71, площадью по результатам обмеров БТИ 51,50 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО37) в размере 4 221 822 платежным поручением 4639 от 18.04.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 165);

Видновский г. с. дело № 2-2421/2018, решение от 09.07.2018 (Том 26, л.д. 56-59) по ПД16750/14/2142 от 23.12.2014, квартира № 72, площадью по результатам обмеров БТИ 63,40 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО38) в размере 4 750 879 платежным поручением 3993 от 01.04.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 160);

Выпискаиз ЕГРН от 22.03.2019 (Том 27, л.д. 114) по ПД16750/15/0553 от 20.04.2015, квартира № 92, площадью по результатам обмеров БТИ 63,50 кв.моплачена Ответчику покупателем (ФИО41) в размере 4 735 980 платежным поручением 3614 от 25.03.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 154);

Видновский г. с. по делу № 2-3634/2017, решение от 21.09.2017 (Том 9, л.д. 62-65) по ПД16750/14/1939 от 16.12.2014, квартира № 110, площадью по результатам обмеров БТИ 38,60 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО42) в размере 3 325 160 платежным поручением 3874 от 31.03.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 159);

Видновский г.с. дело № 2-4713/2018, решение от 25.09.2018 (Том 26, л.д. 60-61) по ПД16750/15/0505 от 02.04.2015, квартира № 112, площадью по результатам обмеров БТИ 63,50 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО43 за Белую Е.О.) в размере 4 735 980 платежным поручением 2351 от 29.02.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 147,148);

Видновский г.с. по делу № 2-2952/2018, решение от 24.07.2018 (Том 26, л.д. 62-65) по ПД16750/15/0557 от 20.04.2015, квартира № 120, площадью по результатам обмеров БТИ 63,60 кв.м. (Т 18, л.д. 128-129), оплачена Ответчику покупателем (ФИО44) в размере 4 751 196 платежным поручением 3856 от 30.03.2016, 3656 от 26.03.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 227).

Итого представлены решения и выписки о признании права собственности в отношении 24 объектов общей площадью 1 226,80 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости объектов, в отношении которых представлены решения о признании собственности: 1 226,80 (общая площадь объектов, в отношении которых представлены решения о признании права собственности) *76 699,30 (стоимость 1 кв.м.) = 94 094 676,70. 

Поскольку инвестиционная стоимость реализованных Ответчиком объектов составляет 141 456 482,10 руб., инвестиционная стоимость таких объектов, в отношении которых возникло право собственности третьих лиц, составляет 94 094 676,70 руб., а Ответчиком перечислено Истцу в счет оплаты инвестиционного взноса – 76 116 617,00 руб. из требуемых по договору 153 697 679,00 рублей, размер неисполненных обязательств по Инвестиционному договору № 770/14НИО от 28.11.2014 года составляет 77 581 062 руб., что менее размера инвестиционного взноса, приходящегося на реализованные Ответчиком квартиры, в отношении которых возникли права третьих лиц (94 094 676,70 руб.).

Потому сумма неоплаченного Ответчиком инвестиционного взноса, подлежащая взысканию с Ответчика, составляет 77 581 062руб. из расчета: размер инвестиционного взноса 153 697 679,00 рублей – 76 116 617,00 рублей, перечисленная Ответчиком, = 77 581 062 руб.

Инвестиционный договор № 789/14НИО от 05.12.2014г.

По Инвестиционному договору №789/14НИО от 05.12.2014г. инвестиционный взнос составляет 137 786 702,00 руб., который в силу п.3.1 не изменяется по результатам обмеров БТИ (том 1 л.д. 77).

Общая площадь объектов инвестиционной деятельности составляет 1 728,80 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости 1 кв.м. осуществляется по следующей формуле: размер инвестиционного взноса/общая площадь объектов = стоимость 1 кв.м.

Таким образом, стоимость 1 кв.м. площади исходя из общей инвестиционной стоимости, установленной инвестиционным договором (которая не изменяется по результатам обмеров БТИ) составляет 79 700,78 руб. (расчет инвестиционной стоимости 1 кв.м.: 137 786 702,00/1 728,80 кв.м. = 79 700,78).

Всего предметом инвестиционного договора является 27 объектов общей площадью 1 728,80 кв.м. (том 1 л.д. 77, 84, 85).

Ответчик п/п № 004183 от 26.10.2016 года на сумму 4 850 000,00(том 5 л.д. 17), № 004320 от 25.11.2016 года на сумму 4 105 000,00(том 5 л.д. 18), № 004466 от 19.12.2016 на сумму 1 221 850,00(том 5 л.д. 19), № 004565 от 22.12.2016 на сумму 138 000,00(том 5 л.д. 20), перечислил с назначением платежа «Оплата по Инвестиционному договору №789/14НИО от 05.12.2014 г.» денежные средства на общую сумму 10 314 850,00 руб.

Таким образом, размер неисполненных обязательств составляет 127 471 852,00 руб. из расчета: 137 786 702,00 (общая сумма инвестиционного взноса) – 10 314 850,00 (фактически перечисленный инвестиционный взнос) = 127 471 852,00.

По данному договору представлены доказательства отчуждения Ответчиком третьим лицам 26 объектов общей инвестиционной стоимостью 134 104 532,44 руб., а именно, в отношении объектов: Строительный адрес: Железнодорожный г., мкр."Центр-2", к.201 (справка о присвоении адреса) – (том 12 л.д 116); Почтовый адрес: МО, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, пр-кт Героев, д.9 - (том 12  л.д. 116), Ответчиком заключены предварительные договоры с третьими лицами:

ПД15100/16/0016(Бр) от 22.01.2016, квартира №103, площадью по результатам обмеров БТИ 45,50 кв.м. (Т 19, 42-43), оплачена Ответчику покупателем (ФИО45) в размере 3 831 500платежным поручением 6494 от 21.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 21);

ПД15100/15/0792 от 28.09.2015, квартира № 105, площадью по результатам обмеров БТИ 46,20 кв.м. (Т 19, 40-41), оплачена Ответчику покупателем (ФИО46) в размере 3 739 197 платежным поручением 7298 от 08.07.2016, 7302 от 08.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 186,187);

ПД15100/15/0119 от 26.01.2015, квартира № 106, площадью по результатам обмеров БТИ 67,50 кв.м. (Т 19, 20-21), оплачена Ответчику покупателем (ФИО47) в размере 4 658 000 платежным поручением 8264 от 09.08.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 201);

ПД15100/14/2074 от 22.12.2014, квартира № 108, площадью по результатам обмеров БТИ 46,20 кв.м. (Т 19, 6-7), оплачена Ответчику покупателем (ФИО48) в размере 3 603 600 платежным поручением 6254 от 16.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 37);

ПД15100/14/2238 от 26.12.2014,квартира № 120, площадью по результатам обмеров БТИ 47,00  кв.м. (Т 19, 18-19), оплачена Ответчику покупателем (ФИО49) в размере 3 666 000 платежным поручением 7656 от 18.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 193);

ПД15100/15/0307 от 19.02.2015, квартира №122, площадью по результатам обмеров БТИ 68,40 кв.м. (Т 19, 34-37), оплачена Ответчику покупателем (ФИО50) в размере 4 658 000 платежным поручением 6040 от 09.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 173);

ПД15100/14/2200 от 25.12.2014, квартира №123, площадью по результатам обмеров БТИ 45,40 кв.м. (Т 19, 16-17), оплачена Ответчику покупателем (ФИО51 за ФИО52) в размере 3 783 000 платежным поручением 6758 от 27.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 63);

ПД15100/14/2161 от 24.12.2014, квартира №137, площадью по результатам обмеров БТИ 47,10 кв.м. (Т 19, 10-11), оплачена Ответчику покупателем (ФИО53) в размере 3 681 040 платежным поручением 6379 от 17.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 31);

ПД15100/14/1919 от 15.12.2014, квартира №139, площадью по результатам обмеров БТИ 45,80 кв.м. (Т 19, 2-3), оплачена Ответчику покупателем (ФИО54) в размере 3 798 035 платежным поручением 8312 от 11.08.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 111);

ПД15100/14/1920 от 15.12.2014, квартира №140, площадью по результатам обмеров БТИ 47,10 кв.м. (Т 19, 4-5), оплачена Ответчику покупателем (ФИО54) в размере 3 681 040 платежным поручением 8311 от 11.08.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 110);

ПД15100/15/0549 от 16.04.2015, квартира №146, площадью по результатам обмеров БТИ 67,70 кв.м. (Т 19, 38-39), оплачена Ответчику покупателем (ФИО55) в размере 4 672 960 платежным поручением 7075 от 04.07.2016 ЖСБ (том 37, л.д. 154);

ПД15100/14/2170 от 24.12.2014, квартира №152, площадью по результатам обмеров БТИ 46,20 кв.м. (Т 19, 12-13), оплачена Ответчику покупателем (ФИО56) в размере 3 618 615 платежным поручением 6297 от 16.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 38);

ПД15100/15/0135 от 28.01.2015, квартира №157, площадью по результатам обмеров БТИ 70,30 кв.м. (Т 19, 22-23), оплачена Ответчику покупателем (ФИО57) в размере 4 719 650 платежным поручением 6037 от 09.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 175);

ПД15100/15/0199 от 06.02.2015, квартира №159, площадью по результатам обмеров БТИ 48,60 кв.м. (Т 19, 28-29), оплачена Ответчику покупателем (ФИО58) в размере 3 510 000 платежным поручением 6063 от 09.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 173);

ПД15100/14/2091 от 22.12.2014, квартира №170, площадью по результатам обмеров БТИ 99,90 кв.м. (Т 19, 8-9), оплачена Ответчику покупателем (ООО «Риэлком») в размере 6 415 000 платежным поручением 4 от 12.01.2015 ЖСБ (том 35, л.д. 2);

ПД15100/15/0192 от 06.02.2015, квартира №171, площадью по результатам обмеров БТИ 48,60 кв.м. (Т 19, 26-27), оплачена Ответчику покупателем (ФИО59) в размере 3 510 000 платежным поручением 8089 от 02.08.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 199);

ПД15100/15/0188 от 05.02.2015, квартира №174, площадью по результатам обмеров БТИ 48,20кв.м. (Т 19, 24-25), оплачена Ответчику покупателем (ФИО60) в размере 3 510 000 платежным поручением 8295 от 10.08.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 202);

ПД15100/14/2179 от 24.12.2014, квартира №175, площадью по результатам обмеров БТИ 70,10 кв.м. (Т 19, 14-15), оплачена Ответчику покупателем (ФИО61) в размере 4 719 650 платежным поручением 7334 от 08.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 45);

ПД15100/15/0214 от 10.02.2015, квартира №178, площадью по результатам обмеров БТИ 70,50 кв.м. (Т 19, 30-31), оплачена Ответчику покупателем (ФИО62 за ФИО63) в размере 4 719 650 платежным поручением 6181 от 15.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 88);

ПД15100/15/0243 от 12.02.2015, квартира №181, площадью по результатам обмеров БТИ 70,20 кв.м. (Т 19, 32-33), оплачена Ответчику покупателем (ФИО64) в размере 4 719 650 платежным поручением 6836 от 28.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 59).

В отношении объектов: Строительный адрес: Павшинская пойма, мкр.4, корп.43В, Московская обл., Красногорский р-н. (справка о присвоении адреса) – (том 12 л.д110); Почтовый адрес: МО, г. Красногорск, Красногорский бульвар, д. 36 - (том 12 л.д. 110)Ответчиком заключены предварительные договоры с третьими лицами:

ПД15370/15/0092 от 21.01.2015, квартира №330, площадью по результатам обмеров БТИ 92,50 (Т 19, 50-51), оплачена Ответчику покупателем (ФИО65, ФИО66, ФИО67) в размере 9 449 985 платежным поручением 614 от 21.01.2015, 612 от 21.01.2015, 613 от 21.01.2015 ЖСБ (том 33, л.д. 138,139);

ПД15370/14/1991 от 18.12.2014, квартира №331, площадью по результатам обмеров БТИ 54,30 кв.м. (Т 19, 48-49), оплачена Ответчику покупателем (ФИО68) в размере 6 965 420 платежным поручением 850 от 19.12.2014, 155 от 26.12.2014 ЖСБ (том 33, л.д. 348, том 36, л.д. 58,79);

ПД15370/15/0411 от 11.03.2015, квартира №332, площадью по результатам обмеров БТИ 90,30 кв.м. (Т 19, 54-55), оплачена Ответчику покупателем (ФИО69) в размере 9 240 300 платежным поручением 881 от 17.03.2015 ЖСБ (том 33, л.д. 131);

ПД15370/14/1910 от 15.12.2014, квартира №333, площадью по результатам обмеров БТИ 152,10 кв.м. (Т 19, 46-47), оплачена Ответчику покупателем (ФИО70) в размере 12 920 000 платежным поручением 1 от 26.12.2014 ЖСБ (том 33, л.д. 350);

ПД15370/14/1836 от 10.12.2014, квартира №334, площадью по результатам обмеров БТИ 92,60 кв.м. (Т 19, 44-45), оплачена Ответчику покупателем (ООО «Компания Подъём») в размере 8 885 646 платежным поручением 452 от 23.12.2014 ЖСБ (том 33, л.д. 351);

ПД15370/15/0127 от 27.01.2015, квартира №335, площадью по результатам обмеров БТИ 54,30 кв.м. (Т 19, 52-53), оплачена Ответчику покупателем (ФИО71, ФИО72) в размере 6 950 400 платежным поручением 949 от 27.01.2015, 954 от 27.01.2015, 1038 от 28.01.2015, 1040 от 28.01.2015, 1146 от 29.01.2015, 1320 от 02.02.2015, 1439 от 03.02.2015, 1442 от 03.02.2015, 1247 от 30.01.2015, 1248 от 30.01.2015,1145 от 29.01.2015, 1319 от 02.02.2015 ЖСБ (том 33, л.д. 243, 244, 245, 246, 251, 252, 253, 254, 255, 256, 281, 282, 283, 284, 285, 286).

Итого реализовано объектов общей площадью 1682,60 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости реализованных объектов: 1682,60 (общая площадь реализованных объектов) *79 700,78 (стоимость 1 кв.м.) = 134 104 532,44.

В том числе, по данному договору представлены доказательства возникновения (признания) права собственности третьих лиц на 18 объектов общей инвестиционной стоимостью 100 128 089,92 руб., что подтверждается следующими вступившими в законную силу решениями судов общей юрисдикции и выписками из единого государственного реестра недвижимости:

Железнодорожный г. с. дело № 2-1906/2018, решение от 05.09.2018 (Том 26, л.д. 78-81) по ПД15100/16/0016(Бр) от 22.01.2016, квартира №103, площадью по результатам обмеров БТИ 45,50 кв.м. оплачена Ответчику покупателем (ФИО45) в размере 3 831 500платежным поручением 6494 от 21.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 21);

Выписка из ЕГРН по ПД15100/14/2074 от 22.12.2014, квартира № 108, площадью по результатам обмеров БТИ 46,20 кв.м. (том 34, л.д. 7), оплачена Ответчику покупателем (ФИО48) в размере 3 603 600 платежным поручением 6254 от 16.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 37);

Железнодорожный г. с. дело № 2-693/2018, решение от 20.02.2018 (Том 9, л.д. 66-69) по ПД15100/14/2238 от 26.12.2014, квартира № 120, площадью по результатам обмеров БТИ 47,00 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО49) в размере 3 666 000 платежным поручением 7656 от 18.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 193);

Железнодорожный г. с. дело № 2-2814/2016, решение от 18.08.2016 (Том 9, л.д. 70-72) по ПД15100/15/0307 от 19.02.2015, квартира №122, площадью по результатам обмеров БТИ 68,40 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО50) в размере 4 658 000 платежным поручением 6040 от 09.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 173);

Выписка из ЕГРН по ПД15100/14/2200 от 25.12.2014, квартира №123, площадью по результатам обмеров БТИ 45,40 кв.м. (том 34, л.д. 8), оплачена Ответчику покупателем (ФИО51 за ФИО52) в размере 3 783 000 платежным поручением 6758 от 27.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 63);

Выписка из ЕГРН по ПД15100/15/0549 от 16.04.2015, квартира №146, площадью по результатам обмеров БТИ 67,70 кв.м. (том 34, л.д. 3), оплачена Ответчику покупателем (ФИО55) в размере 4 672 960 платежным поручением 7075 от 04.07.2016 ЖСБ (том 37, л.д. 154);

Выписка из ЕГРН по ПД15100/14/2170 от 24.12.2014, квартира №152, площадью по результатам обмеров БТИ 46,20 кв.м. (том 34, л.д. 11),оплачена Ответчику покупателем (ФИО56) в размере 3 618 615 платежным поручением 6297 от 16.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 38);

Железнодорожный г. с. дело № 2-2813/2016, решение от 18.08.2016 (Том 9, л.д. 73-75) по ПД15100/15/0135 от 28.01.2015, квартира №157, площадью по результатам обмеров БТИ 70,30 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО57) в размере 4 719 650 платежным поручением 6037 от 09.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 175);

Железнодорожный г. с. дело № 2-2931/2016, решение от 29.08.2016 (Том 9, л.д. 76-79) по ПД15100/15/0199 от 06.02.2015, квартира №159, площадью по результатам обмеров БТИ 48,60 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО58) в размере 3 510 000 платежным поручением 6063 от 09.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 173);

Выписка из ЕГРН по ПД15100/14/2091 от 22.12.2014, квартира №170, площадью по результатам обмеров БТИ 99,90 кв.м. (том 34, л.д. 4-5), оплачена Ответчику покупателем (ООО «Риэлком») в размере 6 415 000 платежным поручением 4 от 12.01.2015 ЖСБ (том 35, л.д. 2);

Выписка из ЕГРН по ПД15100/15/0192 от 06.02.2015, квартира №171, площадью по результатам обмеров БТИ 48,60 кв.м. (том 34, л.д. 6), оплачена Ответчику покупателем (ФИО59) в размере 3 510 000 платежным поручением 8089 от 02.08.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 199);

Железнодорожный г.с, дело № 2-3280/2017, решение от 07.12.2017 (Том 26, л.д. 82-85) по ПД15100/15/0214 от 10.02.2015, квартира №178, площадью по результатам обмеров БТИ 70,50 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО62 за ФИО63) в размере 4 719 650 платежным поручением 6181 от 15.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 88);

Железнодорожный г. с. дело № 2-670/2018, решение от 28.02.2018 (Том 9, л.д. 80-82) по ПД15100/15/0243 от 12.02.2015, квартира №181, площадью по результатам обмеров БТИ 70,20 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО64) в размере 4 719 650 платежным поручением 6836 от 28.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 59);

Красногорский г. с. дело № 2-2973/2016, решение от 25.04.2016 (Том 9, л.д. 83-85) по ПД15370/15/0092 от 21.01.2015, квартира №330, площадью по результатам обмеров БТИ 92,50 (Т 19, 50-51), оплачена Ответчику покупателем (ФИО65, ФИО66, ФИО67) в размере 9 449 985 платежным поручением 614 от 21.01.2015, 612 от 21.01.2015, 613 от 21.01.2015 ЖСБ (том 33, л.д. 138,139);

Выписка из ЕГРН (Том 27, л.д. 134) по ПД15370/15/0411 от 11.03.2015, квартира №332, площадью по результатам обмеров БТИ 90,30 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО69) в размере 9 240 300 платежным поручением 881 от 17.03.2015 ЖСБ (том 33, л.д. 131);

Красногорский г.с. дело № 2-2766/2018, решение от 15.08.2018 (Том 26, л.д. 86-91) по ПД15370/14/1910 от 15.12.2014, квартира №333, площадью по результатам обмеров БТИ 152,10 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО70) в размере 12 920 000 платежным поручением 1 от 26.12.2014 ЖСБ (том 33, л.д. 350);

Красногорский г.с. дело № 2-4925/17, решение от 27.07.2017 (Том 26, л.д. 92-94, Том 25 л.д. 213-215) по ПД15370/14/1836 от 10.12.2014, квартира №334, площадью по результатам обмеров БТИ 92,60 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ООО «Компания Подъём») в размере 8 885 646 платежным поручением 452 от 23.12.2014 ЖСБ (том 33, л.д. 351);

Красногорский г. с. дело № 2-3323/17, решение от 05.06.2017 (Том 9, л.д. 86-90) по ПД15370/15/0127 от 27.01.2015, квартира №335, площадью по результатам обмеров БТИ 54,30 кв.м. (Т 19, 52-53), оплачена Ответчику покупателем (ФИО71, ФИО72) в размере 6 950 400 платежным поручением 949 от 27.01.2015, 954 от 27.01.2015, 1038 от 28.01.2015, 1040 от 28.01.2015, 1146 от 29.01.2015, 1320 от 02.02.2015, 1439 от 03.02.2015, 1442 от 03.02.2015, 1247 от 30.01.2015, 1248 от 30.01.2015,1145 от 29.01.2015, 1319 от 02.02.2015 ЖСБ (том 33, л.д. 243, 244, 245, 246, 251, 252, 253, 254, 255, 256, 281, 282, 283, 284, 285, 286).

Итого представлены решения и выписки о признании права собственности в отношении 18 объектов общей площадью 1256,30 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости объектов, в отношении которых представлены решения о признании собственности: 1256,30 (общая площадь объектов, в отношении которых представлены решения о признании права собственности) *79 700,78 (стоимость 1 кв.м.) = 100 128 089,92 руб.

Поскольку инвестиционная стоимость реализованных Ответчиком объектов составляет 134 104 532,44 руб., инвестиционная стоимость объектов, в отношении которых представлены решения и выписки о признании за покупателями права собственности составляет 100 128 089,92 руб., размер неисполненных обязательств по данному договору составляет 127 471 852,00 руб. Расчет: сумма инвестиционного взноса 137 786 702,00 руб. – часть внесенного взноса 10 314 850,00 руб. = 127 471 852,00 руб.

Итого сумма неоплаченного инвестиционного взноса, подлежащая взысканию, составляет 127 471 852,00 руб.

Инвестиционный договор №10/15НИ от 15.01.2015г.

По инвестиционному договору№10/15НИ от 15.01.2015 г. инвестиционный взнос составляет 22 802 661,00 руб., который в силу п. 3.1 изменяется по результатам обмеров БТИ(том 1 л.д 108, 113, 119.)

Общая площадь объектов инвестиционной деятельности – 317,10 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости 1 кв.м. осуществляется по следующей формуле: Размер инвестиционного взноса/общая площадь объектов =стоимость 1 кв.м.

Таким образом, стоимость 1 кв.м. площади исходя из общей инвестиционной стоимости, установленной инвестиционным договором - 71 910,00 руб. (расчет инвестиционной стоимости 1 кв.м.: 22 802 661,00/317,10 = 71 910,00).

Изменение инвестиционного взноса рассчитывается из стоимости одного кв.м. площади Объекта, которая является фиксированной и изменению не подлежит – п. 3.3. ИД (том 1 л.д 108, 113, 119).

Всего предметом договора является 5 объектов (том 1 л.д. 108, 113, 119).

Ответчиком перечислено с назначением платежа «Оплата по Инвестиционному договору №10/15НИ от 15.01.2015» - 0,00 руб. 

Таким образом, размер неисполненных обязательств составляет 22 802 661,00 руб. 

По данному договору представлены доказательства отчуждения Ответчиком третьим лицам 5 объектов общей инвестиционной стоимостью 22 802 661,00 руб., а именно, в отношении объектов: Строительный адрес:Боброво д., уч.№2, корп.33, Ленинский р-н, Московской области (справка о присвоении адреса) – (том 12 л.д.117); Почтовый адрес: МО, Ленинский р-н, с.п. Булатниковское, 

<

...> - (том 12 л.д. 117), заключены предварительные договоры: 

ПД16760/15/0794 от 28.09.2015, квартира №368, площадью по результатам обмеров БТИ 62,30 кв.м.(Т 13, 62-63), оплачена Ответчику покупателем (ФИО73) в размере 4 692 436 платежным поручением 383 от 20.01.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 349);

ПД16760/15/0899(Зч) от 30.11.2015, квартира №308, площадью по результатам обмеров БТИ 63,50 кв.м.( Т 13, 64-65), оплачена Ответчику покупателем (ФИО74) в размере 4 755 000 платежным поручением 568 от 25.01.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 349);

ПД16760/15/0501 от 01.04.2015, квартира №216, площадью по результатам обмеров БТИ 63,60 кв.м. (Т 13, 66-67), оплачена Ответчику покупателем (ФИО75 за ФИО76) в размере 4 550 000 платежным поручением 1518 от 11.02.2016, 2923 от 14.03.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 124);

ПД16760/15/0635 от 10.06.2015, квартира №232, площадью по результатам обмеров БТИ 63,80 кв.м. (Т 13, 68-69), оплачена Ответчику покупателем (ФИО77) в размере 4 755 000 платежным поручением 1235 от 05.02.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 142);

ПД16760/15/0455 от 20.03.2015, квартира №120, площадью по результатам обмеров БТИ 63,90 кв.м. (Т 13, 60-61), оплачена Ответчику покупателем (ФИО78) в размере 4 755 000 платежным поручением 3300 от 18.03.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 151).

Итого реализовано объектов общей площадью 317,10 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости реализованных объектов: 317,10(общая площадь реализованных объектов) *71 910,00 (стоимость 1 кв.м.) = 22 802 661,00.

В том числе, по данному договору представлены доказательства возникновения (признания) права собственности третьих лиц на 2 объекта общей инвестиционной стоимостью 9 075 042,00 руб., что подтверждается следующими вступившими в законную силу решениями судов общей юрисдикции и выписками из единого государственного реестра недвижимости:

Выписка из ЕГРН от 14.06.2018 (Том 27, л.д. 135-138) по ПД16760/15/0794 от 28.09.2015, квартира №368, площадью по результатам обмеров БТИ 62,30 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО73) в размере 4 692 436 платежным поручением 383 от 20.01.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 349);

Видновский г. с. дело № 2-3410/2018, решение от 10.07.2018 (Том 26, л.д. 95-99) по ПД16760/15/0455 от 20.03.2015, квартира №120, площадью по результатам обмеров БТИ 63,90 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО78) в размере 4 755 000 платежным поручением 3300 от 18.03.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 151).

Итого представлены решения о признании права собственности в отношении 2 объектов общей площадью 126,2 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости объектов, в отношении которых представлены решения о признании собственности: 126,2 (общая площадь объектов, в отношении которых представлены сведения о признании права собственности) *71 910,00 руб. (стоимость 1 кв.м.) = 9 075 042,00. 

Поскольку по данному договору представлены доказательства отчуждения Ответчиком третьим лицам 5 объектов общей инвестиционной стоимостью 22 802 661,00 руб., размер неисполненных обязательств по данному договору составляет 22 802 661,00 руб.

Итого, сумма неоплаченного инвестиционного взноса, подлежащая взысканию, составляет 22 802 661,00 руб.

Инвестиционный договор №12/15НИ от 15.01.2015г.

По Инвестиционному договору №12/15НИ от 15.01.2015 г. инвестиционный взнос составляет 65 194 065,00 руб., который в силу п. 3.1 изменяется по результатам обмеров БТИ(том 2 л.д. 14, 19).

Общая площадь объектов инвестиционной деятельности –946,90 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости 1 кв.м. осуществляется по следующей формуле: Размер инвестиционного взноса/общая площадь объектов =стоимость 1 кв.м.

Таким образом, стоимость 1 кв.м. площади исходя из общей инвестиционной стоимости, установленной инвестиционным договором - 68 850,00 руб. (расчет инвестиционной стоимости 1 кв.м.: 65 194 065,00 / 946,90 =68 850,00).

Изменение инвестиционного взноса рассчитывается из стоимости одного кв.м. площади Объекта, которая является фиксированной и изменению не подлежит – п. 3.3. ИД(том 2 л.д. 14, 19).

Всего предметом договора является 12 объектов (том 2л.д. 14, 19).

Ответчиком перечислено с назначением платежа «Оплата по Инвестиционному договору №12/15НИ от 15.01.2015» - 0,00 руб. 

Таким образом, размер неисполненных обязательств составляет 65 194 065,00 руб. 

По данному договору представлены доказательства неправомерного отчуждения Ответчиком третьим лицам 11 объектов общей инвестиционной стоимостью 59 741 145,00 руб., а именно, в отношении объектов: Строительный адрес: Боброво д., уч.№2, корп.33, Ленинский р-н, Московской области (справка о присвоении адреса) – (том 12 л.д. 117); Почтовый адрес: МО, Ленинский р-н, с.п. Булатниковское, д. Боброво, ул. Крымская, д. 17, корп. 1 - (том 12 л.д. 117), заключены предварительные договоры: 

ПД16760/15/0489 от 30.03.2015, квартира проектный номер №329, площадью по результатам обмеров БТИ 78,90 кв.м.(Т 13, 92-93), оплачена Ответчику покупателем (ФИО79) в размере 5 868 324 платежным поручением 4119 от 05.04.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 162);

ПД16760/16/0081(к) от 24.03.2016, квартира проектный номер №337, площадью по результатам обмеров БТИ 79,40 кв.м. (Т 13, 112-115), оплачена Ответчику покупателем (ФИО80) в размере 5 623 200 платежным поручением 53075 от 24.03.2016 РСХБ (том 34, л.д. 144);

ПД16760/16/0023(к) от 04.02.2016, квартира проектный номер №357, площадью по результатам обмеров БТИ 79,10 кв.м. (Т 13, 100-103), оплачена Ответчику покупателем (ФИО81) в размере 5 643 000 платежным поручением 969255 от 04.02.2016 РСХБ (том 33, л.д. 107);

ПД16760/16/0140(Зч) от 24.05.2016, квартира проектный номер №365, площадью по результатам обмеров БТИ 79,30 кв.м. (Т 13, 120-122), оплачена Ответчику покупателем (ООО «ТПЭ Тяжпромэлектро») в размере 5 623 200 платежным поручением 744 от 22.06.2016, 1018 от 09.08.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 385);

ПД16760/16/0127(Зч) от 18.05.2016, квартира проектный номер №373, площадью по результатам обмеров БТИ 79,20 кв.м. (Т 13, 116-119), оплачена Ответчику покупателем (ООО «ТПЭ Тяжпромэлектро») в размере 5 623 200 платежным поручением 662 от 24.05.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 107);

ПД16760/15/0722 от 06.08.2015, квартира проектный номер №281, площадью по результатам обмеров БТИ 79,20 кв.м. (Т 13, 94-95), оплачена Ответчику покупателем (ФИО82) в размере 5 643 396 платежным поручением 3525 от 23.03.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 152);

ПД16760/15/0889 от 23.11.2015, квартира проектный номер №305, площадью по результатам обмеров БТИ 79,20 кв.м. (Т 13, 96-97), оплачена Ответчику покупателем (ФИО83) в размере 5 643 200 платежным поручением 3104 от 16.03.2016, 1521 от 11.02.2016, 2929 от 14.03.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 98,99);

ПД16760/16/0010(Бр) от 15.01.2016, квартира проектный номер №213, площадью по результатам обмеров БТИ 77,20 кв.м. (Т 13, 98-99), оплачена Ответчику покупателем (ФИО84) в размере 2 000 000платежными поручениями 6528 от 21.06.2016, 2026 от 19.02.2016, 3374 от 21.03.2016, 4788 от 21.04.2016,5478 от 19.05.2016, 7990 от 29.07.2016, 8521 от 22.08.2016, 9194 от 22.09.2016, 9740 от 20.10.2016, 10212 от 21.11.2016, 10551 от 12.12.2016 РСХБ (том 33, л.д. 342, 343, 344, 345, 346, 347);

ПД16760/16/0036 от 10.02.2016, квартира проектный номер №229, площадью по результатам обмеров БТИ 77,10 кв.м. (Т 13, 104-105), оплачена Ответчику покупателем (ФИО85) в размере 5 509 600 платежными поручениями 5466 от 19.05.2016, 6370 от 17.06.2016, 7217 от 06.07.2016, 1650 от 12.02.2016, 3307 от 18.03.2016, 4678 от 19.04.2016 РСХБ (том 33, л.д. 114, 115, 116, 117);

ПД16760/16/0040 от 12.02.2016, квартира проектный номер №153, площадью по результатам обмеров БТИ 79,40 кв.м. (Т 13, 106-107), оплачена Ответчику покупателем (ФИО86) в размере 5 623 200 платежным поручением 1681 от 15.02.2016 РСХБ (том 33, л.д. 108);

ПД16760/16/0067(к) от 11.03.2016, квартира проектный номер №117, площадью по результатам обмеров БТИ 79,70 кв.м. (Т 13, 108-111), оплачена Ответчику покупателем (ФИО87) в размере 5 643 000 платежным поручением 44140 от 11.03.2016 РСХБ (том 34, л.д. 145).

Итого реализовано объектов общей площадью 867,70 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости реализованных объектов: 867,70 (общая площадь реализованных объектов) * 68 850,00 (стоимость 1 кв.м.) = 59 741 145,00.

В том числе, по данному договору представлены доказательства возникновения (признания) права собственности третьих лиц на 5 объектов общей инвестиционной стоимостью 27 168 210,00 руб., что подтверждается следующими вступившими в законную силу решениями судов общей юрисдикции и выписками из единого государственного реестра недвижимости:

Видновский г.с. дело № 1620/2017, решение от 24.04.2017 (Том 6, л.д. 57-59, Том 9, л.д. 107-109) по ПД16760/16/0140(Зч) от 24.05.2016, квартира проектный номер №365, площадью по результатам обмеров БТИ 79,30 кв.м, оплачена Ответчику покупателем (ООО «ТПЭ Тяжпромэлектро») в размере 5 623 200 платежным поручением 744 от 22.06.2016, 1018 от 09.08.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 385);

Видновский г. с. по делу № 2-1620/2018, решение от 04.04.2018 (Том 10, л.д. 1-4) по ПД16760/15/0722 от 06.08.2015, квартира проектный номер №281, площадью по результатам обмеров БТИ 79,20 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО82) в размере 5 643 396 платежным поручением 3525 от 23.03.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 152);

Выписка из ЕГРН от 14.03.2019 (Том 27, л.д. 139) по ПД16760/15/0889 от 23.11.2015, квартира проектный номер №305, площадью по результатам обмеров БТИ 79,20 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО83) в размере 5 643 200 платежным поручением 3104 от 16.03.2016, 1521 от 11.02.2016, 2929 от 14.03.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 98,99);

Выписка из ЕГРН от 26.03.2019 (Том 27, л.д. 140) по ПД16760/16/0010(Бр) от 15.01.2016, квартира проектный номер №213, площадью по результатам обмеров БТИ 77,20 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО84) в размере 2 000 000 платежным поручением 6528 от 21.06.2016, 2026 от 19.02.2016, 3374 от 21.03.2016, 4788 от 21.04.2016, 5478 от 19.05.2016, 7990 от 29.07.2016, 8521 от 22.08.2016, 9194 от 22.09.2016, 9740 от 20.10.2016, 10212 от 21.11.2016, 10551 от 12.12.2016 РСХБ (том 33, л.д. 342, 343, 344, 345, 346, 347);

Видновский г.с. дело № 2-2530/18, решение от 06.06.2018 (Том 26, л.д. 100-103) по ПД16760/16/0067(к) от 11.03.2016, квартира проектный номер №117, площадью по результатам обмеров БТИ 79,70 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО87) в размере 5 643 000 платежным поручением 44140 от 11.03.2016 РСХБ (том 34, л.д. 145).

Итого представлены решения о признания права собственности в отношении 5 объектов общей площадью 394,60 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости объектов, в отношении которых представлены решения о признании собственности: 394,60 (общая площадь объектов, в отношении которых представлены сведения о признании права собственности) * 68 850,00 (стоимость 1 кв.м.) = 27 168 210,00.

Поскольку по данному договору представлены доказательства отчуждения Ответчиком третьим лицам 11 объектов общей инвестиционной стоимостью 59 741 145,00 руб., сумма неоплаченного Ответчиком инвестиционного взноса, подлежащая взысканию, составляет 59 741 145,00 руб.

Инвестиционный договор №76/15НИО от 12.02.2015г.

По Инвестиционному договору №76/15НИО от 12.02.2015 г. инвестиционный взнос составляет 202 241 553,00 руб., который в силу п.3.1 не изменяется по результатам обмеров БТИ (том 2 л.д. 36).

Общая площадь объектов инвестиционной деятельности – 2 232,70 кв.м. (том 2, л.д. 36, 42, 43).

Расчет инвестиционной стоимости 1 кв.м. осуществляется по следующей формуле: Размер инвестиционного взноса/общая площадь объектов =стоимость 1 кв.м.

Таким образом, стоимость 1 кв.м. площади исходя из общей инвестиционной стоимости, установленной инвестиционным договором (не изменяется по результатам обмеров БТИ) - 90 581,61 руб.(расчет инвестиционной стоимости 1 кв.м: 202 241 553,00/2 232,70 = 90 581,61)

Всего предметом договора является 39 объектов (том 2 л.д. 36, 42, 43).

Ответчиком перечислено с назначением платежа «Оплата по Инвестиционному договору №76/15НИО от 12.02.2015» - 0,00 руб.

Таким образом, размер неисполненных обязательств составляет 202 241 553,00 руб.

По данному договору представлены доказательства отчуждения Ответчиком третьим лицам 38 объектов общей инвестиционной стоимостью 198 074 806,65 руб., а именно, в отношении объектов: Строительный адрес:Железнодорожный г., мкр."Центр-2", к.205 (справка о присвоении адреса) (том 12 л.д. 114); Почтовый адрес: МО, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, пр-кт Героев, д. 1 (том 12 л.д. 114) заключены договоры:

ПД14920/15/0337 от 24.02.2015, квартира проектный номер №41, площадью по результатам обмеров БТИ 45,60 кв.м. (Т 14, 6-7), оплачена Ответчику покупателем (ФИО88) в размере 3 500 000 платежным поручением 6828 от 27.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 62);

ПД14920/15/0721 от 06.08.2015, квартира проектный номер №42, площадью по результатам обмеров БТИ 66,90 кв.м. (Т 14, 37-38), оплачена Ответчику покупателем (ФИО89 за ФИО90) в размере 4 760 000 платежным поручением 6772 от 27.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 65); 

ПД14920/15/0366 от 02.03.2015, квартира проектный номер №43, площадью по результатам обмеров БТИ 45,30 кв.м.( Т 14, 21-22), оплачена Ответчику покупателем (ФИО91) в размере 3 532 500 платежным поручением 6178 от 15.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 92);

ПД14920/15/0356 от 02.03.2015, квартира проектный номер №44, площадью по результатам обмеров БТИ 45,60 кв.м. (Т 14, 15-16), оплачена Ответчику покупателем (ФИО92) в размере 3 532 500 платежным поручением 6122 от 14.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 85);

ПД14920/15/0325 от 24.02.2015, квартира проектный номер №53, площадью по результатам обмеров БТИ 45,80 кв.м. (Т 14, 4-5), оплачена Ответчику покупателем (ФИО93) в размере 3 532 500 платежным поручением 6126 от 14.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 84);

ПД14920/15/0492 от 31.03.2015, квартира проектный номер №54, площадью по результатам обмеров БТИ 67,10 кв.м.(Т 14, 33-34), оплачена Ответчику покупателем (ФИО94) в размере 4 692 000 платежным поручением 6219 от 15.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 180); 

ПД14920/15/0293 от 18.02.2015, квартира проектный номер №55, площадью по результатам обмеров БТИ 45,10 кв.м. (Т 14, 2-3), оплачена Ответчику покупателем (ФИО95) в размере 3 547 350 платежным поручением 7047 от 01.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 186); 

ПД14920/15/0371 от 03.03.2015, квартира проектный номер №56, площадью по результатам обмеров БТИ 45,60 кв.м. (Т 14, 23-24), оплачена Ответчику покупателем (ФИО96) в размере 3 532 500 платежным поручением 7362 от 11.07.2016, 7355 от 11.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 105);

ПД14920/15/0338 от 24.02.2015, квартира проектный номер №70, площадью по результатам обмеров БТИ 67,10 кв.м. (Т 14, 8-10), оплачена Ответчику покупателем (ФИО97) в размере 4 707 300 платежным поручением 6163 от 14.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 84);

ПД14920/15/0363 от 02.03.2015, квартира проектный номер №71, площадью по результатам обмеров БТИ 45,10 кв.м. (Т 14, 19-20), оплачена Ответчику покупателем (ФИО98) в размере 3 500 000 платежным поручением 6480 от 21.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 20); 

ПД14920/15/0361 от 02.03.2015, квартира проектный номер №72, площадью по результатам обмеров БТИ 45,60 кв.м.(Т 14, 17-18);оплачена Ответчику покупателем (ФИО99) в размере 3 532 500 платежным поручением 6611 от 22.06.2016, 6597 от 22.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 74);

ПД14920/15/0460 от 23.03.2015, квартира проектный номер №100, площадью по результатам обмеров БТИ 45,90 кв.м. (Т 14, 31-32), оплачена Ответчику покупателем (ФИО100) в размере 3 626 700 платежным поручением 7605 от 15.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 192);

ПД14920/15/0401 от 10.03.2015, квартира проектный номер №105, площадью по результатам обмеров БТИ 45,90 кв.м. (Т 14, 29-30), оплачена Ответчику покупателем (ФИО101, ФИО102) в размере 3 626 700 платежным поручением 6773 от 27.06.2016, 6774 от 27.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 60); 

ПД14920/15/0349 от 27.02.2015, квартира проектный номер №106, площадью по результатам обмеров БТИ 67,20 кв.м.(Т 14, 13-14), оплачена Ответчику покупателем (ФИО103) в размере 4 692 000 платежным поручением 6079 от 10.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 177);

ПД14920/15/0716 от 04.08.2015, квартира проектный номер №107, площадью по результатам обмеров БТИ 45,30 кв.м. (Т 14, 35-36), оплачена Ответчику покупателем (ФИО104) в размере 3 807 250 платежным поручением 7799 от 22.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 196);

ПД14920/15/0377 от 04.03.2015, квартира проектный номер №134, площадью по результатам обмеров БТИ 67,90 кв.м. (Т 14, 25-26), оплачена Ответчику покупателем (ФИО105) в размере 4 692 000 платежным поручением 7505 от 13.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 191);

ПД14920/15/0388 от 06.03.2015, квартира проектный номер №136, площадью по результатам обмеров БТИ 46,70 кв.м. (Т 14, 27-28), оплачена Ответчику покупателем (ФИО106) в размере 3 689 500 платежным поручением 7397 от 12.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 39);

ПД14920/15/0346 от 26.02.2015, квартира проектный номер №157, площадью по результатам обмеров БТИ 69,80 кв.м.(Т 14, 11-12), оплачена Ответчику покупателем (ФИО107) в размере 4 754 100 платежным поручением 6116 от 14.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 83).

В отношении объектов: Строительный адрес: Люберецкие поля аэрации, кв. 11, к. 4, Некрасовка, (справка о присвоении адреса) (том 12 л.д. 105); Почтовый адрес: 

<

...> (том 12 л.д. 108) заключены предварительные договоры:

ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №108, площадью по результатам обмеров БТИ 62,10 кв.м.;ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №138, площадью по результатам обмеров БТИ 39,30 кв.м.;ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №147, площадью по результатам обмеров БТИ 59,50 кв.м. (Т 14, 41-42);ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №169, площадью по результатам обмеров БТИ 79,70 кв.м.; ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №175, площадью по результатам обмеров БТИ 59,20 кв.м.(Т 14, 41-42);ПД17240/15/0740 от 17.08.2015,  квартира проектный номер №186, площадью по результатам обмеров БТИ 39,40 кв.м. (Т 14, 41-42); ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №7, площадью по результатам обмеров БТИ 59,20 кв.м.(Т 14, 41-42);ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №85, площадью по результатам обмеров БТИ 77,80 кв.м. (Т 14, 41-42); ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №86, площадью по результатам обмеров БТИ 39,30 кв.м. (Т 14, 41-42); ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №91, площадью по результатам обмеров БТИ 59,20 кв.м. (Т 14, 41-42);ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №95, площадью по результатам обмеров БТИ 59,20 кв.м. (Т 14, 41-42), оплата производилась частями непо-квартирно в период с 25.08.2015 по 17.11.2015 Ответчику покупателем (ООО «СТИ-Холдинг») в размере 112 334 679 платежными поручениями 9 от 26.08.2015, 11 от 28.08.2015, 10 от 27.08.2015, 43 от 13.11.2015, 42 от 12.11.2015, 12 от 31.08.2015, 21 от 25.09.2015, 19 от 21.09.2015, 18 от 11.09.2015, 16 от 10.09.2015, 15 от 08.09.2015, 13 от 02.09.2015, 14 от 03.09.2015, 35 от 27.10.2015, 34 от 23.10.2015, 31 от 22.10.2015, 30 от 19.10.2015, 29 от 16.10.2015, 23 от 08.10.2015, 22 от 06.10.2015, 45 от 17.11.2015, 44 от 16.11.2015, 7 от 25.08.2015 ЖСБ (том 33, л.д. 362, 363, 364, 365, 366, 367, 368, 369, 370, 371, 372, 373, 374);

ПД17240/15/0344 от 25.02.2015, квартира проектный номер №137, площадью по результатам обмеров БТИ 79,80 кв.м.(Т 14, 39-40), оплачена Ответчику покупателем (ФИО108) в размере 7 665 060 платежным поручением 3679 от 28.03.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 156);

ПД17240/15/0885(Зч) от 17.11.2015, квартира проектный номер №148, площадью по результатам обмеров БТИ 62,80 кв.м. (Т 14, 49-50), оплачена Ответчику покупателем (ФИО109) в размере 6 689 968 платежным поручением 4912 от 26.04.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 167);

ПД17240/15/0884(Зч) от 17.11.2015, квартира проектный номер №176, площадью по результатам обмеров БТИ 62,60 кв.м. (Т 14, 47-48), оплачена Ответчику покупателем (ФИО110) в размере 6 689 968 платежным поручением 5773 от 31.05.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 172);

ПД17240/16/0066(Зч) от 02.03.2016, квартира проектный номер №185, площадью по результатам обмеров БТИ 79,90 кв.м. (Т 14, 51-52), оплачена Ответчику покупателем (ООО «Олимп-777») в размере 7 665 060 платежным поручением 44 от 04.04.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 161);

ПД17240/16/0166(Зч) от 21.06.2016, квартира проектный номер №192, площадью по результатам обмеров БТИ 62,80 кв.м.(Т 14, 55-56), оплачена Ответчику покупателем (ООО «ПК БЕСТПРОФ») в размере 6 669 680 платежным поручением 32 от 09.08.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 202);

ПД17240/15/0770 от 14.09.2015, квартира проектный номер № 8, площадью по результатам обмеров БТИ 64,10 кв.м. (Т 14, 43-44), оплачена Ответчику покупателем (ФИО111) в размере 6 827 480 платежным поручением 5506 от 20.05.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 170);

ПД17240/16/0088(Зч) от 31.03.2016, квартира проектный номер №83, площадью по результатам обмеров БТИ 59,20 кв.м. (Т 14, 53-54), оплачена Ответчику покупателем (ООО «Олимп -777) в размере 6 343560 платежным поручением 48 от 11.04.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 164);

ПД17240/15/0854(Зч) от 28.10.2015, квартира проектный номер №84, площадью по результатам обмеров БТИ 64,10 кв.м. (Т 14, 45-46), оплачена Ответчику покупателем (ФИО112) в размере 6 847 599 платежным поручением 1685 от 15.02.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 144);

ПД 17240/16/0161(32), квартира проектный номер №92, площадью по результатам обмеров БТИ 64,00 кв.м. (Т 14, 57-59), оплачена Ответчику покупателем (ООО «ПК БЕСТПРОФ») в размере 6 827 480 платежным поручением 34 от 26.08.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 204).

Итого реализовано объектов общей площадью 2186,70 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости реализованных объектов: 2186,70 (общая площадь реализованных объектов) * 90 581,61 (стоимость 1 кв.м.) = 198 074 806,65.

По данному договору представлены доказательства возникновения (признания) права собственности третьих лиц на 30 объектов общей инвестиционной стоимостью 151 787 603,88 руб., что подтверждается следующимивступившими в законную силу решениями судов общей юрисдикции и выписками из единого государственного реестра недвижимости:

Железнодорожный г. с. дело № 2-1142/2018, решение от 06.04.2018,(том 26, л.д. 104-107) по ПД14920/15/0721 от 06.08.2015, квартира проектный номер №42, площадью по результатам обмеров БТИ 66,90 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО89) в размере 4 760 000 платежным поручением 6772 от 27.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 65); 

Железнодорожный г/с МО, дело № 2-2063/18, решение от 29.08.2018,(том 26, л.д. 108-111) по ПД14920/15/0366 от 02.03.2015, квартира проектный номер №43, площадью по результатам обмеров БТИ 45,30 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО91) в размере 3 532 500 платежным поручением 6178 от 15.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 92);

Железнодорожный г. с. дело № 2-1555/2018, решение от 01.06.2018, (том 26, л.д. 112-115) по ПД14920/15/0356 от 02.03.2015, квартира проектный номер №44, площадью по результатам обмеров БТИ 45,60 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО92) в размере 3 532 500 платежным поручением 6122 от 14.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 85);

Железнодорожный г. с. дело № 2-3595/2016, решение от 31.10.2016, (том 26, л.д. 116-121) по ПД14920/15/0325 от 24.02.2015, квартира проектный номер №53, площадью по результатам обмеров БТИ 45,80 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО93) в размере 3 532 500 платежным поручением 6126 от 14.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 84);

Выписка из ЕГРН, (Том 27, л.д. 141) по ПД14920/15/0492 от 31.03.2015, квартира проектный номер №54, площадью по результатам обмеров БТИ 67,10 кв.м, оплачена Ответчику покупателем (ФИО94) в размере 4 692 000 платежным поручением 6219 от 15.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 180); 

Железнодорожный г. с. дело № 2-1580/2017, решение от 06.06.2017, (том 12, л.д. 63-64) по ПД14920/15/0293 от 18.02.2015, квартира проектный номер №55, площадью по результатам обмеров БТИ 45,10 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО95) в размере 3 547 350 платежным поручением 7047 от 01.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 186); 

Выписка из ЕГРН, (Том 27, л.д. 142) по ПД14920/15/0338 от 24.02.2015, квартира проектный номер №70, площадью по результатам обмеров БТИ 67,10 кв.м.), оплачена Ответчику покупателем (ФИО97) в размере 4 707 300 платежным поручением 6163 от 14.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 84);

Железнодорожный г. с. дело № 2-1812/2018, решение от 18.07.2018, (том 26, л.д. 122-125) по ПД14920/15/0363 от 02.03.2015, квартира проектный номер №71, площадью по результатам обмеров БТИ 45,10 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО98) в размере 3 500 000 платежным поручением 6480 от 21.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 20); 

Выписка из ЕГРН (Том 27, л.д. 143-144) по ПД14920/15/0361 от 02.03.2015, квартира проектный номер №72, площадью по результатам обмеров БТИ 45,60 кв.м, оплачена Ответчику покупателем (ФИО99) в размере 3 532 500 платежным поручением 6611 от 22.06.2016, 6597 от 22.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 74);

Выписка из ЕГРН (Том 27, л.д. 145) по ПД14920/15/0460 от 23.03.2015, квартира проектный номер №100, площадью по результатам обмеров БТИ 45,90 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО100) в размере 3 626 700 платежным поручением 7605 от 15.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 192);

Железнодорожный г. с. дело № 2-1848/2017, решение от 01.08.2017, (том 10, л.д. 5-8) по ПД14920/15/0401 от 10.03.2015, квартира проектный номер №105, площадью по результатам обмеров БТИ 45,90 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО101, ФИО102) в размере 3 626 700 платежным поручением 6773 от 27.06.2016, 6774 от 27.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 60);

Выписка из ЕГРН (Том 27, л.д. 146) по ПД14920/15/0349 от 27.02.2015, квартира проектный номер №106, площадью по результатам обмеров БТИ 67,20 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО103) в размере 4 692 000 платежным поручением 6079 от 10.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 177);

Выписка из ЕГРН(Том 27, л.д.107-108) по ПД14920/15/0716 от 04.08.2015, квартира проектный номер №107, площадью по результатам обмеров БТИ 45,30 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО104) в размере 3 807 250 платежным поручением 7799 от 22.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 196);

Железнодорожный г.с. дело № 2-770/2018, решение от 28.02.2018 (Том 26, л.д. 126-129) по ПД14920/15/0377 от 04.03.2015, квартира проектный номер №134, площадью по результатам обмеров БТИ 67,90 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО105) в размере 4 692 000 платежным поручением 7505 от 13.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 191);

Железнодорожный г. с. дело № 2-1087/2018, решение от 13.04.2018 (Том 26, л.д. 130-133) по ПД14920/15/0388 от 06.03.2015, квартира проектный номер №136, площадью по результатам обмеров БТИ 46,70 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО106) в размере 3 689 500 платежным поручением 7397 от 12.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 39);

Железнодорожный г.с. дело № 2-3064/2016. решение от 28.09.2016 (Том 26, л.д. 134-137) по ПД14920/15/0346 от 26.02.2015, квартира проектный номер №157, площадью по результатам обмеров БТИ 69,80 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО107) в размере 4 754 100 платежным поручением 6116 от 14.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 83);

Выписка из ЕГРН (Том 27, л.д. 147-148) по ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №108, площадью по результатам обмеров БТИ 62,10 кв.м., Выписка из ЕГРН (Том 27, л.д. 149) по ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №138, площадью по результатам обмеров БТИ 39,30 кв.м., Выписка из ЕГРН от 09.07.2018 (Том 12, л.д. 93-94) по ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №147, площадью по результатам обмеров БТИ 59,50 кв.м., Кузьминский р/сг. Москвы, дело № 2-6114/2017, решение от 21.12.2017 года (Том 12, л.д. 42-43) по ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №175, площадью по результатам обмеров БТИ 59,20 кв.м., Выписка из ЕГРН (Том 27, л.д. 150) по ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №186, площадью по результатам обмеров БТИ 39,40 кв.м., Выписка из ЕГРН от 19.07.2018 г. (Том 12, л.д. 81-83), Кузьминский р/с Москвы, дело № 2-5767/17, решение от 13.12.2017 (Том 26, л.д. 138-141)по ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №7, площадью по результатам обмеров БТИ 59,20 кв.м., Выписка из ЕГРН (Том 28, л.д. 1-2) по ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №86, площадью по результатам обмеров БТИ 39,30 кв.м.: оплата производилась частями не поквартирно в период с 25.08.2015 по 17.11.2015 Ответчику покупателем (ООО «СТИ-Холдинг» в размере 112 334 679 платежными поручениями 9 от 26.08.2015, 11 от 28.08.2015, 10 от 27.08.2015, 43 от 13.11.2015, 42 от 12.11.2015, 12 от 31.08.2015, 21 от 25.09.2015, 19 от 21.09.2015, 18 от 11.09.2015, 16 от 10.09.2015, 15 от 08.09.2015, 13 от 02.09.2015, 14 от 03.09.2015, 35 от 27.10.2015, 34 от 23.10.2015, 31 от 22.10.2015, 30 от 19.10.2015, 29 от 16.10.2015, 23 от 08.10.2015, 22 от 06.10.2015, 45 от 17.11.2015, 44 от 16.11.2015, 7 от 25.08.2015 ЖСБ (том 33, л.д. 362, 363, 364, 365, 366, 367, 368, 369, 370, 371, 372, 373, 374);

Выписка из ЕГРН (Том 28, л.д. 3-7) по ПД17240/15/0885(Зч) от 17.11.2015, квартира проектный номер №148, площадью по результатам обмеров БТИ 62,80 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО109) в размере 6 689 968 платежным поручением 4912 от 26.04.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 167);

Кузьминский р/с г. Москвы, дело № 2-4964/2017, решение от 20.11.2017 года, (Том 12, л.д. 29-30) по ПД17240/15/0884(Зч) от 17.11.2015, квартира проектный номер №176, площадью по результатам обмеров БТИ 62,60 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО110) в размере 6 689 968 платежным поручением 5773 от 31.05.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 172);

Выписка из ЕГРН (Том 28, л.д. 8) по ПД17240/16/0066(Зч) от 02.03.2016, квартира проектный номер №185, площадью по результатам обмеров БТИ 79,90 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ООО «Олимп-777») в размере 7 665 060 платежным поручением 44 от 04.04.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 161);

Кузьминский р/с г. Москвы, дело № 2-1222/18, решение от 28.03.2018 года (Том 12, л.д. 31-32) по ПД17240/16/0166(Зч) от 21.06.2016, квартира проектный номер №192, площадью по результатам обмеров БТИ 62,80 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ООО «ПК БЕСТПРОФ») в размере 6 669 680 платежным поручением 32 от 09.08.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 202);

Кузьминский р/с г. Москвы дело № 2-3294/2017, решение от 05.10.2017года (Том 10, л.д. 9-12) по ПД17240/15/0770 от 14.09.2015, квартира проектный номер № 8, площадью по результатам обмеров БТИ 64,10 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО111) в размере 6 827 480 платежным поручением 5506 от 20.05.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 170);

Выписка из ЕГРН (Том 12, л.д. 95-96), Кузьминский р/с Москвы, дело № 2-4282/17, решение от 28.09.2017 (Том 25, л.д. 142-145) по ПД17240/16/0088(Зч) от 31.03.2016, квартира проектный номер №83, площадью по результатам обмеров БТИ 59,20 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ООО «Олимп -777») в размере» 6 343 560 платежным поручением 48 от 11.04.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 164);

Выпискаиз ЕГРН (Том 28, л.д. 9-17) по ПД 17240/16/0161(32), квартира проектный номер № 92, площадью по результатам обмеров БТИ 64,00 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ООО «ПК БЕСТПРОФ») в размере 6 827 480 платежным поручением 34 от 26.08.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 204).

Итого представлены решения и выписки о признании права собственности в отношении 30 объектов общей площадью 1675,7 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости объектов, в отношении которых представлены решения о признании собственности: 1675,7 (общая площадь объектов, в отношении которых представлены решения о признании права собственности) * 90 581,61 (стоимость 1 кв.м.) = 151 787 603,88. 

Поскольку по данному договору представлены доказательства отчуждения Ответчиком третьим лицам 38 объектов общей инвестиционной стоимостью 198 074 806,65 руб., сумма неоплаченного Ответчиком инвестиционного взноса, подлежащая взысканию, составляет 198 074 806,65 руб.

Инвестиционный договор №103/15НИО от 27.02.2015г.

По Инвестиционному договору №103/15НИО от 27.02.2015 г. инвестиционный взнос составляет 79 592 250,00 руб., который в силу п. 3.1 договора не изменяется по результатам обмеров БТИ (том 2 л.д. 52).

Общая площадь объектов инвестиционной деятельности – 886,50 кв.м. (том 2, л.д. 52, 59, 60).

Расчет инвестиционной стоимости 1 кв.м. осуществляется по следующей формуле: Размер инвестиционного взноса/общая площадь объектов =стоимость 1 кв.м.

Таким образом, стоимость 1 кв.м. площади исходя из общей инвестиционной стоимости, установленной инвестиционным договором (не изменяется по результатам обмеров БТИ) – 89 782,57 руб. (том 2л.д. 52, 59, 60) (расчет инвестиционной стоимости 1 кв.м.: 79 592 250,00 /886,50 = 89 782,57)

Всего предметом договора является 15 объектов(том 2 л.д. 52, 59, 60).

Ответчиком перечислено с назначением платежа «Оплата по Инвестиционному договору №103/15НИО от 27.02.2015» - 0,00 руб.

Таким образом, размер неисполненных обязательств составляет 79 592 250,00 руб.

По данному договору представлены доказательства отчуждения Ответчиком третьим лицам 15 объектов общей инвестиционной стоимостью 79 592 250,00 руб., а именно в отношении объектов: Строительный адрес: Железнодорожный г., мкр."Центр-2", к.205 (справка о присвоении адреса) (том 12 л.д. 114); Почтовый адрес: МО, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, пр-кт Героев, д.1 - (том 12 л.д. 114)заключены предварительные договоры:

ПД14920/15/0445 от 19.03.2015, квартира проектный номер №12, площадью по результатам обмеров БТИ 44,70 кв.м(Том 14, л.д. 78-79), оплачена Ответчику покупателем (ФИО113)в размере 3 467 200 платежным поручением 6930 от 29.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 54);

ПД14920/15/0421 от 12.03.2015, квартира проектный номер №40, площадью по результатам обмеров БТИ 45,70 кв.м (Том 14, л.д. 72-73), оплачена Ответчику покупателем (ФИО114) в размере 3 546 000 платежным поручением 6355 от 17.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 30);

ПД14920/15/0429 от 16.03.2015, квартира проектный номер №58, площадью по результатам обмеров БТИ 67,00 кв.м (Том 14, л.д. 74-75), оплачена Ответчику покупателем (ФИО115) в размере 4 705 600 платежным поручением 6175 от 15.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 180);

ПД14920/15/0407 от 11.03.2015, квартира проектный номер №74, площадью по результатам обмеров БТИ 67,20 кв.м (Том 14, л.д. 70-71), оплачена Ответчику покупателем (ФИО116) в размере 4 705 600 платежным поручением 7515 от 13.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 191);

ПД14920/15/0438 от 17.03.2015, квартира проектный номер №94, площадью по результатам обмеров БТИ 67,10 кв.м (Том 14, л.д. 76-77), оплачена Ответчику покупателем (ФИО117) в размере 4 705 600 платежным поручением 7346 от 11.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 43);

ПД14920/15/0403 от 10.03.2015, квартира проектный номер №138, площадью по результатам обмеров БТИ 68,00 кв.м (Том 14, л.д. 68-69), оплачена Ответчику покупателем (ФИО118) в размере 4 705 600 платежным поручением 7468 от 13.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 109);

ПД14920/15/0614 от 27.05.2015, квартира проектный номер №148, площадью по результатам обмеров БТИ 46,00 кв.м (Том 14, л.д. 80-81), оплачена Ответчику покупателем (ФИО119) в размере 3 655 575 платежным поручением 7671 от 19.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 194).

В отношении объектов: Строительный адрес: Люберецкие поля аэрации, кв.11, к.4, Некрасовка (справка о присвоении адреса) – том 12 л.д. 105; Почтовый адрес: 

<

...> - том 12 л.д. 108, заключены предварительные договоры: 

ПД17240/15/0881(Зч) от 16.11.2015, квартира проектный номер №125, площадью по результатам обмеров БТИ 79,70 кв.м (Том 14, л.д. 84-85), оплачена Ответчику покупателем (ФИО120) в размере 7 685 210 платежным поручением 3206 от 17.03.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 150);

ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №126, площадью по результатам обмеров БТИ 39,40 кв.м (Том 14, л.д. 41-42),ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №127, площадью по результатам обмеров БТИ 59,00 кв.м.,ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №128, площадью по результатам обмеров БТИ 62,30 кв.м.,ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №38, площадью по результатам обмеров БТИ 39,20 кв.м.,ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №39, площадью по результатам обмеров БТИ 59,30 кв.м.,ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №40, площадью по результатам обмеров БТИ 64,10 кв.м.: оплата производилась частями не поквартирно в период с 25.08.2015 по 17.11.2015 Ответчику покупателем (ООО «СТИ-Холдинг») в размере 112 334 679 платежными поручениями 9 от 26.08.2015, 11 от 28.08.2015, 10 от 27.08.2015, 43 от 13.11.2015, 42 от 12.11.2015, 12 от 31.08.2015, 21 от 25.09.2015, 19 от 21.09.2015, 18 от 11.09.2015, 16 от 10.09.2015, 15 от 08.09.2015, 13 от 02.09.2015, 14 от 03.09.2015, 35 от 27.10.2015, 34 от 23.10.2015, 31 от 22.10.2015, 30 от 19.10.2015, 29 от 16.10.2015, 23 от 08.10.2015, 22 от 06.10.2015, 45 от 17.11.2015, 44 от 16.11.2015, 7 от 25.08.2015 ЖСБ (том 33, л.д. 362, 363, 364, 365, 366, 367, 368, 369, 370, 371, 372, 373, 374);

ПД17240/15/0808 от 28.09.2015, квартира проектный номер №37, площадью по результатам обмеров БТИ 77,80 кв.м (Том 14, л.д. 82-83), оплачена Ответчику покупателем (ООО «СУ-162 Мослифтмонтаж») в размере 7 542 185 платежным поручением 333 от 30.12.2015 ЖСБ (том 33, л.д. 337,359).

Итого реализовано объектов общей площадью 886,5 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости реализованных объектов: 886,5 (общая площадь реализованных объектов) * 89 782,57(стоимость 1 кв.м.) = 79 592 250,00.

В том числе, по данному договору представлены доказательства возникновения (признания) права собственности третьих лиц на 11 объектов общей инвестиционной стоимостью 57 074 779,75руб., что подтверждается следующими вступившими в законную силу решениями судов общей юрисдикции и выписками из единого государственного реестра недвижимости:  

Железнодорожный г. с. дело № 2-1336/2018, решение от 07.05.2018 по ПД14920/15/0445 от 19.03.2015, квартира проектный номер №12, площадью по результатам обмеров БТИ 44,70 кв.м (том 26, л.д. 146-149), оплачена Ответчику покупателем (ФИО113)в размере 3 467 200 платежным поручением 6930 от 29.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 54);

Железнодорожный г. с. дело № 2-1104/2018, решение от 17.04.2018 по ПД14920/15/0429 от 16.03.2015, квартира проектный номер №58, площадью по результатам обмеров БТИ 67,00 кв.м (том 26, л.д. 150-153), оплачена Ответчику покупателем (ФИО115) в размере 4 705 600 платежным поручением 6175 от 15.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 180);

Железнодорожный г.с. дело № 2-1427/2018, решение от 18.05.2018 по ПД14920/15/0407 от 11.03.2015, квартира проектный номер №74, площадью по результатам обмеров БТИ 67,20 кв.м (том 26, л.д. 154-157), оплачена Ответчику покупателем (ФИО116) в размере 4 705 600 платежным поручением 7515 от 13.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 191);

Железнодорожный г.с. дело № 2-1765/2017, решение от 13.09.2017 по ПД14920/15/0438 от 17.03.2015, квартира проектный номер №94, площадью по результатам обмеров БТИ 67,10 кв.м (том 26, л.д. 164-167), оплачена Ответчику покупателем (ФИО117) в размере 4 705 600 платежным поручением 7346 от 11.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 43);

Выписка из ЕГРН (Том 28, л.д. 18) по ПД14920/15/0614 от 27.05.2015, квартира проектный номер №148, площадью по результатам обмеров БТИ 46,00 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО119) в размере 3 655 575 платежным поручением 7671 от 19.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 194);

Кузьминский р/с г. Москвы дело № 2-742/18, решение от 13.03.2018 года (Том 12, л.д. 35-41) по ПД17240/15/0881(Зч) от 16.11.2015, квартира проектный номер №125, площадью по результатам обмеров БТИ 79,70 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО120) в размере 7 685 210 платежным поручением 3206 от 17.03.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 150);

Выписка из ЕГРН (Том 28, л.д. 19-27) по ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №126, площадью по результатам обмеров БТИ 39,40 кв.м., 

Выписка из ЕГРН (Том 28, л.д. 28) по ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №127, площадью по результатам обмеров БТИ 59,00 кв.м.,

Выписка из ЕГРН от 09.07.2018 г. (Том 12, л.д. 73-74) по ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №128, площадью по результатам обмеров БТИ 62,30 кв.м.,

Выписка из ЕГРН от 09.07.2018 г. (Том 12, л.д. 84-85) по ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №38, площадью по результатам обмеров БТИ 39,20 кв.м.,

Выпискаиз ЕГРН (Том 28, л.д. 29-34) поПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №40, площадью по результатам обмеров БТИ 64,10 кв.м.: оплата производилась частями не по-квартирно в период с 25.08.2015 по 17.11.2015 Ответчику покупателем (ООО «СТИ-Холдинг») в размере 112 334 679 платежными поручениями 9 от 26.08.2015, 11 от 28.08.2015, 10 от 27.08.2015, 43 от 13.11.2015, 42 от 12.11.2015, 12 от 31.08.2015, 21 от 25.09.2015, 19 от 21.09.2015, 18 от 11.09.2015, 16 от 10.09.2015, 15 от 08.09.2015, 13 от 02.09.2015, 14 от 03.09.2015, 35 от 27.10.2015, 34 от 23.10.2015, 31 от 22.10.2015, 30 от 19.10.2015, 29 от 16.10.2015, 23 от 08.10.2015, 22 от 06.10.2015, 45 от 17.11.2015, 44 от 16.11.2015, 7 от 25.08.2015 ЖСБ (том 33, л.д. 362, 363, 364, 365, 366, 367, 368, 369, 370, 371, 372, 373, 374);

Итого представлены решения о признания права собственности в отношении 11 объектов общей площадью 635,7 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости объектов, в отношении которых представлены решения о признании собственности: 635,7 (общая площадь объектов, в отношении которых представлены решения о признании права собственности) * 89 782,57 (стоимость 1 кв.м.) =57 074 779,75. 

Поскольку по данному договору представлены доказательства отчуждения Ответчиком третьим лицам 15 объектов общей инвестиционной стоимостью 79 592 250,00 руб., сумма неоплаченного Ответчиком инвестиционного взноса, подлежащая взысканию, составляет 79 592 250,00 руб.

Инвестиционный договор № 106/15НИО от 03.03.2015г.

По Инвестиционному договору №106/15НИО от 03.03.2015 г. инвестиционный взнос составляет 169 833 137,00 руб., который в силу п.3.1 договора не изменяется по результатам обмеров БТИ (том 2 л.д. 61).

Общая площадь объектов инвестиционной деятельности –1 931,90 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости 1 кв.м. осуществляется по следующей формуле: Размер инвестиционного взноса/общая площадь объектов =стоимость 1 кв.м.

Таким образом, стоимость 1 кв.м. площади исходя из общей инвестиционной стоимости, установленной инвестиционным договором (не изменяется по результатам обмеров БТИ) - 87 909,90 руб. (расчет инвестиционной стоимости 1 кв.м.: 169 833 137,00 /1 931,90 = 87 909,90).

Всего предметом договора является 35 объектов(том 2 л.д. 61, 68, 69).

Ответчиком перечислено с назначением платежа «Оплата по Инвестиционному договору №106/15НИО от 03.03.2015» - 0,00 руб.

Таким образом, размер неисполненных обязательств составляет 169 833 137,00 руб.

По данному договору представлены доказательства отчуждения Ответчиком третьим лицам 34 объектов общей инвестиционной стоимостью 166 448 604,66 руб., а именно, в отношении объектов: Строительный адрес: Железнодорожный г., мкр."Центр-2", к.205 (справка о присвоении адреса) – том 12 л.д114; Почтовый адрес: МО, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, пр-кт Героев, д.1 - том 12 л.д. 114 заключены предварительные договоры:

ПД14920/15/0539 от 14.04.2015, квартира проектный номер №169, площадью по результатам обмеров БТИ 70,00кв.м (Том 14, л.д. 113-114);

ПД14920/15/0415 от 11.03.2015, квартира проектный номер №19, площадью по результатам обмеров БТИ 45,20кв.м (Том 14, л.д. 89-90), оплачена Ответчику покупателем (ФИО121) в размере 3 561 300 платежным поручением 7912 от 27.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 197);

ПД14920/16/0201(к) от 22.08.2016, квартира проектный номер №20, площадью по результатам обмеров БТИ 45,80кв.м (Том 14, л.д. 123-126).

ПД14920/15/0447 от 19.03.2015, квартира проектный номер №30, площадью по результатам обмеров БТИ 67,00кв.м (Том 14, л.д. 97-98), оплачена Ответчику покупателем (ФИО122) в размере 4 705 600 платежным поручением 8347 от 11.08.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 203);

ПД14920/15/0569 от 27.04.2015, квартира проектный номер №32, площадью по результатам обмеров БТИ 45,50кв.м (Том 14, л.д. 115-116), оплачена Ответчику покупателем (ФИО123) в размере 3 546 000 платежным поручением 7507 от 13.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 189);

ПД14920/15/0448 от 19.03.2015, квартира проектный номер №45, площадью по результатам обмеров БТИ 45,70 кв.м (Том 14, л.д. 99-100), оплачена Ответчику покупателем (ФИО122) в размере 3 546 000 платежным поручением 8348 от 11.08.2016 ЖСБ (том 37, л.д. 194);

ПД14920/15/0463 от 23.03.2015, квартира проектный номер №66, площадью по результатам обмеров БТИ 67,20кв.м (Том 14, л.д. 103-104), оплачена Ответчику покупателем (ФИО124) в размере 4 705 600 платежным поручением 7020 от 30.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 53);

ПД14920/15/0456 от 20.03.2015, квартира проектный номер №73, площадью по результатам обмеров БТИ 45,50кв.м (Том 14, л.д. 101-102), оплачена Ответчику покупателем (ФИО125) в размере 3 546 000 платежным поручением 6377 от 17.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 30);

ПД14920/15/0757 от 02.09.2015, квартира проектный номер №92, площадью по результатам обмеров БТИ 45,90кв.м (Том 14, л.д. 121-122), оплачена Ответчику покупателем (ФИО126) в размере 3 640 560 платежным поручением 7309 от 08.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 45);

ПД14920/15/0437 от 17.03.2015, квартира проектный номер №93, площадью по результатам обмеров БТИ 45,90 кв.м (Том 14, л.д. 95-96), оплачена Ответчику покупателем (ФИО117) в размере 3 640 560 платежным поручением 7347 от 11.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 42,187);

ПД14920/15/0512 от 03.04.2015, квартира проектный номер №110, площадью по результатам обмеров БТИ 67,10 кв.м (Том 14, л.д. 109-110), оплачена Ответчику покупателем (ФИО127, ФИО128) в размере 4 705 600 платежным поручением 6287 от 16.06.2016, 6286 от 16.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 34, том 37, л.д. 120);

ПД14920/15/0537 от 14.04.2015, квартира проектный номер №120, площадью по результатам обмеров БТИ 46,60 кв.м (Том 14, л.д. 111-112), оплачена Ответчику покупателем (ФИО129 за ФИО130) в размере 3 703 600 платежным поручением 6929 от 29.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 55);

ПД14920/15/0473 от 25.03.2015, квартира проектный номер №122, площадью по результатам обмеров БТИ 67,80 кв.м (Том 14, л.д. 105-106), оплачена Ответчику покупателем (ФИО131, ФИО132)в размере 4 720 560 платежным поручением 7475 от 13.07.2016, 7476 от 13.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 190, том 37, л.д.167);

ПД14920/15/0409 от 11.03.2015, квартира проектный номер №142, площадью по результатам обмеров БТИ 68,20кв.м (Том 14, л.д. 87-88), оплачена Ответчику покупателем (ФИО133) в размере 4 705 600 платежным поручением 6074 от 10.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 176);

ПД14920/15/0426 от 13.03.2015, квартира проектный номер №143, площадью по результатам обмеров БТИ 45,20кв.м (Том 14, л.д. 91-92), оплачена Ответчику покупателем (ФИО134) в размере 3 821 800 платежным поручением 7211 от 06.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 48);

ПД14920/15/0587 от 12.05.2015, квартира проектный номер №145, площадью по результатам обмеров БТИ 45,80кв.м (Том 14, л.д. 117-118), оплачена Ответчику покупателем (ФИО135) в размере 3 640 560 платежным поручением 6183 от 15.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 91);

ПД14920/15/0511 от 03.04.2015, квартира проектный номер №156, площадью по результатам обмеров БТИ 48,20кв.м (Том 14, л.д. 107-108), оплачена Ответчику покупателем (ФИО136) в размере 3 546 000 платежным поручением 6469 от 20.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 25);

ПД14920/15/0427 от 13.03.2015, квартира проектный номер №168, площадью по результатам обмеров БТИ 48,20кв.м (Том 14, л.д. 93-94), оплачена Ответчику покупателем (ФИО137) в размере 3 546 000 платежным поручением 7636 от 18.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 193);

ПД14920/15/0680 от 13.07.2015, квартира проектный номер №174, площадью по результатам обмеров БТИ 48,20кв.м (Том 14, л.д. 119-120), оплачена Ответчику покупателем (ФИО138) в размере 3 561 030 платежным поручением 6652 от 23.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 183).

В отношении объектов:Строительный адрес: Люберецкие поля аэрации, кв.11, к.1, Некрасовка (справка о присвоении адреса) – том 12 л.д 102; Почтовый адрес: 

<

...> (том 12 л.д. 103), заключены предварительные договоры: 

ПД17210/15/0541 от 15.04.2015, квартира проектный номер №19, площадью по результатам обмеров БТИ 52,00 кв.м (Том 14, л.д. 141-142), оплачена Ответчику покупателем (ФИО139) в размере 5 945 500 платежным поручением 3668 от 28.03.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 156);

ПД17210/16/0058(Зч) от 26.02.2016, квартира проектный номер №20, площадью по результатам обмеров БТИ 63,90 кв.м (Том 14, л.д. 156-158), оплачена Ответчику покупателем (ООО «Комплект Сервис») в размере 6 603 110 платежным поручением 5 от 01.04.2016 ЖСБ (том 37, л.д. 81);

ПД17210/15/0510 от 03.04.2015, квартира проектный номер №37, площадью по результатам обмеров БТИ 78,40 кв.м (Том 14, л.д. 133-134), оплачена Ответчику покупателем (ФИО140) в размере 7 381 500 платежным поручением 1287 от 08.02.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 120);

ПД17210/15/0444 от 19.03.2015, квартира проектный номер №38, площадью по результатам обмеров БТИ 38,50 кв.м (Том 14, л.д. 129-130), оплачена Ответчику покупателем (ФИО141) в размере 4 903 738 платежным поручением 2029 от 19.02.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 145);

ПД17210/15/0712 от 31.07.2015, квартира проектный номер №77, площадью по результатам обмеров БТИ 75,60 кв.м (Том 14, л.д. 149-150), оплачена Ответчику покупателем (ФИО142) в размере 7 163 928 платежным поручением 1654 от 12.02.2016, 4620 от 18.04.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 15,384);

ПД17210/15/0676 от 09.07.2015, квартира проектный номер №78, площадью по результатам обмеров БТИ 38,40 кв.м (Том 14, л.д. 147-148), оплачена Ответчику покупателем (ФИО143) в размере 4 751 000 платежным поручением 239819 от 20.05.2016, 946 от 14.03.2016, 1963 от 18.02.2016, 104522 от 15.06.2016, 457 от 18.04.2016, 448 от 18.04.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 12, 386, 387, 388);

ПД17210/15/0422 от 12.03.2015, квартира проектный номер №79, площадью по результатам обмеров БТИ 77,30 кв.м (Том 14, л.д. 127-128), оплачена Ответчику покупателем (ФИО144) в размере 7 315 000 платежным поручением 3655 от 26.03.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 154);

ПД17210/15/0535 от 13.04.2015, квартира проектный номер №80, площадью по результатам обмеров БТИ 37,30 кв.м (Том 14, л.д. 137-138), оплачена Ответчику покупателем (ФИО145) в размере 4 687 200 платежным поручением 4871 от 25.04.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 166);

ПД17210/15/0637 от 11.06.2015, квартира проектный номер №105, площадью по результатам обмеров БТИ 75,90 кв.м (Том 14, л.д. 145-146), оплачена Ответчику покупателем (ФИО146) в размере 7 144 000 платежным поручением 1519 от 11.02.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 123);

ПД17210/15/0739 от 17.08.2015, квартира проектный номер №106, площадью по результатам обмеров БТИ 38,50 кв.м (Том 14, л.д. 151-153), оплачена Ответчику покупателем (ООО «СТИ-ХОЛДИНГ») в размере 7 615 973 платежным поручением 8 от 25.08.2015 ЖСБ (том 35, л.д. 213);

ПД17210/15/0818 от 01.10.2015, квартира проектный номер №107, площадью по результатам обмеров БТИ 77,40 кв.м (Том 14, л.д. 154-155), оплачена Ответчику покупателем (ФИО147 за ФИО148) в размере 7 335 020 платежным поручением 4182 от 06.04.2016, 2592 от 03.03.2016, 1657 от 12.02.2016, 5464 от 19.05.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 15,237,238,239);

ПД17210/15/0453 от 20.03.2015, квартира проектный номер №108, площадью по результатам обмеров БТИ 37,40 кв.м (Том 14, л.д. 131-132), оплачена Ответчику покупателем (ФИО149) в размере 4 775 606 платежным поручением 4173 от 06.04.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 163);

ПД17210/15/0605 от 21.05.2015, квартира проектный номер №151, площадью по результатам обмеров БТИ 51,70 кв.м (Том 14, л.д. 143-144), оплачена Ответчику покупателем (ФИО150) в размере 5 945 500 платежным поручением 1678 от 15.02.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 143);

ПД17210/15/0530 от 09.04.2015, квартира проектный номер №152, площадью по результатам обмеров БТИ 63,90 кв.м (Том 14, л.д. 135-136), оплачена Ответчику покупателем(ФИО151) в размере 6 672 216 платежным поручением 3147 от 16.03.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 100);

ПД17210/15/0536 от 14.04.2015, квартира проектный номер №181, площадью по результатам обмеров БТИ 78,20 кв.м (Том 14, л.д. 139-140), оплачена Ответчику покупателем (ФИО152) в размере 7 381 500 платежным поручением 3540 от 24.03.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 358).

Итого реализовано объектов общей площадью 1893,4 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости реализованных объектов: 1893,4 (общая площадь реализованных объектов) * 87 909,90(стоимость 1 кв.м.) =166 448 604,66.

В том числе по данному договору представлены доказательства возникновения (признания) права собственности третьих лиц на 20 объектов общей инвестиционной стоимостью 100 551 343,62 руб., что подтверждается следующими вступившими в законную силу решениями судов общей юрисдикции и выписками из единого государственного реестра недвижимости: 

Железнодорожный г. с. дело № 2-849/2018, решение от 09.04.2018 (Том 10, л.д. 13-16) по ПД14920/15/0463 от 23.03.2015, квартира проектный номер №66, площадью по результатам обмеров БТИ 67,20 кв.м, оплачена Ответчику покупателем (ФИО124) в размере 4 705 600 платежным поручением 7020 от 30.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 53);

Выписка из ЕГРН (Том 28, л.д. 35) по ПД14920/15/0456 от 20.03.2015, квартира проектный номер №73, площадью по результатам обмеров БТИ 45,50 кв. м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО125) в размере 3 546 000 платежным поручением 6377 от 17.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 30);

Железнодорожный г.с. дело № 2-417/18, решение от 08.02.2018 (Том 26, л.д. 162-163) по ПД14920/15/0757 от 02.09.2015, квартира проектный номер №92, площадью по результатам обмеров БТИ 45,90 кв.м, оплачена Ответчику покупателем (ФИО126) в размере 3 640 560 платежным поручением 7309 от 08.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 45);

Железнодорожный г.с. дело № 2-1772/2017, решение от 13.09.2017 (Том 26, л.д. 158-161) по ПД14920/15/0437 от 17.03.2015, квартира проектный номер №93, площадью по результатам обмеров БТИ 45,90 кв.м, оплачена Ответчику покупателем (ФИО117) в размере 3 640 560 платежным поручением 7347 от 11.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 42,187);

Железнодорожный г.с. дело № 2-2956/2017, решение от 16.11.2017 (Том 12, л.д. 49-50) по ПД14920/15/0512 от 03.04.2015, квартира проектный номер №110, площадью по результатам обмеров БТИ 67,10 кв.м, оплачена Ответчику покупателем (ФИО127, ФИО128) в размере 4 705 600 платежным поручением 6287 от 16.06.2016, 6286 от 16.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 34, том 37, л.д. 120);

Железнодорожный г.с. дело № 2-2943/2017, решение от 17.11.2017 (Том 26, л.д. 168-171) по ПД14920/15/0537 от 14.04.2015, квартира проектный номер №120, площадью по результатам обмеров БТИ 46,60 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО129 за ФИО130) в размере 3 703 600 платежным поручением 6929 от 29.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 55);

Выписка из ЕГРН (Том 28, л.д. 36-38) по ПД14920/15/0473 от 25.03.2015, квартира проектный номер №122, площадью по результатам обмеров БТИ 67,80 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО131, ФИО132) в размере 4 720 560 платежным поручением 7475 от 13.07.2016, 7476 от 13.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 190, том 37, л.д.167);

Железнодорожный г. с. дело № 2-3298/2017, решение от 25.12.2017 (Том 26, л.д. 172-175) по ПД14920/15/0587 от 12.05.2015, квартира проектный номер №145, площадью по результатам обмеров БТИ 45,80 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО135) в размере 3 640 560 платежным поручением 6183 от 15.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 91);

Железнодорожный г. с. дело № 2-952/2018, решение от 30.03.2018, Выписка из ЕГРН от 27.07.2018 г. (Том 10, л.д. 17-20; Том 28, л.д. 39-40) по ПД14920/15/0511 от 03.04.2015, квартира проектный номер №156, площадью по результатам обмеров БТИ 48,20 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО136) в размере 3 546 000 платежным поручением 6469 от 20.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 25);

Железнодорожный г. с. дело № 2-1512/2017, решение от 01.06.2017 (Том 10, л.д. 21-24) по ПД14920/15/0427 от 13.03.2015, квартира проектный номер №168, площадью по результатам обмеров БТИ 48,20 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО137) в размере 3 546 000 платежным поручением 7636 от 18.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 193);

Кузьминский р/с г. Москвы, дело № 2-4728/17, решение от 15.03.2018 (Том 10, л.д. 25-30) по ПД17210/15/0541 от 15.04.2015, квартира проектный номер №19, площадью по результатам обмеров БТИ 52,00 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО139) в размере 5 945 500 платежным поручением 3668 от 28.03.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 156);

Кузьминский р/с г. Москвы, дело № 2-907/17, решение от 13.12.2017 (Том 12, л.д. 33-34) по ПД17210/16/0058(Зч) от 26.02.2016, квартира проектный номер №20, площадью по результатам обмеров БТИ 63,90 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ООО «Комплект Сервис») в размере 6 603 110 платежным поручением 5 от 01.04.2016 ЖСБ (том 37, л.д. 81);

Кузьминский р/с г. Москвы, дело № 2-2131/2017, заочное решение от 04.09.2017 (Том 10, л.д. 31-34) по ПД17210/15/0510 от 03.04.2015, квартира проектный номер №37, площадью по результатам обмеров БТИ 78,40 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО140) в размере 7 381 500 платежным поручением 1287 от 08.02.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 120);

Кузьминский р/с г. Москвы, дело № 2-2654/2018, решение от 06.06.2018 по ПД17210/15/0712 от 31.07.2015, квартира проектный номер №77, площадью по результатам обмеров БТИ 75,60 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО142) в размере 7 163 928 платежным поручением 1654 от 12.02.2016, 4620 от 18.04.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 15, 384);

Кузьминский р/с г. Москвы, дело № 2-1226/2018, решение от 22.03.2018 (Том 10, л.д. 35-40) по ПД17210/15/0676 от 09.07.2015, квартира проектный номер №78, площадью по результатам обмеров БТИ 38,40 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО143) в размере 4 751 000 платежным поручением 239819 от 20.05.2016, 946 от 14.03.2016, 1963 от 18.02.2016, 104522 от 15.06.2016, 457 от 18.04.2016, 448 от 18.04.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 12, 386, 387, 388);

Выписка из ЕГРН (Том 28, л.д. 41) по ПД17210/15/0422 от 12.03.2015, квартира проектный номер №79, площадью по результатам обмеров БТИ 77,30 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО144) в размере 7 315 000 платежным поручением 3655 от 26.03.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 154);

Кузьминский р/с г. Москвы, дело № 2-3279/2017, решение от 19.09.2017 (Том 10, л.д. 41-48) по ПД17210/15/0637 от 11.06.2015, квартира проектный номер №105, площадью по результатам обмеров БТИ 75,90 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО146) в размере 7 144 000 платежным поручением 1519 от 11.02.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 123);

Кузьминский р/с г. Москвы, дело № 2-4673/17, решение от 02.11.2017 (Том 19, л.д. 27-28) по ПД17210/15/0739 от 17.08.2015, квартира проектный номер №106, площадью по результатам обмеров БТИ 38,50 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ООО «СТИ-ХОЛДИНГ») в размере 7 615 973 платежным поручением 8 от 25.08.2015 ЖСБ (том 35, л.д. 213);

Кузьминский р/с г. Москвы, дело № 2-3076/2018, решение от 26.06.2018 (Том 12, л.д. 51-52) по ПД17210/15/0605 от 21.05.2015, квартира проектный номер №151, площадью по результатам обмеров БТИ 51,70 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО150) в размере 5 945 500 платежным поручением 1678 от 15.02.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 143);

Выписка из ЕГРН от 14.03.2019 (Том 28, л.д. 42) по ПД17210/15/0530 от 09.04.2015, квартира проектный номер №152, площадью по результатам обмеров БТИ 63,90 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО151) в размере 6 672 216 платежным поручением 3147 от 16.03.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 100).

Итого представлены выписки и решения о признания права собственности в отношении 20 объектов общей площадью 1143,8 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости объектов, в отношении которых представлены решения и выписки о признании собственности: 1143,8 (общая площадь объектов, в отношении которых представлены решения о признании права собственности) * 87 909,90 (стоимость 1 кв.м.) =100 551 343,62 руб.

Поскольку по данному договору представлены доказательства отчуждения Ответчиком третьим лицам 34 объектов общей инвестиционной стоимостью 166 448 604,66 руб., сумма неоплаченного Ответчиком инвестиционного взноса, подлежащая взысканию, составляет 166 448 604,66 руб.

Инвестиционный договор №203/15НИ от 23.04.2015г.

По Инвестиционному договору № 203/15НИ от 23.04.2015 г. инвестиционный взнос составляет 17 843 000,00 руб., который в силу п.3.1 договора не изменяется по результатам обмеров БТИ (том 2 л.д. 70, 76).

Общая площадь объектов инвестиционной деятельности –254,90 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости 1 кв.м. осуществляется по следующей формуле: Размер инвестиционного взноса/общая площадь объектов =стоимость 1 кв.м.

Таким образом, стоимость 1 кв.м. площади исходя из общей инвестиционной стоимости, установленной инвестиционным договором (не изменяется по результатам обмеров БТИ) - 70 000,00 руб. (расчет инвестиционной стоимости 1 кв.м.: 17 843 000,00/254,90= 70 000,00).

Всего предметом договора является 4 объекта (том 2 л.д. 70, 76).

Ответчиком перечислено с назначением платежа «Оплата по Инвестиционному договору №203/15НИ от 23.04.2015» - 0,00 руб.

Таким образом, размер неисполненных обязательств составляет 17 843 000,00 руб.

По данному договору представлены доказательства отчуждения Ответчиком третьим лицам 4 объектов общей инвестиционной стоимостью 17 843 000,00 руб., а именно, в отношении объектов: Строительный адрес: Железнодорожный г., мкр."Центр-2", к. 206 (справка о присвоении адреса) – том 12 л.д. 115; Почтовый адрес: МО, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Андрея Белого, д.2 - том 12 л.д. 115, заключены предварительные договоры: 

ПД14910/16/0008(Зч) от 13.01.2016, квартира проектный номер №69, площадью по результатам обмеров БТИ 64,30 кв.м (Том 15, л.д. 12-13), оплачена Ответчику покупателем (ООО «ТПК Промаэротехника») в размере 8 886 067 платежным поручением 5 от 04.04.2016, 4541 от 14.04.2016, 7 от 05.04.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 113, 114, 161);

ПД14910/15/0867(5р) от 09.11.2015, квартира проектный номер №129, площадью по результатам обмеров БТИ 64,30 кв.м (Том 15, л.д. 6-11); оплачена Ответчику покупателем (ФИО153) в размере 4 360 000 платежным поручением 722990 от 16.12.2019, 526091 от 14.11.2019, 635276 от 15.10.2019, 408230 от 16.09.2019, 124289 от 16.08.2019, 489516 от 15.07.2019, 703038 от 17.06.2019, 634015 от 15.05.2019, 14793 от 17.04.2019, 327867 от 18.03.2019, 870890 от 14.02.2019, 492979 от 15.01.2019, 702846 от 19.02.2018, 779085 от 15.01.2018, 453739 от 17.04.2018, 671141 от 14.03.2018, 305838 от 15.06.2018, 483041 от 15.05.2018, 114665 от 12.10.2018, 512243 от 15.11.2018, 286826 от 17.12.2018, 937581 от 09.07.2018, 832743 от 15.08.2018, 715955 от 17.09.2018, 259679 от 16.06.2017, 9420 от 15.05.2017, 520114 от 16.08.2017, 923697 от 17.07.2017, 658983 от 16.10.2017, 934093 от 28.09.2017, 206565 от 14.12.2017, 911437 от 15.11.2017, 210515 от 15.03.2017, 669005 от 14.04.2017, 68195 от 16.01.2017, 583667 от 14.02.2017, 685541 от 15.12.2016, 887204 от 14.11.2016, 479173 от 11.10.2016, 333165 от 14.09.2016, 305666 от 16.08.2016, 395115 от 13.07.2016 РСХБ, 6448 от 20.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 23, 259, 260, 264, 261, 262, 263, 264, 265, 266, 268, 269, 270, 271, 290, 291, 292, 293, 294, 295, 296, 297, 298, 299, 300, 301, 302, 392, 397, 398, 400, 402, 404, 405, 407, 409, 410);

ПД14910/15/0597 от 18.05.2015, квартира проектный номер №56, площадью по результатам обмеров БТИ 63,20 кв.м (Том 15, л.д. 2-3), оплачена Ответчику покупателем (ФИО154) в размере 4 543 200 платежным поручением 6196 от 15.06.2016 ЖСБ (том 37, л.д. 116);

ПД14910/15/0804 от 28.09.2015, квартира проектный номер №60, площадью по результатам обмеров БТИ 63,10 кв.м (Том 15, л.д. 4-5), оплачена Ответчику покупателем (ФИО155) в размере 4 563 392 платежным поручением 6431 от 20.06.2016 ЖСБ (том 37, л.д. 124).

Итого реализовано объектов общей площадью 254,9 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости реализованных объектов: 254,9 (общая площадь реализованных объектов) * 70 000,00 (стоимость 1 кв.м.) = 17 843 000,00 руб.

В том числе, по данному договору представлены доказательства возникновения (признания) права собственности третьих лиц на 2 объекта общей инвестиционной стоимостью 8 918 000,00руб., что подтверждается следующими вступившими в законную силу решениями судов общей юрисдикции:

Железнодорожный г. с. дело № 2-1089/2017, решение от 10.05.2017 (Том 26, л.д. 182-187) по ПД14910/15/0867(5р) от 09.11.2015, квартира проектный номер №129, площадью по результатам обмеров БТИ 64,30 кв.м, оплачена Ответчику покупателем (ФИО153) в размере 4 360 000 платежным поручением 722990 от 16.12.2019, 526091 от 14.11.2019, 635276 от 15.10.2019, 408230 от 16.09.2019, 124289 от 16.08.2019, 489516 от 15.07.2019, 703038 от 17.06.2019, 634015 от 15.05.2019, 14793 от 17.04.2019, 327867 от 18.03.2019, 870890 от 14.02.2019, 492979 от 15.01.2019, 702846 от 19.02.2018, 779085 от 15.01.2018, 453739 от 17.04.2018, 671141 от 14.03.2018, 305838 от 15.06.2018, 483041 от 15.05.2018, 114665 от 12.10.2018, 512243 от 15.11.2018, 286826 от 17.12.2018, 937581 от 09.07.2018, 832743 от 15.08.2018, 715955 от 17.09.2018, 259679 от 16.06.2017, 9420 от 15.05.2017, 520114 от 16.08.2017, 923697 от 17.07.2017, 658983 от 16.10.2017, 934093 от 28.09.2017, 206565 от 14.12.2017, 911437 от 15.11.2017, 210515 от 15.03.2017, 669005 от 14.04.2017, 68195 от 16.01.2017, 583667 от 14.02.2017, 685541 от 15.12.2016, 887204 от 14.11.2016, 479173 от 11.10.2016, 333165 от 14.09.2016, 305666 от 16.08.2016, 395115 от 13.07.2016 РСХБ, 6448 от 20.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 23, 259, 260, 264, 261, 262, 263, 264, 265, 266, 268, 269, 270, 271, 290, 291, 292, 293, 294, 295, 296, 297, 298, 299, 300, 301, 302, 392, 397, 398, 400, 402, 404, 405, 407, 409, 410);

Железнодорожный г.с. дело № 2-3002/17, решение от 15.12.17 (Том 26, л.д.188-193) по ПД14910/15/0804 от 28.09.2015, квартира проектный номер №60, площадью по результатам обмеров БТИ 63,10 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО155) в размере 4 563 392 платежным поручением 6431 от 20.06.2016 ЖСБ (том 37, л.д. 124).

Итого представлены решения о признания права собственности в отношении 2 объектов общей площадью 127,4 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости объектов, в отношении которых представлены решения о признании собственности: 127,4 (общая площадь объектов, в отношении которых представлены решения о признании права собственности) * 70 000,00 (стоимость 1 кв.м.) =8 918 000,00

Поскольку по данному договору представлены доказательства отчуждения Ответчиком третьим лицам 4 объектов общей инвестиционной стоимостью 17 843 000,00 руб., сумма неоплаченного Ответчиком инвестиционного взноса, подлежащая взысканию, составляет 17 843 000,00 руб.

Инвестиционный договор № 9/15НИ от 15.01.2015г.

По Инвестиционному договору № 9/15НИ от 15.01.2015 г. с учетом дополнительного соглашения №1 от 07.04.2016 г. инвестиционный взнос составляет 62 499 060,00 руб. (том 1 л.д. 95,100,106), который в силу п. 3.1 изменяется по результатам обмеров БТИ (том 1 л.д. 95, 100, 106).

Изменение инвестиционного взноса рассчитывается из стоимости одного кв.м. площади Объекта, которая составляет 75 400,00 руб., является фиксированной и изменению не подлежит – п. 3.3. ИД.

Всего предметом договора является 16 объектов, общая площадь которых по результатам обмеров БТИ составляет 828,90 кв.м. (том 1 л.д. 95, 100, 106).

Ответчиком платежным поручением № 003632 от 09.08.2016 перечислено с назначением платежа «Оплата по Инвестиционному договору №9/15НИ от 15.01.2015 г.» - 420 000, 00 руб. (том 5 л.д. 25), возвращено Истцом Ответчику по данному договору платежным поручением № 000981 от 13.05.2016 года – 414 700,00 руб.(том 5 л.д. 26).

Таким образом, размер неисполненных обязательств составляет 62 493 760,00 руб.

По данному договору представлены доказательства отчуждения Ответчиком третьим лицам 15 объектов общей инвестиционной стоимостью 58 615 960,00 руб., а именно: в отношении объектов Строительный адрес: Боброво д., уч.№2, корп.33, Ленинский р-н, Московской области (справка о присвоении адреса) (том 12 л.д. 117); Почтовый адрес: МО, Ленинский р-н, с.п. Булатниковское, 

<

...> (том 12 л.д. 117),заключены предварительные договоры:

ПД16760/15/0625 от 02.06.2015, квартира проектный номер №343, площадью по результатам обмеров БТИ 51,60 кв.м (Том 13, л.д. 57-58), оплачена Ответчику покупателем (ФИО156 Эльшад Нусрат за ФИО157) в размере 4 265 250 платежным поручением 3472 от 23.03.2016, 4336 от 11.04.2016, 5177 от 10.05.2016, 6131 от 14.06.2016, 7392 от 11.07.2016, 8341 от 11.08.2016, 8994 от 13.09.2016, 9654 от 17.10.2016, 10164 от 17.11.2016, 10578 от 14.12.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 11, 40, 209, 210, 211, 212, 213, 214);

ПД16760/15/0826(Зч) от 08.10.2015, квартира проектный номер №359, площадью по результатам обмеров БТИ 51,90 кв.м (Том 13, л.д. 39-40), оплачена Ответчику покупателем (ООО «СУ-162 Мослифтмонтаж») в размере 4 334 624 платежным поручением 17 от 01.02.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 13,142);

ПД16760/16/0074(Зч) от 17.03.2016, квартира проектный номер №367, площадью по результатам обмеров БТИ 51,80 кв.м (Том 13, л.д. 37-38), оплачена Ответчику покупателем (ООО «ТПК Промаэротехника») в размере 4 314 750 платежным поручением 10 от 06.04.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 162);

ПД16760/15/0827(Зч) от 08.10.2015, квартира проектный номер №375, площадью по результатам обмеров БТИ 51,80 кв.м (Том 13, л.д. 41-42), оплачена Ответчику покупателем (ООО «СУ-162 Мослифтмонтаж») в размере 4 334 624 платежным поручением 18 от 01.02.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 95);

ПД16760/15/0868 от 09.11.2015, квартира проектный номер №383, площадью по результатам обмеров БТИ 51,60 кв.м (Том 13, л.д. 35-36), оплачена Ответчику покупателем (ФИО158) в размере 4 314 750 платежным поручением 2102 от 24.02.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 383);

ПД16760/15/0771 от 15.09.2015, квартира проектный номер №283, площадью по результатам обмеров БТИ 51,70 кв.м (Том 13, л.д. 49-50), оплачена Ответчику покупателем (ФИО159) в размере 4 265 250 платежным поручением 490 от 22.01.2016, 509 от 22.01.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 126,127);

ПД16760/15/0791 от 28.09.2015, квартира проектный номер №307, площадью по результатам обмеров БТИ 52,00 кв.м (Том 13, л.д. 45-46), оплачена Ответчику покупателем (ФИО160) в размере 4 334 624 платежным поручением 382 от 20.01.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 350);

ПД16760/16/0122(Зч) от 13.05.2016, квартира проектный номер №319, площадью по результатам обмеров БТИ 51,90 кв.м (Том 13, л.д. 31-32), оплачена Ответчику покупателем (ООО «Теплоэнергоремонт») в размере 4 314 750 платежным поручением 308 от 19.05.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 169);

ПД16760/15/0331 от 24.02.2015, квартира проектный номер №215, площадью по результатам обмеров БТИ 51,60 кв.м (Том 13, л.д. 55-56), оплачена Ответчику покупателем (ФИО161 за ФИО162) в размере 4 265 250 платежным поручением 1352 от 09.02.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 120);

ПД16760/15/0734 от 13.08.2015, квартира проектный номер №231, площадью по результатам обмеров БТИ 51,80кв.м(Том 13, л.д. 53-54), оплачена Ответчику покупателем (ФИО163) в размере 4 335 147 платежным поручением 3818 от 30.03.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 159);

ПД16760/15/0626 от 02.06.2015, квартира проектный номер №243, площадью по результатам обмеров БТИ 51,90 кв.м (Том 13, л.д. 51-52), оплачена Ответчику покупателем (ФИО156 Эльшад Нусрат за ФИО164) в размере 4 314 750 платежным поручением 3473 от 23.03.2016, 4337 от 11.04.2016, 6132 от 14.06.2016, 7393 от 11.07.2016, 8342 от 11.08.2016, 8486 от 18.08.2016, 5178 от 10.05.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 11, 40, 206, 207, 208, 209);

ПД16760/15/0778 от 18.09.2015, квартира проектный номер №251, площадью по результатам обмеров БТИ 51,70 кв.м (Том 13, л.д. 43-44), оплачена Ответчику покупателем (ФИО165) в размере 4 314 750 платежным поручением 5854 от 02.06.2016, 1501 от 10.02.2016, 4836 от 22.04.2016, 221 от 15.01.2016, 7229 от 06.07.2016, 2705 от 04.03.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 14, 16, 47, 388, 389, 390, 391);

ПД16760/15/0747(Бр) от 26.08.2015, квартира проектный номер №119, площадью по результатам обмеров БТИ 52,10 кв.м (Том 13, л.д. 47-48), оплачена Ответчику покупателем (ФИО166) в размере 4 314 750 платежным поручением 1216 от 05.02.2016.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 119);

ПД16760/16/0123(Зч) от 13.05.2016, квартира проектный номер №127, площадью по результатам обмеров БТИ 52,00 кв.м (Том 13, л.д. 33-34), оплачена Ответчику покупателем (ООО «Теплоэнергоремонт») в размере 4 314 750 платежным поручением 309 от 19.05.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 170);

ПД16760/16/0153(Зч) от 06.06.2016, квартира проектный номер №63, площадью по результатам обмеров БТИ 52,00 кв.м (Том 13, л.д. 29-30), оплачена Ответчику покупателем (ООО «ТСК Фристайл») в размере 4 314 750 платежным поручением 396 от 21.06.2016, 371 от 21.06.2016, 395 от 21.06.2016, 369 от 07.07.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 43,78).

Итого реализовано объектов общей площадью 777,4 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости реализованных объектов: 777,4 (общая площадь реализованных объектов) * 75 400,00 (стоимость 1 кв.м.) = 58 615 960,00 руб.

В том числе, по данному договору представлены доказательства возникновения (признания) права собственности третьих лиц на 7 объектов общей инвестиционной стоимостью 27 377 740,00 руб., что подтверждается следующими вступившими в законную силу решениями судов общей юрисдикции и выписками из единого государственного реестра недвижимости:

Выписка из ЕГРН (Том 27, л.д. 115-118) по ПД16760/15/0826(Зч) от 08.10.2015, квартира проектный номер №359, площадью по результатам обмеров БТИ 51,90 кв.м, оплачена Ответчику покупателем (ООО «СУ-162 Мослифтмонтаж») в размере 4 334 624 платежным поручением 17 от 01.02.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 13,142);

Видновский г. с. по делу № 2-2695/2017, решение от 27.06.2017 (Том 9, л.д. 91-94) по ПД16760/15/0771 от 15.09.2015, квартира проектный номер №283, площадью по результатам обмеров БТИ 51,70 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО159) в размере 4 265 250 платежным поручением 490 от 22.01.2016, 509 от 22.01.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 126,127);

Выписка из ЕГРН (Том 27, л.д. 119-123) по ПД16760/16/0122(Зч) от 13.05.2016, квартира проектный номер №319, площадью по результатам обмеров БТИ 51,90 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ООО «Теплоэнергоремонт») в размере 4 314 750 платежным поручением 308 от 19.05.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 169);

Выписка из ЕГРН (Том 27, л.д. 124-126) по ПД16760/15/0734 от 13.08.2015, квартира проектный номер №231, площадью по результатам обмеров БТИ 51,80 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО163) в размере 4 335 147 платежным поручением 3818 от 30.03.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 159);

Видновский г. с. дело № 2-2711/2018, решение от 01.08.2018 (Том 26, л.д. 66-69) по ПД16760/15/0778 от 18.09.2015, квартира проектный номер №251, площадью по результатам обмеров БТИ 51,70 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО165) в размере 4 314 750 платежным поручением 5854 от 02.06.2016, 1501 от 10.02.2016, 4836 от 22.04.2016, 221 от 15.01.2016, 7229 от 06.07.2016, 2705 от 04.03.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 14, 16, 47, 388, 389, 390, 391);

Видновский г. с. дело № 2-1471/2018, решение от 20.04.2018 (Том 9, л.д. 95-98) по ПД16760/15/0747(Бр) от 26.08.2015, квартира проектный номер №119, площадью по результатам обмеров БТИ 52,10 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО166) в размере 4 314 750 платежным поручением 1216 от 05.02.2016.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 119);

Выписка из ЕГРН (Том 27, л.д. 127-130) по ПД16760/16/0123(Зч) от 13.05.2016, квартира проектный номер №127, площадью по результатам обмеров БТИ 52,00 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ООО «Теплоэнергоремонт») в размере 4 314 750 платежным поручением 309 от 19.05.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 170).

Итого представлены решения о признании права собственности в отношении 7 объектов общей площадью 363,1кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости объектов, в отношении которых представлены решения о признании собственности: 363,1 (общая площадь объектов, в отношении которых представлены решения о признании права собственности) * 75 400,00 (стоимость 1 кв.м.) = 27 377 740,00.

Поскольку по данному договору представлены доказательства отчуждения Ответчиком третьим лицам 15 объектов, сумма неоплаченного Ответчиком инвестиционного взноса, подлежащая взысканию, составляет 58 615 960,00 руб.

Инвестиционный договор № 11/15НИ от 15.01.2015 г.

По Инвестиционному договору №11/15НИ от 15.01.2015 г.инвестиционный взнос составляет 31 938 675,00 руб., который в силу п. 3.1 договора изменяется по результатам обмеров БТИ(том 2 л.д. 1, 6, 12)  

Изменение инвестиционного взноса рассчитывается из стоимости одного кв.м. площади Объекта, которая составляет 82 850,00 руб., является фиксированной и изменению не подлежит – п.3.3. ИД.

Всего предметом договора является 10 объектов, общая площадь которых по результатам обмеров БТИ составляет 385,50 кв.м. (том 2 л.д. 1, 6, 12).

Ответчиком платежным поручением № 003633 от 09.08.2016 года перечислено с назначением платежа «Оплата по Инвестиционному договору №11/15НИ от 15.01.2015 г.» - 110 000, 00 руб.(том 5 л.д. 29). 

Возвращено Истцом Ответчику по данному договору платежным поручением № 000982 от 13.05.2016 года – 107 705,00 руб. (том 5 л.д. 28).

Таким образом, размер неисполненных обязательств составляет 31 936 380,00 руб. 

По данному договору представлены доказательства отчуждения Ответчиком третьим лицам 10 объектов общей инвестиционной стоимостью 31 938 675,00 руб., а именно: в отношении объектов Строительный адрес: Боброво д., уч.№2, корп.33, Ленинский р-н, Московской области (справка о присвоении адреса) (том 12 л.д117); Почтовый адрес: МО, Ленинский р-н, с.п. Булатниковское, 

<

...> (том 12 л.д. 117), заключены предварительные договоры: 

ПД16760/15/0245 от 12.02.2015, квартира проектный номер №342, площадью по результатам обмеров БТИ 38,40 кв.м (Том 13, л.д. 73-74), оплачена Ответчику покупателем (ФИО167) в размере 3 311 000 платежным поручением 1869 от 17.02.2016.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 144);

ПД16760/15/0265 от 16.02.2015, квартира проектный номер №358, площадью по результатам обмеров БТИ 38,60 кв.м (Том 13, л.д. 75-76), оплачена Ответчику покупателем (Шеппард Кэрол Энн) в размере 3 351 800 платежным поручением 3813 от 29.03.2016.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 157);

ПД16760/16/0031(Зч) от 08.02.2016, квартира проектный номер №366, площадью по результатам обмеров БТИ 38,60 кв.м (Том 13, л.д. 87-88), оплачена Ответчику покупателем (ООО «ПК БЕСТПРОФ») в размере 3 351 800 платежным поручением 5782 от 01.03.2016.2016 РСХБ (том 34, л.д. 146);

ПД16760/15/0343 от 25.02.2015, квартира проектный номер №374, площадью по результатам обмеров БТИ 38,60 кв.м (Том 13, л.д. 83-84), оплачена Ответчику покупателем (ФИО168) в размере 3 336 800 платежным поручением 1376 от 09.02.2016.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 108);

ПД16760/15/0476 от 25.03.2015, квартира проектный номер №282, площадью по результатам обмеров БТИ 38,50 кв.м (Том 13, л.д. 89-90), оплачена Ответчику покупателем (ФИО169) в размере 3 326 015 платежным поручением 1148 от 04.02.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 118);

ПД16760/15/0330 от 24.02.2015, квартира проектный номер №306, площадью по результатам обмеров БТИ 38,50 кв.м (Том 13, л.д. 81-82), оплачена Ответчику покупателем (ФИО170) в размере 3 361 826 платежным поручением 2137 от 25.02.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 146);

ПД16760/15/0219 от 10.02.2015, квартира проектный номер №214, площадью по результатам обмеров БТИ 38,40 кв.м (Том 13, л.д. 71-72), оплачена Ответчику покупателем (ФИО171) в размере 3 311 000 платежным поручением 1393 от 09.02.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 121);

ПД16760/15/0305 от 19.02.2015, квартира проектный номер №230, площадью по результатам обмеров БТИ 38,70 кв.м (Том 13, л.д. 79-80), оплачена Ответчику покупателем (ФИО172) в размере 3 336 800 платежным поручением 3862 от 30.03.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 104);

ПД16760/15/0269 от 16.02.2015, квартира проектный номер №154, площадью по результатам обмеров БТИ 38,40 кв.м (Том 13, л.д. 77-78), оплачена Ответчику покупателем (ФИО173 МахмадшарифАбдусаматович) в размере 3 311 000 платежным поручением 1081 от 03.02.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 96);

ПД16760/15/0355 от 02.03.2015, квартира проектный номер №118, площадью по результатам обмеров БТИ 38,80 кв.м (Том 13, л.д. 85-86), оплачена Ответчику покупателем (ФИО174) в размере 3 336 800 платежным поручением 2825 от 10.03.2016 ЖСБ (том 37, л.д. 55).

Итого реализовано объектов общей площадью 385,5 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости реализованных объектов: 385,5 (общая площадь реализованных объектов) * 82 850,00 (стоимость 1 кв.м.) = 31 938 675,00 руб.

В том числе, по данному договору представлены доказательства возникновения (признания) права собственности третьих лиц на 5 объектов общей инвестиционной стоимостью 15 965 195,00руб.,что подтверждается следующими вступившими в законную силу решениями судов общей юрисдикции и выписками из единого государственного реестра недвижимости:

Выписка из ЕГРН (Том 27, л.д. 131) по ПД16760/15/0265 от 16.02.2015, квартира проектный номер №358, площадью по результатам обмеров БТИ 38,60 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (Шеппард Кэрол Энн) в размере 3 351 800 платежным поручением 3813 от 29.03.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 157);

Выписка из ЕГРН (Том 27, л.д. 132) по ПД16760/15/0476 от 25.03.2015, квартира проектный номер №282, площадью по результатам обмеров БТИ 38,50 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО169) в размере 3 326 015 платежным поручением 1148 от 04.02.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 118);

Видновский г.с, дело № 2-3298/2017, решение от 07.09.2017г. (Том 9, л.д. 99-102) по ПД16760/15/0219 от 10.02.2015, квартира проектный номер №214, площадью по результатам обмеров БТИ 38,40 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО171) в размере 3 311 000 платежным поручением 1393 от 09.02.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 121);

Видновский г. с. дело № 2-4606/2017, решение от 08.12.2017г. (Том 9, л.д. 103-106) по ПД16760/15/0269 от 16.02.2015, квартира проектный номер №154, площадью по результатам обмеров БТИ 38,40 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО173 МахмадшарифАбдусаматович) в размере 3 311 000 платежным поручением 1081 от 03.02.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 96);

Выписка из ЕГРН (Том 27, л.д. 133) по ПД16760/15/0355 от 02.03.2015, квартира проектный номер №118, площадью по результатам обмеров БТИ 38,80 кв.м., оплачена Ответчику покупателем (ФИО174) в размере 3 336 800 платежным поручением 2825 от 10.03.2016 ЖСБ (том 37, л.д. 55).

Итого представлены решения о признания права собственности в отношении 5 объектов общей площадью 192,7 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости объектов, в отношении которых представлены решения о признании собственности: 192,7 (общая площадь объектов, в отношении которых представлены решения о признании права собственности) * 82 850,00 (стоимость 1 кв.м.) =15 965 195,00.

Поскольку по данному договору представлены доказательства отчуждения Ответчиком третьим лицам 10 объектов, сумма неоплаченного инвестиционного взноса за вычетом фактически уплаченных денежных средств составляет 31 936 380,00 руб. (расчет: 31 938 675,00 (инвестиционный взнос) – 110 000,00 (перечислено в счет внесения инвест. взноса) + 107 705,00 (возвращено Истцом) = 31 936 380,00 руб.).

Инвестиционный договор №77/15НИ от 13.02.2015г.

По инвестиционному договору №77/15НИ от 13.02.2015 г. инвестиционный взнос составляет 10 164 020,00 руб. (том 2 л.д. 45,51), который в силу п. 3.1 изменяется по результатам обмеров БТИ(том 2 л.д. 45, 51).

Изменение инвестиционного взноса рассчитывается из стоимости одного кв.м. площади Объекта, которая составляет 85 700,00 руб., является фиксированной и изменению не подлежит – п.3.3. ИД.

Всего предметом договора является 3 объекта, общая площадь которых по результатам обмеров БТИ составляет 118,60 кв.м. (том 2 л.д. 45, 51).

Ответчиком перечислено с назначением платежа «Оплата по Инвестиционному договору №77/15НИ от 13.02.2015 г.» - 0,00 руб. 

Таким образом, размер неисполненных обязательств составляет 10 164 020,00 руб.

По данному договору представлены доказательства отчуждения Ответчиком третьим лицам 3 объектов общей инвестиционной стоимостью 10 164 020,00 руб., а именно, в отношении объектов: Строительный адрес: Железнодорожный г., мкр."Центр-2", к.206 (справка о присвоении адреса) (том 12 л.д. 115); Почтовый адрес: МО, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Андрея Белого, д.2 - (том 12 л.д. 115), заключены предварительные договоры: 

ПД14910/15/0396 от 10.03.2015, квартира проектный номер №252, площадью по результатам обмеров БТИ 39,60 кв.м (Том 14, л.д. 61-62), оплачена Ответчику покупателем (ФИО175) в размере 3 469 560 платежным поручением 6206 от 15.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 92);

ПД14910/16/0174(Зч) от 29.06.2016, квартира проектный номер №110, площадью по результатам обмеров БТИ 39,50 кв.м (Том 14, л.д. 65-66), оплачена Ответчику покупателем (ООО «ЛК АМЕТТА») в размере 3 469 560 платежным поручением 3 от 11.08.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 203);

ПД14910/15/0678 от 10.07.2015, квартира проектный номер №18, площадью по результатам обмеров БТИ 39,50 кв.м (Том 14, л.д. 63-64), оплачена Ответчику покупателем (ФИО176) в размере 3 485 512 платежным поручением 6373 от 17.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 29).

Итого реализовано 3 объекта общей площадью 118,6 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости реализованных объектов: 118,6 (общая площадь реализованных объектов) * 85 700,00 (стоимость 1 кв.м.) = 10 164 020,00 руб.

В том числе, по данному договору представлены доказательства возникновения (признания) права собственности третьих лиц на 3 объекта общей инвестиционной стоимостью 10 164 020,00 руб., что подтверждается следующими вступившими в законную силу решениями судов общей юрисдикции и выписками из единого государственного реестра недвижимости:

Железнодорожный г. с. дело № 2-2698/2017, решение от 27.11.2017 г. (Том 26, л.д. 70-73) по ПД14910/15/0396 от 10.03.2015, квартира проектный номер №252, площадью по результатам обмеров БТИ 39,60 кв.м, оплачена Ответчику покупателем (ФИО175) в размере 3 469 560 платежным поручением 6206 от 15.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 92);

Железнодорожный г.с, дело № 2-2446/2017, решение от 28.09.2017 г. (Том 26, л.д. 74-77) по ПД14910/16/0174(Зч) от 29.06.2016, квартира проектный номер №110, площадью по результатам обмеров БТИ 39,50 кв.м, оплачена Ответчику покупателем (ООО «ЛК АМЕТТА») в размере 3 469 560 платежным поручением 3 от 11.08.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 203);

Выписка из ЕГРН по ПД14910/15/0678 от 10.07.2015, квартира проектный номер №18, площадью по результатам обмеров БТИ 39,50 кв.м. (том 34, л.д. 1), оплачена Ответчику покупателем (ФИО176) в размере 3 485 512 платежным поручением 6373 от 17.06.2016 ЖСБ (том 33, л.д. 29).

Итого представлены решения и выписки о признании права собственности в отношении 3 объектов общей площадью 118,6кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости объектов, в отношении которых представлены решения о признании собственности: 118,6 (общая площадь объектов, в отношении которых представлены решения о признании права собственности) * 85 700,00 (стоимость 1 кв.м.) =10 164 020,00.

С учетом представленных в материалы дела доказательств отчуждения Ответчиком третьим лицам и возникновения права собственности третьих лиц на 3 объекта, сумма неоплаченного Ответчиком инвестиционного взноса, подлежащая взысканию, составляет 10 164 020,00 руб.

Таким образом, общая сумма инвестиционного взноса в сумме, равной инвестиционной стоимости отчужденных покупателям объектов, подлежащая взысканию по инвестиционным договорам № 770/14НИО от 28.11.2014г., №789/14НИО от 05.12.2014 г., №10/15НИ от 15.01.2015 г., №12/15НИ от 15.01.2015 г., №76/15НИО от 12.02.2015 г., №103/15НИО от 27.02.2015 г., №106/15НИО от 03.03.2015 г., №203/15НИ от 23.04.2015 г., №9/15НИ от 15.01.2015 г., №11/15НИ от 15.01.2015 г., №77/15НИ от 13.02.2015 г., – составляет 850 271 739,62 руб., в том числе:

- по договору № 770/14НИО от 28.11.2014 г. сумму в размере 77 581 062,00 руб.

- по договору №789/14НИО от 05.12.2014 г. сумму в размере 127 471 852,00 руб.

- по договору №10/15НИ от 15.01.2015 г. сумму в размере22 802 661,00 руб. 

- по договору №12/15НИ от 15.01.2015 г. сумму в размере 59 741 145,00 руб. 

- по договору №76/15НИО от 12.02.2015 г. сумму в размере 198 074 806,65 руб.

- по договору №103/15НИО от 27.02.2015 г. сумму в размере79 592 248,31 руб.

- по договору №106/15НИО от 03.03.2015 г. сумму в размере 166 448 604,66 руб.

- по договору №203/15НИ от 23.04.2015 г. сумму в размере 17 843 000,00 руб.

- по договору №9/15НИ от 15.01.2015 г. сумму в размер 58 615 960,00 руб.

- по договору №11/15НИ от 15.01.2015 г. сумму в размере 31 936 380,00 руб.

- по договору №77/15НИ от 13.02.2015 г. сумму в размере 10 164 020,00 руб.

При определении размера фактически уплаченной Ответчиком части инвестиционного взноса суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

По инвестиционному договору № 663/14НИО от 31.10.2014г. п. 3.1. инвестиционный взнос составляет 369 896 041,00 руб.(том 1, л.д. 25), платежными поручениями Ответчик перечислил денежные средства в счет оплаты инвестиционного взноса по указанному договору в общей сумме 369 896 041 руб., что подтверждается платежными поручениями: п/п № 000042 от 25.02.2015 на сумму 200 000 000,00 руб.(том 2 л.д. 78); п/п № 000056 от 11.03.2015 на сумму 100 000 000,00 руб.(том 3 л.д. 107); п/п № 001178 от 12.03.2015 на сумму 29 257 955,00 руб.(том 2 л.д. 82); п/п № 001577 от 06.04.2015 на сумму 40 638 086,00 руб. (том 3 л.д. 109).

По инвестиционному договору № 664/14НИО от 31.10.2014г. п. 3.1. инвестиционный взнос составляет 142 335 682,00 руб.(том 1 л.д. 39), всего ответчиком оплачено 142 335 682 руб., что подтверждается платежными поручениями: п/п № 000076 от 02.04.2015 на сумму 10 000 000,00 рублей(том 4 л.д. 129); п/п № 001576 от 06.04.2015 на сумму 132 335 682,00 рублей(том 4 л.д. 130).

По инвестиционному договору № 724/14НИО от 20.11.2014г. п. 3.1. инвестиционный взнос составляет 236 336 169,20 руб.(том 1 л.д. 50), платежным поручением п/п № 000540 от 26.01.2015 на сумму 236 336 169,20 руб. (том 4 л.д. 134) Ответчик перечислил денежные средства в счет оплаты инвестиционного взноса по указанному договору.

По инвестиционному договору № 726/14НИО от 20.11.2014г. п. 3.1. инвестиционный взнос составляет 180 969 575,00 руб.(том 1 л.д. 59), платежными поручениями Ответчик перечислил денежные средства в счет оплаты инвестиционного взноса по указанному договору в общей сумме 180 969 575,00 руб., что подтверждается платежными поручениями:п/п № 001578 от 06.04.2015 на сумму 27 026 232,00 руб.(том 5 л.д. 2); п/п № 000089 от 20.04.2015 на сумму 100 000 000,00 руб.(том 5 л.д. 3); п/п № 000093 от 21.04.2015 на сумму 40 000 000,00 руб.(том 5 л.д. 4); п/п № 000094 от 23.04.2015 на сумму 13 943 343,00 руб.(том 5 л.д. 5).

По инвестиционному договору № 770/14НИО от 28.11.2014г. п. 3.1. инвестиционный взнос составляет 153 697 679,00 руб.(том 1 л.д. 68), платежными поручениями Ответчик перечислил денежные средства в счет оплаты инвестиционного взноса по указанному договору в общей сумме 76 116 617,00 руб., что подтверждается платежными поручениями: п/п № 000095 от 23.04.2015 на сумму 11 056 657,00 руб.(том 5 л.д. 10);   п/п № 002221 от 23.04.2015 на сумму 60 000 000,00 руб.(том 5  л.д. 11); п/п № 005140 от 19.05.2015 на сумму 5 059 960,00 руб.(том 5 л.д. 12).

Оплата Ответчиком инвестиционного взноса путем безналичного перечисления денежных средств Истцу с указанием назначения платежа на оплату по конкретному инвестиционному договору является надлежащим исполнением ответчиком своих обязательств (ст. 408 ГК РФ). 

С момента осуществления вышеуказанных платежей обязательства Ответчика по оплате Истцу инвестиционного взноса по договорам № 663/14НИО от 31.10.2014 г.; № 664/14НИО от 31.10.2014 г.; № 724/14НИО от 20.11.2014 г.; № 726/14НИО от 20.11.2014 г. прекращено надлежащим исполнением полностью в силу ч.1 ст.408 ГК РФ.

С момента осуществления вышеуказанных платежей обязательства Ответчика по оплате Истцу инвестиционного взноса по договору №770/14НИО от 28.11.2014 г. частично прекращены надлежащим исполнением в силу ч.1 ст.408 ГК РФ, размер неисполненных обязательств составляет 77 581 062 руб. 

Письма Ответчика № КТ-372/4 от 01.07.2015(том 4 л.д. 125), №КТ-78/2 от 26.06.2017(том 4 л.д. 126), №КТ-78/3 от 26.06.2017(том 2, л.д.81), №КТ-372/2 от 01.07.2015(том 4 л.д. 131), №КТ-78/1 от 26.06.2017(том 4, л.д.132), №КТ-2/1 от 15.01.2016(том 4 л.д. 135), № КТ-349/2 от 15.06.2015(том 5 л.д. 6), № КТ-372/3 от 01.07.2015(том 5 л.д. 7), КТ-45 от 20.03.2017 (том 5, л.д. 8), № КТ-349/3 от 15.06.2015(том 5 л.д. 13), КТ-259/1 от 22.06.2015(том 5 л.д. 14), КТ-259/2 от 22.06.2015(том 5 л.д. 15), содержащие предложение Ответчика Истцу учесть часть сумм, перечисленных по платежным поручениям в счет оплаты инвестиционных взносов по договорам № 663/14НИО от 31.10.2014 года, № 664/14НИО от 31.10.2014 года, № 724/14НИО от 20.11.2014 года, № 770/14НИО от 28.11.2014 года, № 726/14НИО от 20.11.2014 года, в счет исполнения других договорных обязательств между Истцом и Ответчиком, не повлекли для сторон юридических последствий, а именно: не прекратили обязательства Ответчика по внесению инвестиционных взносов по договорам, указанным в соответствующем письме, и не возобновили обязательства Ответчика по внесению инвестиционных взносов по договорам № 663/14НИО от 31.10.2014 года, № 664/14НИО от 31.10.2014 года, № 724/14НИО от 20.11.2014 года, № 726/14НИО от 20.11.2014 года, № 770/14НИО от 28.11.2014 года, являющимися предметом спора по настоящему делу.

Указание в платежном поручении назначения платежа производится с целью идентификации перечисленных денежных средств у получателя платежа и по взаимному волеизъявлению стороны могут изменить назначение соответствующих денежных средств. 

Право на изменение назначения платежа существует до поступления и принятия оплаты в качестве исполнения обязательства.

Изменение платежа возможно при соблюдении условий: одна из сторон письмом уведомляет другую сторону о необходимости изменить назначение платежа. Получившая уведомление сторона направляет письменное согласие другой стороне либо стороны подписывают отдельное соглашение. Плательщик письменно уведомляет банк о необходимости изменить назначение платежа и просит поставить отметку о приеме на копии уведомления. Плательщик подшивает уведомление с отметкой банка к платежному документу. Получатель платежа получает уведомление об изменении назначения платежа от своего банка и подшивает его к платежному документу. 

При этом систематическое многократное изменение основания платежей, а также изменение платежей через два года после их совершения в отношении значительных сумм выходит за пределы обычной хозяйственной деятельности, за рамки рядовой ошибки бухгалтера.

В дополнительных соглашениях № 1 от 07.04.2016 г. к договору № 9/15НИ от 15.01.2015 г. (том 1, л.д. 100), № 1 от 07.04.2016 г. к договору № 11/15НИ от 15.01.2015 г. (том 2, л.д. 6), № 1 от 29.06.2016 г. к договору № 77/15НИ от 13.02.2015 г. (том 2, л.д. 51) содержится указание на обязанность Истца возвратить Ответчику часть инвестиционного взноса в определенном размере (указана) в связи с уменьшением фактической площади инвестируемых квартир на определённую величину (указана), – что не означается, как посчитал суд первой инстанции, что заключению указанных дополнительных соглашений предшествовала уплата Ответчиком инвестиционного взноса, и тем более в полном объеме.

Указанными формулировками стороны изменили предмет обязательства, уменьшим размер инвестиционного взноса и инвестируемых квартир, но не констатировали факт оплаты.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 3.4 спорных инвестиционных договоров инвестиционный взнос инвестора подтверждается платежными и иными документами, подтверждающими внесение инвестиционного взноса и Актом реализации договора.

Документами, подтверждающими факт совершения хозяйственной операции, могут быть любые соответствующие требованиям Федерального закона от 06.12.2011 г. № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» первичные документы, в частности, платежные поручения, приходно-кассовые ордера, подтверждающие совершение хозяйственной операции.

Тогда как вышеперечисленными платежными документами подтверждается факт оплаты Ответчиком инвестиционных взносов в общей сумме только 583 266 621,20руб.

Между тем суд первой инстанции не выяснил вышеуказанные обстоятельства, имеющие значение для дела, свидетельствующие о том, что Ответчик при отсутствии подписанного сторонами Акта реализации фактически распорядился частью тех квартир, которые при подписании сторонами Акта реализации должны были быть распределены Ответчику (осуществил их возмездное отчуждение по Предварительным договорам покупателям), в связи с чем по указанным фактически распределенным квартирам Ответчик должен уплатить Истцу инвестиционный взнос, размер которого, как установлено судом апелляционной инстанции, за минусом оплаченных инвестиционных взносов, составляет 850 271 739,62 руб.

Выполняя указания суда кассационной инстанции, судом апелляционной инстанции установлено, что Истец приобрел права в отношении квартир, подлежавших передаче Ответчику после уплаты им Истцу инвестиционных взносов по спорным Инвестиционным договорам, впоследствии отчужденным Ответчиком по Предварительным договорам, что подтверждается: Инвестиционным договором № 2-0925-06/12 от 25.09.2012 года с приложениями №№ 1, 2, дополнительным соглашением № 1 к инв. договору № 2-0925-06/12 от 25.09.2012 года (том 31 л.д. 73-77), соглашением № 2-0131-05/11 от 31.01.2011 года о передаче прав на результат инвестиционной деятельности, с приложениями и ДС № 1 от 13.02.2013 года, дополнительным соглашением № 2 от 17.05.2016 года к соглашению № 2-0131-05/11 от 31.01.2011 года (том 31 л.д. 80-84), инвестиционным договором № 3-49/05 от 17.08.2005 года с приложениями и дополнительным соглашением № 4 от 09.06.2014 года к договору № 3-49/05 от 17.08.2005 года, дополнительным соглашением № 7 от 25.04.2016 года к договору № 3-49/05 от 17.08.2005 года (том 31 л.д. 87-94), инвестиционным договором № 1664/14И от 18.11.2014 года с приложением (том 31 л.д. 98-101), договором соинвестирования № ДСУ-1 от 24.02.2012 года с приложением и ДС № 1 от 27.02.2012 года, доп. соглашением №№ 2 от 15.11.2012 года, № 3 от 26.11.2013 года, № 5 от 17.09.2015 года к договору соинвестирования № ДСУ-1 от 24.02.2012 года (том 31 л.д. 117-124), договором № 68-1025-01/12 от 25.10.2012 года о привлечении инвестиций в строительство с приложением, ДС № 2 от 23.12.2014 года, дополнительным соглашением № 4 от 23.06.2016 года и дополнительным соглашением № 5 от 04.10.2017 года (том 31 л.д. 138-145), договора № РИВ-012/12 от 24.05.2012 года с приложением (том 31 л.д. 157-168), инвестиционным договором б/н от 05.07.2007 года с приложением, соглашением об уступке прав (требований) и переводе долга от 05.11.2012 года к инв. договору б/н от 05.07.2007 года с приложением, соглашением б/н от 05.11.2012 года во исполнение соглашения об уступке прав (требований) и переводе долга от 05.11.2012 года к инв. договору б/н от 05.07.2007 года, соглашением об уступке прав (требований) и переводе долга от 09.11.2012 года к инв. договору б/н от 05.07.2007 года с приложением (том 31 л.д. 192-207),, инвестиционным договором б/н от 27.08.2007 года с приложением, дополнительным соглашением № 5 от 29.04.2010 года к договору б/н от 27.08.2007 года, дополнительным соглашением № 7 от 31.08.2011 года к договору б/н от 27.08.2007 года с приложениями (том 32 л.д. 1-15).

Все Инвестиционные договоры, заключенные Истцом с застройщиками/инвесторами до заключения спорных Инвестиционных договоров, были полностью исполнены подписанием Актов реализации, которыми в том числе, подтверждается внесение ООО «Инвестстройфинанс» инвестиционных взносов (том 31, л.д. 78-79, 85-86, 95-97, 102-103, 125-128, 129-132, 146-152, 169-173, 174-177, 208-210, 215-217, 225-227, том 32, л.д. 16-20, 27-31, 32-36, 42-48) в отсутствие претензий сторон, в связи с подписанием которых у Истца возникало право зарегистрировать свое право собственности в отношении квартир, являющихся предметом спорных Инвестиционных договоров.

Многоквартирные жилые дома, в которых располагаются квартиры, являющиеся предметом спорных Инвестиционных договоров, завершены строительством, введены в эксплуатацию с присвоением почтовых адресов, а именно: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 06.06.2016: в отношении построенного объекта капитального строительства «25-этажный, 1-секционный 182-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями в первом нежилом этаже» № RU50-43-5068-2016, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:50:0020601:41, строительный адрес: Московская область, г. Железнодорожный, мкр. «Центр-2», квартал 2, ул. Автозаводская, корпус 201. (том 32, л.д. 22-25). Корпусу № 201 постановлением Администрации г.о. Железнодорожный МО присвоен почтовый адрес: 

<

...> (том 32, л.д. 26); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 03.06.2016 года: в отношении построенного объекта капитального строительства «25-этажный, 1-секционный 182-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями в первом нежилом этаже и внутриплощадочными инженерными сетями» № RU50-43-5062-2016, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:50:0020601:41, строительный адрес: Московская область, г. Железнодорожный, мкр. «Центр-2», квартал 2, ул. Автозаводская, корпус 205 (том 32, л.д. 38-40). Корпусу № 205 постановлением Администрации г.о. Железнодорожный МО № 997 присвоен почтовый адрес: 

<

...> том 32, л.д. 41).разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 03.06.2016 года: в отношении построенного объекта капитального строительства «17-этажного, 6-секционного, 398-квартирного жилого дома» № RU50-43-5060-2016, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:50:0020601:41, строительный адрес: Московская область, г. Железнодорожный, мкр. «Центр-2», квартал 2, ул. Автозаводская, корпус 206 (том 32, л.д. 49-51). Корпусу № 206 постановлением Администрации г.о. Железнодорожный МО от 29.05.2014 года присвоен почтовый адрес: 

<

...> (том 32, л.д. 52).разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 25.12.2015 года № 77-166000-007006-2015: в отношении построенного объекта капитального строительства «17-этажного, 3-секционного жилого дома повторного применения на базе изделий производства ОАО «ДСК-1» П44Т с первым нежилым этажом, встроенным ИТП и встроенно-пристроенной насосной», расположенного по адресу: 

<

...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:16:0010105:2253, строительный адрес: г. Москва, ЮВАО, район Некрасовка, кв. 11, корп. 1, Люберецкие поля (1-я очередь) (том 31, л.д. 211-212). Почтовый адрес корпуса кв. 11, корп. 1, Люберецкие поля (1-я очередь) – 

<

...>, подтверждается также справкой о регистрации адреса объекта от 03.06.2015 года, выданного МГБТИ на основании Распоряжения префектуры АО города Москвы от 20.05.2015 года № 249 (том 31, л.д. 213-214). 18.01.2016 года разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-166000-007129-2016: в отношении построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

...>, строительный адрес: г. Москва, ЮВАО, район Некрасовка, кв. 11, корп. 2, Люберецкие поля (1-я очередь) (том 31, л.д. 221-224). Почтовый адрес корпуса кв. 11, корп. 2, Люберецкие поля (1-я очередь) – 

<

...>, подтверждается также справкой о регистрации адреса объекта от 06.05.2015 года, выданного МГБТИ на основании Распоряжения префектуры АО города Москвы от 29.04.2015 года № 218 (том 31, л.д. 218-220). 18.01.2016 года разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-166000-007127-2016: в отношении построенного объекта капитального строительства «25-этажного 192-квартирного полносборного двухсекционного жилого дома с первым нежилым и верхним техническими этажами из изделий производства ОАО «ДСК-1» на базе повторного применения (П44Т-1/25Н1», расположенного по адресу: 

<

...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:16:0010105:9602, строительный адрес: г. Москва, ЮВАО, район Некрасовка, кв. 11, корп. 4, Люберецкие поля (1-я очередь) (том 31, л.д. 228-229). Почтовый адрес корпуса кв. 11, корп. 4, Люберецкие поля (1-я очередь) – 

<

...>, подтверждается также справкой о регистрации адреса объекта от 03.06.2015 года, выданного МГБТИ на основании Распоряжения префектуры АО города Москвы от 20.05.2015 года № 245 (том 31, л.д. 230-232). 30.12.2015 года многоквартирный дом по строительному адресу: д. Боброво, уч. № 2, корп. 32, Ленинский район, Московской области, был завершен строительством, о чем ООО «Лотан» (застройщику) Минстройкомплексом по Московской области выдано Разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию № RU50-11-3654-2015 в отношении «Многоэтажного 6-ти секционного жилого дома поз. 32», расположенного на земельном участке с кад. номером 50:21:0090212:57, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, с.п. Булатниковское, в районе д. Боброво, уч. 2 (том 31, л.д. 104-111). Постановлением Администрации Ленинского муниципального района Московской области от 27.01.2016 года № 153 многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: Московская область, Ленинский муниципальный район, с.п. Булатниковское, 

<

...> (том 31, л.д. 112).30.12.2015 года многоквартирный дом по строительному адресу: д. Боброво, уч. № 2, корп. 33 Ленинский район, Московской области, был завершен строительством, о чем ООО «Лотан» (застройщику) Минстройкомплексом по Московской области выдано Разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию № RU50-11-3714-2015 (том 31, л.д. 153-155), а также присвоение почтового адреса: МО, Ленинский муниципальный район, с.п. Булатниковское, 

<

...> на основании Постановления Администрации Ленинского муниципального района Московской области от 27.01.2016 года № 152 «О присвоении адреса» (том 31, л.д. 156).30.12.2014 года Инвестору, ООО «Ривас МО», Администрацией с.п. Отрадненское Красногорского муниципального района Московской области были выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию:

- №RU50505302-096/14-22, в отношении 23-25-ти этажного 6-ти секционного многоквартирного жилого дома с подвалом и первым нежилым этажом в составе жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, Красногорский район, с.п. Отрадненское, вблизи деревни Путилково, микрорайон «Мортонград», дом 28 (том 31, л.д. 164-165);

- №RU50505302-103/14-22, в отношении 17-ти этажного 5-ти секционного многоквартирного жилого дома с подвалом и первым нежилым этажом, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, Красногорский район, с.п. Отрадненское, вблизи деревни Путилково, микрорайон «Мортонград», дом 39 (том 31, л.д. 162-163).

20.05.2015 года постановлением Администрации Красногорского муниципального района Московской области № 728/5 корпусам 28 и 39 присвоены адреса (том 31, л.д. 166-168):

- 23-25-ти этажному 6-ти секционному многоквартирному жилому дому с подвалом и первым нежилым этажом в составе жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020408:23 по адресу: Российская Федерация, Московская область, Красногорский район, с.п. Отрадненское, вблизи деревни Путилково, микрорайон «Мортонград», дом 28, присвоен адрес: Московская область, Красногорский муниципальный район, с.п. Отрадненское, 

<

...> (п. 6 постановления о присвоении адреса);

- 17-ти этажному 5-ти секционному многоквартирному жилому дома с подвалом и первым нежилым этажом, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020408:548 по адресу: Российская Федерация, Московская область, Красногорский район, с.п. Отрадненское, вблизи деревни Путилково, микрорайон «Мортонград», дом 39, присвоен адрес: Московская область, Красногорский муниципальный район, с.п. Отрадненское, 

<

...> (п. 13 постановления о присвоении адреса).

15.12.2014 года Администрацией городского поселения Красногорск ООО «Региональная финансово-строительная компания» (ООО «РФСК») выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505102-391 в отношении построенного объекта капитального строительства 25-ти этажного 576-квартирного полносборного шести секционного жилого дома серии (П44Т-1/25Н1) из изделий производства ОАО «ДСК-1» с первым нежилым этажом, расположенного по адресу: 

<

...> (почтовый адрес) (том 31, л.д. 133-134).

30.12.2014 года Администрацией г.п. Красногорск Красногорского муниципального района Московский области вынесено постановление № 1727 о присвоении адреса многоквартирным жилым домам в мкр. Павшинская пойма г. Красногорска Московской области, в соответствии с которым:

- многоквартирному жилому дому корп. 41 присвоен почтовый адрес: 

<

...> (том 32, л.д. 137).

15.12.2014 года Администрацией городского поселения Красногорск ООО «Региональная финансово-строительная компания» (ООО «РФСК») выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505102-395 в отношении построенного объекта капитального строительства 25-ти этажного 480-квартирного полносборного пяти секционного жилого дома ОАО «ДСК-1» со встроенными помещениями в первом этаже, расположенного по адресу: 

<

...> (почтовый адрес) (том 31, л.д. 135-136).

30.12.2014 года Администрацией г.п. Красногорск Красногорского муниципального района Московский области вынесено постановление № 1727 о присвоении адреса многоквартирным жилым домам в мкр. Павшинская пойма г. Красногорска Московской области, в соответствии с которым:

- многоквартирному жилому дому корп. 43В присвоен почтовый адрес: 

<

...> (том 32, л.д. 137).

Основанием возникновения у истца имущественных прав в отношении квартир, расположенных по строительному адресу: 

<

...> (Центр-2), в отношении которых между Истцом и Ответчиком были заключены спорные Инвестиционные договоры №№№ 789/14НИО от 05.12.2014 года, № 770/14НИО от 28.11.2014 года, 726/14НИО от 20.11.2014 года, 663/14НИО от 31.10.2014 года, № 664/14НИО от 31.10.2014 года, № 106/15НИО от 03.03.2015 года, 103/15НИО от 27.02.2015 года, 76/15НИО от 12.02.2015 года, № 724/14НИО от 20.11.2014 года, 663/14НИО от 31.10.2014 года, № 203/15НИ от 23.04.2015 года, 77/15НИ от 13.02.2015 года, а также договоры № 33/15НИО от 21.01.2015 года и 811/14НИО от 16.12.2014 года (в отношении которых заявлено только требование о взыскание процентов на основании ст.395 ГК РФ), стало заключение 27.08.2007 года между обществом с ограниченной ответственностью «Аврора» (Генеральный инвестор) и ОАО «ДСК-1» (Инвестор) инвестиционного договора б/н на осуществление застройки земельных участков, расположенных по адресу: 

<

...> (Центр-2), зарегистрированный в Министерстве строительного комплекса Московской области за № 74-1/50-08 от 28.03.2008 года (далее – инвестиционный договор от 27.08.2007 года б/н). (том 32 л.д. 1-15).

В соответствии с п. 2.1 указанного инвестиционного договора от 27.08.2007 года б/н предметом договора является объединение инвестиционных взносов и усилий сторон для реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта (ориентировочной общей площадью инвестиционного объекта 1 200 000 кв.м.) на земельных участках, расположенных по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Автозаводская (Центр-2). Общая площадь квартир, полезная нежилая площадь объектов, входящих в состав каждого этапа, подлежат уточнению после выпуска проекта планировки строительства и проектной документации на объекты (включая отдельно-стоящие), а также иной документации, предусмотренной законодательством Российской Федерации. 

В соответствии с п. 3.1 инвестиционного договора от 27.08.2007 года б/н каждая сторона (привлеченные соинвесторы) при условии внесения инвестиционного взноса для осуществления инвестиционного проекта приобретает в качестве результата инвестиционной деятельности права собственности и иные имущественные права на квартиры (нежилые помещения, машино-места) в соответствии с условиями инвестиционного договора от 27.08.2007 года б/н.

В соответствии с п. 3.2 инвестиционного договора от 27.08.2007 года б/н перечень квартир (нежилых помещений, помещений, гаражей-стоянок), являющихся результатом инвестиционной деятельности каждой стороны (привлеченных соинвесторов) в строящихся объектах, согласуется и оформляется сторонами Протоколами предварительного и окончательного распределения по каждому объекту. Протоколы предварительного и окончательного распределения должны быть подписаны генеральным инвестором и инвестором в порядке и на условиях, установленных п. 3.2 инвестиционного договора от 27.08.2007 года б/н.

В соответствии с п. 3.3 инвестиционного договора от 27.08.2007 года б/н по окончании строительства объекта в срок не позднее трех месяцев с момента утверждения акта приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию стороны оформляют Акт о частичных результатах реализации Инвестиционного проекта и дополнение к нему с указанием конечных правообладателей, в котором устанавливается окончательное распределение квартир в объекте, нежилой площади объекта, а также площади гаражей-стоянок, на основании которого будут зарегистрированы права собственности сторон и привлеченных ими соинвесторов на созданный в результате инвестиционной деятельности объект. Акт о частичных результатах реализации инвестиционного проекта составляется отдельно по каждому объекту на основании соответствующего протокола окончательного распределения, без изменения расположения и набора квартир (нежилых помещений, помещений гаражей-стоянок), определенного Протоколом предварительного распределения, с уточнением объема площади объекта (на основании данных БТИ), почтового адреса объекта, номеров квартир и т.д.

В соответствии с п. 3.5 инвестиционного договора от 27.08.2007 года б/н регистрация права собственности (имущественных прав) сторон (привлеченных соинвесторов) в отношении объектов осуществляется с учетом всех дополнительных соглашений к данному договору в установленном законодательством Российской Федерации порядке на основании Актов о частичных результатах реализации инвестиционного проекта (п. 3.3 инвестиционного договора от 27.08.2007 года б/н).

В соответствии с п. 5.2 инвестиционного договора от 27.08.2007 года б/н инвестиционным взносом инвестора в соответствии с договором является финансирование 100% капительных вложений, в том числе услуг генерального инвестора как управляющей компании в размере 1,5% от вышеуказанных затрат, а также затрат, прямо не упомянутых, но необходимых для завершения проектирования, строительства и ввода инвестиционного объекта в эксплуатацию в соответствии с проектно-сметной документацией (за исключением затрат на арендные платежи за земельные участки и перебазирования «Московского совхоза декоративного садоводства»), с правом получения в собственности в соответствии с приложением № 1 к договору доли общей площади квартир, доли полезной нежилой площади (нежилые помещения) и/или площади в гаражах-стоянках инвестиционного объекта как результата инвестиционной деятельности сторон по договору.

Формирование инвестиционной стоимости квадратного метра у каждой из сторон осуществляется исходя из ее инвестиционного взноса и объема площадей, получаемых стороной в качестве результата ее инвестиционной деятельности (п. 5.3 договора).

В соответствии с п. 7.1 инвестиционного договора от 27.08.2007 года б/н каждая сторона вправе с согласия других сторон полностью уступить свои права и обязанности по настоящему договору другому юридическому лицу (соинвестору) при условии принятия последним условий и обязательств по договору.

Такая уступка прав оформляется дополнительным соглашением об уступке прав между стороной и новым участником договора, которое является неотъемлемой частью договора при условии его подписания другими сторонами настоящего договора.

29.04.2010 года между ООО «Аврора» (Генеральным инвестором), ОАО «ДСК-1» (Инвестором), ЗАО «ПДК» (закрытое акционерное общество «Первая Домостроительная компания», Новый инвестор), ООО «Авеста-строй» (Управляющая компания) заключено дополнительное соглашение № 5 к инвестиционному договору от 27.08.2007 года б/н, в соответствии с которым стороны констатировали, что вследствие заключения между ними 29.04.2010 года соглашения об уступке прав (требований) и перевода долга по инвестиционному договору от 27.08.2007 года б/н, Инвестор (ОАО «ДСК-1») прекращает свое участие в реализации инвестиционного проекта и передает все свои права и обязанности по инвестиционному договору 27.08.2007 года б/н Новому Инвестору (ЗАО «ПДК»), а Новый Инвестор принимает в полном объеме права и обязанности Инвестора по инвестиционному договору 27.08.2007 года б/н.

31.08.2011 года между ООО «Аврора» (Генеральным инвестором), ЗАО «ПДК» (закрытое акционерное общество «Первая Домостроительная компания», Инвестор), ООО «Инвестстройфинанс» (Новый инвестор), ЗАО «Капитал С» (Инвестор-1), ООО «Авеста-строй» (Управляющая компания) заключено дополнительное соглашение № 7 к инвестиционному договору от 27.08.2007 года б/н, в соответствии с которым стороны констатировали, что вследствие заключения между ними 31.08.2011 года соглашения об уступке прав (требований) и перевода долга, Инвестор (ЗАО «ПДК») прекращает свое участие в реализации инвестиционного проекта и передает все свои права и обязанности по инвестиционному договору 27.08.2007 года б/н Новому Инвестору (ООО «Инвестстройфинанс»), а Новый Инвестор принимает в полном объеме права и обязанности Инвестора по инвестиционному договору 27.08.2007 года б/н.

Таким образом, права и обязанности Инвестора, предусмотренные инвестиционным договором от 27.08.2007 года б/н, перешли к ООО «Инвестстройфинанс» на основании соглашения об уступке прав (требований) и перевода долга от 31.08.2011 года, и такой переход совершен в соответствии с порядком, установленным п. 7.1 инвестиционного договора 27.08.2007 года б/н в виде оформления дополнительного соглашения, подписанного другими сторонами инвестиционного договора 27.08.2007 года б/н.

ООО «Инвестстройфинанс» полностью выполнило свои обязанности по инвестированию, что подтверждается актом о результатах частичной реализации от 01.12.2017 года в отношении корп. № 201, том 32, л.д. 16-20, актом № 12 от 05.12.2017 года приемки-передачи затрат (том 32, л.д. 21), актом о результатах частичной реализации от 28.10.2016 года в отношении корп. 204 (том 32, л.д. 27-31), актом о результатах частичной реализации от 01.12.2017 года в отношении корпуса 205 (том 32, л.д. 32-37), актом о результатах частичной реализации от 01.12.2017 года (корп. 206), том 32, л.д. 42-48, платежными поручениями по перечню (том 32 л.д. 203-224).

06.06.2016 года Генеральному инвестору, ООО «Аврора», Минстройкомплексом Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: в отношении построенного объекта капитального строительства «25-этажный, 1-секционный 182-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями в первом нежилом этаже» № RU50-43-5068-2016 (том 32 л.д. 22-25), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:50:0020601:41, строительный адрес: Московская область, г. Железнодорожный, мкр. «Центр-2», квартал 2, ул. Автозаводская, корпус 201. Корпусу № 201 постановлением Администрации г.о. Железнодорожный МО присвоен почтовый адрес: 

<

...>.

01.12.2017 года между сторонами инвестиционного договора от 27.08.2007 года б/н подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного договора от 27.08.2007 года б/н в части строительства жилого дома по адресу: 

<

...> строительный адрес: Московская область, город Железнодорожный, мкр «Центр-2», квартал 2, улица Автозаводская, корпус 201) (том 32 л.д. 16-20),

В соответствии с п. 1 акта частичной реализации от 01.12.2017 года стороны подтвердили, что все условия и обязательства сторон по инвестиционному договору в части инвестирования и строительства объекта: 

<

...> выполнены в полном объеме.

Конкретные квартиры, распределенные Инвестору (ООО «Инвестстройфинанс») п. 3.2 акта частичной реализации от 01.12.2017 года по итогу реализации инвестиционного договора от 27.08.2007 года б/н, являются предметом инвестиционных договоров № 789/14НИО от 05.12.2014 года (Приложение № 4 от 21.06.2016 года); № 770/14НИО от 28.11.2014 года (Приложение № 4 от 28.06.2016 года); 726/14НИО от 20.11.2014 года (Приложение № 4 от 28.06.2016 года); 663/14НИО от 31.10.2014 года (Приложение № 5 от 21.06.2016 года); № 664/14НИО от 31.10.2014 года (Приложение № 5 от 21.06.2016), заключенных им с ответчиком по настоящему делу, по которым и истребуются инвестиционные взносы.

28.10.2016 года между сторонами инвестиционного договора от 27.08.2007 года б/н подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного договора от 27.08.2007 года б/н в части строительства жилого дома по адресу: 

<

...> строительный адрес: Московская область, город Железнодорожный, мкр «Центр-2», квартал 2, улица Автозаводская, корпус 204). (том 32 л.д. 27-31),

В соответствии с п. 1 акта частичной реализации от 28.10.2016 года стороны подтвердили, что все условия и обязательства сторон по инвестиционному договору от 27.08.2007 года б/н в части инвестирования и строительства объекта: 

<

...> выполнены в полном объеме, ввод дома в эксплуатацию, присвоение дому почтового адреса.

Конкретные квартиры, распределенные Инвестору (ООО «Инвестстройфинанс») п. 3.2 акта частичной реализации от 28.10.2016 года по итогу реализации инвестиционного договора от 27.08.2007 года б/н, являются предметом инвестиционных договоров № 33/15НИО от 21.01.2015 года (Приложение № 4 от 28.06.2016 года) и 811/14НИО от 16.12.2014 года (Приложение № 4 от 21.06.2016 года), заключенных им с ответчиком по настоящему делу, по которым и истребуются проценты за неуплату инвестиционные взноса. Права Ответчика на объекты, являющиеся предметом спорных инвестиционных договоров №№ 33/15НИО от 21.01.2015 года и 811/14НИО от 16.12.2014 года, зарегистрированы в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 77-00-4001/5006/2018-5945 (том 21, л.д. 14-145), согласно которой первое право собственности возникло у Ответчика.

03.06.2016 года Генеральному инвестору, ООО «Аврора», Минстройкомплексом Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: в отношении построенного объекта капитального строительства «25-этажный, 1-секционный 182-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями в первом нежилом этаже и внутриплощадочными инженерными сетями» № RU50-43-5062-2016, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:50:0020601:41, строительный адрес: Московская область, г. Железнодорожный, мкр. «Центр-2», квартал 2, ул. Автозаводская, корпус 205. Корпусу № 205 постановлением Администрации г.о. Железнодорожный МО № 997 присвоен почтовый адрес: 

<

...>. (том 32 л.д. 38-40),

01.12.2017 года между сторонами инвестиционного договора от 27.08.2007 года б/н подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного договора от 27.08.2007 года б/н в части строительства жилого дома по адресу: 

<

...> (строительный адрес: Московская область, город Железнодорожный, мкр «Центр-2», квартал 2, улица Автозаводская, корпус 205). ). (том 32 л.д. 32-37),

В соответствии с п. 1 акта частичной реализации от 01.12.2017 года стороны подтвердили, что все условия и обязательства сторон по инвестиционному договору в части инвестирования и строительства объекта: 

<

...> выполнены в полном объеме.

Конкретные квартиры, распределенные Инвестору (ООО «Инвестстройфинанс») п. 3.2 акта частичной реализации от 01.12.2017 года по итогу реализации инвестиционного договора от 27.08.2007 года б/н, являются предметом инвестиционных договоров №№ 106/15НИО от 03.03.2015 года (Приложение № 4 от 21.06.2016 года), 103/15НИО от 27.02.2015 года (Приложение № 4 от 21.06.2016 года), 76/15НИО от 12.02.2015 года (Приложение № 4 от 21.06.2016 года), заключенных им с ответчиком по настоящему делу, по которым и истребуются инвестиционные взносы.

03.06.2016 года Генеральному инвестору, ООО «Аврора», Минстройкомплексом Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: в отношении построенного объекта капитального строительства «17-этажного, 6-секционного, 398-квартирного жилого дома» № RU50-43-5060-2016, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:50:0020601:41, строительный адрес: Московская область, г. Железнодорожный, мкр. «Центр-2», квартал 2, ул. Автозаводская, корпус 206. Корпусу № 206 постановлением Администрации г.о. Железнодорожный МО от 29.05.2014 года присвоен почтовый адрес: 

<

...>). (том 32 л.д. 49-51).

01.12.2017г. между сторонами инвестиционного договора от 27.08.2007г. б/н подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного договора от 27.08.2007 года б/н в части строительства жилого дома по адресу: 

<

...> (строительный адрес: Московская область, г. Железнодорожный, мкр. «Центр-2», квартал 2, ул. Автозаводская, корпус 206) (том 32 л.д. 42-48).

В соответствии с п. 1 акта частичной реализации от 01.12.2017 года стороны подтвердили, что все условия и обязательства сторон по инвестиционному договору в части инвестирования и строительства объекта: 

<

...> выполнены в полном объеме.

Конкретные квартиры, распределенные Инвестору (ООО «Инвестстройфинанс») п. 3.2 акта частичной реализации от 01.12.2017 года по итогу реализации инвестиционного договора от 27.08.2007 года б/н, являются предметом инвестиционных договоров №№ 724/14НИО от 20.11.2014 года (Приложение № 3 от 21.06.16), 663/14НИО от 31.10.2014 года (Приложение № 6 от 21.06.2016), № 203/15НИ от 23.04.2015 года (Приложение № 3  от 29.06.2016); 77/15НИ от 13.02.2015 года (Приложение № 3 от 29.06.2016), заключенных им с ответчиком по настоящему делу, по которым и истребуются инвестиционные взносы.

Основанием возникновения у истца имущественных прав в отношении квартир, расположенных по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, территория иловых площадок Люберецкой станции аэрации (Люберецкие очистные сооружения), в отношении которых между Истцом и Ответчиком были заключены спорные инвестиционные договоры № 106/15НИО от 03.05.2015 года, №№ 103/15НИО от 27.02.2015 года (Приложение № 3 от 01.02.2016 года), № 76/15НИО от 12.02.2015 года (Приложение № 3 от 01.02.2016 года), № 33/15НИО от 21.01.2015 года (Приложение № 3 от 01.02.2016 года), а также договор 811/14НИО от 16.12.2014 года (Приложение № 3 от 01.02.2016 года) (в отношении которого заявлено только требование о взыскание процентов на основании ст.395 ГК РФ) стало заключение 05.07.2007 года между ООО «Региональная финансово-строительная компания» (Генеральный инвестор), ОАО «ДСК-1» (Инвестор), ООО «Авеста-Строй» (общество) инвестиционного договора б/н на осуществление застройки земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, Люберецкий район, территория иловых площадок Люберецкой станции аэрации, зарегистрированный в Минмособлстрое 05.07.2007 года за № 15-1/22-07 (далее – инвестиционный договор от 05.07.2007 года б/н) (том 31 л.д. 192-207).

В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора от 05.07.2007 года б/н предметом договора является реализация инвестиционного проекта (проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта, проектной площадью квартир инвестиционного объекта 2 500 000 кв.м) на земельных участках, расположенных по адресу: Московская область, Люберецкий район, территория иловых площадок Люберецкой станции аэрации (Люберецкие очистные сооружения), находящиеся на праве аренды у Генерального инвестора (ООО «Региональная финансово-строительная компания»).

В соответствии с п. 3.1 инвестиционного договора от 05.07.2007 года б/н каждая сторона (привлеченные соинвесторы) при условии внесения инвестиционного взноса для осуществления инвестиционного проекта приобретает в качестве результата инвестиционной деятельности права собственности на квартиры, нежилые помещения (в том числе площади сервисных служб), машино-места в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 3.3 инвестиционного договора от 05.07.2007 года б/н по окончании строительства объекта в срок не позднее трех месяцев с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию стороны оформляют Акт о частичных результатах реализации инвестиционного проекта, в котором устанавливается окончательное распределение квартир в объекте, нежилой площади объекта, а также машино-мест, на основании которого будут зарегистрированы права собственности сторон и привлеченных ими соинвесторов на созданный в результате инвестиционной деятельности объект. Акт о частичных результатах реализации инвестиционного проекта составляется отдельно по каждому объекту на основании соответствующего протокола окончательного распределения без изменения расположения и набора квартир (иных помещений), определенного протоколом окончательного распределения, с уточнением объема площади объекта (на основании данных БТИ), почтового адреса объекта, номеров квартир и т.д.

В соответствии с п. 3.5 инвестиционного договора от 05.07.2007 года б/н регистрация права собственности (имущественных прав) сторон (привлеченных соинвесторов) в отношении объектов осуществляется с учетом всех дополнительных соглашений к договору в установленном законодательством порядке на основании Актов о частичных результатах реализации инвестиционного проекта (п. 3.3 договора).

Пунктом 7.1 инвестиционного договора от 05.07.2007 года б/н предусмотрено право сторон с согласия других сторон полностью уступить свои права и обязанности по договору другому юридическому лицу (соинвестору) при условии принятия последним условий и обязательств по договору. Уступка оформляется отдельным соглашением об уступке прав между стороной и новым участником договора при условии его подписания другими сторонами инвестиционного договора от 05.07.2007 года б/н.

05.11.2012 года между ОАО «ДСК-1» (Инвестор) и ООО «Инвестстройфинанс» (Новый инвестор) заключили соглашение об уступке прав (требований) и переводе долга по инвестиционному договору от 05.07.2007 года б/н, в соответствии с которым Инвестор передает, а Новый инвестор принимает в полном объеме обязательства Инвестора по инвестиционному договору от 05.07.2007 года б/н с учетом всех дополнительных соглашений и приложений к нему (п. 2 соглашения); Инвестор передает, а Новый инвестор принимает в полном объеме права (требования) по инвестиционному договору от 05.07.2007 года б/н с учетом всех дополнительных соглашений и приложений к нему (п. 3 соглашения).

С момента подписания сторонами соглашения об уступке к Новому инвестору переходят все права (требования) и обязательства Инвестора по инвестиционному договору от 05.07.2007 года б/н. Все права (требования) и обязательства по инвестиционному договору от 05.07.2007 года б/н для инвестора прекращаются, а Новый инвестор становится Инвестором по инвестиционному договору от 05.07.2007 года б/н, и именуется по тексту инвестиционного договора от 05.07.2007 года б/н как «Инвестор» (п. 6 соглашения об уступке).

Указанное соглашение об уступке от 05.11.2012 года между ОАО «ДСК-1» (Инвестор) и ООО «Инвестстройфинанс» (Новый инвестор) подписано сторонами соглашения, а также уполномоченными представителями сторон инвестиционного договора от 05.07.2007 года б/н, и скреплено их печатями.

09.11.2012 года между ООО «Региональная финансово-строительная компания» (Генеральный инвестор) и ООО «Авеста-Строй» (Новый генеральный инвестор) заключено соглашение об уступке прав (требований) и перевода долга по инвестиционному договору от 05.07.2007 года б/н, в соответствии с которым права (требования) и обязательства по нему передаются Генеральным инвестором Новому генеральному инвестору на тех условиях, которые существовали к моменту подписания соглашения (п. 4 соглашения).

С момента подписания соглашения к Новому генеральному инвестору перешли все права (требования) и обязательства Генерального инвестора по инвестиционному договору от 05.07.2007 года б/н, права (требования) и обязательства по инвестиционному договору от 05.07.2007 года б/н для Генерального инвестора прекращаются, а Новый генеральный инвестор становится Генеральным инвестором по инвестиционному договору от 05.07.2007 года б/н (п. 6 соглашения об уступке).

Указанное соглашение об уступке от 09.11.2012 года подписано его сторонами, а также уполномоченными представителя сторон инвестиционного договора от 05.07.2007 года б/н, и скреплено их печатями (с учетом соглашения об уступке от 05.11.2012 года, по которому инвестором стало ООО «Инвестстройфинанс»).

Таким образом, к моменту реализации инвестиционного проекта, предусмотренного инвестиционным договором от 05.07.2007 года б/н, сторонами данного договора, с учетом указанных вше соглашений об уступке от 05.11.12 года и 09.11.2012 года, стали ООО «Авеста-Строй» (Генеральный инвестор) и ООО «Инвестстройфинанс» (Инвестор).

ООО «Инвестстройфинанс» полностью выполнил свои обязанности по инвестированию, что подтверждается актом о результатах частичной реализации от 12.07.2016 года (кв. 11, корп. 1), том 31, л.д. 208-210, актом о результатах частичной реализации от 12.07.2016 года (кв. 11, корп. 2), том 31, л.д. 215-217, актом о результатах частичной реализации от 12.07.2016 года (кв. 11, корп. 4), том 31, л.д. 225-226, платежными поручениями по перечню (том 32 л.д. 53-202).

25.12.2015 года Генеральному инвестору, ООО «Авеста-Строй», Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-166000-007006-2015: в отношении построенного объекта капитального строительства «17-этажного, 3-секционного жилого дома повторного применения на базе изделий производства ОАО «ДСК-1» П44Т с первым нежилым этажом, встроенным ИТП и встроенно-пристроенной насосной», расположенного по адресу: 

<

...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:16:0010105:2253, строительный адрес: г. Москва, ЮВАО, район Некрасовка, кв. 11, корп. 1, Люберецкие поля (1-я очередь). Почтовый адрес корпуса кв. 11, корп. 1, Люберецкие поля (1-я очередь) – 

<

...>, подтверждается также справкой о регистрации адреса объекта от 03.06.2015 года, выданного МГБТИ на основании Распоряжения префектуры АО города Москвы от 20.05.2015 года № 249. (том 31 л.д. 211-212)

12.07.2016 года между сторонами инвестиционного договора от 05.07.2007 года б/н подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного договора от 05.07.2007 года б/н в части строительства жилого дома по адресу: 

<

...> (строительный адрес: Москва, ЮВАО, район Некрасовка, кв. 11, корп. 1, Люберецкие поля (1 очередь)). (том 31 л.д. 208-210).

В соответствии с п. 1 акта частичной реализации от 12.07.2016 года стороны подтвердили, что все условия и обязательства сторон по инвестиционному договору в части инвестирования и строительства объекта: 

<

...> выполнены в полном объеме.

Конкретные квартиры, распределенные Инвестору (ООО «Инвестстройфинанс») п. 3.1 акта частичной реализации от 12.07.2016 года по итогу реализации инвестиционного договора от 05.07.2007 года б/н, являются предметом инвестиционного договора №№ 106/15НИО от 03.03.2015 года (Приложение № 3 от 01.02.2016 года), заключенного им с ответчиком по настоящему делу, по которому и истребуется инвестиционный взнос.

18.01.2016 года Генеральному инвестору, ООО «Авеста-Строй», Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-166000-007129-2016: в отношении построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

...>, строительный адрес: г. Москва, ЮВАО, район Некрасовка, кв. 11, корп. 2, Люберецкие поля (1-я очередь). Почтовый адрес корпуса кв. 11, корп. 2, Люберецкие поля (1-я очередь) – 

<

...>, подтверждается также справкой о регистрации адреса объекта от 06.05.2015 года, выданного МГБТИ на основании Распоряжения префектуры АО города Москвы от 29.04.2015 года № 218. (том 31 л.д. 221-224).

12.07.2016 года между сторонами инвестиционного договора от 05.07.2007 года б/н подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного договора от 05.07.2007 года б/н в части строительства жилого дома по адресу: 

<

...> (строительный адрес: г. Москва, ЮВАО, район Некрасовка, кв. 11, корп. 2, Люберецкие поля (1-я очередь)). (том 31 л.д. 215-217)

В соответствии с п. 1 акта частичной реализации от 12.07.2016 года стороны подтвердили, что все условия и обязательства сторон по инвестиционному договору в части инвестирования и строительства объекта: 

<

...> выполнены в полном объеме.

Конкретные квартиры, распределенные Инвестору (ООО «Инвестстройфинанс») п. 3.1 акта частичной реализации от 12.07.2016 года по итогу реализации инвестиционного договора от 05.07.2007 года б/н, являются предметом инвестиционного договора № 811/14НИО от 16.12.2014 года (Приложение № 3 от 01.02.2016 года), заключенного им с ответчиком по настоящему делу, по которому и истребуются проценты за просрочку уплаты инвестиционного взноса. Права Ответчика на объекты, являющиеся предметом спорного инвестиционного договора № 811/14НИО от 16.12.2014 года, зарегистрированы в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 77-00-4001/5006/2018-5945 (том 21, л.д. 14-145), согласно которой первое право собственности возникло у Ответчика.

18.01.2016 года Генеральному инвестору, ООО «Авеста-Строй», Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-166000-007127-2016: в отношении построенного объекта капитального строительства «25-этажного 192-квартирного полносборного двухсекционного жилого дома с первым нежилым и верхним техническими этажами из изделий производства ОАО «ДСК-1» на базе повторного применения (П44Т-1/25Н1», расположенного по адресу: 

<

...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:16:0010105:9602, строительный адрес: г. Москва, ЮВАО, район Некрасовка, кв. 11, корп. 4, Люберецкие поля (1-я очередь). Почтовый адрес корпуса кв. 11, корп. 4, Люберецкие поля (1-я очередь) – 

<

...>, подтверждается также справкой о регистрации адреса объекта от 03.06.2015 года, выданного МГБТИ на основании Распоряжения префектуры АО города Москвы от 20.05.2015 года № 245. (том 31 л.д. 228-232).

12.07.2016 года между сторонами инвестиционного договора от 05.07.2007 года б/н подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного договора от 05.07.2007 года б/н в части строительства жилого дома по адресу: 

<

...> (строительный адрес: г. Москва, ЮВАО, район Некрасовка, кв. 11, корп. 4, Люберецкие поля (1-я очередь)). (том 31 л.д. 225-227).

В соответствии с п. 1 акта частичной реализации от 12.07.2016 года стороны подтвердили, что все условия и обязательства сторон по инвестиционному договору в части инвестирования и строительства объекта: 

<

...> выполнены в полном объеме.

Конкретные квартиры, распределенные Инвестору (ООО «Инвестстройфинанс») п. 3.1 акта частичной реализации от 12.07.2016 года по итогу реализации инвестиционного договора от 05.07.2007 года б/н, являются предметом инвестиционных договоров №№ 103/15НИО от 27.02.2015 года (Приложение № 3 от 01.02.2016 года), № 76/15НИО от 12.02.2015 года (Приложение № 3 от 01.02.2016 года), № 33/15НИО от 21.01.2015 года (Приложение № 3 от 01.02.2016 года)., заключенных им с ответчиком по настоящему делу, по которому и истребуются инвестиционные взносы.

Основанием возникновения у Истца имущественных прав в отношении квартир, расположенных по строительному адресу: Московская область, Ленинский район, Булатниковский сельский округ, в районе д. Боброво, уч. № 2, корп. 33, в отношении которых между Истцом и Ответчиком были заключены спорные Инвестиционные договоры №№ 9/15НИ от 15.01.2015 года (Приложение № 3), 10/15НИ от 15.01.2015 года (Приложение № 3 от 07.04.2016 года), № 11/15НИ от 15.01.2015 года (Приложение № 3), № 12/15НИ от 15.01.2015 года (Приложение № 3) стало заключение 25 октября 2012 года между ООО «Лотан» (Инвестор) и ООО «Инвестройфинанс» (Соинвестор) договора № 68-1025-01/12 о привлечении инвестиций в строительство жилых домов по адресу: Московская область, Ленинский район, Булатниковский с/о, в районе д. Боброво, уч. № 2 (далее – инвестиционный договор № 68-1025-01/12). ) (том 31 л.д. 138-145).

В соответствии с п. 3.1 инвестиционного договора № 68-1025-01/12 его предметом является привлечение средств Соинвестора (ООО «Инвестройфинанс») для инвестирования строительства инвестиционного объекта (определение которому содержится в п. 2.2 инвестиционного договора № 68-1025-01/12).

Инвестирование осуществляется Соинвестором путем перечисления денежных средств, направляемых на финансирование затрат по строительству объектов (каждый жилой дом серии производства ОАО «ДСК-1»), закрытый перечень которых (затрат) определен в приложении № 1 к договору.

Факт внесения инвестиционного взноса по каждому объекту в полном объеме подтверждается: платежными и/или иными документами, Актом о результатах частичной реализации договора по объекту, подписываемому Инвестором в течение 14 календарных дней с момента его предоставления Соинвестором в адрес Инвестора (п. 3.2 инвестиционного договора № 68-1025-01/12).

В качестве результата инвестиционной деятельности у Соинвестора возникает право на площадь в Инвестиционном объекте (жилые дома производства ОАО «ДСК-1» корпуса 26, 30, 31, 32, 33, 35, 36 общей площадью ориентировочно 185 000 кв.м, расположенные на земельном участке, кад. номер: 50:21:090212:0057 как он определен в соответствии с п. 2.2 договора) в объеме, определенном в ст. 5 инвестиционного договора № 68-1025-01/12 (п. 3.2 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением № 4 от 23.06.2016 года к инвестиционному договору № 68-1025-01/12 стороны изменили п. 2.2 инвестиционного договора № 68-1025-01/12, определив идентификационные признаки Инвестиционного объекта – как жилой многоквартирный дом серии производства ОАО «ДСК-1» корпус 33 (по проекту планировки территории жилого микрорайона МортонГрад «Боброво») общей жилой площадью ориентировочно 22 299,8 кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью 880 600 кв.м, кадастровый номер 50:21:090212:0057, по адресу: Московская область, Ленинский район, Булатниковский сельский округ, в районе д. Боброво, уч. № 2. Таким образом, исключив из предмета инвестирования корпуса 26, 30, 31, 32, 35, 36.

В соответствии с дополнительным соглашением № 5 от 04.10.2017 года к инвестиционному договору № 68-1025-01/12 стороны, изменив п. 5.1 инвестиционного договора № 68-1025-01/12, определили, что в качестве результата инвестиционной деятельности у Соинвестора возникает право на:

- 5 937,50 кв.м общей жилой площади квартир Инвестиционного объекта (33 корпус);

- 471,90 кв.м нежилой площади Инвестиционного объекта (33 корпус).

ООО «Инвестстройфинанс» полностью оплатил инвестиционный взнос по договору платежными поручениями: №№ 001468 от 16.08.2016 года, 001638 от 14.09.2016 года, 003002 от 14.09.2016 года, 003004 от 15.09.2016 года, 000190 от 14.09.2016 года, 000191 от 15.09.2016 года, 001357 от 10.10.2017 года. (том 32 л.д. 230-234).

13.10.2017 года между сторонами инвестиционного договора № 68-1025-01/12 подписан Акт реализации, в соответствии с п. 1 которого стороны подтвердили завершение реализации Инвестиционного проекта в части строительства 17-этажного 6-секционного жилого дома по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Булатниковское, в районе д. Боброво, уч. № 2, поз. 33 (жилой дом). (том 31 л.д. 146-149).

Пп. 2, 3, 4 Акта реализации от 13.10.2017 года подтверждено осуществление первичной технической инвентаризации жилого дома, ввод его в эксплуатацию согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2015 года № RU50-11-3714-2015, выданному Минстройкомплексом Московской области, а также присвоение почтового адреса: МО, Ленинский муниципальный район, с.п. Булатниковское, 

<

...> на основании Постановления Администрации Ленинского муниципального района Московской области от 27.01.2016 года № 152 «О присвоении адреса». ). (том 31 л.д. 153-155)

В соответствии с п. 10 Акта реализации указанный акт является основанием для оформления соинвестором имущественных прав на результаты инвестиционной деятельности, указанные в п. 6 Акта реализации.

Конкретные квартиры, распределенные Соинвестору (ООО «Инвестстройфинанс») по Акту реализации от 13.10.2017 года по итогу реализации инвестиционного договора № 68-1025-01/12, являются предметом инвестиционных договоров №№ 9/15НИ от 15.01.2015 года (Приложение № 3), 10/15НИ от 15.01.2015 года (Приложение № 3 от 07.04.2016 года), № 11/15НИ от 15.01.2015 года (Приложение № 3), № 12/15НИ от 15.01.2015 года (Приложение № 3), заключенных им с ответчиком по настоящему делу, по которому и истребуются инвестиционные взносы.

Основанием возникновения у Истца имущественных прав в отношении квартир, расположенных по строительному адресу: Московская область, Ленинский район, Булатниковский сельский округ, в районе д. Боброво, уч. № 2, корп. 32, в отношении которых между Истцом и Ответчиком были заключены спорные Инвестиционные договоры №№ 770/14НИО от 28.11.2014 года (Приложение № 3 от 28.04.2016 года), № 726/14НИО от 20.11.2014 года (Приложение № 3 от 28.04.2016 года), стало заключение 18.11.2014 года между ОАО «ДСК-1» (общество) и ООО «Инвестстройфинанс» (Инвестор) инвестиционного договора № 1664/14И, предметом которого является привлечение Инвестора для инвестирования строительства доли многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: д. Боброво, уч. № 2, корп. 32, Ленинский район, Московской области (Объект), и получению результатов инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир (том 31 л.д. 98-101).

В соответствии с п. 1.2 доля Инвестора в Объекте до обмеров БТИ составляет 6 328,0 кв.м площади Объекта с учетом балконов и лоджий, уточняется в соответствии с обмерами БТИ, и соответствуют отдельным квартирам, согласно приложению № 1 к договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

Пунктом 2.1 инвестиционного договора № 1664/14И предусмотрены правовые основания заключения этого инвестиционного договора, а именно:

- Инвестиционным договором от 17.08.2005 года № 3-49/05 о привлечении средств ДСК-1 для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов (

<

...>), в редакции дополнительных соглашений № 4 от 09.06.2014 года (с приложением) и № 7 от 25.04.206 года, заключенным между ОАО «Текстиль Экспорт» (Инвестор) и ОАО «ДСК-1», по которому стороны пришли к соглашению о погашении задолженности Инвестора, ОАО «Текстиль Экспорт», перед ДСК-1 по передаче жилой площади в корпусах 8, 9, 10 

<

...> путем передачи квартир ДСК-1 в других строящихся жилых домах Московской области.(том 31 л.д. 87-94);

- Соглашением № 2-0131-05/11 от 31.01.2011 года о передаче прав на результат инвестиционной деятельности, заключенным между ООО «Мортон-РСО» и ОАО «ДСК-1», в редакции доп. соглашения № 2 от 12.07.2016 года, в соответствии с которым стороны произвели обмен имущественными правами на квартиры в разных инвестиционных проектах: в соответствии с п. 3 соглашения Мортон-РСО передал ДСК-1 права на результаты инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир, ориентировочной площадью, в т.ч., 5 938,2 кв.м в жилых домах производства серии ДСК-1 на земельных участках по адресам: Московская область, Ленинский район, Булатниковский с.о., в районе д. Боброво, уч. № 2 и в районе пос. Дрожжино. (том 31 л.д. 80-84);

- Инвестиционным договором № 2-0925-06/12 от 25.09.2012 года, заключенным между ООО «Мортон-РСО» (Инвестор) и ОАО «ДСК-1» (Соинвестор), в редакции дополнительного соглашения  № 1 от 17.05.2016 года, в соответствии с которым его предметом является привлечение Соинвестора для инвестирования проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов серии производства ДСК-1 с инженерными сетями, благоустройством и проч. на земельном участке по адресу: Московская область, Ленинский район, Булатниковский с.о., в районе д. Боброво, общей площадью 880 600 кв.м с кадастровым номером 50:21:090212:0057, и получению результатов инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир в объектах, соответствующей инвестиционному взносу Соинвестора, определенного ст. 3 договора.(том 31 л.д. 73-77).

В соответствии с п. 3.1 инвестиционного договора № 1664/14И установлен инвестиционный взнос, вкладываемый инвестором (ООО «Инвестстройфинанс») в строительство Объекта и соответствующий его доле в Объекте до обмеров БТИ, который составляет 442 960 000,00 рублей.

Инвестирование осуществляется путем внесения имущества, ценных бумаг, в том числе векселей, или денежных средств на расчетный счет «ДСК-1» в полной сумме, указанной в п. 3.1 инвестиционного договора, в течение 90 банковских дней со дня подписания договора.

В соответствии с п. 5.1 инвестиционного договора № 1664/14И с момента подписания Сторонами акта реализации Договора у Инвестора возникает право на оформление в собственность квартир, соответствующих доле Инвестора в Объекте.

Номенклатура квартир в Объекте, права на которые возникают у Инвестора определена приложением № 1 к инвестиционному договору № 1664/14И.

30.12.2015 года многоквартирный дом по строительному адресу: д. Боброво, уч. № 2, корп. 32, Ленинский район, Московской области, был завершен строительством, о чем ООО «Лотан» (застройщику) Минстройкомплексом по Московской области выдано Разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию № RU50-11-3654-2015 (том 31 л.д. 104-111)в отношении «Многоэтажного 6-ти секционного жилого дома поз. 32», расположенного на земельном участке с кад. номером 50:21:0090212:57, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, с.п. Булатниковское, в районе д. Боброво, уч. 2. Постановлением Администрации Ленинского муниципального района Московской области от 27.01.2016 года № 153 многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: Московская область, Ленинский муниципальный район, с.п. Булатниковское, 

<

...>.

Инвестиционный взнос инвестиционному договору № 1664/14И был оплачен полностью инвестором (ООО «Инвестстройфинанс») по платежными поручениями: №№ 002039 от 24.11.2014 года, 002051 от 25.11.2014 года, 002129 от 05.12.2014 года, 039780 от 24.05.2016 года. (том 31 л.д. 113-116)

28.07.2016 года между сторонами инвестиционного договора № 1664/14И подписан Акт реализации(том 31 л.д. 102-103), в соответствии с которым стороны подтвердили полное исполнение обязательств по инвестиционному договору:

- ООО «Инвестстройфинанс» полностью выполнило свои обязательства по финансированию инвестиционного проекта (доли многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: д. Боброво, уч. № 2, корп. 32, Ленинский район, Московской области (почтовый адрес: МО, Ленинский район, с/п Булатниковское, 

<

...>) в размере 6 311,4 кв.м площади на сумму 441 798 000,00 рублей, что подтверждено платежными документами. Описанными в п. 1.1 Акта реализации.

Пунктом 1.3 Акта реализации установлен факт передачи ОАО «ДСК-1» ООО «Инвестстройфинанс» прав на 110 квартир, идентификационные признаки которых указаны в табличной форме п. 1.3 Акта реализации к инвестиционному договору № 1664/14И, а именно: № квартиры, секция, этаж, № на площадке, площадь квартир с учетом и без учета летных помещений (в кв.м).

Таким образом, конкретные квартиры, распределенные Инвестору (ООО «Инвестстройфинанс») по Акту реализации от 28.07.2016 года по итогу реализации инвестиционного договора № № 1664/14И, являются предметом инвестиционных договоров №№ 770/14НИО от 28.11.2014 года (Приложение № 3 от 28.04.2016 года), № 726/14НИО от 20.11.2014 года (Приложение № 3 от 28.04.2016 года), заключенных им с ответчиком по настоящему делу, по которому и истребуются инвестиционные взносы.

Основанием возникновения у Истца имущественных прав в отношении квартир, расположенных по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, д. Путилково, корп. 28, 39, в отношении которых между Истцом и Ответчиком был заключен спорный Инвестиционный договор № 663/14НИО от 31.10.2014 года (Приложение № 3 от 13.02.2015 года и Приложение № 4 от 08.04.2015 года), стало заключение 24 мая 2012 года между ООО «Ривас МО» (Инвестор) и ООО «Инвестстройфинанс» (Соинвестор) договора № РИВ-012/12 о привлечении инвестиций в строительство жилых домов по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Путилково, в соответствии с которым привлекались денежные средства Соинвестора для инвестирования строительства Инвестиционного объекта (п. 3.1 договора) (том 31 л.д. 157-161).

Инвестирование осуществляется Соинвестором путем перечисления денежных средств, направляемых на финансирование затрат по строительству Объектов, закрытый перечень которых (затрат) определен в приложении № 1 к договору.

Факт внесения инвестиционного взноса по каждому Объекту в полном объеме подтверждается: платежными и/или иными документами; Актом о результатах частичной реализации договора по Объекту, подписываемому Инвестором в течение 14 календарных дней с момента его предоставления Соинвестором в адрес Инвестора.

В качестве результата инвестиционной деятельности у Соинвестора возникает право на площадь в Инвестиционном объекте в объеме, определенном в ст. 5 договора (п. 3.2 договора).

Площадь каждого Объекта подлежит уточнению после выхода соответствующей проектно-сметной документации. После сдачи каждого Объекта в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес (п. 3.4 договора).

В качестве результата инвестиционной деятельности у Соинвестора возникает право на площадь в объеме 45,00% от общей площади квартир каждого Объекта и, в случае, если проектно-сметной документацией будет предусмотрено строительство встроенно-пристроенных нежилых помещений, 45,00% полезной площади нежилой площади встроенных помещений каждого Объекта (п. 5.1 договора).

В соответствии с п. 5.2 договора права сторон на площадь в каждом объекте, являющиеся результатом инвестиционной деятельности по договора, закрепляются в Акте о результатах частичной реализации договора по каждому Объекту, который составляется с учетом данных экспликации и технического паспорта БТИ, изготавливаемых на основании проектной документации и натурных обмеров БТИ.

30.12.2014 года Инвестору, ООО «Ривас МО», Администрацией с.п. Отрадненское Красногорского муниципального района Московской области были выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию:

- №RU50505302-096/14-22, в отношении 23-25-ти этажного 6-ти секционного многоквартирного жилого дома с подвалом и первым нежилым этажом в составе жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, Красногорский район, с.п. Отрадненское, вблизи деревни Путилково, микрорайон «Мортонград», дом 28; (том 31 л.д. 164-165).

- №RU50505302-103/14-22, в отношении 17-ти этажного 5-ти секционного многоквартирного жилого дома с подвалом и первым нежилым этажом, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, Красногорский район, с.п. Отрадненское, вблизи деревни Путилково, микрорайон «Мортонград», дом 39. (том 31 л.д. 162-163).

20.05.2015 года постановлением Администрации Красногорского муниципального района Московской области № 728/5 корпусам 28 и 39 присвоены адреса:

- 23-25-ти этажному 6-ти секционному многоквартирному жилому дому с подвалом и первым нежилым этажом в составе жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020408:23 по адресу: Российская Федерация, Московская область, Красногорский район, с.п. Отрадненское, вблизи деревни Путилково, микрорайон «Мортонград», дом 28, присвоен адрес: Московская область, Красногорский муниципальный район, с.п. Отрадненское, 

<

...> (п. 6 постановления о присвоении адреса); (том 31 л.д. 166-168).

- 17-ти этажному 5-ти секционному многоквартирному жилому дома с подвалом и первым нежилым этажом, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020408:548 по адресу: Российская Федерация, Московская область, Красногорский район, с.п. Отрадненское, вблизи деревни Путилково, микрорайон «Мортонград», дом 39, присвоен адрес: Московская область, Красногорский муниципальный район, с.п. Отрадненское, 

<

...> (п. 13 постановления о присвоении адреса). (том 31 л.д. 167).

Исходя из изложенного усматривается, что многоквартирные дома (строительные корпуса 28 и 39), возведенные сторонами инвестиционного договора № РИВ-012/12 на земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0020408:23 и 50:11:0020408:548, завершенные строительством с получением Инвестором разрешений на ввод, являлись объектами, предусмотренными п. 2.2 инвестиционного договора.

Инвестиционный взнос оплачен Соинвестором (ООО «Инвестстройфинанс») платежными поручениями: №№ 1148-1150 от 30.09.2013 года; 1459-1463 от 18 и 19.11.2013 года; 000784 от 08.04.2014 года; 001617 от 18.09.2014 года; 001672 от 01.10.2014 года; 001523 от 23.12.2014 года; 000109-000113 от 27.01.2016 года; 000299 от 10.02.2016 года; 000147 от 23.03.2016 года; 001117 от 23.03.2016 года; 000647 от 28.03.2016 года; 001132 от 10.06.2016 года; 000531 от 13.04.2017 года; 000561 от 17.04.2017 года; 000562 от 17.04.2017 года; 000586 от 19.04.2017 года. (том 31 л.д. 179-191).

01.07.2016 года между ООО «Ривас МО» (Инвестор) и ООО «Инвестстройфинанс» (Соинвестор) подписаны Акты реализации инвестиционного договора от 24.05.2012 года № РИВ-012/12, которыми стороны подтвердили завершение реализации Инвестиционного проекта в части строительства корпусов 28 и 39 в полном объеме (п. 1 Актов реализации) (том 31 л.д. 169-178).

Пунктом 5 Актов реализации подтверждено осуществление Соинвестором (ООО «Инвестстройфинанс») инвестирования в реализацию Инвестиционного проекта за счет собственных средств и за счет привлеченных им третьих лиц денежных средств, в размере, предусмотренном договором (Приложение № 1 к инвестиционному договору от 24.05.2012 года № РИВ-012/12).

Пунктом 7 Актов реализации подтверждено исполнение надлежащим образом и в полном объеме всех обязательств Соинвестора по инвестиционному договору в полном объеме, отсутствие претензий Инвестора.

В соответствии с п. 10 Актов реализации указанные Акты являются основанием для оформления Соинвестором и привлеченных им третьими лицами (соинвесторами) имущественных прав на результаты их инвестиционной деятельности, указанные в п. 6 Актов.

Приложениями в Актам реализации сторонами определен перечень конкретных квартир и их идентификационные признаки, являющиеся результатом инвестиционной деятельности Соинвестора, а именно: № квартиры, секция, этаж, № на этаже, количество комнат, площадь по данным кадастрового учета с учетом и без учета лоджий и балконом (в кв.м).

Таким образом, конкретные квартиры, распределенные Соинвестору (ООО «Инвестстройфинанс») по Актам реализации от 01.07.2016 года по итогу реализации договора о привлечении инвестиций в строительство от 24.05.2012 года № РИВ-012/12, являются предметом инвестиционного договора № 663/14НИО от 31.10.2014 года (Приложение № 3 от 13.02.2015 года и Приложение № 4 от 08.04.2015 года), заключенного им с ответчиком по настоящему делу, по которому и истребуется инвестиционный взнос.

Основанием возникновения у истца имущественных прав в отношении квартир, расположенных по строительному адресу: Московская область, территория Павшинской поймы, корп. 41, 43В, в отношении которых между Истцом и Ответчиком были заключены спорные инвестиционные договоры №№ 789/14НИО от 05.12.2014 года (Приложение № 3 от 22.12.2014 года), 664/14НИО от 31.10.2014 года (Приложение № 3 от 22.12.2014 года, Приложение № 4 от 21.01.2015 года), стало заключение 24 февраля 2012 года между ООО «Капстрой Девелопмент» (Инвестор) и ООО «Инвестстройфинанс» (Соинвестор) договора соинвестирования № ДСУ-1 в отношении реализации инвестиционного проекта, как он определен п. 1.1 инвестиционного договора, – проведение сторонами совокупности организационно-технических мероприятий по созданию на земельном участке (п. 1.3 договора) с использованием собственных и/или привлеченных денежных средств, имущества, имущественных прав (инвестиций) путем проведения предпроектных, проектных, подготовительных, монтажных, строительных, пусконаладочных работ и иных работ, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, и оформления имущественных прав сторон (том 31 л.д. 117-124).

Предметом инвестиционного договора № ДСУ-1 является участие Соинвестора (ООО «Инвестстройфинанс») в реализации инвестиционного проекта по строительству Объектов, в том числе корпусов К6А, К9, К10, 41, 42А, 42Б, 42В, 43В на вышеуказанных земельных участках. Соинвестор принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству объектов в объеме, определенном ст. 5 инвестиционного договора, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности доли площади каждого объекта, определенной ст. 6 инвестиционного договора (п. 2.1 инвестиционного договора).

Дополнительным соглашением № 2 от 15.11.2012 года стороны дополнили перечень корпусов жилых домов, в отношении которых Соинвесторов осуществляется инвестирование в строительство, а именно, корпусами К1, К2, К3, в связи с чем увеличили размер общей полезной площади объектов, изменив условие п. 2.2, установив площадь в размере 232 899,6 кв.м, состоящую из общей площади квартир объектов (ориентировочно 226 164,8 кв.м) и общей полезной площади нежилой площади объектов (ориентировочно 6 734,8 кв.м).

В соответствии со ст. 3 инвестиционного договора № ДСУ-1 предусмотрено правовое обоснование для его заключения, а именно, в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также на основании инвестиционного договора от 15.11.2011 года № НП-1 на осуществление застройки земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, Красногорский район, Павшинская пойма, заключенный между ООО «Региональная финансово-строительная компания» и ООО «Капстрой Девелопмент» (инвестор по инвестиционному договору № ДСУ-1).

Инвестиционным взносом Соинвестора в реализацию инвестиционного проекта являются денежные средства, направляемые на финансирование затрат по строительству объектов, перечень которых (затрат) указан в приложении № 1 к договору. Инвестирование может быть осуществлено иными способами, не запрещенными действующим законодательством (п. 5.1 инвестиционного договора).

Инвестиционный взнос Соинвестора подтверждается платежными и/или иными документами, Актом о результатах частичной реализации договор по каждому объекту, подписываемому согласно инвестиционному договору.

В соответствии с п. 6.1 инвестиционного договора № ДСУ-1 в качестве результата инвестиционной деятельности по договору у Соинвестора возникают права на площади в объектах в следующем размере: 41,25% общей площади квартир объектов (пп. 6.1.1 договора) и 41,25% общей полезной площади нежилой площади объектов (пп. 6.1.2 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением от 26.11.2013 года № 3 к инвестиционному договору № ДСУ-1 п. 6.3 договора изменен и установлено, что доля площади в объектах, права на которую возникает у Соинвестора, определенная п. 6.1 договора, может быть изменена по мере подписания Актов частичной реализации договора, однако на момент подписания итогового Акта о результатах реализации договора, доля Соинвестора не должна быть уменьшена или увеличена по отношению к доле, указанной в п. 6.1 договора. Также доля Соинвестора не может быть изменена в зависимости от изменения работ и затрат, финансируемых Соинвестором, материалов и оборудования и соответствующего изменения стоимостного размера инвестиционного взноса Соинвестора по договору.

В соответствии с п. 6.6 инвестиционного договора № ДСУ-1 в редакции дополнительного соглашения от 26.11.2013 года № 3 к нему оформление имущественных прав Соинвестора по результатам реализации договора на долю объектов Соинвестора производится в установленном порядке, после сдачи каждого объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по договору на основании Акта о результатах частичной реализации договора. До полного внесения инвестиционного взноса в порядке и размере, определенном в статье 5 договора, и суммы, согласно п. 4.2.4 договора, Соинвестор не вправе требовать оформления прав на долю объекта Соинвестора и Акта о результатах реализации договора.

Соинвестор полностью оплатил инвестиционный взнос по договору платежными поручениями по перечню (том 32 л.д. 225-229).

15.12.2014 года Администрацией городского поселения Красногорск ООО «Региональная финансово-строительная компания» (ООО «РФСК») выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505102-391 в отношении построенного объекта капитального строительства 25-ти этажного 576-квартирного полносборного шести секционного жилого дома серии (П44Т-1/25Н1) из изделий производства ОАО «ДСК-1» с первым нежилым этажом, расположенного по адресу: 

<

...> (почтовый адрес).(том 31 л.д. 133-134)

30.12.2014 года Администрацией г.п. Красногорск Красногорского муниципального района Московский области вынесено постановление № 1727 о присвоении адреса многоквартирным жилым домам в мкр. Павшинская пойма г. Красногорска Московской области, в соответствии с которым:

- многоквартирному жилому дому корп. 41 присвоен почтовый адрес: 

<

...>.(том 31 л.д. 137).

Таким образом, в разрешении на ввод от 15.12.2014 года № RU50505102-391 указан именно почтовый адрес введенного в эксплуатацию корпуса 41, являющегося предметом инвестиционного договора № ДСУ-1 от 24.02.2012 года.

15.12.2014 года Администрацией городского поселения Красногорск ООО «Региональная финансово-строительная компания» (ООО «РФСК») выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505102-395.(том 31 л.д. 135-136) в отношении построенного объекта капитального строительства 25-ти этажного 480-квартирного полносборного пяти секционного жилого дома ОАО «ДСК-1» со встроенными помещениями в первом этаже, расположенного по адресу: 

<

...> (почтовый адрес).

30.12.2014 года Администрацией г.п. Красногорск Красногорского муниципального района Московский области вынесено постановление № 1727 о присвоении адреса многоквартирным жилым домам в мкр. Павшинская пойма г. Красногорска Московской области, в соответствии с которым:

- многоквартирному жилому дому корп. 43В присвоен почтовый адрес: 

<

...>.(том 31 л.д. 137).

Таким образом, в разрешении на ввод от 15.12.2014 года № RU50505102-395 указан именно почтовый адрес введенного в эксплуатацию корпуса 43В, являющегося предметом инвестиционного договора № ДСУ-1 от 24.02.2012 года.

31 декабря 2015 года между сторонами инвестиционного договора № ДСУ-1 от 24.02.2012 года подписан Акт о результатах частичной реализации .(том 31 л.д. 125-128) по строительству жилого дома по адресу: Московская область, Красногорский район, Павшинская пойма, мкр. 4, (III очередь), корп. 41, которым подтвердили реализацию инвестиционного проекта в части строительства жилых и нежилых помещений инвестиционного объекта по адресу: 

<

...> (строительный адрес: Московская область, Красногорский район, Павшинская пойма, мкр. 4 (III очередь), корп. 41.

Пунктом 1 Акта частичной реализации стороны подтвердили производство работ по строительству объекта и ввод его в эксплуатацию; исполнение в полном объеме всех условий и обязательств сторон по договору в части инвестирования и строительства объекта.

31 декабря 2015 года между сторонами инвестиционного договора № ДСУ-1 от 24.02.2012 года подписан Акт о результатах частичной реализации по строительству жилого дома по адресу: Московская область, Красногорский район, Павшинская пойма, мкр. 4, (III очередь), корп. 43В, которым подтвердили реализацию инвестиционного проекта в части строительства жилых и нежилых помещений инвестиционного объекта по адресу: 

<

...> (строительный адрес: Московская область, Красногорский район, Павшинская пойма, мкр. 4 (III очередь), корп. 43В.(том 31 л.д. 129-132).

Пунктом 1 Акта частичной реализации стороны подтвердили производство работ по строительству объекта и ввод его в эксплуатацию; исполнение в полном объеме всех условий и обязательств сторон по договору в части инвестирования и строительства объекта.

В соответствии с п. 6 указанных Актов о частичной реализации указанные Акты являются основанием для регистрации прав собственности на квартиры и нежилые помещения Соинвестора и/или привлеченных им третьих лиц.

Таким образом, конкретные квартиры, распределенные Соинвестору (ООО «Инвестстройфинанс») по Актам реализации от 31.12.2015 года по итогу реализации договора соинвестирования от 24.02.2012 года № ДСУ-1, являются предметом инвестиционных договоров №№ 789/14НИО от 05.12.2014 года (Приложение № 3 от 22.12.2014 года), 664/14НИО от 31.10.2014 года (Приложение № 3 от 22.12.2014 года, Приложение № 4 от 21.01.2015 года), заключенных им с ответчиком по настоящему делу, по которым Истцом истребуются инвестиционные взносы.

Указанные инвестиционные договоры (договоры о привлечении инвестиций), заключенные Истцом с застройщиками/инвесторами, предшествовали заключению Истцом и Ответчиком спорных Инвестиционных договоров, и их исполнение сторонами подтверждает как реальность хозяйственных операций, связанных с созданием квартир за счет финансирования Истца, так и право Истца заключить спорные Инвестиционные договоры с Ответчиком (привлечь его соинвестором), возможность их исполнить перед Ответчиком при условии внесения Ответчиком инвестиционных взносов в полном объеме.

Согласно ст. 9 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Законодательство об инвестиционной деятельности допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование. В этом случае между соинвестором и инвестором возникают обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования инвестор обязуется в будущем передать соинвестору индивидуально-определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта.

Таким образом, в спорных Инвестиционных договорах Ответчик выступил соинвестором, а между сторонами спорных Инвестиционных договоров возникли обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования инвестор (Истец) обязуется в будущем передать соинвестору (Ответчику) индивидуально-определенную вещь, финансирование в создание которой является предметом инвестиционного контракта, а соинвестор (Ответчик) – оплатить ее в порядке и на условиях, предусмотренных спорными Инвестиционными договорами. В результате исполнения спорных Инвестиционных договоров Истец должен был получить от Ответчика инвестиционные взносы в полном объеме, а Ответчик – квартиры.

Поскольку судом апелляционной инстанции установлено, что Ответчик получил обусловленное Инвестиционными договорами встречное исполнение в виде квартир, то в силу ст. 328 ГК РФ за указанные квартиры, распределенные Ответчику, он обязан уплатить Истцу инвестиционный взнос.

Ссылка третьего лица ООО «Агентство-Поратти» в обоснование довода об отсутствии у Ответчика задолженности по оплате инвестиционных взносов на Акт сверки взаиморасчетов по состоянию на 31.03.2017 г. (том 3, л.д. 15), является необоснованной.

Как следует из указанного акта сверки, в нем содержится информация о сумме задолженности истца перед ответчиком по неустановленным и непоименованным обязательствам, и не содержится каких-либо сведений о наличии/отсутствии задолженности ответчика перед истцом.

Основания возникновения указанной в акте задолженности предметом настоящего спора не являются, заявление о зачете ответчиком истцу не направлялось.

Исходя из предмета и оснований заявленного иска на Истце лежала обязанность по доказыванию обстоятельств передачи спорных квартир Ответчику, а на последнем – обязанность по доказыванию внесения инвестиционного взноса, на что также указано в постановлении суда кассационной инстанции по настоящему делу.

Довод ООО «Агентство-Поратти» на непредставление Истцом в материалы настоящего дела своей бухгалтерской отчетности, отражающей наличие задолженности Ответчика по спорным Инвестиционным договорам, является необоснованным, поскольку в силу ст. 68 АПК РФ такая документация не является допустимым доказательством наличия задолженности без исследования судом первичных учетных документов, предусмотренных ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 года № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете».

Исследование бухгалтерской отчетности Истца не относится к предмету заявленных требований и фактических обстоятельств дела, поскольку ее содержание само по себе не подтверждает возникновение и прекращение обязательств между сторонами спора.

В соответствии с п.1 ст. 13 Федерального закона от 06.12.2011 г. № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» бухгалтерская отчетность должна составляться на основе данных, содержащихся в регистрах бухгалтерского учета. В силу п.1 ст. 10 указанного ФЗ данные, которые подлежат своевременной регистрации и накоплению в регистрах бухгалтерского учета, содержатся в первичных учетных документах.

Вместе с тем, оценка судом содержания бухгалтерской отчетности за спорный период не может привести к однозначным выводам об отсутствии или наличии задолженности Ответчика, поскольку то или иное отражение сведений в бухгалтерском и налоговом учете и отчетности за отчетный период относится к бухгалтерской дисциплине в организации, может учитывать различные обязательства лица перед иными лицами за отчетный период, но безусловно не подтверждать внесение денежных средств Ответчиком в полном объеме на счет Истца.

Таким образом, указанный документ, равно как и акт сверки, при наличии спора о задолженности Ответчика перед истцом, в отсутствие платежных и иных расчетных документов, не свидетельствует об отсутствии задолженности Ответчика и не освобождает Ответчика от необходимости доказывания таких обстоятельств, с предоставлением надлежащих доказательств погашения долга.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9 ФЗ от 06.12.2011 г. №402-ФЗ «О бухгалтерском учете» первичным учетным документом оформляется факт хозяйственной жизни, под которым, в свою очередь, понимаются сделка, событие, операция, которые оказывают или способны оказать влияние на финансовое положение экономического субъекта, финансовый результат его деятельности или движение денежных средств.

Такими первичными учетными документами, подтверждающими реальность долга Товарищества по внесению инвестиционного взноса, являются:

- спорные Инвестиционные договоры, а именно: ИД №663/14 НИО от 31.10.2014г. (том 1 л.д. 25-27), №664/14 НИО от 31.10.2014г. (том 1 л.д. 39-41), №724/14 НИО от 20.11.2014г. (том 1 л.д. 50-52), №726/14 НИО от 20.11.2014г. (том 1 л.д. 59-61), №770/14 НИО от 28.11.2014г. (том 1 л.д. 68-70), №789/14 НИО от 05.12.2014г. (том 1 л.д. 77-79), ИД №9/15 НИ от 15.01.2015г. (том 1 л.д 95-97), ИД №10/15 НИ от 15.01.2015г. (том 1 л.д. 108-110), ИД №11/15 НИ от 15.01.2015г. (том 2 л.д.1-3), ИД №12/15 НИ от 15.01.2015г. (том 2 л.д. 14-16), №76/15 НИО от 12.02.2015г. (том 2 л.д. 36-38), №77/15 НИО от 13.02.2015г.  (том 2 л.д. 45-47), №103/15 НИО от 27.02.2015г. (том 2 л.д. 52-54), №106/15 НИО от 03.03.2015г. (том 2 л.д. 61-63), №203/15 НИ от 23.04.2015г. (том 2 л.д. 70-73);

- платежные поручения, которыми Товариществом частично оплачены инвестиционные взносы, а именно п/п № 000042 от 25.02.2015 на сумму 200 000 000,00 руб. (том 2 л.д. 78); п/п № 000056 от 11.03.2015 на сумму 100 000 000,00 руб. (том 3 л.д. 107); п/п № 001178 от 12.03.2015 на сумму 29 257 955,00 руб. (том 2 л.д. 82); п/п № 001577 от 06.04.2015 на сумму 40 638 086,00 руб. (том 3 л.д. 109). п/п № 000076 от 02.04.2015 на сумму 10 000 000,00 руб. (том 4  л.д. 129); п/п № 001576 от 06.04.2015 на сумму 132 335 682,00 руб. (том 4 л.д. 130). п/п № 000540 от 26.01.2015 на сумму 236 336 169,20 руб. (том 4  л.д. 134). п/п № 001578 от 06.04.2015 на сумму 27 026 232,00 руб. (том 5  л.д. 2); п/п № 000089 от 20.04.2015 на сумму  100 000 000,00 руб. (том 5 л.д. 3);  п/п № 000093 от 21.04.2015 на сумму 40 000 000,00 руб. (том  5 л.д. 4); п/п № 000043 от 23.04.2015 на сумму 13 943 343,00 руб. (том 5  л.д. 5). п/п № 000095 от 23.04.2015 на сумму 11 056 657,00 руб. (том 5 л.д. 10);  п/п № 002221 от 31.04.2015 на сумму 60 000 000,00 руб. (том 5 л.д. 11); п/п № 005140 от 19.05.2015 на сумму 5 059 960,00 руб. (том  5 л.д. 12). п/п № 003632 от 09. 508.2016 на сумму 420 000,00 руб. (том 5 л.д. 25). п/п № 003633 от 09.08.2016 на сумму 110 000,00 руб. (том л.д. 29);

- Инвестиционные договоры (договоры соинвестирования), на основании которых Истцом приобретены имущественные права на объекты, являющиеся впоследствии предметом спорных инвестиционных договоров, а именно: инвестиционным договором № 2-0925-06/12 от 25.09.2012 года с приложениями №№ 1, 2, дополнительным соглашением № 1 к инв. договору № 2-0925-06/12 от 25.09.2012 года, соглашением № 2-0131-05/11 от 31.01.2011 года о передаче прав на результат инвестиционной деятельности, с приложениями и ДС № 1 от 13.02.2013 года, дополнительным соглашением № 2 от 17.05.2016 года к соглашению № 2-0131-05/11 от 31.01.2011 года, инвестиционным договором № 3-49/05 от 17.08.2005 года с приложениями и дополнительным соглашением № 4 от 09.06.2014 года к договору № 3-49/05 от 17.08.2005 года, дополнительным соглашением № 7 от 25.04.2016 года к договору № 3-49/05 от 17.08.2005 года, инвестиционным договором № 1664/14И от 18.11.2014 года с приложением, договором соинвестирования № ДСУ-1 от 24.02.2012 года с приложением и ДС № 1 от 27.02.2012 года, доп. соглашением №№ 2 от 15.11.2012 года, № 3 от 26.11.2013 года, № 5 от 17.09.2015 года к договору соинвестирования № ДСУ-1 от 24.02.2012 года, договором № 68-1025-01/12 от 25.10.2012 года о привлечении инвестиций в строительство с приложением, ДС № 2 от 23.12.2014 года, дополнительным соглашением № 4 от 23.06.2016 года и дополнительным соглашением № 5 от 04.10.2017 года, договора № РИВ-012/12 от 24.05.2012 года с приложением, инвестиционным договором б/н от 05.07.2007 года с приложением, соглашением об уступке прав (требований) и переводе долга от 05.11.2012 года к инв. договору б/н от 05.07.2007 года с приложением, соглашением б/н от 05.11.2012 года во исполнение соглашения об уступке прав (требований) и переводе долга от 05.11.2012 года к инв. договору б/н от 05.07.2007 года, соглашением об уступке прав (требований) и переводе долга от 09.11.2012 года к инв. договору б/н от 05.07.2007 года с приложением, инвестиционным договором б/н от 27.08.2007 года с приложением, дополнительным соглашением № 5 от 29.04.2010 года к договору б/н от 27.08.2007 года, дополнительным соглашением № 7 от 31.08.2011 года к договору б/н от 27.08.2007 года с приложениями, (том 31, л.д 73-77, 80-84, 87-94, 98-101, 117-124, 138-145, 157-161, 192-207, том 32, л.д. 1-15);

- Акты о результатах реализации к инвестиционным договорам (договорам соинвестирования), на основании которых Истец приобрел право оформления в собственность объектов, являющихся предметом спорных инвестиционных договоров - (том 31, л.д. 78-79, 85-86, 95-97, 102-103, 125-128, 129-132, 146-152, 169-173, 174-177, 208-210, 215-217, 225-227, том 32, л.д. 16-20, 27-31, 32-36, 42-48);

- Предварительные договоры купли-продажи, заключенные Ответчиком с третьими лицами в период, предметом которых являются объекты, права на которые получены Товариществом на основании спорных инвестиционных договоров (том 16-17-18);

- Платежные поручения, которыми подтверждается поступление от третьих лиц на основании заключенных предварительных договоров денежных средств Товариществу (том 33 л.д. 11-411);

- Акты о результатах реализации по инвестиционным договорам, в том числе в отношении которых заявлено требование о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ, а именно: по ИД №811/14 НИО от 16.12.2014г. (том 7 л.д. 106-107), по ИД№33/15 НИО от 21.01.2015 г. (том 7, л.д. 108-109).

Довод ООО «Агентство-Поратти» о прекращении обязательств по внесению инвестиционных взносов иными, предусмотренными спорными инвестиционными договорами способами, а именно путем внесения имущества; ценных бумаг, в том числе векселей, которые ООО «Агентство-Поратти» не предоставляет в материалы дела ввиду ограничения последнего в доступе к документам Товарищества, опровергается материалами дела.

Так, Письмом от 27.11.2018 г. исх. №1-7 (том 38 л.д. 75-76) ООО «Агентство-Поратти» сообщает АО «ДСК-1», что в соответствии со ст.ст. 71, 72 и 84 ГК РФ, ст.ст. 15 и 16 Учредительного договора КТ «ДСК-1 и Ко» управление деятельностью и ведение общих дел товарищества осуществляется участниками (полными товарищами) совместно, а решения по вопросам деятельности Товарищества принимаются единогласно. В силу указанных положений ГК РФ и Учредительного договора Товарищества не существует товарища, который был бы вправе единолично вести дела КТ «ДСК-1 и Ко» либо иным образом выступать от имени всех полных товарищей. Для ведения дел, совершения сделок и иных значимых действий требуется единогласное волеизъявление всех участников (полных товарищей), которое может быть выражено совместным подписанием ими сделки иного документа и/или принятием единогласного решения. Действующим законодательством создание в товариществе на вере каких-либо органов, в том числе органов управления, единоличного исполнительного органа не предусмотрено. Исполнительный директор единоличным исполнительным органом КТ «ДСК-1 и Ко» не является и осуществляет административно-управленческие функции в рамках предоставленных ему полномочий на основании доверенности. С августа 2016 года исполнительный директор в Товариществе отсутствует.

Таким образом, совершение сделок и иных значимых действий, на которые указывает ООО «Агентство-Поратти», как то, внесение имущества, а также ценных бумаг, в том числе векселей, в результате совершения которых обязательства Товарищества перед Истцом по внесению инвестиционных взносов по спорным инвестиционным договорам могло быть надлежащим образом прекращено, может быть выражено совместным подписанием ими сделки или иного документа и/или принятием единогласного решения. То есть такой документ (сделка, которой является передача имущества, а также ценных бумаг), если он был совершен после августа 2016 года, должен был быть подписан, в том числе, самим ООО «Агентство-Поратти», поскольку, как заявляет ООО «Агентство-Поратти», с августа 2016 года в Товариществе отсутствует исполнительный директор, действующий по доверенности.  

Таким образом, в случае совершения Товариществом сделка(и) по передаче Товариществом Истцу имущества или ценных бумаг в период, когда в Товариществе отсутствовало лицо, действующее по доверенности (с августа 2016 года по настоящее время), участником такой сделки должно было быть ООО «Агентство-Поратти», которое не может не знать об этом. 

Что касается периода с даты заключения спорных инвестиционных договоров до августа 2016 года, то как установлено арбитражными судами при рассмотрении дела №А40-10873/2017 (том 40, л.д. 94-106) генеральный директор ООО «Агентство-Поратти» в период с 11.01.2005 по 16.08.2016 находился с АО «ДСК-1» в трудовых отношениях - занимал должность советника генерального директора по экономической безопасности Ответчика, в связи с чем суды при рассмотрении дела №А40-10873/2017 пришли к выводу о том, что последний имел доступ к документам, касающимся деятельности и Товарищества и АО «ДСК-1» (Определение ВС РФ от 09.07.2018 г. №305-ЭС18-9396) (том 40, л.д. 107-109). Кроме того, Генеральный директор ООО «Агентство-Поратти» в период заключения и частичного исполнения спорных инвестиционных договоров утверждал годовые бухгалтерские балансы Товарищества за 2014 – 2015 г.г., что подтверждается Протоколами общих собраний полных товарищей от 26.03.2015 года № 11 и от 31.03.2016 года № 12 (том 40, л.д. 78-82).

Следовательно, ООО «Агентство-Поратти» с даты заключения спорных инвестиционных договоров до настоящего времени, имея доступ к документам Товарищества, либо являясь стороной предполагаемых сделок, доказательств прекращения обязательств по внесению инвестиционного взноса по спорным инвестиционным договорам на общую сумму 850 271 739,62 руб. (восемьсот пятьдесят миллионов двести семьдесят одна тысяча семьсот тридцать девять рублей 62 копейки) не представило.

Судом апелляционной инстанции оценен как необоснованный довод ООО «Агентство-Поратти» о том, что последнее ограничено в сборе и предоставлении суду доказательств расчетов сторон, поскольку ограничено в доступе к бухгалтерским документам товарищества.

ООО «Агентство-Поратти» не ссылалось на обстоятельства, что через определенные кредитные организации в определенный период Ответчик уплачивал Истцу денежные средства в счет инвестиционных взносов, которые остались неучтенными в расчете Истца, и не заявлял ходатайств об оказании ему содействия в истребовании выписок по банковским счетам в порядке п. 4 ст. 66 АПК РФ.

ООО «Агентство-Поратти» не ссылалось на обстоятельства, что Ответчик передавал в собственность Истца вещи или уступал Истцу права требования счет инвестиционных взносов, которые остались неучтенными в расчете Истца.

ООО «Агентство-Поратти», являясь полным товарищем Ответчика, участвовало или должно было участвовать в управлении делами товарищества и имело возможность ознакомления с бухгалтерскими и иными документами товарищества в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1 Учредительного договора товарищества полный товарищ имеет, в том числе, право участвовать в управлении делами товарищества; получать исчерпывающую информацию о деятельности товарищества, знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетностью и иной деловой документацией. В соответствии с п. 6.1 Учредительного договора товарищества полный товарищ обязан участвовать в деятельности товарищества.

Наличие или отсутствие у ООО «Агентство-Поратти» бухгалтерской отчетности Товарищества не лишает ООО «Агентство-Поратти» представить первичные документы о прекращении обязательств по спорным инвестиционным договорам, стороной которых было ООО «Агентство-Поратти».

В соответствии со ст.ст. 71, 72 и 84 ГК РФ, ст.ст. 15 и 16 Учредительного договора КТ «ДСК-1 и Ко» управление деятельностью и ведение общих дел товарищества осуществляется участниками (полными товарищами) совместно, а решения по вопросам деятельности Товарищества принимаются единогласно. В силу указанных положений ГК РФ и Учредительного договора Товарищества не существует товарища, который был бы вправе единолично вести дела КТ «ДСК-1 и Ко» либо иным образом выступать от имени всех полных товарищей. Для ведения дел, совершения сделок и иных значимых действий требуется единогласное волеизъявление всех участников (полных товарищей), которое может быть выражено совместным подписанием ими сделки иного документа и/или принятием единогласного решения. В отсутствие в Товариществе уполномоченного на основании доверенности лица ведение дел, совершения сделок и иных значимых действий одним из полных товарищей не прекращает и не порождает у Товарищества обязательств.

Судом апелляционной инстанции по указанию суда кассационной инстанции также оценен и не нашел подтверждения довод ООО «Агентство-Поратти» о представлении самим истцом только части документов, а не всей затребованной судом первой инстанции бухгалтерской документации, которая по мнению ООО «Агентство-Поратти» так и не была представлена в материалы дела.

Определением суда первой инстанции о принятии иска к производству от 25.09.2017г. истцу предложено представить учетные бухгалтерские документы о состоянии задолженности ответчика на дату судебного заседания (карточка счета контрагента).

Карточка счета контрагента является регистром бухгалтерского учета, содержащим данные из первичных документов о расчетах с покупателями и заказчиками (ст. 10 Федерального закона от 06.12.2011 года № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете»). Организация самостоятельно устанавливает формы таких регистров бухгалтерского учета, и в силу положений п. 5 ст. 93.1 НК России, ч. 5 ст. 10 Федерального закона № 402-ФЗ, п. 4 Положения по бухгалтерскому учету «Учетная политика организации» (ПБУ 1/2008), утв. Приказом Минфина России от 06.10.2008 № 106н) в организации может быть не предусмотрено формирование такого регистра бухгалтерского учета вообще.

Карточка счета контрагента не является первичным учетным документом в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 6 декабря 2011 года N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете», доказательств того, что учетной политикой Истца установлено формирование такого регистра, в материалах дела отсутствует.

Вместе с тем в материалы дела представлена Справка о состоянии расчетов между КТ «ДСК-1 и Ко» и ООО «Инвестстройфинанс» (том 4 л.д. 14), подписанная Главным бухгалтером Товарищества ФИО177

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 6 декабря 2011 года N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» каждый факт хозяйственной жизни организации подлежит оформлению первичным учетным документом.

Такими первичными учетными документами, подтверждающими реальность долга Товарищества по внесению инвестиционного взноса, являются:

- спорные Инвестиционные договоры, а именно: ИД №663/14 НИО от 31.10.2014г. (том 1 л.д. 25-27), №664/14 НИО от 31.10.2014г. (том 1 л.д. 39-41), №724/14 НИО от 20.11.2014г. (том 1 л.д. 50-52), №726/14 НИО от 20.11.2014г. (том 1 л.д. 59-61), №770/14 НИО от 28.11.2014г. (том 1 л.д. 68-70), №789/14 НИО от 05.12.2014г. (том 1 л.д. 77-79), ИД №9/15 НИ от 15.01.2015г., (том 1 л.д. 95-107), ИД №10/15 НИ от 15.01.2015г. (том 1 л.д. 108-120), ИД №11/15 НИ от 15.01.2015 г. (том 2 л.д. 1-14), ИД №12/15 НИ от 15.01.2015г. (том 2 л.д. 15-26), №76/15 НИО от 12.02.2015г. (том 2 л.д. 36-38), №77/15 НИО от 13.02.2015г. (том 2 л.д. 45-47), №103/15 НИО от 27.02.2015г. (том 2 л.д. 52-54), №106/15 НИО от 03.03.2015г. (том 2 л.д. 61-63); ИД №203/15 НИ от 23.04.2015г. (том 2 л.д. 70-73);

- платежные поручения, которыми Товариществом частично оплачены инвестиционные взносы, а именно п/п № 000042 от 25.02.2015 на сумму 200 000 000,00 руб. (том 2 л.д. 78); п/п № 000056 от 11.03.2015 на сумму 100 000 000,00 руб. (том 3 л.д. 107); п/п № 001178 от 12.03.2015 на сумму 29 257 955,00 руб. (том 2 л.д. 82); п/п № 001577 от 06.04.2015 на сумму 40 638 086,00 руб. (том 3 л.д. 109). п/п № 000076 от 02.04.2015 на сумму 10 000 000,00 руб. (том 4  л.д. 129); п/п № 001576 от 06.04.2015 на сумму 132 335 682,00 руб. (том 4 л.д. 130). п/п № 000540 от 26.01.2015 на сумму 236 336 169,20 руб. (том 4  л.д. 134). п/п № 001578 от 06.04.2015 на сумму 27 026 232,00 руб. (том 5  л.д. 2); п/п № 000089 от 20.04.2015 на сумму  100 000 000,00 руб. (том 5 л.д. 3);  п/п № 000093 от 21.04.2015 на сумму 40 000 000,00 руб. (том  5 л.д. 4); п/п № 000043 от 23.04.2015 на сумму 13 943 343,00 руб. (том 5  л.д. 5). п/п № 000095 от 23.04.2015 на сумму 11 056 657,00 руб. (том 5 л.д. 10);  п/п № 002221 от 31.04.2015 на сумму 60 000 000,00 руб. (том 5 л.д. 11); п/п № 005140 от 19.05.2015 на сумму 5 059 960,00 руб. (том  5 л.д. 12). п/п № 003632 от 09. 508.2016 на сумму 420 000,00 руб. (том 5 л.д. 25). п/п № 003633 от 09.08.2016 на сумму 110 000,00 руб. (том л.д. 29);

- инвестиционные договоры (договоры соинвестирования), на основании которых Истцом приобретены имущественные права на объекты, являющиеся впоследствии предметом спорных инвестиционных договоров, а именно: инвестиционным договором № 2-0925-06/12 от 25.09.2012 года с приложениями №№ 1, 2, дополнительным соглашением № 1 к инв. договору № 2-0925-06/12 от 25.09.2012 года, соглашением № 2-0131-05/11 от 31.01.2011 года о передаче прав на результат инвестиционной деятельности, с приложениями и ДС № 1 от 13.02.2013 года, дополнительным соглашением № 2 от 17.05.2016 года к соглашению № 2-0131-05/11 от 31.01.2011 года, инвестиционным договором № 3-49/05 от 17.08.2005 года с приложениями и дополнительным соглашением № 4 от 09.06.2014 года к договору № 3-49/05 от 17.08.2005 года, дополнительным соглашением № 7 от 25.04.2016 года к договору № 3-49/05 от 17.08.2005 года, инвестиционным договором № 1664/14И от 18.11.2014 года с приложением, договором соинвестирования № ДСУ-1 от 24.02.2012 года с приложением и ДС № 1 от 27.02.2012 года, доп. соглашением №№ 2 от 15.11.2012 года, № 3 от 26.11.2013 года, № 5 от 17.09.2015 года к договору соинвестирования № ДСУ-1 от 24.02.2012 года, договором № 68-1025-01/12 от 25.10.2012 года о привлечении инвестиций в строительство с приложением, ДС № 2 от 23.12.2014 года, дополнительным соглашением № 4 от 23.06.2016 года и дополнительным соглашением № 5 от 04.10.2017 года, договора № РИВ-012/12 от 24.05.2012 года с приложением, инвестиционным договором б/н от 05.07.2007 года с приложением, соглашением об уступке прав (требований) и переводе долга от 05.11.2012 года к инв. договору б/н от 05.07.2007 года с приложением, соглашением б/н от 05.11.2012 года во исполнение соглашения об уступке прав (требований) и переводе долга от 05.11.2012 года к инв. договору б/н от 05.07.2007 года, соглашением об уступке прав (требований) и переводе долга от 09.11.2012 года к инв. договору б/н от 05.07.2007 года с приложением, инвестиционным договором б/н от 27.08.2007 года с приложением, дополнительным соглашением № 5 от 29.04.2010 года к договору б/н от 27.08.2007 года, дополнительным соглашением № 7 от 31.08.2011 года к договору б/н от 27.08.2007 года с приложениями, (том 31, л.д 73-77, 80-84, 87-94, 98-101, 117-124, 138-145, 157-161, 192-207, том 32, л.д. 1-15);

- Акты о результатах реализации к инвестиционным договорам (договорам соинвестирования), на основании которых Истец приобрел право оформления в собственность объектов, являющихся предметом спорных инвестиционных договоров, а именно: акты реализации, подписанные в отсутствие претензий сторон (том 31, л.д. 78-79, 85-86, 95-97, 102-103, 125-128, 129-132, 146-152, 169-173, 174-177, 208-210, 215-217, 225-227, том 32, л.д. 16-20, 27-31, 32-36, 42-48), в связи с подписанием которых у Истца возникало право зарегистрировать свое право собственности в отношении квартир, являющихся предметом спорных Инвестиционных договоров;

- Предварительные договоры купли-продажи, заключенные Ответчиком с третьими лицами в период, предметом которых являются объекты, права на которые получены Товариществом на основании спорных инвестиционных договоров – (том 16-17-18);

- платежные поручения, которыми подтверждается поступление от третьих лиц на основании заключенных предварительных договоров денежных средств Товариществу - (том 33 л.д. 11-411);

- Акты о результатах реализации по инвестиционным договорам, в том числе в отношении которых заявлено требование о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ, а именно: по ИД №811/14 НИО от 16.12.2014г. (том 7 л.д. 106-107), по ИД№33/15 НИО от 21.01.2015 г. (том 7, л.д. 108-109).

Таким образом, в соответствии с п. 1 ст. 9 ФЗ от 06.12.2011 г. №402-ФЗ «О бухгалтерском учете» Истцом в материалы дела представлены надлежащие доказательства, а именно первичные учетные документы, которые оказывают влияние на финансовое положение экономического субъекта, финансовый результат его деятельности или движение денежных средств.

Имеющиеся в материалах настоящего дела документы являются достаточными для установления имеющих значения для дела обстоятельств о долге ответчика, а документ «карточка счета контрагента», на непредставление которой истцом ссылается третье лицо, не относятся к предмету спора. При этом, требований к суду или сторонам об истребовании бухгалтерской отчетности истца и ответчика сторонами в суде первой инстанции не заявлялось.

Судебный акт кассационной инстанции содержит указания, в том числе на необходимость учета наличия корпоративного конфликта полных товарищей (ООО «Агентство-Поратти» и АО «ДСК-1»), противоположных позиций третьих лиц относительно исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом, то есть фактическое отсутствие ответчика в деле, в то время как ООО «Агентство-Поратти» указывало на вхождение истца и ответчика в группу и их нахождение под контролем АО «ДСК-1».

В отсутствие в деле ответчика к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены оба полных Товарища ответчика. Третьи лица обладают процессуальными правами, им предоставлена возможность представлять доказательства в обоснование своих позиций по настоящему делу.

Полным товарищем ООО «Агентство-Поратти» суду апелляционной инстанции при повторном рассмотрении дела приведены обстоятельства конфликта между полными товарищами (том 38 л.д. 53).

Между тем, конфликт полных товарищей сам по себе никак не опровергает установленные по настоящему делу обстоятельства, подтвержденные объективными доказательствами, свидетельствующие о том, что Ответчик фактически получил от Истца имущественное предоставление, за которое он обязан уплатить согласованную цену.

Действующее законодательство не содержит положений, согласно которым юридические лица, состоящие в группе лиц (ст. 9 ФЗ от 26.07.2006г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции»), состоящие под контролем (ст. 11.1 и 32 ФЗ №135-ФЗ), оказывающие существенное влияние на условия и результаты сделок, решений иных лиц (п.1 ст. 20 НК РФ), освобождались бы от исполнения обязательств, или положений, согласно которым конфликт полных товарищей освобождал бы Товарищество от исполнения своих гражданско-правовых обязательств.

Само по себе возникновение в товариществе конфликта, аффилированность сторон не является основанием для освобождения товарищества от исполнения принятых обязательств по спорным договорам.

Нахождение юридических лиц в одной группе лиц не исключает возможность возникновения между ними гражданско-правовых споров по сделкам, которые могут быть разрешены судом, процессуальное законодательство не содержит запрета на рассмотрение споров между такими лицами, в том числе, аффилированными, и не является основанием для неисполнения договорных обязательств.

По настоящему делу имеет значение лишь обстоятельство реальности долга.

ООО «Агентство-Поратти» имело возможность представить доказательства надлежащего исполнения Ответчиком своих обязательств, но не представило, а его ссылки на наличие препятствий в сборе доказательств вследствие корпоративного конфликта товарищей основан на предположениях, а не на доказательствах.

Представленные Истцом доказательства исполнения сделок о создании имущества с использованием инвестиций Истца, предшествующие заключению договоров с Ответчиком, частичная оплата Ответчиком спорных сделок, продажа Ответчиком квартир иным лицам, признание права собственности третьих лиц на данные квартиры, что подтверждено решениями судов и выписками из ЕГРН, - свидетельствуют о направленности действий Истца на привлечение средств соинвестора (Ответчика), и совершение сторонами действий по реальному исполнению спорных сделок без какого-либо ущерба для иных лиц.

То обстоятельство, что Ответчик недобросовестно исполнял обязательства по спорным договорам, не свидетельствует о том, что обязательство отсутствовало как таковое, о недобросовестных действиях Истца, направленных на причинение вреда третьим лицам, об отсутствии возможности Истца исполнить спорные сделки, или о мнимом характере заключенных спорных сделок.

Права на объекты, являющиеся предметом спорных инвестиционных договоров, приобретены Истцом в установленном действующим законодательством порядке на основании инвестиционных договоров (или договоров соинвестирования), заключенных истцом с инвесторами/застройщиками. Истец в полном объеме проинвестировал инвестиционные проекты, связанные с созданием объектов жилого фонда, являющегося предметом спорных ИД.

Все инвестиционные договоры, заключенные Истцом с застройщиками/инвесторами до заключения спорных Инвестиционных договоров, были полностью исполнены подписанием Актов реализации (том 31, л.д. 78-79, 85-86, 95-97, 102-103, 125-128, 129-132, 146-152, 169-173, 174-177, 208-210, 215-217, 225-227, том 32, л.д. 16-20, 27-31, 32-36, 42-48) в отсутствие претензий сторон, в связи с подписанием которых у Истца возникало право зарегистрировать свое право собственности в отношении квартир, являющихся предметом спорных Инвестиционных договоров. Многоквартирные жилые дома, в которых располагаются квартиры, являющиеся предметом спорных Инвестиционных договоров, завершены строительством, введены в эксплуатацию с присвоением почтовых адресов (том 31, л.д. 104-112, 133-137, 153-156, 162-168, 211-214, 218-223, 228-232, том 32, л.д. 22-26, 38-41, 49-52).

Указанные инвестиционные договоры (или договоры о привлечении инвестиций), заключенные истцом, предшествовали заключению истцом и ответчиком спорных инвестиционных договоров, и подтверждают как реальность всех хозяйственных операций, так право истца заключить спорные инвестиционные договоры и возможность их исполнить перед ответчиком при условии оплаты.

Предметом предварительных договоров, заключенных Товариществом с третьими лицами, являлись объекты, права на которые приобретало Товарищество на основании спорных инвестиционных договоров.

Иных источников возникновения прав на реализованные третьим лицам объекты третьими лицами – полными товарищами Ответчика, не представлено.

В результате заключения Товариществом предварительных договоров третьи лица получили право на оформление в собственность объектов, являющихся предметом спорных инвестиционных договоров, а на счета Товарищества от третьих лиц поступали денежные средства.

Спорные инвестиционные договоры частично исполнялись Ответчиком в период 2015-2016 г.г. Оплата осуществлялась денежными средствами. Доказательств исполнения обязательств по оплате спорных инвестиционных договоров иными способами не представлено. О наличии документов о прекращении обязательств по оплате не может не знать и не иметь доказательств Полный Товарищ ООО «Агентство-Поратти» поскольку: в материалы дела представлены Протоколы общих собраний полных товарищей от 26.03.2015 года № 11 и от 31.03.2016 года № 12, подписанные обоими полными товарищами, в том числе, генеральным директором ООО «Агентство-Поратти» ФИО178, которыми единогласно утверждены годовые бухгалтерские балансы Товарищества за 2014 – 2015 г.г. При этом спорные инвестиционные договоры заключены в период 2014 – 2015 г.г., а задолженность КТ «ДСК-1 и Ко» по всем спорным инвестиционным договорам уже была просрочена. Генеральный директор ООО «Агентство-Поратти» в период заключения и частичного исполнения спорных инвестиционных договоров (с 11.01.2005 по 16.08.2016) находился с АО «ДСК-1» в трудовых отношениях - занимал должность советника генерального директора по экономической безопасности Ответчика, в связи с чем имел доступ к документам, касающимся деятельности и Товарищества и АО «ДСК-1» (Определение ВС РФ от 09.07.2018 г. №305-ЭС18-9396), а с августа 2016 года должен был быть стороной сделок по передаче Товариществом Истцу имущества или ценных бумаг, которые по мнению ООО «Агентство-Поратти» прекратили обязательства Товарищества по спорным инвестиционным договорам, ввиду отсутствия с августа 2016 в Товариществе исполнительного директора, имеющего право действовать на основании доверенности. При этом с 17.08.2016 года совершение сделок могло быть совершено только обоими полными товарищами (ст. 15, 16 учредительного договора). 

Генеральный директор ООО «Агентство-Поратти» в период с даты заключения спорных инвестиционных договоров имел доступ к документам, касающимся деятельности и Товарищества и АО «ДСК-1» (Определение ВС РФ от 09.07.2018 г. №305-ЭС18-9396), утверждал годовые бухгалтерские балансы Товарищества за 2014 – 2015 г.г. (Протоколы общих собраний полных товарищей от 26.03.2015 года № 11 и от 31.03.2016 года № 12), а с 17.08.2016 года по настоящее время совершение сделок Товарищества могло быть осуществлено только обоими полными товарищами (ст. 15, 16 учредительного договора) ввиду отсутствия с августа 2016 в Товариществе исполнительного директора, имеющего право действовать на основании доверенности.

Таким образом, судом апелляционной инстанции оценены и признаны необоснованными доводы ООО «Агентство-Поратти», ставшие основанием для отмены судом кассационной инстанции постановления суда апелляционной инстанции при первом рассмотрении дела.

Поскольку судом апелляционной инстанции определен размер основного долга по каждому Инвестиционному договору, а также срок, в течение которого Ответчиком должно было быть исполнено обязательство по внесению инвестиционного взноса, но не исполнено, то требование Истца о взыскании с Ответчика начисленных на задолженность по инвестиционным взносам процентов по ст. 395 ГК РФ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 3.2, 3.3 Инвестиционных договоров инвестиционный взнос подлежит внесению в течение 120 банковских дней со дня подписания соответствующего договора.

Инвестиционный взнос по Договорам № 663/14НИО от 31.10.2014 года и № 664/14НИО от 31.10.2014 года подлежал внесению в срок по 05.05.2015 г. (том 1 л.д.25, 39). По Инвестиционным договорам № 724/14НИО от 20.11.2014 года и № 726/14НИО от 20.11.2014 года инвестиционный взнос подлежал внесению в срок по 25.05.2015 г. (том 1 л.д. 50, 59).Согласно представленным в материалы платежным поручениям, инвестиционные взносы по указанным договорам внесены в пределах установленного соответствующим договором срока.

По Инвестиционному договору № 770/14НИО от 28.11.2014 года инвестиционный взнос подлежал внесению в срок по 02.06.2015 г. (том 1 л.д. 68).Согласно представленным в материалы платежным поручениям часть инвестиционного взноса в размере 76 116 617 руб. (том 3 л.д. 94)внесена ответчиком в установленный договором срок. Размер неисполненных обязательств по внесению суммы инвестиционного взноса составляет 77 581 062 руб. Истцом заявлено требование о взыскании процентов за неисполнение денежного обязательства на основании ст. 395 ГК РФ за период с 03.06.2015 г по 01.07.2017 г. (том 1 л.д. 10). С учетом отчуждения Ответчиком 37 объектов, являющихся предметом данного Инвестиционного договора и заявленного периода, данное требование подлежит удовлетворению в части 14 779 574,90 рублей.

По Инвестиционному договору №789/14НИО от 05.12.2014 г. инвестиционный взнос подлежал внесению в срок по 09.06.2015 г.(том 1 л.д. 77).Истцом заявлено требование о взыскании процентов за неисполнение денежного обязательства основании ст. 395 ГК РФ за период с 10.06.2015г по 01.07.2017 г. в сумме 26 194 806,72 руб. (том 1 л.д. 11). С учетом отчуждения Ответчиком 26 объектов, являющихся предметом данного Инвестиционного договора и заявленного периода, данное требование подлежит удовлетворению в части 24 406 292,47 руб.

По Инвестиционному договору№10/15НИ от 15.01.2015 г. инвестиционный взнос подлежал внесению в срок по 10.07.2015 г. (том 1 л.д. 108).Истцом заявлено требование о взыскании процентов за неисполнение денежного обязательства основании ст. 395 ГК РФ за период с 11.07.2015 по 01.07.2017 г. в сумме 4 206 512,68 руб. (том 1 л.д. 22). С учетом отчуждения Ответчиком 5 объектов, являющихся предметом данного Инвестиционного договора и заявленного периода, данное требование подлежит удовлетворению в части 3 774 836,27 руб.

По Инвестиционному договору №12/15НИ от 15.01.2015 г. инвестиционный взнос подлежал внесению в срок по 10.07.2015 г. (том 2 л.д. 14).Истцом заявлено требование о взыскании процентов за неисполнение денежного обязательства основании на ст. 395 ГК РФ за период с 11.07.2015 по 01.07.2017 г. в сумме 12 043 044,72 руб. (том 1 л.д. 20). С учетом отчуждения Ответчиком 11 объектов, являющихся предметом данного Инвестиционного договора и заявленного периода, данное требование подлежит удовлетворению в части 7 786 861,92 руб.

По Инвестиционному договору №76/15НИО от 12.02.2015 г. инвестиционный взнос подлежал внесению в срок по 07.08.2015 г. (том 2 л.д. 36).Истцом заявлено требование о взыскании процентов за неисполнение денежного обязательства основании ст. 395 ГК РФ за период с 08.08.2015 по 01.07.2017 г. в сумме 35 673 315,93 руб. (том 1 л.д. 13). С учетом отчуждения Ответчиком 38 объектов, являющихся предметом данного Инвестиционного договора и заявленного периода, данное требование подлежит удовлетворению в части 31 313 924,67 руб.

По Инвестиционному договору №103/15НИО от 27.02.2015 г. инвестиционный взнос подлежал внесению в срок по 21.08.2015 г. (том 2 л.д. 52).Истцом заявлено требование о взыскании процентов за неисполнение денежного обязательства на основании ст. 395 ГК РФ за период 22.08.2015 по 01.07.2017 г. в сумме 13 713 880,04 руб. (том 1 л.д. 15). С учетом отчуждения Ответчиком 15 объектов, являющихся предметом данного Инвестиционного договора и заявленного периода, данное требование подлежит удовлетворению в части 12 893 660,07 руб.

По Инвестиционному договору №106/15НИО от 03.03.2015 г. инвестиционный взнос подлежал внесению в срок по 25.08.2015 г. (том 2 л.д. 61).Истцом заявлено требование о взыскании процентов за неисполнение денежного обязательства на основании ст. 395 ГК РФ за период 26.08.2015 по 01.07.2017 г. в сумме 29 066 927,78 руб. (том 1 л.д. 16). С учетом отчуждения Ответчиком 34 объектов, являющихся предметом данного Инвестиционного договора и заявленного периода, данное требование подлежит удовлетворению в части 26 750 674,24 руб.

По Инвестиционному договору №203/15НИ от 23.04.2015 г. инвестиционный взнос подлежал внесению в срок по 14.10.2015 г. (том 2 л.д. 70).Истцом заявлено требование о взыскании процентов за неисполнение денежного обязательства на основании ст. 395 ГК РФ за период 15.10.2015 по 01.07.2017 г. в сумме 2 802 826,20 руб. (том 1 л.д. 17). С учетом отчуждения Ответчиком 4 объектов, являющихся предметом данного Инвестиционного договора и заявленного периода, данное требование подлежит удовлетворению в части 2 573 832,05 руб.

По Инвестиционному договору №9/15НИ от 15.01.2015 г. инвестиционный взнос подлежал внесению в срок по 10.07.2015 г. (том 1 л.д. 95).Истцом заявлено требование о взыскании процентов за неисполнение денежного обязательства на основании ст. 395 ГК РФ за период 11.07.2015 по 01.07.2017 г. в сумме 11 581 998,26 руб. (том 1 л.д. 19). С учетом отчуждения Ответчиком 15 объектов, являющихся предметом данного Инвестиционного договора и заявленного периода, данное требование подлежит удовлетворению в части 8 039 102,81 руб.

По Инвестиционному договору №11/15НИ от 15.01.2015 г. инвестиционный взнос подлежал внесению в срок по 10.07.2015 г. (том 2 л.д. 1).Истцом заявлено требование о взыскании процентов за неисполнение денежного обязательства на основании ст. 395 ГК РФ за период 11.07.2015 по 01.07.2017 г. в сумме 5 909 475,90 руб. (том 1 л.д. 21). С учетом отчуждения Ответчиком 10 объектов, являющихся предметом данного Инвестиционного договора и заявленного периода, данное требование подлежит удовлетворению в части 5 480 401,43 руб.

По Инвестиционному договору №77/15НИ от 13.02.2015 г. инвестиционный взнос подлежал внесению в срок по 10.08.2015 г. (том 2 л.д. 45).Истцом заявлено требование о взыскании процентов за неисполнение денежного обязательства на основании ст. 395 ГК РФ за период 11.08.2015 по 01.07.2017 г. в сумме 1 798 994,10 руб. (том 1 л.д. 14). С учетом отчуждения Ответчиком 3 объектов, являющихся предметом данного Инвестиционного договора и заявленного периода, данное требование подлежит удовлетворению в части 1 461 653,71 руб.

Таким образом, общая сумма процентов за неисполнение денежного обязательства на основании ст. 395 ГК РФ, подлежащая взысканию с Ответчика исходя из задолженности Ответчика, составляющей размер инвестиционного взноса, приходящийся на объекты, отчужденные Ответчиком третьим лицам, и с учетом заявленного периода взыскания по договорам № 770/14НИО от 28.11.2014 года; договору №789/14НИО от 05.12.2014 г.; договору №10/15НИ от 15.01.2015 г.; договору №12/15НИ от 15.01.2015 г.; договору №76/15НИО от 12.02.2015 г.; договору №103/15НИО от 27.02.2015 г.; договору №106/15НИО от 03.03.2015 г.; договору №203/15НИ от 23.04.2015 г.; договору №9/15НИ от 15.01.2015 г.; договору №11/15НИ от 15.01.2015 г.; договору №77/15НИ от 13.02.2015 г. составляет в сумме 139 260 814,54 рубля.

Произведенный Истцом расчет процентов проверен судом апелляционной инстанции и признан верным.

Истец также обратился с требованиями о взыскании процентов за неисполнение денежного обязательства на основании ст. 395 ГК РФ по Инвестиционным договорам №811/14НИО от 16.02.2014 г. за период 20.06.2015 г. – 26.06.2017 г.(том 1 л.д. 18), и №33/15 НИО от 21.01.2015 г. за период 17.07.2015 г. – 25.06.2017 г. (том 1 л.д. 12). Требование о взыскании суммы инвестиционного взноса по указанным договорам не является предметом исковых требований по данному делу. 

В материалах дела отсутствуют доказательства отчуждения Ответчиком третьим лицам объектов, являющихся предметом договора №811/14НИО от 16.02.2014 г. и договора №33/15 НИО от 21.01.2015 г. С учетом того, что Акты реализации по данным инвестиционным договорам (том 7, л.д. 106-109) датированы 30.06.2017 г., то есть оформлены за пределами периодов, за которые предъявлено требование о взыскании процентов, в удовлетворении требований о взыскании с Ответчика процентов за заявленный период по договорам №811/14НИО от 16.02.2014 г. и №33/15 НИО от 21.01.2015 г. следует отказать.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требования о взыскании долга по инвестиционному взносу и процентов в вышеуказанном размере подлежит отмене, требования Истца в указанной части – удовлетворению.

Решение суда первой инстанции об отказе во взыскании оставшейся части инвестиционного взноса подлежит оставлению без изменения, поскольку по ней в деле нет доказательств перехода прав собственности на квартиры к покупателям (их правопреемникам) по Предварительным договорам, заключенным с Ответчиком.

Расходы по уплате госпошлины за подачу иска и по апелляционной жалобе распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 271АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 29.12.2018 по делу № А40-173872/17 отменить в части отказа в удовлетворении требования о взыскании долга в размере 850 271 739,62 руб. и процентов на основании ст. 395 ГК РФ в размере 139 260 814,54 руб.

В указанной части иск удовлетворить.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания», ОГРН: 

<

***>, в пользу ООО «Инвестстройфинанс», ОГРН: 

<

***>, сумму основного долга в размере 850 271 739,62 руб. (восемьсот пятьдесят миллионов двести семьдесят одна тысяча семьсот тридцать девять рублей 62 копейки).

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания», ОГРН: 

<

***>, в пользу ООО «Инвестстройфинанс», ОГРН: 

<

***>, сумму процентов на основании ст. 395 ГК РФ в размере 139 260 814,54 руб.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания», ОГРН: 

<

***>, в пользу ООО «Инвестстройфинанс», ОГРН: 

<

***>, расходы по уплате госпошлины за подачу искового заявления в размере 104 000 рублей, по апелляционной жалобе 3 000 рублей.

В остальной части решение Арбитражного суда города Москвы от 29.12.2018 по делу № А40-173872/17 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий Кузнецова Е.Е.

Судьи: Бодрова Е.В.

Тетюк В.И.