АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

23 октября 2025 года

Дело № А33-12677/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09.10.2025.

В полном объёме решение изготовлено 23.10.2025.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЕНИСЕЙ СЕТЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Службы по государственной охране объектов культурного наследия Красноярского края,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Владимировой О.П.,

установил:

Красноярский край в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЕНИСЕЙ СЕТЬ" (далее – ответчик) о взыскании 46 333,51 руб. долга за период с 01.10.2024 по 28.02.2025, 4 399,27 руб. пени за период с 11.10.2024 по 10.03.2025 по договору аренды от 30.04.2019 № 11-АН-179.

Определением от 15.05.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Служба по государственной охране объектов культурного наследия Красноярского края (далее – третье лицо).

Определением от 04.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Судебное заседание по делу откладывалось.

Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление с возражениями по существу заявленных требований не представил, каких-либо процессуальных ходатайств не заявил. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель), третьим лицом и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности Красноярского края нежилого объекта от 30.04.2019 № 11-АН-179 (далее - договор). В соответствии с пунктом 1.1 договора в аренду передаются  комнаты № 2, № 5 площадью 41,4 кв. м. в помещении № 6 на втором этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...> (РНКИ П13000000367) для использования под офисные помещения.

Размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор (пункт 2.1).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора арендная плата за имущество ежемесячно составляет 6 500 руб., вносится не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

Уведомлением об изменении размера арендной платы от 05.03.2024 № 92-05-1375 размер арендной платы был изменен, с 30.04.2024 составил 7 654,18 руб.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по оплате платежей в срок, установленный договором, в соответствии с пунктом 4.2, начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Между истцом (арендодатель), третьим лицом и ответчиком (арендатор) от 14.10.2022 заключено дополнительное соглашение к договору аренды. Согласно пункту 1 дополнительного соглашения арендатору предоставляется отсрочка по уплате арендной платы по договору аренды за период с 23.03.2022 по 31.12.2022 в размере 64 500,11 рублей. Пунктом 2 дополнительного соглашения установлен график платежей, размер которых составляет с 01.01.2023 по 30.11.2024 - 2 687,50 руб. в месяц, декабрь 2024 - 2 687,61 руб.

Как указал истец, у ответчика имеется задолженность по арендной плате, которая состоит из ежемесячного платежа в размере 7 654,18 и суммы отсрочки: 7 654,18 + 2 687,50 =10 341,68; 7 654,18 + 2 687,61=10 341,79.

По расчету истца за ответчиком числится задолженность по оплате арендной платы по договору в размере 46 333,51 руб. за период с 01.10.2024 по 28.02.2025, также начислены пени за просрочку платежей за период с 11.10.2024 по 10.03.2025 в размере  4 399,27 руб.

Истец направил ответчику претензионное требование об оплате задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей.

Доказательства исполнения требований на досудебной стадии не представлены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по договору аренды входит установление судом следующих обстоятельств:

- согласование существенных условий договора, соблюдение его формы;

- факт исполнения обязательства арендодателем по передаче в аренду объекта;

- размер арендной платы;

- нарушение сроков внесения арендных платежей и наличие задолженности.

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В частности, в пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков исполнения обязательства, определение периода просрочки и размера неустойки.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, сторонами заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передал в пользование арендатору комнаты № 2, № 5 площадью 41,4 кв. м. в помещении № 6 на втором этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>, а арендатор обязался вносить арендную плату.

Здание является объектом культурного наследия, в связи с чем договор заключен с участием Службы по государственной охране объектов культурного наследия Красноярского края.

Объект аренды передан арендатору, что ответчиком не оспорено.

Размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора арендная плата за имущество ежемесячно составляет 6 500 руб., вносится не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

Уведомлением об изменении размера арендной платы от 05.03.2024 № 92-05-1375 размер арендной платы изменен, с 30.04.2024 составил 7 654,18 руб.

Между истцом (арендодатель), третьим лицом и ответчиком (арендатор) от 14.10.2022 заключено дополнительное соглашение к договору аренды. Согласно пункту 1 дополнительного соглашения арендатору предоставляется отсрочка по уплате арендной платы по договору аренды за период с 23.03.2022 по 31.12.2022 в размере 64 500,11 рублей. Пунктом 2 дополнительного соглашения установлен график платежей, размер которой составляет с 01.01.2023 по 30.11.2024 - 2 687,50 руб. в месяц, декабрь 2024 - 2 687,61 руб.

Как указал истец, у ответчика имеется задолженность по арендной плате, которая состоит из ежемесячного платежа в размере 7 654,18 и суммы отсрочки: 7 654,18 + 2 687,50 =10 341,68; 7 654,18 + 2 687,61=10 341,79. По расчету истца за ответчиком числится задолженность по оплате арендной платы по договору в размере 46 333,51 руб. за период с 01.10.2024 по 28.02.2025.

Срок оплаты арендной платы наступил. Доказательства исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за спорный период либо доказательства возврата объекта аренды в материалы дела не представлены. 

Расчет арендной платы проверен судом и признан верным, начисление арендной платы соответствует установленным судом фактическим обстоятельствам дела. 

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по оплате платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет истца, суд пришел к выводу, что момент начала начисления неустойки определен истцом неверно.

В силу статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации,  если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Положения указанных норм в расчете неустойки истцом не учтены – истец начисляет пеню за просрочку оплаты за ноябрь 2024 года с 11.11.2024, в то время как 10.11.2024 выпадает на выходной день, в связи с чем последней день оплаты за данный период переносится на ближайший рабочий день – 11.11.2024, поэтому просрочка наступила с 12.11.2024.

По расчету суда, с учетом размера арендной платы, срока оплаты, а также предусмотренной договором процентной ставки ответственности, срока начисления неустойки, указанного в расчете, истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки в размере 4 388,93 руб. пени.

Указанный размер пени подтвержден справочным расчетом истца.

Ответчик доказательства оплаты задолженности и пени не представил, период начисления и произведенный истцом математический расчет не оспорил.

Таким образом, заявленные требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составляет 10 000 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЕНИСЕЙ СЕТЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 46 333,51 руб. долга, 4 388,93 руб. пени.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЕНИСЕЙ СЕТЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 9 998 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.С. Тихова