Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-332496/19-1-1852

г. Москва

08 июня 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 08 июня 2020 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретаря ФИО1, 

ООО "МЕГАПОЛИС" (109028, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ПОДКОПАЕВСКИЙ, ДОМ 5, ОГРН: 

<

***>) к ООО "КОСМОС" (119121 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ПЛЮЩИХА ДОМ 53/25СТРОЕНИЕ 1 ПОМЕЩЕНИЕ VI, К. 2, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 694065 руб. 13 коп. долга и 451581 руб. 41 коп. неустойки по договору от 14.03.2019 № А/19-11з

при участии представителя истца ФИО2 по дов. от 01.06.20

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 694065 руб. 13 коп. долга и 451581 руб. 41 коп. неустойки по договору от 14.03.2019 № А/19-11з. Требования основаны на том, что ответчиком не оплачена арендная плата. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Извещенный ответчик не явился, отзыв не представил. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, между сторонами был заключен договора аренды от 14.03.2019 № А/19-11з, согласно которому арендодатель передает принадлежащие ему на праве собственности, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, состоящее из: Помещение № III – комната 38 (кабинет) площадью 27,6 кв.м, комната 39 (цех) площадью 138 кв.м, комната 40 (тамбур) площадью 2,3 кв.м согласно экспликации БТИ, расположенные на 1-ом этаже, в здании по адресу: 

<

...>. Помещения приняты арендатором по акту от 22.04.19.

Согласно иску Договор расторгнут 14.11.2019. 

Помещения возвращены арендодателю по Акту от 15.11.19.

Согласно п 4.1 договора, арендная плата за пользование Арендуемым помещением состоит из основной и дополнительной (переменной) арендной платы.

Согласно п 4.1.1.1 договора, ставка основной арендной платы за один квадратный метр арендуемого помещения, указанного в п. 1.1 договора, составляет 12 644 руб. в год, в том числе НДС 20% - 2 107 руб. 33 коп.

Ежемесячный размер основной арендной платы за арендуемое помещение, составляет рублевый эквивалент суммы, рассчитанной путем умножения годовой ставки основной арендной платы за один квадратный метр на площадь арендуемого помещения и деления на 12 месяцев и составляет 176 910 руб. 63 коп., в том числе НДС 20 % - 29 485 руб. 11 коп.

Согласно п. 4.1.1.3 договора арендатор обязуется производить оплату основной арендной платы ежемесячно, авансом, не позднее 10 числа каждого месяца в размере, установленным договором аренды на основании счета, выставляемого арендодателем. Оплата основной арендной платы в начале и в конце аренды за неполные месяцы рассчитываются пропорционально дням в указанных месяцах.

По п. 4.1.2.1. договора возмещение платежей по коммунальным и эксплуатационным расходам определяется на основании счетов коммунальных и иных служб и организаций и рассчитывается пропорционально площади арендуемого помещения. На основании счета, выставляемого Арендодателем, Арендатор оплачивает дополнительную (переменную) арендную плату в срок не позднее 25 числа календарного месяца, следующего за календарным месяцем, за который оказаны коммунальные и эксплуатационные расходы.

 Согласно п. 4.1.2.2. договора, стоимость услуг внешней охраны арендуемого помещения составляет 18100 руб. в месяц, в том числе НДС 20% - 3016 руб. 67 коп. Арендатор обязуется производить оплату внешней охраны Арендуемого помещения ежемесячно, авансом, не позднее 10 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в настоящем пункте договора, на основании счета, выставляемого арендодателем.   

Согласно п. 4.1.2.3. договора, стоимость услуг службы технической поддержки составляет 5000 руб. в месяц, в том числе НДС 20% - 833 руб. 33 коп. Арендатор обязуется производить оплату услуг службы технической поддержки арендуемого помещения ежемесячно, авансом, не позднее 10 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в настоящем пункте договора, на основании счета, выставляемого арендодателем. 

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за июль-октябрь 2019 составляет 694065 руб. 13 коп. 

В соответствии с п.8.1. Договора за просрочку сроков оплаты основной, переменной арендной платы, либо предоплаты (согласно п. 4.3 договора)  Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в следующих размерах:

 - за просрочку оплаты основной, дополнительной (переменной) арендной платы или предоплаты начиная с первого дня просрочки и до 14 дня просрочки включительно Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки; 

- за просрочку оплаты основной, дополнительной (переменной) арендной платы или предоплаты  начиная с 15 дня просрочки и до 30 дня просрочки включительно Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки; 

- за просрочку оплаты основной, дополнительной (переменной) арендной платы или предоплаты начиная с 31 дня просрочки и далее Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца неустойка составляет 451581 руб. 41 коп.

Ответчиком расчет долга и неустойки не оспорен, доказательств оплаты не представлено, иных возражений против иска не заявлено.

Претензия от 05.11.2019 оставлена без ответа и удовлетворения.

Долг и неустойка взыскиваются в заявленном размере.

Госпошлина относится на ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ.

 Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "КОСМОС"  в пользу ООО "МЕГАПОЛИС"  694065 руб. 13 коп. долга, 451581 руб. 41 коп. неустойки и 24456 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова