АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

 (в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-101403/23-37-794

г. Москва

06 июля 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.  

рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА  МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21,  СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН:  7705031674)  

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИПЭЭС"  (129626, ГОРОД МОСКВА, 2-Я МЫТИЩИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 2, СТР 1, ЭТ 6 КОМ 18,  ОГРН: 1067746385816, Дата присвоения ОГРН: 17.03.2006, ИНН: 7729543368)  

о понуждении заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка. 

При участии: 

от истца – Поволяев Е.С., по доверенности от 28.12.2022 № 33-Д-1618/22;  от ответчика – не явился, извещен.  

РЕШИЛ:

Обязать ООО "НИПЭЭС" (ОГРН: 1067746385816, ИНН: 7729543368) заключить с  Департаментом городского имущества города Москвы Соглашение о вступлении в договор  аренды от 31 марта 2006 № М-02-026488 земельного участка с кадастровым номером  77:02:0023017:18 общей площадью 3 283,0 кв. м, имеющем адресный ориентир: г. Москва,  ул. 2-я Мытищинская, вл. 2, стр. 1 на следующих условиях:  

«СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ 

 № |М|-|0|2|-|0|2|6|4|8|8 (Номер соглашения) | | | | |2|0|2|_| (Число) (Месяц) (Год) 

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ  ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий,  

сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке 

 № |М|-|0|2|-|0|2|б|4|8|8  

(Номер договора) 31|03|2|0|0|6 (Число) (Месяц) (Год) 

77:02:0023017:18  (Кадастровый № )  02/02/06997  

(Условный № ) 

г. Москва 

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем  «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных  и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы  Муховиковой Оксаны Николаевны, действующего на основании Положения о  Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного Постановлением  Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о  Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020  г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1189 с одной стороны, и  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НИПЭЭС», именуемое в  дальнейшем Арендатор « ________ » в лице генерального директора Кумова Петра  Валентиновича, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со  статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации,  статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации  государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны»,  заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с  множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НИПЭЭС» в Договор на Сторону  Арендатора:  

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на объекты  недвижимости:  

- нежилые помещения площадью 1 357,4 кв. м, в здании общей площадью 11 759,3  кв. м, имеющие адресный ориентир: Российская Федерация, город Москва, вн. тер. г.  муниципальный округ Алексеевский, улица 2-я Мытищинская, дом 2, строение 1,  помещение 2/6 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте  недвижимости от 16 ноября 2022 г. № КУВИ-001/2022-202217484; запись в Едином  государственном реестре недвижимости от 17 апреля 2006 г. № 77-77-12/008/2006-835);  

- нежилые помещения площадью 152,0 кв. м, в здании общей площадью 11 759,3  кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, ул. Мытищинская 2-я, дом 2, стр. 1,  помещение 2А/6 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте  недвижимости от 16 ноября 2022 г. № КУВИ-001/2022-202218251; запись в Едином  государственном реестре недвижимости от 09 ноября 2006 г. № 77-77- 12/020/2006-084),  Арендатор « _____________________ » вступает в Договор на Сторону Арендатора и  

становится Арендатором по Договору от 31 марта 2006 г. № М-02-026488, принимая  на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены  исключительно другим Арендаторам.  

2. ____________ Арендатор « » вправе использовать Участок для эксплуатации  нежилых  

помещений в здании в соответствии с установленным разрешенным использованием  Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.  

3. ____________ Арендатор « » вправе использовать Участок под вспомогательные  виды  

разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев,  установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением  Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил  землепользования и застройки города Москвы».  

4. Договор заключен сроком до 20 июля 2044 года. 

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления  и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах  на здание, сооружение (помещений в них).  

6. _____________________________Установить Арендатору « » с 2023 г. (с даты  присвоения  

учетного номера Соглашению в Департаменте городского имущества города  Москвы) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1  к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью  настоящего Соглашения.  

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом  Соглашения между Арендаторами.  

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим  законодательством.  

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке  иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.  

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается  Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.  

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по  настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в  Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.  

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке  пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта,  обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве  собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение,  возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования  Участком.  

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:  

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением  площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и  обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с  вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой  обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в  праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение,  сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.  

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно  уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.  

11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения  Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор  аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного  номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной  регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с  множественностью лиц на стороне арендатора.  

 11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных  зданий и сооружений.  

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта  недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной  платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании  уведомления.  

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными  службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения  чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на  Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого  специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных  организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих  организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в  технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.  

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором  порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению,  Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные  платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.  

11.8. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается  строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер,  направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной  среды объекта культурного наследия.  

11.9. Участок не подлежит приватизации. 

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной  регистрации.  

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную  юридическую силу для каждой из Сторон.  

Приложения к оглашению: 1 - Расчет арендной платы. 

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 

АРЕНДОДАТЕЛЬ: 

АРЕНДАТОР « »: 

Департамент городского имущества города Москвы 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ 

ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НИПЭЭС»  

Юридический адрес: 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский 

ИНН/КПП 7729543368/ 771701001 ОКПО 

 

проезд, д. 21, стр. 1 

 

Почтовый адрес: 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1 

Юридический адрес: 129626, г. Москва, ул.  Мытищинская 2-я, д. 2, стр. 1, эт. 6, ком. 18  

ИНН/КПП 7705031674/770301001, ОКПО  16412348  

Почтовый адрес: 129626, г. Москва, ул. 

Мытищинская 2-я, д. 2, стр. 1, эт. 6, ком. 18  

Расчетный счет  № 40102810545370000003 

Расчетный счет  № 

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г.  Москве г. Москва  

в 

Лицевой счет  № 03100643000000017300 

Корреспондентский счет  № 

БИК 004525988 

БИК 

Телефон: 8 (495) 777-77-77 

Телефон: 

14. ПОДПИСИ СТОРОН 

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную  юридическую силу.  

От Арендодателя: От Арендатора « _____ »:  

Приложение 1 к Соглашению   № М-02-026488  

от « ___ » _____________2023  

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-02-026488- _____ . 

Арендатор « ______ »: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «НИПЭЭС»  

Адрес Участка: г. Москва, ул. 2-я Мытищинская, вл. 2, стр. 1 Кадастровый номер: 77:02:0023017:18 

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ _________ 

 

1.1. Площадь Участка, всего 

кв. м  

3 283 

 

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023)*  

руб.  

233 495 364,48 

 

1.3. Доля арендатора для расчета арендной платы (1 284/10 000)  

кв. м  

421,4 

 

1.4. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости  

% 

1,5 

 

1.5. Годовая арендная плата за Участок (начисляется с 2023)* 

449 565,70  

 

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется  плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.  

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА 

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не  позднее 5 числа первого месяца квартала.  

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки  платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная  ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБРФ.  

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ _________  

 

Получатель платежа: ИНН 7705031674 КПП 770301001  

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы  л/с 04732071000)  

Счет банка получателя: № 40102810545370000003 Счет получателя: № 03100643000000017300 

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК  004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120;  ОКТМО 45 349 000  

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за _____ квартал _______ года  ФЛС № М-02-026488- . НДС не облагается. ________________________________________ 

 

__ 

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата,  заполняются плательщиком самостоятельно.  

4. ПРИМЕЧАНИЕ 

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления  Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка  установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из  Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированных правах на объект  недвижимости.  

5. ПОДПИСИ СТОРОН 

От Арендодателя: От Арендатора « _____ »: ».  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИПЭЭС"  (129626, ГОРОД МОСКВА, 2-Я МЫТИЩИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 2, СТР 1, ЭТ 6 КОМ 18,  ОГРН: 1067746385816, Дата присвоения ОГРН: 17.03.2006, ИНН: 7729543368) в доход  Федерального бюджета РФ 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. госпошлину.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья Ю.А. Скачкова