АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-2187/2019

18 июня 2019 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 18 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым «Бахчисарайское торгово-производственное предприятие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317910200042882) о взыскании денежных средств,

представители сторон не явились,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым «Бахчисарайское торгово-производственное предприятие» (далее – МУП «БТПП», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Предприниматель, ответчик) о взыскании 12 036,60 рублей задолженности по арендной плате и 14 147,31 рублей пени, предусмотренной условиями договора за период с 11.01.2018 по 04.02.2019.

Определением от 11.03.2019 исковое заявление принято к производству согласно части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в порядке упрощенного производства. Сторонам установлены сроки для предоставления дополнительных документов, отзыва на исковое заявление соответственно до 08.04.2019 и 29.04.2019.

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, суд определением от 13.05.2019 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил судебное заседание.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком условий договора аренды недвижимого имущества от 18.09.2017 № 174/17/РА, в части своевременной оплаты арендных платежей, в связи с чем и образовалась заявленная ко взысканию сумма задолженности, на которую истцом  начислены пени.

Ответчик явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, о начавшемся судебном процессе извещен надлежащим образом.

В отношении извещения ответчика, судом установлено, что вся судебная корреспонденция, направленная в его адрес была возвращена суду организацией почтовой связи с отметками «истек срок хранения», что учитывая положения статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) считается надлежащим извещением о начавшемся судебном процессе.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, что дает право суду рассмотреть дело в отсутствии ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам (статья 156 АПК РФ).

Ответчик отзыв на иск не предоставил.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ, непредоставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные истцом в подтверждение своих доводов доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 Перечня муниципального имущества, являющегося приложением к постановлению Администрации города Бахчисарая Республики Крым от № 02.1-1/292 от 29.07.2016 «О передаче муниципального имущества в хозяйственное ведение» МУП «БТПП» передано в хозяйственное ведение муниципальное имущество, в том числе имущество рынка, в составе: административное здание, помещение 1-14,17, 18 (литер А), площадью 611,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (л.д. 52 и обратная сторона указанного листа).

Между МУП «БТПП» (Арендодатель) и Предпринимателем (Арендатор) 18.09.2017 заключен договор аренды недвижимого имущества № 174/17/РА, согласно условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование – объект недвижимости (далее – объект), расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 18,7 кв.м, (Литера А, основные по БТИ помещение № 4,7) (далее – договор, л.д. 42-44).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за пользование объектом устанавливается ежемесячно в сумме 10 172,80 рублей. Арендная плата исчисляется с момента фактического пользования объектом, указанного в пункте 5.1 настоящего договора. Срок для внесения арендной платы наступает с момента подписания настоящего договора.

Арендная плата в сумме, определенной в соответствии с пунктом 3.1 договора, перечисляется Арендатор по указным в договоре реквизитам в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата (пункт 3.2 договора).

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за просрочку внесения арендной платы и платы за содержание Арендатор обязан кроме уплаты штрафа уплатить пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Пени за просрочку уплаты арендной платы перечисляются Арендатором на счет, указанный в пункте 3.2 договора.

Согласно пункту 5.1 договора, он вступает в силу с момента его подписания, то есть с 18.09.2017 и заключен на срок до 17.09.2018.

Во исполнение условий договора Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение, площадью 18,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается подписанным между ними актом приёма – передачи недвижимого имущества от 18.09.2017 (л.д. 45).

Поскольку ответчиком обязательства по ежемесячной оплате арендованного имущества своевременно не исполнялись, истцом в его адрес была направлена претензия от 04.12.2018 № 579 с требованием о погашении задолженности по арендной плате в размере 26 018,51 рублей и начисленной пени в размере 3 001,53 рублей в течение пяти календарных дней с момента получения претензии (л.д. 47). Указанная претензия получена ответчиком и оставлена без ответа, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт предоставления недвижимого имущества в аренду установлен судом не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела. Не оспорен ответчиком и размер заявленной ко взысканию задолженности по арендной плате, ввиду чего исковые требования о взыскании 12 036,60 рублей задолженности за июль и частично за июнь 2018 года подлежат удовлетворению.

Относительно требований о взыскании пени в размере 14 147,31 рублей, суд исходит из того, что в соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В обоснование своих требований истец ссылается на пункт 4.2 договора, которым предусмотрено, что за просрочку внесения арендной платы и платы за содержание Арендатор обязан кроме уплаты штрафа уплатить пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Пеня за просрочку уплаты арендной платы перечисляется Арендатором на счет, указанный в пункте 3.2 настоящего договора.

Как усматривается из произведенных истцом расчетов, пени начислены по условиям пункта 4.2 договора на суммы задолженности по ежемесячным арендным платежам в размере 10 172,80 рублей и 1 863,80 рублей в июне, за период просрочки с 11.01.2018 по 04.02.2019 в сумме 14 147,31 рублей (л.д. 41).

По общему правилу установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 ГК РФ).

Согласно статье 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В пункте 1 статьи 194 ГК РФ предусмотрено, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Поскольку 10.02.2018 являлся нерабочим днём (выходным), днём окончания срока является ближайший следующий за ним рабочий день 12.02.2018. Соответственно, днем начала просрочки по внесению арендной платы за февраль 2018 года является 13.02.2018 (следующий день за днем окончания срока). Аналогично при расчёте пени по задолженностям за:

- март 2018 года – 10.03.2018 нерабочий (выходной) день, 13.03.2018 день начала просрочки;

- июнь 2018 года – 10.06.2018 нерабочий (выходной) день, 14.06.2018 день начала просрочки.

В расчёте пени за период с 11.05.2018 по 31.10.2018 истцом неправильно исчислено количество дней просрочки, что в свою очередь привело к получению неверной суммы пени за указанный период.

Учитывая изложенные обстоятельства, судом самостоятельно произведен перерасчёт начисленной пени на сумму задолженности по ежемесячным арендным платежам в размере 10 172,00 рублей и 1 863,80 рублей в июне, исходя из определенного судом периода просрочки по внесению арендной платы за февраль, март, май и июнь 2018 года).

Расчет производится по следующей формуле (сумма задолженности умножается на количество дней просрочки и на размер пени 0,1%). 

Пени составят:

- 2 288,88 рублей за период с 13.02.2018 по 25.09.2018;

- 2 370,26 рублей за период с 13.03.2018 по 31.10.2018;

- 1 770,07 рублей за период с 11.05.2018 по 31.10.2018;

- 439,86 рублей за период с 14.06.2018 по 04.02.2019.

Представленный истцом расчёт пени, начисленной за просрочку внесения арендной платы за январь, апрель, июль 2018 года судом проверен и признан арифметически верным.

Итого общая сумма пени за период с 11.01.2018 по 04.02.2019 составит 13 694,66 рублей.

Учитывая, что истцом ко взысканию заявлено 14 147,31 рублей пени, а при перерасчёте размер пени составил 13 694,66 рублей, во взыскании 452,65 рублей (14 147,31-13 694,66) необоснованно начисленной пени суд отказывает.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым «Бахчисарайское торгово-производственное предприятие» 12 036,60 рублей задолженности по арендной плате, 13 694,66 рублей пени, предусмотренной условиями договора за период с 11.01.2018 по 04.02.2019 и 1 965,42 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Во взыскании 452,65 рублей пени отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                                       В.Н. Шкуро