﻿

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, Тульская область, город Тула, Красноармейский проспект, д. 5

Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/   

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                                                      Дело № А68-8691/2021

Дата объявления резолютивной части решения: 25 ноября 2021 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 02 декабря 2021 года 

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи А.В. Литвинова, при ведении протокола секретарем судебного заседания Сокил К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Левый берег» (ИНН 7111022563, ОГРН 1187154016389) к администрации муниципального образования город Алексин (ИНН 7111019673, ОГРН 1147154070634) о взыскании денежных средств в размере 125 292 руб. 08 коп., пени в размере                                 12 982 руб. 50 коп., всего 138 274 руб. 58 коп., 3 – е лица - ИП Рюмина И.В.,                          ООО «Наталка», Овсепян М.В.,

при участии в заседании: 

от истца: представителя Головковой Л.А. – по доверенности № 18 от 01.12.2020, 

от ответчика: представителя Киселевой И.А. – по доверенности     № 47 от 24.09.2020, 

от ИП Рюминой И.В. - не явились, извещены в порядке ст. 123 АПК РФ,

от ООО «Наталка» - не явились, извещены в порядке ст. 123 АПК РФ,

от Овсепяна М.В. - не явились, извещены в порядке ст. 123 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Левый берег» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к Администрации МО г. Алексин (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.07.2019 по 30.06.2020 в размере 125 292 руб. 08 коп., пени в размере 12 735 руб. 64 коп.

От истца 27.09.2021 поступило заявление об уточнении размера исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере                 125 292 руб. 08 коп., пени в размере 12 982 руб. 50 коп.

Суд принял заявление об уточнении исковых требований к рассмотрению.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований

Истец поддержал заявленные требования с учетом уточнения.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств извещения, применяя положения ст. ст. 121, 123 АПК РФ извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц по имеющимся в материалах дела документам.

При рассмотрении дела судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРП, администрация муниципального образования город Алексин является собственником нежилых помещений (далее также спорные помещения), расположенных по следующим адресам:

1) г. Алексин, ул. Арматурная, д. 4 (нежилое помещение 72,5 кв.м.);

2) г. Алексин, ул. Арматурная, д. 9 (нежилое помещение 16,9 кв.м.) - данное нежилое помещение передано по договору аренды от 09.06.2018 года № 71                        Овсепяну М.В.;

3) г. Алексин, ул. Арматурная, д. 9 (нежилое помещение 18,4 кв.м.);

4) г. Алексин, ул. Арматурная, д. 36 (нежилое помещение 47 кв.м.);

5) г. Алексин, ул. Дружбы, д. 7 (нежилое помещение 263,4 кв.м.);

6) г. Алексин, ул. Вересаева, д. 6 (нежилое помещение 87,1 кв.м.) - данное нежилое помещение передано по договору аренды от 07.05.2019 № 151 ИП Рюминой И.В.;

7) г. Алексин, ул. Вересаева, д. 2 (нежилое помещение 65 кв.м.);

8) г. Алексин, ул. Металлистов, д. 19 (нежилое помещение 85 кв.м.);

9) г. Алексин, ул. Металлистов, д. 21 (нежилое помещение 66,2 кв.м.) - данное нежилое помещение передано по договору аренды от 24.10.2016 № 117 ООО «Наталка»;

ООО «Левый берег» является управляющей (обслуживающей) организацией в отношении многоквартирных домов (далее - МКД), в которых находятся указанные выше нежилые помещения, оказывающей услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данных многоквартирных домах.

Перечень услуг, оказываемых ООО «Левый берег», установлен следующими договорами:

1) договором № 32 оказания услуг по содержанию и техническому обслуживанию общедомового имущества от 28.12.2018:

- в отношении МКД по адресу Тульская область, г. Алексин, ул. Арматурная,              д. 4 в период с 01.01.2019 по 30.06.2020, 

- в отношении МКД по адресу ул. Арматурная, д. 9 в период с 01.01.2019 по 31.01.2019, 

- в отношении МКД по адресам ул. Арматурная, д. 36, ул. Дружбы, д. 7, ул. Вересаева, д. 6, ул. Вересаева, д. 2 в период с 01.01.2019 по 30.04.2019;

2) договором № 156 управления многоквартирным домом от 28.05.2020 - в отношении МКД по адресу Тульская область, г. Алексин, ул. Арматурная, д. 4 – начиная с 01.07.2020;

3) договором № 28 управления многоквартирным домом от 26.12.2018 - в отношении МКД по адресу Тульская область, г. Алексин, ул. Арматурная, д. 9 – начиная с 01.02.2019;

4) договором № 102 управления многоквартирным домом от 01.04.2019 - в отношении МКД по адресу Тульская область, г. Алексин, ул. Арматурная, д. 36 – начиная с 01.05.2019;

5) договором № 92 управления многоквартирным домом от 22.03.2019 - в отношении МКД по адресу Тульская область, г. Алексин, ул. Дружбы, д. 7 – начиная с 01.05.2019;

6) договором № 13 управления многоквартирным домом от 11.04.2019 - в отношении МКД по адресу Тульская область, г. Алексин, ул. Вересаева, д. 6 – начиная с 01.05.2019;

7) договором № 94 управления многоквартирным домом от 25.03.2019 - в отношении МКД по адресу Тульская область, г. Алексин, ул. Вересаева, д. 2 – начиная с 01.05.2019;

8) договором № 29 оказания услуг по содержанию и техническому обслуживанию общедомового имущества от 28.12.2018:

- в отношении МКД по адресу Тульская область, г. Алексин, ул. Металлистов,              д. 19 в период с 01.01.2019 по 31.01.2020, 

- в отношении МКД по адресу ул. Металлистов, д. 21 в период с 01.01.2019 по настоящее время;

9) договором № 146 управления многоквартирным домом от 16.01.2020 - в отношении МКД по адресу Тульская область, г. Алексин, ул. Металлистов, д. 19 – начиная с 01.02.2020.

В соответствии с решением Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от 15.08.2018 № 4(49).5 ставка платы за содержание и ремонт общего имущества на 2019 год составляет: 14,37 руб. - для домов со всеми видами благоустройства без лифта и мусоропровода, 20,61 руб. - для домов со всеми видами благоустройства и с лифтом, 10,30 руб. - для домов пониженной капитальности со всеми видами благоустройства.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года установлен порядок оплаты за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по внесению платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов по указанным выше адресам за период с 01.07.2019 по 30.06.2020 в размере                              125 292 руб. 08 коп. 

Поскольку собственник муниципального имущества не вносил плату за содержание общего имущества в многоквартирных домах, истец направил ответчику претензию № 431 от 09.03.2021 с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Ответчик ответил отказом на указанную претензию, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив имеющие в материалах дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

В силу п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст.154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Между собственниками жилых помещений в многоквартирных домах № 4, 9 и 36 по ул. Арматурная, № 7 по ул. Дружбы, № 2 и 6 по ул. Вересаева, № 19 и 21 по ул. Металлургов, г. Алексина Тульской области, и истцом заключены договора управления МКД, в соответствии с которыми истец приступил к выполнению услуг по управлению домами.

Из пункта 4 статьи 162 ЖК РФ следует, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела установлено, что в спорном периоде истец, как управляющая компания, оказывал услуги по содержанию общего имущества в МКД, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из названных правовых норм также следует, что собственники нежилых помещений, вступившие в договорные отношения с управляющей организацией либо не имеющие соответствующего договора с управляющей организацией, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера таких платежей относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Отсутствие договорных отношений между собственником помещения и управляющей организацией либо отказ от заключения договора с управляющей организацией не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. 

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого). 

Судом установлено, что собственником спорных помещений является муниципальное образование Алексинский район Тульской области. Нежилое помещение, площадью 16,9 кв.м., расположенное по адресу Тульская область, г. Алексин, ул. Арматурная, д. 9, передано по договору аренды от 09.06.2018 года № 71                        Овсепяну М.В. Нежилое помещение, площадью 87,1 кв.м., расположенное по адресу Тульская область, г. Алексин, ул. Вересаева, д. 6, передано по договору аренды от 07.05.2019 № 151 ИП Рюминой И.В. Нежилое помещение, площадью 66,2 кв.м., расположенное по адресу Тульская область, г. Алексин, ул. Металлистов, д. 21, передано по договору аренды от 24.10.2016 № 117 ООО «Наталка». 

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). 

Обязанность арендатора после заключения договора аренды (безвозмездного оказания услуг) заключить договоры на оказание услуг по содержанию и эксплуатации имущества (включая общее имущество дома), предусмотренная условиями заключенных между Администрацией муниципального образования город Алексин и указанными выше лицами договоров и вытекающая из положений статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлена в отношениях с Администрацией, а не с управляющей организацией, которая не является стороной указанных договоров.

Управляющая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. 

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и управляющей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате поставленного ресурса возлагается на лицо, обладающее вещным правом на нежилое помещение.

Вывод суда соответствует нормам приведенного законодательства и практике рассмотрения споров применительно к договору аренды, определенной постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2014 № 17462/13, а также Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2015).

В статье 215 ГК РФ указано, что органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования, в связи с чем суд считает надлежащим ответчиком по делу администрацию муниципального образования город Алексин.

Довод ответчика о том, что оплата услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах в отсутствие контракта, заключенного с ответчиком, противоречит действующему законодательству, суд отклоняет в связи со следующим.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.

Отсутствие со стороны владельца помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения его от внесения соответствующей платы на содержание.

Факт неоплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД подтвержден материалами дела. Собственник помещений доказательств выбытия спорных помещений в указанный период из муниципальной собственности, а также доказательств оплаты не представил.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца о взыскании с ответчика 125 292 руб. 08 коп. 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 12 982 руб. 50 коп. за период с 10.08.2019 по 09.08.2021 согласно расчету.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени проверен судом и признан правильным, ответчиком контррасчет не представлен. 

Учитывая, что ответчик не заявил ходатайство о снижении размера неустойки, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, не представил, у суда отсутствуют правовые основания для снижения размера неустойки.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование о взыскании с ответчика пени в размере в размере 12 982 руб. 50 коп. 

Поскольку, исковые требования удовлетворены полностью, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины                5 141 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Уточнение размера исковых требований принять.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального образования город Алексин в пользу ООО «Левый берег» долг в размере 125 292 руб. 08 коп., пени в размере                                  12 982 руб. 50 коп., всего 138 274 руб. 58 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 5 141 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок после его принятия через Арбитражный суд Тульской области.

Судья 					                  		 	   А.В. Литвинов