АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

25 января 2021 года

Дело №

А05-15563/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 января 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Кадулина А.В., Сапоткиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 09.06.2020 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2020 по делу       № А05-15563/2019,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Лира», адрес: 163000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Общество), обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй», адрес: 163060, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Компания), о взыскании 1 083 500 руб., составляющих разницу между оплаченной стоимостью нежилого помещения торгового назначения общей проектной площадью 840 кв. м и стоимостью указанного помещения фактической площадью 820,3 кв. м (с учетом уточнения требований).

Решением от 09.06.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2020 данное решение оставлено без изменения.

Компания в кассационной жалобе просит отменить постановление от 01.10.2020, а решение от 09.06.2020 – изменить и отказать в удовлетворении исковых требований в части, превышающей сумму 885 500 руб. По мнению подателя жалобы, при определении фактической площади помещения следовало учесть сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), согласно которым площадь помещения, указанная в соответствии с техническим планом, составляет 823,9 кв. м.      

Общество в письменных возражениях на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая доводы ответчика несостоятельными, выводы судов – правильными. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. 

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Общество и Компания заключили соглашение от 01.02.2016 (в редакции дополнительного соглашения от 29.04.2016) на следующих условиях.

Компания обязуется после ввода в эксплуатацию объекта – административного здания со встроенными помещениями торгового назначения, создаваемого на земельных участках по адресу: Архангельская обл., городской округ «Город Архангельск», 

<

...> передать Обществу результат инвестиционной деятельности – нежилое помещение торгового назначения общей проектной площадью 840 кв. м, расположенное на первом этаже объекта, при условии осуществления Обществом инвестиций, необходимых для оплаты стоимости результата инвестиционной деятельности, составляющей 46 200 000 руб. из расчета 55 000 руб. за 1 квадратный метр общей площади результата инвестиционной деятельности (пункты 1.4, 2.7, 3.1).

Согласно пункту 5.4 соглашения передача Обществу результата инвестиционной деятельности осуществляется по акту приема-передачи в порядке и сроки, которые предусмотрены пунктом 4.1.2 соглашения. Акт подписывается обеими сторонами и удостоверяет выполнение сторонами своих обязательств и отсутствие у них взаимных претензий имущественного и неимущественного характера. Акт приема-передачи фиксирует фактическую общую площадь результата инвестиционной деятельности, определенную по результатам технической инвентаризации.      

По акту от 06.11.2019 Компания передала Обществу нежилое помещение площадью 820,3 кв. м, расположенное на первом этаже административного здания со встроенными помещениями торгового назначения по адресу: 

<

...>. Как указано в пункте 6 акта, в связи с тем, что фактическая площадь результата инвестиционной деятельности (820,3 кв. м) отличается от проектной площади (840 кв. м) в меньшую сторону на 19,7 кв. м, застройщик выплачивает инвестору разницу в сумме 1 083 500 руб. исходя из стоимости 1 квадратного метра в размере 55 000 руб. в течение 10 календарных дней с момента подписания сторонами данного акта приема-передачи.   

Общество, ссылаясь на неисполнение Компанией в добровольном порядке обязательства по выплате разницы в стоимости помещения, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды, проанализировав представленные сторонами документы, правомерно в соответствии со статьями 309, 431, 549, 555, 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворили исковые требования в полном объеме.

Согласно пункту 5.4 соглашения от 01.02.2016 фактическая площадь передаваемого помещения определяется по результатам технической инвентаризации и фиксируется в акте приема-передачи результата инвестиционной деятельности. В акте приема-передачи от 06.11.2019 указано, что площадь передаваемого помещения составляет 820,3 кв. м. Содержащиеся в акте сведения о площади помещения подтверждаются технической документацией, изготовленной обществом с ограниченной ответственностью «Земресурс» по заказу истца. Акт от 06.11.2019 подписан Компанией без возражений относительно фактической площади помещения. Соглашением сторон не установлено, что фактическая площадь помещения определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН.

При таком положении у судов при рассмотрении дела не имелось оснований исходить из иной, чем указана в двустороннем акте приема-передачи от 06.11.2019, фактической площади помещения; возражения ответчика в этой части правомерно отклонены судами.   

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемые решение и постановление законными и не находит предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для изменения или отмены в части данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 09.06.2020 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2020 по делу № А05-15563/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

А.В. Кадулин

 Т.И. Сапоткина