ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-50934/2021

20 апреля 2022 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     13 апреля 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 апреля 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Галенкиной К.В., Нестерова С.А.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии:  согласно протоколу судебного заседания от 13.04.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-7262/2022)  общества с ограниченной ответственностью "Вирадж консалтинг плюс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.02.2022 по делу № А56-50934/2021 (судья С.С.Салтыкова), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Вирадж консалтинг плюс" к обществу с ограниченной ответственностью "Квестор" (правопреемник акционерного общества «ФОРА-Оппортюнити Русский Банк») третьи лица: 1) общество с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест», 2) Управление Росреестра по Санкт- Петербургу о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Вирадж консалтинг плюс" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу акционерный коммерческий банк "Северо-Западный 1 Альянс банк" о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении следующего имущества: 

- земельного участка общей площадью 1249 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> Участок 3, кадастровый номер 78:42:1852101:10; 

- земельного участка общей площадью 424 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> Участок 3, кадастровый номер 78:42:1852101:11; 

- земельного участка общей площадью 1201 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 1, (напротив дома 3, литера А по Беличьей улице), кадастровый номер 78:42:1852101:22, а также просит: 

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке от 05.07.2013 № 78-78-06/035/2013-339 в отношении земельного участка общей площадью 1249 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> Участок 3, кадастровый номер 78:42:1852101:10; 

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеки от 05.07.2013 № 78-78-06/035/2013-339 в отношении земельного участка общей площадью 424 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> Участок 3, кадастровый номер 78:42:1852101:11; 

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеки от 05.07.2013 № 78-78-06/035/2013-339 в отношении земельного участка общей площадью 1201 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 1, (напротив дома 3, литера А по Беличьей улице), кадастровый номер 78:42:1852101:22. 

Определением от 21.06.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Фора-Оппортюнити Русский Банк», ООО «Капитал-Инвест», Управление Росреестра по г. Санкт- Петербургу. 

Определением от 20.10.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Квестор". 

Определением от 28.10.2021 суд произвел замену в порядке процессуального правопреемства ответчика с акционерного общества акционерный коммерческий банк «Северо-Западный 1 Альянс банк» на акционерное общество «ФОРА-Оппортюнити Русский Банк». 

В судебном заседании 26.01.2022 судом произведена замена ответчика в порядке процессуального правопреемства с акционерного общества "Фора - оппортюнити Русский Банк" на общество с ограниченной ответственностью "Квестор".

Решением от 01.02.2022 в иске отказано.

Не согласившись с решением, ООО "Вирадж консалтинг плюс" обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, сославшись на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и указав на неправильное применение судом норм материального права. По мнению подателя жалобы, наличие задолженности ООО "Вирадж консалтинг плюс" не обуславливает наличие ипотеки (залогового обязательства).

В судебном заседании представитель истца доводы жалобы поддержал, представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционного жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между АКБ «Северо-Западный 1 Альянс Банк» (правопреемник АО «Форус Банк») и ООО «Капитал Инвест» заключен договор кредитной линии № 580 от 21.06.2013 (далее также - Кредитный договор), в соответствии с п.4.1.4 которого стороны согласовали условие о том, что до первого предоставленного транша, Банк и ООО «Вирадж консалтинг Плюс» заключают договор залога в отношении недвижимого имущества: земельных участков по адресу г. Санкт-Петербург, 

<

...>. 

21.06.2013 между Банком и ООО «Вирадж Консалтинг Плюс» заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества) № 300 от 21.06.2013 (далее также - Договор залога), по условиям которого, залогодатель передал Банку в залог недвижимое имущество с кадастровыми номерами 78:42:1852101:10, 78:42:1852101:11, 78:42:1852101:22. 

Срок возврата кредита по условиям Кредитного договора – до 21.06.2028. 

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.11.2018 года (резолютивная часть объявлена 29.10.2018 года) ООО «Капитал-Инвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.04.2021 требования АО «Форус Банк», вытекающие из договора кредитной линии № 580 от 21.06.2013, признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ООО «Капитал-Инвест» в сумме 164 560 382 руб. 

Таким образом, судебными актами, вступившими в законную силу, подтвержден факт ненадлежащего исполнения обязательства по возврату кредитных средств со стороны основного должника ООО «Капитал-Инвест». 

Согласно п.10.1 Договора залога права залогодержателя по договору прекращаются исполнением либо прекращением по иному основанию обеспеченного ипотекой обязательства из Кредитного договора. 

Пунктом 10.3 Договора залога предусмотрено, что ипотека сохраняет силу в случае уступки залогодержателем требований по кредитному договору либо перевода заемщиком долга по кредитному договору третьим лицам. 

17.09.2021 ООО «Квестор» объявлено победителем торгов посредством публичного предложения по продаже имущества АО «ФОРУС Банк» (далее также - Банк), проведенных АО «Российский аукционный дом» по поручению государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее также - ГК «АСВ»), на основании чего, между представителем конкурсного управляющего Банком (Цедент) и ООО «Квестор» (Цессионарий) заключен Договор уступки прав (требования) № 2021- 9770/116 от 24.09.2021. 

Оплата по указанному договору цессии со стороны цессионария произведена в полном объеме. В состав уступленных прав вошли, в том числе, права требования задолженности к ООО «Капитал Инвест», вытекающие из договора кредитной линии № 580 от 21.06.2013, включая права, обеспечивающие исполнение обязательств, и другие права, связанные с уступаемыми Правами требования, в том числе право на проценты. 

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-34036/2018 от 06.11.2019 ООО «Вирадж консалтинг плюс» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. 

Как стало известно конкурсному управляющему ООО «Вирадж консалтинг плюс», между АО АКБ «Северо-Западный 1 Альянс Банк» и ООО «Вирадж  консалтинг плюс» заключено соглашение от 24.09.2014 о расторжении договора ипотеки (залога недвижимого имущества) № 300 от 21.06.2013. Данное соглашение не прошло государственную регистрацию по причине наличия на момент подачи соглашения обеспечительных мер. 

В целях проведения государственной регистрации прекращения ипотеки, конкурсный управляющий обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу (исх. №385/08-20 от 03.08.2020) с заявлением о выдаче из архива оригиналов соглашения о расторжении договора ипотеки (залога недвижимого имущества) №300 от 21.06.2013 и дополнительного соглашения к договору кредитной линии №580 о 21.06.2013. 

30.12.2020 от Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в адрес конкурсного управляющего поступили запрашиваемые документы. 

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашение регистрационной записи об ипотеке в случае, если не выдана закладная производится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя. 

В адрес АО АКБ «Северо-Западный 1 Альянс Банк» в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ»  направлено заявление (исх. 6/01 -21 от «18» января 2021 г.), в котором конкурсный управляющий ООО «Вирадж консалтинг плюс» просит АО АКБ «Северо-Западный 1 Альянс Банк» согласовать подачу соответствующего заявления в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу как залогодержателя, либо подачу совместного заявления от ООО «Вирадж консалтинг плюс» и АО АКБ «Северо-Западный 1 Альянс Банк». 

Аналогичное по содержанию заявление направлено в адрес АО «Фора Оппортюнити Русский Банк» в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» (исх. 6/01 - 21 от 18 января 2021 г.). 

Ввиду того, что каких-либо действий по направлению соответствующего заявления в Управление Росреестра о погашении ипотеки со стороны АО АКБ «Северо-Западный 1 Альянс Банк», АО «Фора-Оппортюнити Русский Банк» предпринято не было, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено прекращение залога с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Указанные положения являются императивными и не могут быть изменены условиями заключенного сторонами соглашения.

В рассматриваемом случае прекращение залога имеет место в силу закона с момента, указанного в законе, - с момента прекращения основного обязательства.

В силу пунктов 2, 4 статьи 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрен момент прекращения права залога - прекращение основного обязательства. Таким образом, в этом случае, в силу закона, момент прекращения обременения определяется исходя из наступления предусмотренного законом основания его прекращения, а не с момента внесения записи о погашении ипотеки.

Исходя из положений пункта 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", правоустанавливающей является регистрационная запись о возникновении ипотеки как обременения, но не о ее погашении.

При прекращении ипотеки в силу наступления предусмотренных законом обстоятельств соответствующая запись подлежит внесению в заявительном порядке, и сохранение записи об обременении не может являться основанием для вывода о его наличии при наступлении предусмотренных законом обстоятельств, прекращающих действие залога.

Согласно пункту 10.1 Договора залога права залогодержателя по настоящему договору прекращаются исполнением либо прекращением по иному основанию обеспеченного ипотекой обязательства из Кредитного договора. 

Пунктом 10.3 Договора залога предусмотрено, что ипотека сохраняет силу в случае уступки залогодержателем требований по кредитному договору либо перевода заемщиком долга по кредитному договору третьим лицам. 

Таким образом, учитывая, что ООО «Капитал Инвест» (основным должником) не исполнены обязательства по возврату кредита, не имеется оснований считать Договор залога прекратившимся.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 01.02.2022  по делу №  А56-50934/2021  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

Судьи

 

К.В. Галенкина

 

С.А. Нестеров