Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru

тел./факс (3952) 210-170, 210-172

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А74-7421/2022

11 апреля 2024 года

город Иркутск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Алферова Д.Е.,

судей: Кушнаревой Н.П., Яцкевич Ю.С.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием системы веб-конференции помощником судьи Иванчиковым В.А.

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью «Лидер-Строй» ФИО1 (доверенность от 24.06.2022, паспорт, диплом), представителя жилищно-строительного кооператива «Дольщик» ФИО2 (доверенность от 16.10.2023, паспорт, диплом),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Лидер-Строй» на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 06 марта 2023 года по делу № А74-7421/2022, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26 января 2024 года по тому же делу,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – ООО «Лидер-Строй», истец) обратилось в арбитражный суд  с иском к жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – ЖСК «Дольщик», ответчик-1) и к некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Республики Хакасия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – Фонд, ответчик-2) о признании недействительным соглашения о передаче функций застройщика от 09.04.2021.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Механизированная колонна №8» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 06 марта 2023 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 26 января 2024 года, в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО «Лидер-Строй» обратилось в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Заявитель кассационной жалобы полагает, что истец обосновал свою заинтересованность в оспаривании соглашения от 09.04.2021, указал и доказал наличие неблагоприятных последствий для истца в результате заключения соглашения в виде отсутствия возможности стать пайщиком ЖСК «Дольщик» в целях получения долга с ответчика-1 путем получения помещений в доме. Указывает, что соглашение о передаче функций застройщика от 09.04.2021 заключено ответчиками в нарушение закона с учетом принятия общим собранием ЖСК «Дольщик» до заключения соглашения решения о принятии истца в члены кооператива, необходимости заключения с истцом договора паенакопления и только после этого возможности обращения в фонд за заключением соглашения. Полагает, что для заключения оспариваемого соглашения общее собрание ЖСК «Дольщик» должно было определить существенные условия такого соглашения, в связи с чем соглашение заключено в отсутствие одобрения общего собрания ЖСК «Дольщик», в котором должен был принимать участие истец. Указывает, что вывод суда апелляционной инстанции о том, что членом ЖСК может быть юридическое лицо не достаточно обоснован, противоречив и не учитывает положений части 1 статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поступившие от ЖСК «Дольщик» и третьего лица-1 отзывы на кассационную жалобу не соответствуют требованиям части 4 статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и не принимаются во внимание судом кассационной инстанции, поскольку не направлены лицам, участвующим в деле, заблаговременно до судебного заседания. Отзывы поступили в электронном виде посредством информационной системы «Мой Арбитр», поэтому фактическому возврату на бумажном носителе не подлежит.

В судебном заседании представитель ООО «Лидер-Строй» поддержал доводы кассационной жалобы, представитель ЖСК «Дольщик» полагал кассационную жалобу необоснованной.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания (по правилам статей 123, 186 АПК РФ определение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направлено посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru), явку в суд не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 АПК РФ, в пределах, определенных статьей 286 этого же Кодекса.

Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Республики Хакасияи Третьего арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судами норм материального права и соблюдения норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии судебных актов и, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как установлено судами и следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН за ЖСК «Дольщик» зарегистрировано право аренды на земельный участок с кадастровым номером 19:01:010108:45, площадью 12524 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

08.04.2016 между истцом и ЖСК «Дольщик» был заключен договор субподряда на строительство жилого многоквартирного дома.

В ходе исполнения указанного договора сторонами подписаны акты о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справка о стоимости выполненных работ и затрат № 1 от 27.04.2020 по форме КС-3 на общую сумму 58 069 855 рублей 27 копеек.

Согласно протоколу №1 общего внеочередного собрания ЖСК «Дольщик» от 20.02.2021 принято решение о направлении в публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» обращения на предоставление финансирования и осуществление мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительством многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, очереди III, IV, V, переданного решением Арбитражного суда Республики Хакасия ЖСК «Дольщик» (вопрос 2).

По 5 вопросу о принятии решения о заключении соглашения между ЖСК «Дольщик» и ООО «Лидер-Строй» о признании задолженности ЖСК «Дольщик» перед ООО «Лидер-Строй» в соответствии с подписанными КС-2 и КС-3 по договору генерального подряда №1 на строительство жилого многоквартирного дома от 01.12.2014 и договора субподряда на строительство жилого многоквартирного дома от 08.04.2016 определили порядок оплаты за выполненные работы путем заключения договора паенакомпления в отношении строящегося объекта с зачетом суммы образовавшейся задолженности в счет паевого взноса, с момента подписания всех актов сверок расчетов и определения количества квадратных метров, исходя из подтвержденной суммы задолженности.

24.02.2021 ООО «Лидер-Строй» направило в ЖСК «Дольщик» заявление о приеме в члены жилищно-строительного кооператива.

01.03.2021 между ЖСК «Дольщик» и ООО «Лидер-Строй» подписано соглашение о признании ЖСК «Дольщик» задолженности по договору генерального подряда № 1 на строительство жилого многоквартирного дома от 01.12.2014 и договору субподряда на строительство жилого многоквартирного дома от 08.04.2016 перед ООО «Лидер-Строй» в сумме 26 980 578 рублей 53 копеек.

09.04.2021 между ЖСК «Дольщик» и Фондом подписано соглашение о передаче функций застройщика, по условиям которого Фонд принял на себя функции застройщика 3-ей, 4-ой, 5-ой очередей объекта незавершенного строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

По передаточному акту от 19.06.2021 многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными торговыми помещениями и кафе по проспекту Дружбы Народов, дом 41, в г.Абакане (III, IV, V очереди) передан Фонду.

Определением суда от 11.02.2022 прекращено производство по делу № А74-11665/2020 о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «Дольщик».

Истец, посчитав, что соглашение от 09.04.2021 является недействительной сделкой в силу ничтожности, нарушающей требования закона и интересы истца, поскольку до заключения данного соглашения протоколом общего собрания ЖСК «Дольщик» от 20.02.2021 было принято решение о принятии истца в члены ЖСК «Дольщик» и заключении с ним договора паенакопления, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, на основании оценки представленных в дело доказательств в соответствии со статьей 71 АПК РФ, руководствуясь положениями статей 1, 166, 167, 168, 169, 170, 173, 174.1, 178, 179 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 121 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статей 3, 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ №218), статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суды пришли к выводу о недоказанности истцом причинения ему неблагоприятных последствий или причинения ущерба в результате заключения оспариваемого соглашения, отсутствии у истца статуса лица, которое вправе оспаривать соглашение, а также отсутствии оснований для признания соглашения недействительным.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.

Оспаривая соглашение о передаче функций застройщика от 09.04.2021, истец действует в своих интересах, полагая, что соглашение не позволяет истцу стать пайщиком ЖСК «Дольщик».

В соответствии с частью 9 статьи 13.3 ФЗ №218 прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с настоящей статьей.

В рамках дела №А74-4739/2021 рассматривается иск ООО «Лидер-Строй» к ЖСК «Дольщик» о понуждении заключить договор паенакопления, при этом при вынесении постановления от 14.11.2022 о направлении указанного дела на новое рассмотрение Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа указал на отсутствие оснований для удовлетворения ходатайства ООО «Лидер-Строй» о приостановлении производства по делу №А74-4739/2021 до разрешения дела №А74-7421/2022, необходимость исследования судами в рамках дела №А74-4739/2021 вопросов о дате обращения в Фонд с заявлением о финансировании и осуществлении мероприятий по завершению строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и соответствия достигнутого ООО «Лидер-Строй» и ЖСК «Дольщик» соглашения, указанного в пункте 2 соглашения от 01.03.2021, положениям части 1 статьи 421 ГК РФ о добровольно принятом стороной обязательстве.

В рассматриваемом случае применительно к настоящему делу истец не является стороной оспариваемого соглашения от 09.04.2021, у истца отсутствует договор паенакопления, отсутствует судебный акт, который бы подтверждал право истца на его заключение, в связи с чем суды пришли к правильному выводу об отсутствии у истца статуса лица, которое вправе оспаривать соглашение.

Из положений статей 111 и 121 ЖК РФ и с учетом установленных судами обстоятельств наличие у истца права на оспаривание соглашения не следует. Указание суда апелляционной инстанции в постановлении на положения статьи 121 ЖК РФ вне ее соотносимости со статьей 111 ЖК РФ и производное от этого суждение не повлекло ошибочности итоговых выводов суда об отсутствии у истца права на оспаривание соглашения, составляющего предмет настоящего спора.

Кроме того, по результатам проверки соглашения на предмет соответствия требованиям законодательства судами нарушений законодательства, влекущих недействительность соглашения, не установлено, отмечено заключение соглашения в соответствии со статьей 13.3 ФЗ №218 на основании решения общего внеочередного собрания ЖСК «Дольщик», имевшего кворум, не признанного недействительным и не являющегося таковым применительно к решению об обращении в Фонд, с последующим подписанием соглашения, в котором определены существенные условия, председателем правления ЖСК «Дольщик» в пределах его полномочий.

Судами правомерно отмечено, что наличие задолженности ЖСК «Дольщик» перед ООО «Лидер-Строй» за выполненные подрядные работы не является основанием для признания соглашения от 09.04.2021, стороной которого истец не являлся, недействительным.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом судебного рассмотрения, получили надлежащую оценку, итоговые выводы судов применительно к предмету спора не опровергают, не подтверждают существенных нарушений норм материального права и норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке. По существу доводы жалобы направлены на переоценку доказательств по делу и установленных фактических обстоятельств, что не входит в полномочия суда при кассационном производстве.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 АПК РФ подлежат оставлению без изменения.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на заявителя.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия постановления на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.

руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 06 марта 2023 года по делу № А74-7421/2022, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26 января 2024 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий

Судьи

 

Д.Е. Алферов

Н.П. Кушнарева

Ю.С. Яцкевич