Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-31961/2025

06 августа 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  29 июля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  06 августа 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Новиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Титовой Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРИЗМА - ЦЕНТР" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.06.2004, ИНН: 

<

***>, 191119, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ ВОРОНЕЖСКАЯ, Д. 5, ЛИТЕРА А);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЕОСФЕРА" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.06.2015, ИНН: 

<

***>, 198097, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПР-КТ СТАЧЕК, Д. 47, ЛИТЕР А, ПОМ. 18Н ОФИС 231);

о взыскании

при участии сторон согласно протоколу судебного заседания от 29.07.2025

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ПРИЗМА-ЦЕНТР» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга  и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГЕОСФЕРА»  (далее – ответчик, Компания) о взыскании 1432159 руб. 57 коп. долга, из которых:

- задолженность по оплате постоянной части арендной платы по Договору аренды недвижимости №25А/24 от 01.06.2024 г. за период с 01.11.2024г. по 31.01.2025 в общей сумме 1227086 руб. 22 коп.;

- задолженность по оплате переменной части арендной платы по Договору аренды недвижимости №25А/24 от 01.06.2024 г. за период с 01.08.2024г. по 31.01.2025г. в сумме 205073 руб. 35 коп.

В настоящем судебном заседании истец, участвующий путем использования веб-конференции, с учетом частичного погашения ответчиком задолженности после подачи искового заявления, уточнил размер исковых требований и просит взыскать:

- взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГЕОСФЕРА» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПРИЗМА-ЦЕНТР» задолженность в общей сумме 1372159 руб. 57 коп., в том числе:

- задолженность по оплате постоянной части арендной платы по Договору аренды недвижимости №25А/24 от 01.06.2024 г. за период с 01.11.2024г. по 31.01.2025г. в общей сумме 1167086 руб. 22 коп.; 

- задолженность по оплате переменной части арендной платы по Договору аренды недвижимости №25А/24 от 01.06.2024 г. за период с 01.08.2024г. по 31.01.2025г. в сумме 205073 руб. 35 коп.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнения судом приняты.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции. 

Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признав надлежащим уведомление ответчика, полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

Как указано в иске, между Обществом и Компанией заключен Договор аренды недвижимости №25А/24 от 01.06.2024 г. (далее – Договор аренды) (с дополнительным соглашением №1 от 28.12.2024г.), в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное пользование часть нежилого помещения 47-Н площадью 452,2 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, ул. Воронежская, д. 5, лит. А, кадастровый номер 78:31:0001705:47, сроком до 30.04.2025г. (п.п. 1.1, 3.1 Договора аренды).

Ссылаясь на то, что ответчик не оплатил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указал истец, предмет аренды получен Ответчиком в аренду по акту приема-передачи от 01.06.2024г.

Дополнительным соглашением №1 от 28.12.2024г. к Договору аренды стороны уменьшили с 15.01.2025 арендуемую площадь до 63,8 кв.м с уменьшением постоянной составляющей арендной платы. 

Соглашением от 31.01.2025 стороны расторгли Договор аренды с 01.02.2025г.

Предмет аренды возвращен ответчиком истцу по актам от 15.01.2025г. и от 31.01.2025г. 

В соответствии с п.4.2 Договора аренды размер арендной платы состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной части арендной платы установлен пунктом 4.2.1 Договора аренды (с учетом дополнительного соглашения к Договору аренды). Порядок определения размера переменной части арендной платы установлен п.4.2.2 Договора аренды. Срок уплаты постоянной и переменной части арендной платы установлен п.п. 4.5 и 4.6 Договора аренды.

У ответчика имеется непогашенная просроченная задолженность перед истцом по уплате постоянной и переменной части арендной платы по Договору аренды в общей сумме 1432159 руб. 57 коп., а именно:

1.1. задолженность по оплате постоянной части арендной платы по Договору аренды в общей сумме 1 227 086 руб. 22 коп., в том числе за периоды: 

- с 01 по 30 ноября 2024 года в размере 386946,67 руб. 

- с 01 по 31 декабря 2024 года в размере 525000 руб., 

- с 01 по 31 января 2025 года в размере 315139,55 руб. 

1.2.  задолженность по оплате переменной части арендной платы по Договору аренды в общей сумме 205073 руб. 35 коп., в том числе за периоды: 

- с 01 по 31 августа 2024 года в размере 31531,08 руб.; 

- с 01 по 30 сентября 2024 года в размере 32813,90 руб.;

- с 01 по 31 октября 2024 года в размере 39454,18 руб.; 

- с 01 по 30 ноября 2024 года в размере 39315,04 руб.;

- с 01 по 31 декабря 2024 года в размере 41153,17 руб.; 

- с 01 по 31 января 2025 года в размере 20805,98 руб.

В п.п. 2, 4 Соглашения от 31.01.2025 о расторжении Договора аренды ответчик признал указанную задолженность и обязался ее погасить в срок до 14.02.2025г., однако указанное обязательство не исполнил.

Как указало ООО «Призма-Центр» после подачи искового заявления в счет погашения задолженности  от ответчика поступил платеж в сумме 60000 руб. по платежному поручению №910473 от 30.04.2025.

С учетом частичного погашения задолженности после подачи искового заявления истец уточнил требования и просил взыскать с ответчика долг в размере 1372159 руб. 57 коп. 

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт заключения Договора и предоставления Помещения во временное владение и пользование ответчика подтверждается материалами дела.

Поскольку доказательств погашения задолженности в размере 1372159 руб. 57 коп., ответчик суду не представил, требования истца о взыскании долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГЕОСФЕРА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПРИЗМА-ЦЕНТР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в общей сумме 1372159 рублей 57 копеек, а также 67965 рублей расходов на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                            Новикова Е.В.