АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж                                                                  Дело № А14-176/2021

«31» марта 2021 г.        

Резолютивная часть решения подписана 11 марта 2021 г.

Мотивированное решение составлено 31 марта 2021 г.

Арбитражный суд Воронежской области  в составе судьи Малыгиной М.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Воронеж,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304361020200120, ИНН 

<

***>), Воронежская обл., Воробьевского р-на,                с. Воробьевка 

о взыскании 4 004 руб. 86 коп. задолженности по договору аренды земельного участка (для сельскохозяйственного использования (производства) по результатам аукциона) от 02.06.2020 № 6608-20/сх за период с 15.06.2020 по 01.09.2020,

без вызова сторон

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее – истец, Департамент имущества области) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании 4 004 руб. 86 коп. задолженности по пени по договору аренды земельного участка (для сельскохозяйственного использования (производства) по результатам аукциона) от 02.06.2020 № 6608-20/сх за период с 15.06.2020 по 01.09.2020.

Определением суда от 18.01.2021 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны в порядке части 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) извещены надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования и сторонам представить доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений в срок до 09.02.2021. Судом установлен срок до 03.03.2021 для представления дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Ответчик представил отзыв на иск, что договор аренды земельного участка был заключен не с индивидуальным предпринимателем, а с физическим лицом. Кроме того, по мнению ответчика, расчет пени произведен неверно так, как после подписания договор забрали на регистрацию, реквизитов для перечисления не дали, а сам договор ответчиком был получен только в августе после получения договора.

Исковое заявление рассматривается в порядке ч. 5 ст. 228 АПК РФ.

11.03.2021 судом принята резолютивная часть решения по настоящему делу, размещенная 13.03.2021 на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

29.03.2021 в суд поступила апелляционная жалоба ИП ФИО1 на решение арбитражного суда Воронежской области от 11.03.2021 по делу                       № А14-176/2021.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Удовлетворяя заявленные Департамента имущества области исковые требования, суд руководствовался следующим.

Из материалов дела следует, что 22.10.2019 между Департаментом имущества области (далее – арендодатель) и ФИО1 (далее – арендатор) на основании протокола аукциона №286 от 20.05.2020 заключен договор аренды земельного участка (для сельскохозяйственного использования (производства) по результатам аукциона) № 6608-20/сх (далее – договор), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, находящийся в государственной собственности Воронежской области, площадью 406 751 кв.м., с кадастровым номером 36:17:7300006:164, расположенный по адресу: Воронежская область, Новохоперский р-н, северная часть кадастрового квартала 36:17:7300006. Участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставляется для сельскохозяйственного производства. Приведенное описание целей использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем «разрешенное использование» (пункты 1.1., 1.3. договора).

Согласно пункту 2.1. договора срок действия договора: начало – 02.06.2020 окончание – 01.06.2023.

В соответствии с пунктом 2.2. договора стороны согласовали, что договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем 11.06.2020 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  сделана запись регистрации №36:17:7300006:164-36/084/2020-4.

В соответствии с пунктом 2.3. договора размер арендной платы за год составляет 121 103 руб. 48 коп.

Согласно пункту 2.5. договора задаток в сумме 70 409 руб., внесенный арендатором на счет организатора торгов, засчитывается в счет арендной платы за участок в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

Исходя из пунктов 2.6. договора сумму ежегодной арендной платы за первый год аренды, установленной по итогам торгов, за вычетом суммы задатка в размере 50 694 руб. 48 коп., арендатор обязан перечислить на расчетный  счет в течение 7 банковских дней с момента подписания договора.

В соответствии с пунктом 3.6. договора арендную плату за третий и последующий годы аренды арендатор обязуется вносить поквартально равными частями не позднее      25 числа первого месяца текущего квартала.

В силу пункта 4.4. договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 2.6. договора, начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением ответчиком арендной платы за первый год аренды в установленные сроки, истец на сумму задолженности начислил пени за период с 15.06.2020 по 01.09.2020 в размере 4 004 руб. 86 коп. и направил в адрес Арбитражного суда Воронежской области заявление о выдаче судебного приказа на указанную сумму.

15.10.2020 судом был вынесен судебный приказ по делу № А14-14302/2020 о взыскании с ИП ФИО1 4 004 руб. 86 коп. задолженности по договору аренды земельного участка (для сельскохозяйственного использования (производства) по результатам аукциона) от 02.06.2020 №6608-20/сх за период с 15.06.2020 по 01.09.2020 и взыскании в доход федерального бюджета государственной пошлины в размере 1 000 руб.

С учетом поступления возражений от ИП ФИО1 на судебный приказ, определением суда от 09.11.2020 судебный приказ от 15.10.2020 по делу № А14-14302/2020 отменен.

Отмена судебного приказа послужила основанием для обращения Департаментом  имущества области в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее– ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью (пункт 2 статьи 214 ГК РФ).

Подпунктом  7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 ЗК РФ установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка, в силу чего к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации – «Аренда».

Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее – аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц (пунктом 11 статьи 39.11 ЗК РФ).

В силу пункта 11 статьи 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона.

Согласно пункту 20 статьи 39.12 ЗК РФ уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по цене, предложенной победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. 

Поскольку договор аренды земельного участка № 6608-20/сх от 02.06.2020 заключен на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе № 286 от 20.05.2020, его условия, в том числе размер арендной платы соответствует условиям аукционной документации, и не могут быть изменены одной из сторон.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Довод ответчика, что договор аренды земельного участка был заключен не с индивидуальным предпринимателем, а с физическим лицом, не имеет правового значения для настоящего спора.

Согласно части 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане) (часть 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Ответчиком по настоящему спору выступает ИП ФИО1

Сведений о прекращении ответчиком деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в материалы дела не представлено, ЕГРИП таких сведений также не содержит.

Исходя из условий договора, земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения предоставляется для сельскохозяйственного производства.

Следовательно, спор возник из предпринимательской деятельности и подведомственен арбитражному суду (статья 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Довод ответчика о незнании платежных реквизитов судом также отклоняется ввиду его необоснованности.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате аренды подтверждается представленными по делу доказательствами и не оспаривается ответчиком.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

В соответствии с пунктом 4.4. договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 2.6. договора, начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании указанного пункта договора истцом заявлено о взыскании с ответчика 4 004 руб. 86 коп. пени за период просрочки оплаты с 15.06.2020 по 01.09.2020.

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием  ненадлежащего исполнения обязательств.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательства по оплате товара подтвержден материалами дела, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон (ст. 421 ГК РФ). 

При заключении договора стороны установили свою волю на случай нарушения обязательств. Данный договор не признан недействительным в установленном законом порядке. Истец при заключении и исполнении договора вправе был рассчитывать на надлежащее его исполнение со стороны ответчика.

В соответствии  с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» исходя из принципа, что гражданское законодательство регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников (ст. 2 ГК РФ),  неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности.

Ответчик исковые требования в части взыскания неустойки документально не оспорил, ходатайство о снижении суммы неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности или контррасчет, не представил.

Проверив расчет начисленной неустойки, суд признает его обоснованным.

С учетом вышеуказанного, требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению за период с 15.06.2020 по 01.09.2020 в размере 4 004 руб. 86 коп.

В силу части статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер государственной пошлины по иску составляет 2 000 руб.

Учитывая, что заявитель в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты, расходы по госпошлине в сумме 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 167-171, 229 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304361020200120, ИНН 

<

***>), Воронежская обл., Воробьевского р-на, с. Воробьевка, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

<

...> 004 руб. 86 коп. задолженности по договору аренды земельного участка (для сельскохозяйственного использования (производства) по результатам аукциона) от 02.06.2020 № 6608-20/сх за период с 15.06.2020 по 01.09.2020.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304361020200120, ИНН 

<

***>), Воронежская обл., Воробьевского р-на, с. Воробьевка, в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения  в полном объеме, путем подачи  жалобы, через арбитражный суд, принявший решение.

Судья                                                                                                          М.А.Малыгина