АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

28 декабря 2023 года

 

Дело № А33-33417/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 21.12.2023.

В полном объёме решение изготовлено 28.12.2023.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Винокуровой М.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества Производственно-строительная компания «Союз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании задолженности, пени,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика:

- общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Меркурий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

закрытое акционерное общество производственно-строительная компания «Союз» (далее – истец; ЗАО ПСК «Союз») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик; ИП ФИО1) о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей за помещение № 61 в размере 226 156,54 руб., пени за период просрочки в размере 26 697,43 руб., задолженность по уплате коммунальных платежей за помещение № 62 в размере 7 795,20 руб., пени за период просрочки в размере 920,12 руб.

Определением от 27.12.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Меркурий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; далее – третье лицо, ООО «Меркурий»).

Определением от 03.03.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначены предварительное и судебное заседания.

В предварительном судебном заседании от 24.04.2023 на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд определил завершить предварительное судебное заседание, окончить подготовку дела к судебному разбирательству и открыть судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Судебные заседания неоднократно откладывались, о чем выносились протокольные определения.

Протокольным определением от 20.11.2023 судебное заседание отложено на 21.12.2023.

Представители лиц, участвующих в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

На день судебного заседания в материалы дела от истца поступили дополнительные документы.

В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства приобщены судом к материалам дела.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (п.6 правил) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме собственниками нежилых помещений непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Решением арбитражного суда от 15.10.2019 (резолютивная часть от 08.10.2019) по делу А33-556/2017 закрытое акционерное общество Производственно-строительная компания "Союз" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Определением арбитражного суда от 09.06.2021 (резолютивная часть от 28.05.2021) по делу А33-556-729/2017 конкурсным управляющим ЗАО ПСК «Союз» утвержден ФИО3.

Согласно материалам дела 07.10.2021 года между истцом в лице конкурсного управляющего ФИО3, (далее – Арендодатель) и ответчиком (далее - Арендатор) заключен Договор аренды № 1/2021 (далее – договор), согласно пункту 1.1.  которого Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения, а Арендатор обязуется принять помещения и уплачивать Арендодателю арендную плату.

Согласно пункту 1.2. договора Объектами являются нежилые помещения:

- № 61, общей площадью 419,2 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...> «И»;

- № 62, общей площадью 15,1 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...> «И».

В соответствии с пунктом 1.3. Настоящий договор действует с момента подписания Акта сдачи-приемки объекта в соответствии с п. 2.1.1 Договора до 20.12.2021, но в любом случае не позднее момента прекращения даты, определенной в пункте 7.3 договора.

Согласно пункту 1.4. помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 3.8. расходы за коммунальные услуги, связанные с содержанием арендованного помещения, несет арендатор, при этом он сам заключает отдельные договоры с поставщиками коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 7.3. договор прекращается в момент подписания арендодателем и покупателем помещений, расположенных по адресу: 

<

...> «И», акта приема-передачи к договору купли-продажи, заключаемого по результатам организованных торгов в рамках процедуры банкротства Арендодателя (дело № А33-556/2017).

Актом сдачи-приемки к договору аренды №1/2021 от 07.10.2021 от 07.10.2021 зафиксировано, что арендодатель передал, а арендатор принял нежилые помещения:

- № 61, общей площадью 419,2 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...> «И»;

- № 62, общей площадью 15,1 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...> «И».

11.07.2022 конкурсным управляющим истца в адрес ответчика, направлена соответствующая претензия, в которой истец просит ответчика погасить образовавшуюся задолженность по уплате коммунальных платежей. Требование, изложенное в претензии не исполнено, в связи с чем конкурсный управляющий истца обратился в суд с иском.

Истец в своем исковом заявлении указывает, что в адрес конкурсного управляющего истца поступила претензия от третьего лица от 26.05.2022 года № 02-341 о наличии задолженности и необходимости погашения текущих платежей на содержание общего имущества в многоквартирном доме 1 «И» по адресу: 

<

...> за помещения № 61 и 62. То есть, за все время пользования помещениями №61 и 62 ответчиком не проводились платежи в погашение коммунальных услуг.

Задолженность ответчика перед  истцом по уплате коммунальных платежей за период с октября 2020 года по июнь 2022 года составляет:

- за помещение № 61 в размере 226 156,54 рублей и неустойку в размере 26 697,43 руб.;

- за помещение № 62 в размере 7 795,2 рублей и неустойку в размере 920,12 руб.

31.01.2023 в материалы дела от третьего лица поступил отзыв на иск, согласно которому на основании договора управления многоквартирным домом, заключенным между  третьим лицом и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, третье лицо осуществляет управление указанным жилым домом с 01.02.2020г.

Истец являлся собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, 62.

Плата за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения рассчитывается исходя из площади помещения и тарифа, утвержденного общим собранием собственников МКД. Решением   общего   собрания   собственников,   оформленного   протоколом   №1/1И   от 07.12.2019г. утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт жилого фонда в размере 24,06 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения.

Содержание и ремонт Помещение 61-419,20 кв.м*24,06 руб.=10085,95 руб.

Содержание и ремонт Помещение 62-15,10 кв.м*24,06 руб.=363,31 руб.

В остальной части сумма, выставляемая к оплате ежемесячно, включает в себя расходы на содержание общедомового имущества (холодное горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия на общедомовые нужды).

Как указывает третье лицо, учитывая, что собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, 62, не исполнялась надлежащим образом предусмотренная законом обязанность по оплате, в адрес истца была направлена претензия о погашении существующей задолженности. Задолженность истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается состоянием ФЛС и выпиской операций по лицевому счету. Пени за несвоевременную оплату до настоящего времени не погашена.

В адрес третьего лица арендаторы указанных помещений за заключением договора на содержание не обращались. Договоры аренды нежилых помещений в адрес управляющей компании не предоставлялись. В связи с чем, оснований для обращения  третьего лица к арендаторам нежилых помещений с требованиями о погашении задолженности - не имелось.

20.04.2023 в материалы дела от ответчика поступили пояснения, согласно которым ответчик подтверждает наличие в спорный период с истцом договорных отношений на основании договора аренды № 1/2021 от 07.10.2021. Как указывает ответчик между ответчиком и третьим лицом не заключен договор на оплату коммунальных платежей, просит отказать в удовлетворении иска.

06.07.2023 в материалы дела от истца поступили пояснения по делу. Как указывает истец, ответчиком не были заключены отдельные договоры с поставщиками коммунальных услуг на основании п.3.8. договора.

Таким образом, конкурсный управляющий истца указывает, что условиями договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора нести расходы за коммунальные услуги, связанные с содержанием арендованных помещений, с обязательным самостоятельным заключением отдельных договоров с поставщиками коммунальных услуг (п. 3.8.). Однако данные условия Арендатором исполнены не были, в связи с чем, согласно п.4.1. Договора аренды, сторона, в данном случае Арендатор, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, а именно оплата вышеперечисленных услуг, обязана возместить другой стороне, в данном случае Арендодателю, причиненные такими нарушениями убытки.

Третье лицо направило в адрес  истца претензию от 26.05.2022 №02-341 о погашении существующей задолженности, которая состояла из задолженности по уплате коммунальных платежей и пени за период просрочки по помещениям №61 и №62.

Данная задолженность относится к текущим платежам на основании п.1 ст.5, ст.134 Закона о банкротстве. Таким образом, истец в лице конкурсного управляющего ФИО3 оплатил указанную задолженность в пользу  третьего лица в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №46 от 27.10.2022 в размере 320 415,17 руб., а также №45 от 27.10.2022 в размере 11 541,73 руб., а всего на общую сумму 331 956,90 руб.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований на основании следующего.

Материалами дела подтверждается, что истец предъявляет ответчику к взысканию задолженность за коммунальные услуги, потребленные на содержание общего имущества Красноярск, ул. Ботаническая, д. 1 «И». Данная задолженность ранее была выставлена управляющей компанией истцу как собственнику нежилых помещений.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, возложено на собственника имущества.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

В издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от объёма их фактического использования. Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Договор между ответчиком и третьим лицом не заключался, а собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не порождает обязательств общества перед управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 N 15222/11 по делу N А40-99124/10-37-796).

Между истцом и ответчиком в спорный период существовали договорные отношения в части аренды нежилых помещений с 07.10.2021 до составления актов приема-передачи: к договору купли-продажи №6 от 13.06.2022 от 11.07.2022 по помещению №61, к договору купли-продажи №7 от 29.06.2022 от 11.07.2022 по помещению №62, заключаемого по результатам организованных торгов в рамках процедуры банкротства Арендодателя.

Согласно пункту 3.8. договора расходы за коммунальные услуги, связанные с содержанием арендованного помещения, несет арендатор, при этом он сам заключает отдельные договоры с поставщиками коммунальных услуг.

Таким образом, ответчик обязан оплачивать потребленные нежилыми помещениями коммунальные ресурсы (электроэнергия, ХВС, ГВС, тепло), а не расходы на управление многоквартирным домом и коммунальные услуги ни СОИ.

Третье лицо выставляет собственнику спорных нежилых помещений – истцу плату за содержание общего имущества, соответственно суд делает вывод о том, что учитывая, что арендодатель по действующему законодательству и положениям договора аренды  не имеет обязанности по оплате содержания общего имущества, при том что истец перевыставляет ответчику плату за содержание общего имущества, ранее оплаченные третьим лицом, у ответчика нет обязанности компенсировать истцу его расходы на содержание общего имущества, которые истец несет, как собственник спорных нежилых помещений.

В силу абзаца третьего пункта 6 Правил N 354 (в редакции, действующей с 01.01.2017) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Указанные положения носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты. Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения.

Изменение порядка расчетов с 01.01.2017, в соответствии с которым управляющие организации лишены права на получение платы за коммунальные ресурсы, является основанием для прекращения обязательственных отношений по договору энергоснабжения в отношении нежилых помещений.

Наличие у ответчика долга перед ресурсоснабжающими организациями, который оплатил бы истец, не подтверждено. Дополнительно ответчиком представлены доказательства оплаты электроэнергии, оплаты услуг по обслуживанию прибора учета тепловой энергии.

На основании вышеизложенного, суд отклоняет доводы истца и не усматривает оснований для удовлетворения иска,.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче иска истцом заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины в размере 8 075 руб.

Определением от 27.12.2022 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 8 075 руб.

Цена иска по настоящему делу составляет 261 569,29 руб., тем самым истец должен уплатить государственную пошлину по настоящему делу в размере 8 231 руб., учитывая, что истцу на основании определения от 27.12.2022 предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 8 075 руб., истцом также не доплачена государственная пошлина в размере 156 руб.

На день вынесения резолютивной части решения от 21.12.2023 истцом не уплачена государственная пошлина.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 231 руб. относятся на истца, как на проигравшую сторону.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

отказать в иске.

Взыскать с закрытого акционерного общества Производственно-строительная компания "Союз" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, в доход федерального бюджета 8231 руб. государственной пошлины.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.Ю. Винокурова