﻿﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-55000/2019

Дело № А57-11642/2018

г. Казань

27 декабря 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Александрова В.В.,

судей Королевой Н.Н., Нагимуллина И.Р.,

в отсутствие:

лиц, участвующих в деле – извещены надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу  Сенотрусова Максима Александровича 

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 26.07.2019 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2019

по делу № А57-11642/2018

по заявлению Сенотрусова Максима Александровича о включении требований о передаче жилых помещений в реестр требований участников строительства в рамках дела по заявлению конкурсного кредитора - Комитета по управлению имуществом города Саратова о признании должника - общества с ограниченной ответственностью «Град-Инвест» несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 16.08.2018  ООО «Град-Инвест» (должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, к должнику применены правила параграфа 7 главы 9 «Банкротство застройщика». 

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16.08.2018 конкурсным управляющим ООО «Град-Инвест» утвержден Еремин Дмитрий Георгиевич. 

В Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление Сенотрусова М.А., в котором просит признать причины пропуска на обжалование решения конкурсного управляющего об отказе во включении требования участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений уважительными и восстановить срок на его обжалование, признать незаконными действия (бездействия) конкурсного управляющего – Еремина Д.Г. об отказе в удовлетворении заявления о включении требования Сенотрусова М.А. в реестр о передаче жилых помещений; включить в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника – ООО «Град-Инвест» требование Сенотрусова М.А. о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры №29, на 5 (пятом) этаже, блок-секции «А», строящегося многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного на земельном участке площадью 2 340 кв.м, с кадастровым номером 64:48:020636:65 по строительному адресу: город Саратов, Заводской район, улица Ново-Астраханская, 38А, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 88,83 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – 82,54 кв.м). 

Также, в Арбитражный суд Саратовской области поступили возражения Сенотрусова М.А., в котором просит урегулировать разногласия, возникшие между Сенотрусовым М.А. и конкурсным управляющим по результатам рассмотрения конкурсным управляющим предъявленных застройщику требования; признать обоснованными и включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Гранд-Инвест» требования о передаче жилых помещений: - 2-х комнатной квартиры № 198, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 64,81 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 59,01 кв.м, на 15 этаже, блок секции «Б», строящегося многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного на земельном участке площадью 2 340 кв.м, с кадастровым номером 64:48:020636:65, по строительному адресу: город Саратов, Заводской район, ул.Ново-Астраханская, 38 «А», с размером исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 350 000 руб. -3-х комнатной квартиры №191, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 88,83 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 82,54 кв.м, на 14 этаже, блок секции «А», строящегося многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного на земельном участке площадью 2 340 кв.м, с кадастровым номером 64:48:020636:65, по строительному адресу: город Саратов, Заводской район, ул.Ново-Астраханская, 38А, с размером исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 495 000 руб. -3-х комнатной квартиры № 190, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 86,20 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 77,62 кв.м, на 13 этаже, блок секции «Б», строящегося многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного на земельном участке площадью 2 340 кв.м, с кадастровым номером 64:48:020636:65, по строительному адресу: город Саратов, Заводской район, ул. Ново-Астраханская, 38А, с размером исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 460 000 руб. - 1-комнатной квартиры № 123, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 41,75 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 38,52 кв.м, на 2 этаже, блок секции «Б», строящегося многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного на земельном участке площадью 2 340 кв.м, с кадастровым номером 64:48:020636:65, по строительному адресу: город Саратов, Заводской район, ул.Ново-Астраханская, 38А, с размером исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающим передачу жилого помещения – 230 000 руб. - 1-комнатной квартиры № 103, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 41,75 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 38,52 кв.м, на 18 этаже, блок секции «А», строящегося многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного на земельном участке площадью 2 340 кв.м, с кадастровым номером 64:48:020636:65, по строительному адресу: город Саратов, Заводской район, ул.Ново-Астраханская, 38А, с размером исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 230 000 руб. - 2-х комнатная квартира № 100, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов — 64,81 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 59,01 кв.м, на 17 этаже, блок секции «А», строящегося многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного на земельном участке площадью 2 340 кв.м, с кадастровым номером 64:48:020636:65, по строительному адресу: город Саратов, Заводской район, ул.Ново-Астраханская, 38А, с размером исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 355 000 руб. - 1-комнатной квартиры № 92, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 45,26 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 38,46 кв.м, на 16 этаже, блок секции «А», строящегося многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного на земельном участке площадью 2 340 кв.м, с кадастровым номером 64:48:020636:65, по строительному адресу: город Саратов, Заводской район, ул.Ново-Астраханская, 38А, с размером исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 272 000 руб. -3-х комнатной квартиры № 35, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 88,83 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 82,54 кв.м, на 6 этаже, блок секции «А», строящегося многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного на земельном участке площадью 2 340 кв.м, с кадастровым номером 64:48:020636:65, по строительному адресу: город Саратов, Заводской район, ул.Ново-Астраханская, 38А, с размером исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 496 000 руб. - 2-х комнатная квартира № 28, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 64,81 кв.м.(общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 59,01 кв.м, на 5 этаже, блок секции «А», строящегося многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного на земельном участке площадью 2 340 кв.м, с кадастровым номером 64:48:020636:65, по строительному адресу: город Саратов, Заводской район, ул.Ново-Астраханская, 38А, с размером исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 355 000 руб. - 2-х комнатной квартиры № 21, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 62,90 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 55,69 кв.м, на 4 этаже, блок секции «А», строящегося многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного на земельном участке площадью 2 340 кв.м, с кадастровым номером 64:48:020636:65, по строительному адресу: город Саратов, Заводской район, ул.Ново-Астраханская, 38А, с размером исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающим передачу жилого помещения – 335 000 руб. 

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26.07.2019, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2019, в удовлетворении заявления Сенотрусова М.А. о включении требований о передаче жилых помещений в реестр требований участников строительства должника – ООО «Град-Инвест», отказано.

Обжалуя принятые по делу судебные акты в кассационном порядке, Сенотрусов М.А. просит их отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. 

Кассационная жалоба мотивирована нарушением норм материального права, положений параграф 7 главы 9 Федерального закона от 25.12.2018 №478-ФЗ «Банкротство застройщиков», статьи 201.4 Закона о банкротстве, несоответствием выводов о корпоративном характере отношений по спорным договорам, без учета всех фактических обстоятельств дела, как заключение спорных договоров задолго до процедуры должника и в отсутствие каких-либо кризисных факторов и его неплатежеспособности, указанные сделки в установленном законом порядке не оспорены.

В судебном заседании 17.12.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 14 час.20 мин. 23.12.2019. 

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе судей.

Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции считает их подлежащими отмене с направлением обособленного спора на новое рассмотрение в суд первой инстанции.  

Как следует из материалов дела, 24.10.2013 между ООО «Град-Инвест» (застройщик) и Гурочкиной Валентиной Петровной (дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дом (от 6 этажей и выше), расположенного по адресу: город Саратов, Заводской район, улица Ново-Астраханская, 38А, в редакции дополнительных соглашений, согласно которому дольщик обязуется передать застройщику денежные средства, а последний обязуется передать дольщику имущественное право на долю в строящемся объекте с выделением доли в натуре – квартир в количестве 53 квартиры.

Общая сумма денежных средств, подлежащих передаче дольщиком застройщику для строительства жилого дома составила 19 300 000 руб., из расчета 5 704,42 руб. за 1 кв.м продаваемой площади (пункт 2.2.1 договора долевого участия в строительстве от 24.10.2013, в редакции дополнительного соглашения от 14.04.2015). 

Договор долевого участия в строительстве, а также дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре и дополнительных соглашениях. 

Гурочкина В.П. уступила Сенотрусову М.А. 05.05.2014 права требования следующих квартир: 3-комнатной квартиры №29 (стоимость уступки 495 000 руб.), 2- комнатной квартиры №21 (стоимость уступки 335 000 руб.), 2- комнатной квартиры №28 (стоимость уступки 355 000 руб.), 3-комнатной квартиры №35 (стоимость уступки 496 000 руб.), 1-комнатной квартиры №92 (стоимость уступки 272 000 руб.), 1- комнатной квартиры №103 (стоимость уступки 230 000 руб.), 1-комнатной квартиры №123 (стоимость уступки 230 000 руб.), 3-комнатной квартиры №191 (стоимость уступки 495 000 руб.), 2- комнатной квартиры №198 (стоимость уступки 350 000 руб.), 2-комнатной квартиры №100 (стоимость уступки 355 000 руб.), 3-комнатной квартиры №190 (стоимость уступки 460 000 руб.), о чем были заключены договоры уступки права требования от 05.05.2014. 

Общая стоимость уступки прав требования 11 квартир (четыре 3-х комнатных, четыре 2-х комнатных, три 1-но комнатных) составила 4 073 000 руб. 

Договоры уступки права требования зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается отметками регистрирующего органа на договорах.

Рассмотрев заявленные требования Сенотрусова М.А., конкурсный управляющий Еремин Д.Г., принял решение об отказе во включении требования Сенотрусова М.А. в реестр ООО «Град-Инвест» и передаче  указанных жилых помещений.

В обоснование своего решения конкурсный управляющий указал на то, что Сенотрусовым М.А. не представлены доказательства исполнения Гурочкиной В.П. обязанностей оплаты по договору долевого участия в строительстве, доказательства осуществления им расчетов с Гурочкиной В.П., а также не представлены доказательства о его финансовом положении, позволившим осуществить оплату по договорам.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Сенотрусова М.А. с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении заявления, судебные инстанции исходили из того, что на период совершения договора долевого участия в строительстве и последующих договоров уступки прав требования, в составе учредителей ООО «Гранд-Инвест» находилась Сенотрусова Ольга Антоновна, с долей участия 50%, вторым учредителем ООО «Град-Инвест» являлся Абасов А.В. (доля участия 50%). 

Сенотрусов М.А. является сыном Сенотрусовой Ольги Антоновны, что также не оспаривается лицами, участвующими в деле. 

Кроме того, из пояснений конкурсного управляющего должника Гурочкина В.П. также находится в родственных связях с учредителем должника Абасовым А.В. (мать супруги Абасова А.В.).

Данное обстоятельство также подтверждается публикациями СМИ о судебных разбирательствах по иным делам. 

Исходя из указанных обстоятельств, суд первой инстанции пришел к выводу, что обязательства по спорным договорам долевого участия в строительстве и последующим договорам уступки прав требования только формально имеют гражданско-правовую природу, поскольку стороны спорных договоров являются аффилированными лицами, а действия сторон носили недобросовестный характер.

Суд первой инстанции также квалифицировал сложившиеся отношения как корпоративные, поскольку природа отношений между ООО «Град-Инвест», Гурочкиной В.П., Сенторусовым М.А. свидетельствуют о том, что договоры заключались исходя из стоимости 1 квадратного метра в сумме чуть более 5 000 руб., что по выводам суда, свидетельствует о нестандартных/нерыночных условиях их заключения, на условиях, недоступных обычному субъекту гражданского оборота.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции об аффилированности и корпоративности отношений, суд апелляционной инстанции указал также на занижение цены договоров цессии с Сенотрусовым М.А. поскольку им были приобретены права требования на 11 отдельных квартир за 4 073 000 руб. 

Заключение договоров цессии на таких условиях, согласно выводам суда апелляционной инстанции со ссылкой на Определения Верховного Суда Российской Федерации №305-ЭС18-18358 и №305-ЭС18-3009 свидетельствует о нестандартных/нерыночных условиях и о наличии заинтересованности сторон. 

Между тем судами обеих инстанций не учтены и не получили какой-либо правовой оценки следующие обстоятельства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, а также сведения о размере неисполненных обязательств.

Пунктом 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» предусмотрено, что в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Оспариваемые конкурсным управляющим договор о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома  заключен Гурочкиной В.П. с должником ООО «Град-Инвест» 24.10.2013, а договоры уступки прав требований заключены Сенотрусовым М.А. с Гурочкиной В.П. в мае 2014 года, т.е. задолго до признания ООО «Град-Инвест» банкротом.

Свои обязательства по оплате долевого участия в строительстве и по договорам цессии как Гурочкина В.П., так и Сенотрусов М.А. исполнили в соответствии с условиями этих договоров, что установлено судебными инстанциями.

Однако установленные  судами обстоятельства того, что на период совершения договора долевого участия в строительстве и последующих договоров уступки прав требования в составе учредителей ООО «Гранд-Инвест» находилась Сенотрусова О.А. с долей участия 50%, которая являлась матерью Сенотрусов М.А., и, что вторым учредителем ООО «Град-Инвест» являлся Абасов А.В. (доля участия 50%), который находился в родственных связях с Гурочкиной В.П., сами по себе не могут свидетельствовать о корпоративном характере отношений. 

Как неоднократно подчеркивал Верховный Суд Российской Федерации, действующее законодательство о банкротстве не содержит положений, согласно которым очередность удовлетворения требований аффилированных (связанных) кредиторов по гражданским обязательствам, не являющимся корпоративными, понижается. Кроме того, тот факт, что участник должника является его займодавцем, сам по себе не свидетельствует о корпоративном характере требования по возврату суммы займа для целей банкротства.

Ни Гурочкина В.П., ни  Сенотрусов М.А. участниками ООО «Град-Инвест» не являлись.

Судебными инстанциями обстоятельства, сопровождающие предоставление финансирования по долевому строительству жилого дома Гурочкиной В.П. и последующей передачи части ее прав на возмездной основе на спорные квартиры Сенотрусову М.А., в частности, осуществлялись ли они в условиях обычной хозяйственной деятельности должника, или при отсутствии или наличии уже кризисных факторов, не исследовались. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 1.11.2019 №307-42355/2018).

Сама по себе уступка прав требования одним аффилированным лицом другому на нерыночных условиях не может свидетельствовать о недействительности договоров цессии и корпоративности сложившихся отношений. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от16.12.2019 №307-ЭС19-13321).

Выводы судебных инстанций об очевидности занижения цены договоров цессии с Сенотрусовым М.А. по сравнению с другими договорами цессии, заключенными Гурочкиной В.П. с Корнеевой А.В. и другими лицами, сделаны без учета и сопоставления времени их заключения, а также  анализа изменения рыночной цены за 1 кв.м жилья  в 2016-2017, тогда как оспариваемые договоры цессии были заключены  05.05.2014.

Таким образом, с учетом вышеизложенного суд округа приходит к выводу, что судами обеих инстанций не были установлены все фактические обстоятельства, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора, что привело к неправильному применению норм материального права и отказу в удовлетворении заявления. 

Поскольку оценка  обстоятельств дела, которые не были предметом рассмотрения суда первой и апелляционной инстанции  не входит в полномочия суда кассационной инстанции, обжалуемые судебные акты подлежат отмене с направлением обособленного спора на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 26.07.2019 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2019 по делу № А57-11642/2018 отменить.

Обособленный спор направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

 

Председательствующий судья				В.В. Александров

Судьи								Н.Н. Королева

									И.Р. Нагимуллин