АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info.eao@arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: 

<

***>, 3-82-40, факс 

<

***>

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-89/2025

г. Биробиджан

06 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2025 года. Полный текст решения изготовлен 06 июня 2025 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Шальновой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алёшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества "Дальневосточная энергетическая компания" (г. Владивосток Приморского края, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному образованию «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области в лице администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области (г. Облучье Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 61 429 рублей 66 копеек задолженности, из которых: 57 340 рублей 05 копеек – основной долг за электрическую энергию, потребленную в жилых помещениях, расположенных по адресам: 

<

...> лет Победы, д. 48, кв. 3, ул. Железнодорожная, д. 15, кв. 12, 

<

...> 089 рублей 61 копейка – пени,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество "Дальневосточная энергетическая компания" (далее – Общество, ПАО «ДЭК») обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области в лице администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области (далее – Администрация) о взыскании 62 577 рублей 73 копеек задолженности, из которых: 58 488 рублей 12 копеек – основной долг за электрическую энергию, потребленную в жилых помещениях, расположенных по адресам: 

<

...> лет Победы, д. 48, кв. 3, ул. Железнодорожная, д. 15, кв. 12, 

<

...> 089 рублей 61 копейка – пени.

Определением от 23.01.2025 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 04.03.2025.

26.02.2025 от ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором последний просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав на заключение в отношении ряда жилых помещений (по адресам: 

<

...> Победы, д. 48, кв. 3; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>) договоров социального найма жилого помещения и коммерческого найма жилого помещения. Также Администрация в отзыве сообщила, что жилое помещение по адресу: 

<

...> не числится в реестре муниципальной собственности.

04.03.2025 истцом в порядке статьи 49 АПК РФ представлено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым, Общество просило взыскать с Администрации основной долг в сумме 57 340 рублей 05 копеек и пени в размере 4 089 рублей 61 копейки.

На основании статьи 49 АПК РФ суд принял к рассмотрению уточненное требование истца.

Определением от 04.03.2025 предварительное судебное заседание по делу отложено на 01.04.2025.

20.03.2025 от истца поступили возражения на отзыв ответчика, в которых даны пояснения относительно доводов изложенных в отзыве. 

27.03.2025 от Администрации поступило ходатайство с пояснениями в отношении спорных жилых помещений, в которых указано следующее:

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> Победы д. 48 кв. 3, в период с мая 2023 года по ноябрь 2023 года никому не принадлежала, исковые требования признаем.

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на основании договора коммерческого найма жилого помещения от 28.09.2021 № 103 ФИО1, срок договора истек, но гражданин изъявил желание его продлить, написав заявление о продлении, на сегодняшний день новый договор не подписан, оплату за коммунальные услуги согласно законодательству РФ должен производить наниматель. На сегодняшний день гражданин умер, в жилом помещении ни кто не проживает:

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на основании договора социального найма от 28.03.2011 № 428 ФИО2 (копия договора), следовательно, оплату за коммунальные услуги согласно законодательству РФ должен производить наниматель; 

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на основании типового договора социального найма жилого помещения от 02.04.2007 № 1287 ФИО3, следовательно, оплату за коммунальные услуги согласно законодательству РФ должен производить наниматель; 

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, состоит в реестре муниципальной собственности, в указанный период в исковом заявлении никто не проживал;

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> состоит в реестре муниципальной собственности, в указанный период в исковом заявлении ни кто не проживал;

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> состоит в реестре муниципальной собственности, в указанный период никто не проживал; 

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> не принадлежит администрации Облученского поселения и не состоит в реестре муниципальной собственности. Собственник данного жилого помещения является администрация Облученского муниципального района (выписка из реестра). 

31.03.2025 истцом в порядке статьи 49 АПК РФ представлено ходатайство об уточнении исковых требований в части периода взыскания задолженности и суммы долга, в соответствии с которым Общество просило взыскать 39 934 рубля 67 копеек основной задолженности и пени в размере 524 рублей 60 копеек, из которых: 

- 3 838 рублей 66 копеек - основной долг за февраль - март 2023 года (по адресу: 

<

...>);

- 125 рублей 08 копеек - основной долг за март – июнь 2023 года, 17 рублей 10 копеек - пени с 11.05.2023 по 31.01.2024 (по адресу: 

<

...>); 

- 5 408 рублей 50 копеек - основной долг за май - ноябрь 2023 года (по адресу: 

<

...> Победы, д. 48, кв. 3);

- 2 326 рублей 19 копеек - основной долг за ноябрь 2022 - декабрь 2022 года, 507 рублей 50 копеек - пени за период с 10.02.2023 по 31.01.2024 (по адресу: 

<

...>); 

- 16 529 рублей 69 копеек - основной долг за январь - октябрь 2023 года (по адресу: 

<

...>);

- 11 706 рублей 55 копеек - основной долг за июнь 2023 года - октябрь 2024 года (по адресу: 

<

...>). 

Определением от 01.01.04 на основании статьи 49 АПК РФ судом приняты уточненные требования истца. Названным определением дело назначено к судебному разбирательству на 13.05.2025.

От истца 11.04.2025 потупило ходатайство об уточнении исковых требований в части периода взыскания задолженности (по адресу: 

<

...> Победы, д. 48, кв. 3) и суммы долга, в соответствии с которым Общество просило взыскать 39 850 рублей 13 копеек основной задолженности и пени в размере 524 рублей 60 копеек, из которых: 

- 3 838 рублей 66 копеек - основной долг за февраль - март 2023 года (по адресу: ЕАО, 

<

...>);

- 125 рублей 08 копеек - основной долг за март – июнь 2023 года, 17 рублей 10 копеек - пени с 11.05.2023 по 31.01.2024 (по адресу: ЕАО, 

<

...>); 

- 5 323 рубля 96 копеек - основной долг за период с 04.05.2023 по 30.11.2023 (по адресу: ЕАО, 

<

...> Победы, д. 48, кв. 3);

- 2 326 рублей 19 копеек - основной долг за ноябрь 2022 - декабрь 2022 года, 507 рублей 50 копеек - пени за период с 10.02.2023 по 31.01.2024 (по адресу: ЕАО, 

<

...>); 

- 16 529 рублей 69 копеек - основной долг за январь - октябрь 2023 года (по адресу: ЕАО, 

<

...>);

- 11 706 рублей 55 копеек - основной долг за июнь 2023 года - октябрь 2024 года (по адресу: ЕАО 

<

...>). 

Определением от 12.05.2025 изменена дата судебного заседания на 03.06.2025.

В силу части 1 статьи 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании статьи 49 АПК РФ суд принимает к рассмотрению уточнение исковых требований.

Суд на основании статьи 49 АПК РФ принимает к рассмотрению уточненное требование истца.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили.

Суд, на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие представителей истца и ответчика.    

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области в заявленный период являлось собственником жилых помещений, расположенных по адресам: ЕАО, 

<

...>; ЕАО, 

<

...>; ЕАО, 

<

...> Победы, д. 48, кв. 3; ЕАО, 

<

...>; ЕАО, 

<

...>; ЕАО, 

<

...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец, являясь энергоснабжающей организацией, поставлял в заявленный период электрическую энергию в спорные жилые помещения.

Согласно расчету Общества стоимость поставленной электрической энергии в спорный период составила 39 850 рублей 13 копеек копейки в том числе:

- 3 838 рублей 66 копеек по жилому помещению по адресу: ЕАО, 

<

...> (за период февраль - март 2023 года);

- 125 рублей 08 копеек по жилому помещению по адресу: ЕАО, 

<

...> (за период за март – июнь 2023 года);

- 5 323 рубля 96 копеек - по жилому помещению по адресу: ЕАО, 

<

...> Победы, д. 48, кв. 3 (за период с 04.05.2023 по 30.11.2023);

- 2 326 рублей 19 копеек - по жилому помещению по адресу: ЕАО, 

<

...> (за период ноябрь 2022 - декабрь 2022 года);

- 16 529 рублей 69 копеек - по жилому помещению по адресу: ЕАО, 

<

...> (за период январь - октябрь 2023 года);

- 11 706 рублей 55 копеек- по жилому помещению по адресу: ЕАО, г . Облучье, ул. Железнодорожная, д. 15, кв. 12 (за период июнь 2023 года - октябрь 2024 года).

Поскольку поставленная электрическая энергия, Администрацией не оплачена, истец направил в адрес ответчика претензии от 18.11.2024 № 1450, от 22.01.2024 № 08, от 06.03.2023 № 316, от 05.12.2023 № 1874, от 22.01.2024 № 08, от 05.12.2023 № 1774 от 13.05.2024 № 581 с предложением погасить задолженность за потребленную электрическую энергию.

Претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как определено частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что спорные жилые помещения являются муниципальной собственностью, договоры найма в отношении них в рассматриваемый период не заключались.

В соответствии с представленным в материалы дела договором коммерческого найма жилого помещения от 28.09.2021 № 103, заключенным между Администрацией и ФИО1, в отношении помещения по адресу: ЕАО, Облученский район, ул. Октябрьская, д. 3, кв. 1, срок найма помещения установлен с 28.09.2021 по 27.09.2022. Истец просит взыскать задолженность по вышеуказанному жилому помещению за период с ноября по декабрь 2022 года. Следовательно, срок договора коммерческого найма закончился до начала спорного периода. Также в материалы дела представлено заявление ФИО1 о продлении договора коммерческого найма в отношении указанного помещения сроком на три года. Между тем, соглашение о продление данного договора или договор, заключенный на новый срок, в отношении помещения по адресу: ЕАО, Облученский район, ул. Октябрьская, д. 3, кв. 1, в материалах дела не отсутствуют.

Согласно договору коммерческого найма жилого помещения от 03.05.2018 № 56, заключенного между Администрацией и ФИО4, в отношении помещения по адресу: ЕАО, 

<

...> Победы, д. 48, кв. 3, срок найма установлен с 03.05.2018 по 03.05.2023. Истец просит взыскать задолженность по вышеуказанному жилому помещению за период с 04.05.2023 по 30.11.2023. Таким образом, срок договора коммерческого найма закончился до начала спорного периода.

Документы, свидетельствующие о том, что в обозначенный исковой период жилые помещения по адресам: ЕАО, 

<

...>; ЕАО, 

<

...>; ЕАО, 

<

...> Победы, д. 48, кв. 3; ЕАО, 

<

...>; ЕАО, 

<

...>; ЕАО, 

<

...>, были заселены или выбыли из собственности ответчика, в материалы дела не представлены.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 8 статьи 155 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается, что собственником жилого помещения является муниципальное образование «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области.

Поскольку собственником спорных помещений является муниципальное образование, Администрация в настоящем деле уполномочена выступать от имени муниципального образования.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве и в ходатайстве (от 27.03.2025 № 536) с пояснениями в отношении спорных жилых помещений судом отклоняются по следующим основаниям.

Жилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...> ФИО5 д. 20 кв. 24, в уточненном исковом требовании не указаны, требования о взыскании задолженности в отношении данных жилых помещений истцом не заявлено (с учетом уточнения требований Общества). 

Представленные договоры найма не относятся к рассматриваемому периоду.

Доводы ответчика о том, что в жилых помещениях, расположенных по адресу: 

<

...> ФИО6 

<

...>, в указанный период в исковом заявлении никто не проживал, суд отклоняет в силу следующего. 

В части 1 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно пункту 56(2) Правил N 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Пункт 56(2) Правил N 354 распространяется на все жилые помещения независимо от статуса собственника.

В решении от 23.05.2018 N АКПИ18-238 Верховный Суд Российской Федерации признал пункт 56(2) соответствующим положениям части 11 статьи 155 ЖК РФ.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, факт отсутствия пользователей, несущих обязанность по оплате услуг, не освобождает собственника от обязанности оплаты коммунальных услуг в спорных помещениях.

Факт оказания Обществом коммунальных услуг электроснабжения в заявленный исковой период подтвержден представленными доказательствами.

Расчет ПАО "ДЭК" судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах требование истца в размере 39 850 рублей 13 копеек основного долга подлежит удовлетворению.

Также за нарушение сроков оплаты Общество, руководствуясь частью 14 статьи 155 ЖК РФ, начислило пени в размере 524 рублей 60 копеек, из которых: 17 рублей 10 копеек - пени по жилому помещению по адресу: ЕАО, 

<

...> (за период с 11.05.2023 по 31.01.2024), 507 рублей 50 копеек - пени по жилому помещению по адресу: ЕАО, 

<

...> (за период с 10.02.2023 по 31.01.2024) и просило взыскать указанную сумму законной неустойки с ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате электрической энергии подтверждается представленными в материалах дела доказательствами и установлен в ходе судебного разбирательства.

Следовательно, требование Общества о взыскании законной неустойки правомерно и обосновано.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным.

С учетом изложенного с ответчика в пользу Общества надлежит взыскать 524 рубля 60 копеек законных пеней.

За рассмотрение настоящего иска ПАО "ДЭК" уплатило в доход федерального бюджета 10 000 рублей государственной пошлины (платежное поручение от 25.12..2024 № 5857).

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика следует взыскать 10 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины в пользу истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

принять уточненные требования публичного акционерного общества "Дальневосточная энергетическая компания" (ИНН 

<

***>).

Исковые требования публичного акционерного общества "Дальневосточная энергетическая компания" (ИНН 

<

***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области в лице администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области (ИНН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества "Дальневосточная энергетическая компания" (ИНН 

<

***>) задолженность за потребленную электрическую энергию в жилых помещениях в сумме 40 374 рублей 73 копеек, из которых:

- 3 838 рублей 66 копеек - основной долг за февраль - март 2023 года (по адресу: ЕАО, 

<

...>);

- 142 рубля 18 копеек (в том числе: 125 рублей 08 копеек - основной долг за период март - июнь 2023 года, 17 рублей 10 копеек - пени за период с 11.05.2023 по 31.01.2024, по адресу: ЕАО, 

<

...>); 

- 5 323 рубля 96 копеек - основной долг за период с 04.05.2023 по 30.11.2023 (по адресу: ЕАО, 

<

...> Победы, д. 48, кв. 3);

- 2 833 рубля 69 копеек (в том числе: 2 326 рублей 19 копеек - основной долг за период ноябрь - декабрь 2022 года, 507 рублей 50 копеек - пени за период с 10.02.2023 по 31.01.2024, по адресу: ЕАО, 

<

...>); 

- 16 529 рублей 69 копеек - основной долг за период январь - октябрь 2023 года (по адресу: ЕАО, 

<

...>);

- 11 706 рублей 55 копеек - основной долг за период июнь 2023 года - октябрь 2024 года (по адресу: ЕАО, 

<

...>);

а также 10 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья

Ю.В. Шальнова