Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10676/2020

г. Хабаровск

21 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 18 декабря 2020 года

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в заседании суда дело по иску товарищества собственников жилья «Депо – 2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680033, 

<

...>)

к городскому округу «Город Хабаровск» в лице Управления ЖКХ и эксплуатации жилищного фонда администрации г. Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

о взыскании 2 022 855 руб. 66 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 01.08.2020, представлен диплом о наличии  высшего юридического образования;

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности  от 14.07.2020 № 9.6-11/13, представлен диплом о наличии  высшего юридического образования,

 

Товарищество собственников жилья «Депо – 2» (далее – ТСЖ «Депо-2», товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице Управления ЖКХ и эксплуатации жилищного фонда администрации г. Хабаровска (далее – Управление, ответчик) о взыскании 3 355 427 руб. 37 коп., составляющих задолженность за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 по взносам на капитальный ремонт многоквартирных домов (с учетом уточнения ответчика в соответствии со статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Впоследствии истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные требования, просил взыскать 2 022 855 руб. 66 коп., составляющих задолженность за период с 01.06.2017 по 31.12.2019 по взносам на капитальный ремонт многоквартирных домов, приняв во внимание, в том числе доводы ответчика о сроке давности и принадлежности квартир.

В судебном заседании представителями истца и ответчика поддержаны позиции, изложенные соответственно в исковом заявлении и отзыве на иск. При этом у представителя ответчика отсутствовали возражения по расчету (с учетом принятых уточнений).

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, решением собрания собственников помещений в МКД №№ 170, 170А, 172, 172А, 176, 178, 178Б, 186, 188, 192, 194, 196, 215А, 222 по ул. Тихоокеанской в г. Хабаровске от 20.07.2008 выбран способ управления названными МКД, создано ТСЖ «Депо-2».

Муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск»  на праве собственности принадлежат, либо принадлежали в спорный период, жилые помещения – квартиры №№ 32, 42, 76, 91, 102, 103, 118, 119, 144, 147, 159, 162, 179, 195, 213, 229, 278, 296, 304 в доме № 170 по ул. Тихоокеанской, квартиры № 3, 5, 16, 24, 41, 48,73, 90, 105, 111, 117 в доме № 170А по ул. Тихоокеанской, квартиры №№ 2, 3А, 27, 42, 44, 52, 107, 127, 145, 156, 183, 185, 192, 204, 214, 244, 247, 249, 256, 259, 281, 284, 299, 313, 314 в доме № 172 по ул. Тихоокеанской, квартиры №№ 15, 38, 66, 72, 90, 103,117, 43а в доме № 172А по ул. Тихоокеанской, квартиры №№ 15, 28, 30, 38, 63, 64, 73, 104, 144, 203, 206, 239, 261, 279, 289, 309, 317, 318 в доме № 174 по ул. Тихоокеанской, квартиры №№ 49, 70, 92, 109, 110 в доме № 174А по ул. Тихоокеанской, квартиры №№ 1, 9, 20, 31, 41, 71, 73, 96, 113, 182, 237, 241, 266, 267, 271, 275, 287 в доме № 176 по ул. Тихоокеанской, квартиры №№ 5, 16. 39, 3а, 40, 139, 150, 190, 223, 289, 304, 330, 345, 353, 404, 413 в доме № 178 по ул. Тихоокеанской, квартиры №№ 8, 12, 19, 31, 39, 45, 71 в доме № 178Б по ул. Тихоокеанской, квартиры №№ 27, 29, 40,79,102, 111, 142, 143, 147, 171, 174, 195, 222, 262, 276, 297, 314, 325, 344. 366, 379, 382, 387 391, 392, 393 в доме № 186 по ул. Тихоокеанской, квартиры №№ 75, 101, 105, 106, 159, 163, 171, 198, 200, 231, 239, 240, 260, 268, 283, 288, 297, 299 в доме № 188 по ул. Тихоокеанской, квартиры №№ 3, 39, 63, 80, 103, 150, 156, 178, 186, 209, 218, 239, 253 в доме № 192 по ул. Тихоокеанской, квартиры №№ 2, 43, 44, 49, 77, 81, 97, 120, 176 в доме № 194 по ул. Тихоокеанской, квартиры №№ 13, 21, 23, 34, 41, 42, 47, 53, 99, 191, 131, 149, 177, 193, 196, 203, 228, 230, 231, 234 в доме № 196 по ул. Тихоокеанской, квартиры №№ 2. 6, 8, 74, 85, 93, 113, 121, 151, 157, 173, 40а в доме № 198 по ул. Тихоокеанской.

24.02.2014 истцом на основании решения общего собрания собственников, принятого 20.12.2013, открыт специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта указанных МКД, владельцем счета являлось ТСЖ «Депо-2».

Впоследствии, 05.07.2017,  на основании решений собственников МКД, оформленных протоколами внеочередных собраний от 14.06.2014, товариществом открыто в ПАО «Сбербанк России» 15 отдельных счетов на указанные дома  

Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете реализовано и вступило в силу в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Законом Хабаровского края «О регулировании отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края», в связи с чем у ответчика, как собственника жилых помещений, возникла обязанность по уплате взносов в фонд капитального ремонта МКД.

Поскольку обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт Управлением не исполнялась, истец направил в адрес ответчика претензию от 05.06.2020 № 51 с требованием оплатить задолженность по взносам на капитальный ремонт. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.   

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения товарищества в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд  пришел к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и                      обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают                            из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 4 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖКРФ).

В соответствии с пунктом 2 части 1, частью 2 статьи 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 названного Кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 Жилищного  кодекса  Российской  Федерации  предусмотрено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из анализа указанных правовых норм, с учетом позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в пункте 2 Постановления от 12.04.2016 № 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы», следует, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в части 1 статьи 158 ЖК РФ.

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии со статьями 294, 296 ГК РФ.

 Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 ГК РФ, статей 36, 158 ЖК РФ у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ).

 Согласно части 1 статьи 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В рамках реализации указанной нормы постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014 - 2043 годы.

Согласно статье 4 Закона Хабаровского края от 24.07.2013 № 296 «О регулировании отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края» (далее - Закон № 296) краевая программа формируется региональным оператором на основании заявок органов местного самоуправления муниципальных образований края.

В краевую программу должны быть включены все многоквартирные дома, расположенные на территории муниципального образования края, в том числе многоквартирные дома, все помещения в которых принадлежат одному собственнику.

В краевую программу не включаются многоквартирные дома:

1)      признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

2)      физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70 процентов;

3)      в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную Правительством края;

4)      в отношении которых на дату утверждения или актуализации краевой программы в порядке, установленном Правительством края, приняты решения о сносе или реконструкции;

5)      в которых имеется менее чем пять квартир (ч. 8 ст. 4 Закона № 296).

Принимая во внимание, что поименованные МКД к домам, указанным в вышеприведенном перечне, не относится, он включен в краевую программу.

 Согласно части 1 статьи 170 ЖК РФ под фондом капитального ремонта понимаются взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 ЖК РФ, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункту 1 части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать в качестве способа формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников жилых помещений отнесено принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (пункт 1.1 части 2 указанной статьи).

Собственники помещений в спорных домах приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на специальный счет, в связи с чем такое решение  является обязательным для исполнения всеми собственниками помещений указанного дома.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Обязанность владельца по содержанию своего имущества установлена законом, обязательства по оплате за оказанные услуги возникают непосредственно из принадлежности ответчику нежилых помещений, находящихся в жилом доме.

Материалами дела подтверждается, что оплату взносов за спорный период ответчик не произвел, в результате чего образовалась задолженность в размере 2 022 855 руб. 66 коп. за период с 01.06.2017 по 30.12.2019.

Расчет основного долга проверен судом и признан арифметически верным, не оспорен со стороны ответчика, в связи с чем заявленное требование подлежит удовлетворению.

Расходы истца по государственной пошлине в размере 33 114  руб. подлежат возложению на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ.  

При этом излишне оплаченная государственная пошлина в размере 6 663 руб. подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации г. Хабаровска в пользу товарищества собственников жилья «Депо – 2» 2 022 855 руб. 66 коп. задолженности по вносам на капитальный ремонт, а также 33 114 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить товариществу собственников жилья «Депо-2» из федерального бюджета излишне оплаченную государственную пошлину в размере 6 663 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

 

Судья                                                                            К.А. Конфедератова