Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград                                                              Дело №А21-15967/2022

«29»  сентября 2023 года

«25» сентября 2023 года объявлена резолютивная часть решения 

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе  судьи   Гурьевой И. Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грозной К.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ФГУП «Всероссийская Государственная телевизионная и Радиовещательная компания» в лице филиала «Государственная телевизионная и радиовещательная компания «Калининград» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) о взыскании денежных средств, 

третье лицо: РФ в лице Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности,

от ответчика – ФИО2 по доверенности,

от третьего лица - не явились, извещены;

установил:

федеральное государственное унитарное предприятие «Всероссийская Государственная телевизионная и радиовещательная компания» (далее – истец, ВГТРК, Компания) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о взыскании с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее – ответчик, Управление) задолженности по договору от 01.07.2007 №225.ПР/2007 на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг за 2020 год в размере 433 537,24 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 25 сентября 2023 в размере 112 585,62 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 26 сентября 2023 года и по день фактической уплаты долга по ключевой ставке Банка России 13% годовых.

         ТУФА  представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте заседания извещалось надлежащим образом согласно ст. 123 АПК РФ,  возражений не заявило.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке статьи 156 АПК РФ.

Представитель истца требования подержала в полном объеме, ссылаясь на невыполнение ответчиком договорных обязательств, а также на экспертное заключение.

Представитель ответчика возражал по общим основаниям.

         Исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела,  на основании распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Калининградской области от 07.10.2002 № 1249-р «О закреплении государственного имущества Российской Федерации на праве хозяйственного ведения» и передаточного акта от 12.05.2006 № 1 ВГТРК на праве хозяйственного ведения принадлежит здание телерадиоцентра площадью 9437,6 кв.м с кадастровым номером 39:15:132404:0:1 литера А, а, а1, а2, расположенное по адресу: Калининград, Клиническая ул., д. 19, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.03.2012 серии 39-АБ № 034120, выданным взамен свидетельства от 23.04.2008 серии 39-АА № 583250.

07.11.2005 г. между Территориальным управлением Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области (в настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области) заключен договор № 612-БП безвозмездного пользования имуществом, согласно которому ТУФА передало, а Управление приняло в безвозмездное пользование государственное имущество Российской Федерации: нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, общей площадью 1937,2 кв.м.

 В соответствии с п. 2.2.5 договора Управление обязалось в срок 10 дней со дня подписания договора заключить договор на хозяйственное обслуживание с балансодержателем. 

Имущество передано Управлению по акту приема-передачи в безвозмездное пользование государственного имущества от 14.11.2005 г. 

В соответствии с дополнительным соглашением от 23.11.2006 г. балансодержателем по договору определено считать ФГУП «ВГТРК». 05.12.2013 г. подписано дополнительное соглашение № 3, которым определено, что представителем собственника имущества по договору следует считать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, ссудодателем – ФГУП «ВГТРК». 01.07.2007 между ФГУП «ВГТРК» (балансодержатель) в лице филиала «Калининград» и Управлением (пользователь) заключен договор № 225.ПР/2007 на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг.

В соответствии с п. 1.1 и 1.2 договора балансодержатель поручил, а пользователь принял на себя обязательства по возмещению коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг по обслуживанию занимаемых пользователем нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, общей площадью 1937,2 кв.м, предоставленных на основании договора № 612-БП от 07.11.2005 г. 

Пунктом 2.1.1 договора предусмотрено, что стороны обязаны содержать строение, его инженерное оборудование в соответствии с требованиями действующих эксплуатационных норм. 

При этом в обязанности пользователя входит своевременная оплата предоставленных коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг в размерах и сроки, установленные настоящим договором (п. 2.2.4). 

В свою очередь балансодержатель обязан обеспечивать снабжение пользователя коммунальными, эксплуатационными и административно-хозяйственными услугами, связанными с обслуживанием и ремонтом здания (п. 2.3.1), а также обеспечивать выполнение работ по ремонту, техническому обслуживанию и санитарному содержанию здания, инженерного оборудования и устройств, придомовой территории (п. 2.3.4).

 В соответствии с п. 3.1 договора пользователь возмещает балансодержателю стоимость коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг в следующем порядке: оплата эксплуатационных и административно-хозяйственных слуг составляет 56 857 руб. ежемесячно производится согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение № 1). 

Стоимость эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг может быть изменена балансодержателем по письменному согласованию с пользователем за 30 календарных дней в случае изменения затрат на эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги (п. 3.1.4). 

В случае возникновения необходимости дополнительных затрат на проведение капитального и текущего ремонта мест общего пользования здания, пользователь производит оплату произведенных затрат пропорционально занимаемой им площади помещений (1937,2 кв.м) от общей площади здания (9320,3 кв.м) с подтверждением расходов документально (п. 3.1.5).

Стоимость эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг по обслуживанию помещений, занимаемых Ответчиком, составляла ежемесячно: 

с 01.07.2007г.-56857,00 рублей п. 3.1.4 Договора № 255.ПР/2007; 

с 31.03.2008г. - 80712,00 рублей п. 4 Дополнительного соглашения от 31.03.2008г.; 

с 01.04.2009г.- 96854,00 рублей п.1 Дополнительного соглашения от 01.04.2009г.; 

с 01.04.2010г.- 141087,00 рублей п.1 Дополнительного соглашения от 01.04.2010г.; 

с 01.04.2011г.- 154692,31 рублей п.1 Дополнительного соглашения от 01.04.2011г. 

Срок действия дополнительного соглашения от 01.04.2011 г. к Договору № 255.ПР/2007 был установлен до 01 января 2012 г. 

В период с момента заключения вышеуказанного договора 01.07.2007 г. и до 31.12.2011 г. ответчиком своевременно подписывались акты об оказании услуг, а оказанные услуги оплачивались в полном объеме. 

С 01 января 2012 года Ответчик оплачивал оказанные услуги частично по 80 712 руб. в месяц (из расчета, согласованного сторонами в Дополнительном соглашении от 31.03.2008г.). 

Направленные ответчику акты об оказанных услугах оставались у ответчика и в адрес ГТРК «Калининград» возвращены не были.

В рамках судебных разбирательств по делам № А21-10528/2013, № А21-9373/2015, № А21-9555/2016, № А21-13368/2017, № А21-16582/2018, № А21-16796/2019, № А21-13317/2020, № А21-13990/22 взыскана задолженность по договору № 255.ПР/2007 с Управления Росреестра в пользу Компании за 2012-2019 годы. 

 Письмом от 24 сентября 2012 г. исх. № 786/203 ответчик был уведомлен об увеличении с 1 января 2013 г. стоимости возмещаемых Управлением эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, а также было предложено учесть увеличение расходов ответчика при формировании бюджета на 2013 год. 

Кроме того, ответчику неоднократно предлагалось подписать дополнительное соглашение к договору 255.ПР/2007 от 01.07.2007 г. об увеличении стоимости услуг до 173358,32 рублей в месяц и предоставлялись соответствующие расчеты (письма исх. № 01/203 от 09.01.2013 г. № 358/203 от 24.04.2013 г., № 569/203 от 24.06.2013 г.). 

Стоимость эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг в 2020году не изменилась и составила, как и ранее 173 358,32 рублей в месяц. 

Общая стоимость услуг за 2020 г. (по 14.05.2020 г.) составила 545 290, 13 рублей с учетом передачи ряда помещений Управлением филиалу ВГТРК по актам приема передачи и уменьшения тем самым занимаемой Управлением площади до 1368, 8 кв.м. с 31.01.2018 г., а также полного освобождения помещений 14.05.2020 г.

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по коммунальным, эксплуатационным и административно-хозяйственным услугам за 2020 год в размере 312 372, 97 рублей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

         В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Статьей 695 ГК РФ предусмотрено, что ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. 

В соответствии с условиями договора № 225.ПР/2007 от 01.07.2007 ответчик обязался своевременно оплачивать предоставленные эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в размерах, определенных договором, при этом стоимость эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг определена договором. 

Факт оказания эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг в 2020 году ответчиком не оспаривается.

С целью проверки представленного Обществом расчета эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг по ходатайству сторон определением о 10.04.2023 г. назначена финансово-экономическая экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Ланд-Аудит» ФИО3. 

В соответствии с заключением эксперта № 8/э от 17.07.2023г. фактически понесенные расходы ВГТРК на оказание эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг с 01.01.2020 г. по 14.05.2020 г. составляют 3 878 357,89 рублей; стоимость эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, оказываемых ответчику с 01.01.2020 г. по 14.05.2020 г., составляет 666 454,40 рублей.

Заключение эксперта отражает все установленные статьей 86 АПК РФ сведения, оснований не доверять сделанным экспертом выводам не установлено.

На основании экспертного заключения, истец уточнил требования.

Вопреки позиции ответчика, отсутствие  согласования с ним установленного на основании экспертного заключения увеличение расходов не освобождает его от обязательства по оплате. 

При этом ответчиком высказывались возражения общего характера,  альтернативного расчёта не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 25 сентября 2023 в размере 112 585,62 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

         В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016  №  7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

         Ответчиком расчет истца не оспорен, судом – проверен, признан обоснованным. 

В связи с недобросовестным исполнением ответчиком обязательств, суд признает подлежащими удовлетворению требования по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами на 25 сентября 2023 в размере 112 585,62 рублей.

 Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средства по момент фактического денежного обязательства, начиная с 26.09.2023 г. 

         Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). 

  Согласно пункту 48 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

         Заявленное требование подлежит удовлетворению и не противоречит требованиям части 3 статьи 395 ГК РФ, пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016  №  7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

         Поскольку суд удовлетворил уточненные требования в полном объеме, в соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика также подлежат взысканию понесенные Компанией судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

 

Р  Е  Ш  И  Л  :

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания» в лице филиала «Государственная телевизионная и радиовещательная компания «Калининград» задолженность по договору от 01.07.2007 №225.ПР/2007 на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг за 2020 год в размере 433 537,24 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 25 сентября 2023 в размере 112 585,62 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 26 сентября 2023 года и по день фактической уплаты долга по ключевой ставке Банка России 13% годовых, судебные расходы в общей сумме 39 478 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                    И. Л. Гурьева