АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-30533/2020

г. Уфа

22 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.04.2021

Полный текст решения изготовлен 22.04.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Жильцовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Латыповой Н.И. рассмотрел дело по иску Государственного казенного учреждения "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" (ИНН: 0274923441, ОГРН: 1170280004840; далее – истец, Учреждение) к Автономной некоммерческой организации по развитию Мото-Авто спорта "Ночные волки - Южный Урал" (ИНН: 027509151470, ОГРН: 1190280004859; далее – ответчик, организация "Ночные волки - Южный Урал") о взыскании 268 руб. 64 коп. долга по арендной плате и 279 руб. 90 коп. пени по договору аренды от 24.04.2019 № 327;  взыскании 29 345 руб. 58 коп. долга по возмещению затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги и 5045 руб. 28 коп. пени по договору от 08.07.2019 № 12-у.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. 

Отводов суду не заявлено.

Учреждение обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к организации "Ночные волки - Южный Урал" о взыскании 268 руб. 64 коп. долга по арендной плате и 279 руб. 90 коп. пени по договору аренды от 24.04.2019 № 327;  взыскании 29 345 руб. 58 коп. долга по возмещению затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги и 5045 руб. 28 коп. пени по договору от 08.07.2019 № 12-у.

Определением от 24.12.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 20.02.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в том числе посредством размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик явку представителя в судебное заседание также не обеспечил, отзыв на иск не подготовил и не направил, несмотря на неоднократные требования суда исполнить указанную процессуальную обязанность (часть 1 статьи 131 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном указанным Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено названным Кодексом.

В соответствии с частью 4 данной статьи судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по адресу этого филиала или представительства. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Конверты с копиями судебных актов по делу, направленные по адресу регистрации ответчика, возвращены в суд с отметкой органов связи об истечении срока хранения. При этом основания полагать, что организацией почтовой связи нарушен порядок их доставки, у суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ признает ответчика надлежащим образом извещенным о начавшемся процессе, времени и месте рассмотрения дела.

При отсутствии возражений сторон относительно рассмотрения дела по существу суд, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ и разъяснениями, изложенными в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку дела и перешел к судебному разбирательству.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца и ответчика, надлежащим образом уведомленных  о времени и месте судебного заседания. 

Рассмотрев заявленные требования, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 24.04.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № 327, в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне Республики Башкортостан, расположенных по адресу: 

<

...>, включающих в себя нежилое помещение №7 в подвале, общей площадью 32,3 кв.м, для использования в целях: деятельности некоммерческих организаций, осуществляющих патриотическое воспитание граждан.

В соответствии с Соглашением о взаимодействии Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» от 01.10.2020 г., Приказом Министерства земельных и имущественных отношений № 528 от 28.04.2018 г., Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан за № 935 права и обязанности арендодателя в отношении спорного государственного имущества переходят к Государственному казенному учреждению «Управление имуществом казны Республики Башкортостан». На момент заключения договора Государственное казенное учреждение «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» осуществляло функции и полномочия, определенные соглашением о взаимодействии» от 01.08.2017 г.

В силу п. 2.1. настоящий договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более) и действует с 23.04.2019 по 22.10.2019. 

Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 23.04.2019 г. в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 6.1. договора аренды, размер арендной платы составляет 392 руб. 78 коп. в месяц (без НДС) в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора, произведенным в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан, если иной порядок не установлен федеральными, республиканскими законами или нормативными правовыми актами, принимаемыми в соответствии с федеральными, республиканскими законами.

Арендная плата по настоящему договору в полном объеме подлежит перечислению арендатором в бюджет Республики Башкортостан и зачисляется на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления арендатору счета на оплату.

Согласно п. 6.2. договора арендная плата, указанная в пункте 6.1 настоящего договора, устанавливается в рублях Российской Федерации и перечисляется отдельным платежным поручением. 

Первое внесение арендной платы, указанной в пункте 6.1 настоящего договора, арендатор производит в течение десяти дней после заключения настоящего договора, а впоследствии арендная плата вносится не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, если иной порядок не установлен соглашением сторон.

В подтверждение состоявшегося факта передачи нежилого помещения в аренду истец представил в материалы дела акт приема-передачи (л.д.41). Настоящий акт приема-передачи подписан и скреплен печатями сторон, арендатор претензий относительно сданного во временное владение и пользование нежилого помещения не имеет.

Пунктом 6.2. договора стороны согласовали, что арендная плата не включает в себя оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.

В соответствии с абзацем 3 п. 6.2. договора аренды обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг возникают у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества и прекращаются с момента возврата арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Согласно пункту 4.2.2 договора аренды, арендатор обязуется нести расходы на содержание арендуемого имущества, его инженерных коммуникаций и оборудования; пропорционально арендуемой площади нести расходы на содержание здания, включая его обслуживание (уборка, вывоз мусора, ремонт и очистка от снега кровли, поддержание в надлежащем состоянии фасада и территории, непосредственно прилегающей к зданию, в границах земельного участка, сформированного под его использование).

В соответствии с абзацем 4 пункта 4.2.2. стоимость потреблённых арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг определяется по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади имущества на основании счетов соответствующих организаций.

На основании договора аренды между истцом и ответчиком (потребитель) был заключен договор № 12-y от 08 июля 2019 года на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги, необходимые для надлежащего содержания и использования потребителем занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, включающий в себя нежилое помещение № 7 в подвале, общей площадью 32,3 кв.м.

Согласно пункту 1.1 потребитель возмещает Учреждению затраты за коммунальные и эксплуатационные услуги, необходимые для надлежащего содержания и использования потребителем занимаемого нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 2.2 договора возмещения, потребитель обязан ежемесячно возмещать стоимость потребленных коммунальных и эксплуатационных услуг.

В силу пункта 3.2. договора, возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги потребитель производит в безналичном порядке на основании счетов на возмещение потребляемых коммунальных и эксплуатационных услуг, направленных Учреждением на электронную почту потребителя, в течении 5 рабочих дней со дня получения счетов, полученных потребителем от Учреждения нарочно.

В соответствии с пунктом 4.1. договор вступает в силу с момента его заключения и действует до срока окончания договора аренды.

В подтверждение факта оказания ответчику коммунальных и эксплуатационных услуг истцом в материалы дела представлены: акты выполненных работ по вывозу ТКО, накладные о предоставлении услуг по подаче тепловой энергии с теплоносителем горячая вода, счета-фактуры на оплату услуг по  подаче тепловой энергии с теплоносителем горячая вода,  справка о потреблении тепловой энергии и теплоносителя (горячая вода), акты об оказании услуг охраны, акты об оказании услуг за содержание и санитарное обеспечение помещений здания и прилегающей территории, акты за техническое обслуживание инженерного оборудования, сетей и коммуникаций, а также соответствующие счета на оплату оказанных услуг, акты об оказании услуг по водоснабжению и водоотведению, счета на оплату указанных услуг, акты приема-передачи электроэнергии (мощности) счета на оплату услуг по передаче электроэнергии, ведомости приема-передачи электроэнергии, акт о дезинсекции помещений от тараканов, акты об оказании услуг по комплексному обслуживанию административных зданий, включая обслуживание внутренних и внешних инженерных сетей, счета на оплату за оказание услуг по уборке служебных помещений.

Руководствуясь п. 3.2. договора № 12-у от 08.07.2019, истец направлял ответчику счета на оплату оказанных эксплуатационных и коммунальных услуг: счет № 0000-000297 от 15.07.2019, счет № 0000-000423 от 18.09.2019, счет № 0000-000573 от 07.11.2019и счет № 0000-000710 от 18.12.2019.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате задолженности по договору аренды, а также по договору на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с  апреля 2019 г. по сентябрь 2019 г., истец направил в адрес ответчика претензию № 2719 от 22.10.2019 с требованием погашения задолженности по договору аренды (л.д. 7), а также претензию № 2170 от 24.08.2020 с требованием погашения задолженности по договору по возмещению затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги, а впоследствии обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском о взыскании 268 руб. 64 коп. долга по арендной плате и 279 руб. 90 коп. пени по договору аренды от 24.04.2019 № 327;  взыскании 29 345 руб. 58 коп. долга по возмещению затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги и 5045 руб. 28 коп. пени по договору от 08.07.2019 № 12-у.

Оценивая положения рассматриваемого договора, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. 

В соответствии со ст. 616 ГК РФ  арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как было судом указано, в соответствии с п. 4.2.2. договора аренды, арендатор обязуется нести расходы на содержание арендуемого имущества, его инженерных коммуникаций и оборудования; пропорционально арендуемой площади нести расходы на содержание здания, включая его обслуживание (уборка, вывоз мусора, ремонт и очистка от снега кровли, поддержание в надлежащем состоянии фасада и территории, непосредственно прилегающей к зданию, в границах земельного участка, сформированного под его использование.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе договор аренды № 327 от 24.04.2019, акт приема-передачи нежилого помещения, договор по возмещению затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги № 12-у от 08.07.2019, документы, подтверждающие оказание услуг, выставленные на оплату оказанных услуг счета, а также претензии, суд пришел к выводу о доказанности факта предоставления помещения во временное владение и предоставления коммунальных услуг, в связи с чем пришел к выводу о возникновении на стороне ответчика обязанности по оплате задолженности по договору аренды и коммунальных и эксплуатационных услуг.

По расчету истца, задолженность ответчика по оплате задолженности по договору аренды и договору по возмещению затрат за коммунальные  и эксплуатационные услуги составляет 268 руб. 64 коп. и 29 345 руб. 58 коп. соответственно. Расчет коммунальных услуг произведен истцом пропорционально арендуемой ответчиком площади.

Факт предоставления помещения во временное владение и пользование, факт оказания коммунальных и эксплуатационных услуг, а также их стоимость подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорены, документально не опровергнуты. 

Ответчику предлагалось предоставить отзыв по существу заявленных требований, доказательства оплаты, контррасчет суммы иска. Между тем ответчиком не предоставлены указанные выше документы, обстоятельства иска не оспорены (статья 9, 65 АПК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании долга по договору аренды в сумме 268 руб. 64 коп. и по договору возмещения затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги в сумме 29 345 руб. 58 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В состав материально-правовых требований по настоящему делу включено также требование о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение договора аренды и договора на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги.

 Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Договорная неустойка может быть установлена по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. Стороны свободны при установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения в случае, если это не будет противоречить закону.

За просрочку арендных платежей согласно п. 7.2.1. договора аренды, ответчик обязан уплатить пеню в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно пункту 5.4.1. договора № 12-у, в случае просрочки исполнения обязательств по возмещению стоимости коммунальных услуг потребитель обязан оплачивать пени в размере 0,05 % от просроченной суммы возмещения за коммунальные расходы за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего после истечения срока установленного в п. 3.2, договора, на счет Учреждения, указанный в разделе 9 настоящего договора.

Факт нарушения ответчиком оплаты арендных платежей и коммунальных услуг, установлен судом на основании исследования и оценки представленных доказательств.

Принимая во внимание доказанность факта неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, а также коммунальных и эксплуатационных, суд приходит к выводу о наличии оснований для его привлечения к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания пени за ненадлежащее исполнение договорных обязательств.

Представленный истцом расчет пени проверен, признан верным. Возражений относительно взыскания пени, периода начисления пени, примененных ставок и арифметической верности произведенных вычислений, а также  контррасчет ответчик не представил (ст.ст. 9,65 АПК РФ). 

Оснований для снижения суммы пени в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усмотрел с учетом отсутствия в материалах дела как заявления ответчика о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, так и доказательств такой несоразмерности (пункты 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

С учетом изложенного суд удовлетворяет заявленные требования в части взыскания пени с ответчика в пользу истца в сумме 279 руб. 90 коп. по договору аренды и в сумме 5045 руб. 28 коп. по договору на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Поскольку истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета в сумме 2000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного казенного учреждения "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" удовлетворить.

Взыскать с автономной некоммерческой организации по развитию Мото-Авто спорта "Ночные волки - Южный Урал" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Государственного казенного учреждения "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 268 руб. 64 коп. долга по арендной плате и 279 руб. 90 коп. пени по договору аренды от 24.04.2019 № 327;  29 345 руб. 58 коп. долга по возмещению затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги и 5045 руб. 28 коп. пени по договору от 08.07.2019 № 12-у.

Взыскать с автономной некоммерческой организации по развитию Мото-Авто спорта "Ночные волки - Южный Урал" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.А. Жильцова